Şəxsi gəlir vergiləri illik müqayisədə demək olar ki, 12% artıb ki, bu da Nyu-York Şəhərinin əsas biznes sektorlarında ödənilən bonusların və kompensasiyaların böyüklüyünü göstərir. 2025-ci ildə Wall Street qiymətli kağızlar sənayesinin mənfəəti 65 milyard dollar rekord səviyyəyə çatıb. Əvvəlki rekord 2009-cu ildə 61 milyard dollar idi. Nyu-York Şəhərində 160 'unicorn' startap var – dəyəri 1 milyard dollardan çox olan özəl startaplar – və bu, Silikon Vadisindən sonra ikinci ən böyük startap ekosistemidir. Keçən il vençur kapitalı olaraq 31 milyard dollar vəsait cəlb edilib ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə 25% artım deməkdir. Nyu-York Şəhəri 2025-ci il məzunları üçün istedad mərkəzi olaraq birinci yerdə qərarlaşıb, burada hər doqquz kollec məzunundan biri Nyu-York Şəhərinə gəlib. Nəticədə, biz bu binalar üçün icarə səviyyələrinin davamlı artımını və xalis effektiv icarə haqqında əhəmiyyətli irəliləyişləri görürük ki, bu da portfelimizə böyük fayda verir, çünki bildiyiniz kimi, portfelimiz əsasən bu ərazidə cəmləşib və mən bu vəziyyətin yaxın zamanda azalacağını gözləmirəm. Bir tərəfdən, Nyu-Yorkda biznes mühiti həqiqətən yaxşı olaraq qalır. Birinci rübdə açıqlanan 2025-ci ilin sonuna dair bəzi statistik göstəricilərə nəzər salaq. Şəhər vergi gəlirləri 2025-ci ildə 80 milyard dollara çatıb ki, bu da pandemiyadan əvvəlki səviyyədən 16% yüksəkdir və rekord səviyyədir. Daşınmaz əmlak vergi yığımları illik müqayisədə demək olar ki, 3% artıb. Nəticə kifayət qədər aydın və bir müddətdir dediklərimizlə uyğundur: əsas ofis bazarında böyük bir balanssızlıq var. Əsasən, biz premium sahələri təcrübəli istifadəçilərə icarəyə veririk və hazırda tələbat, həm portfelimizdə, həm də ümumilikdə şəhərdə, xüsusilə Şərqi Midtown-da uzun illər davam edən icarə müqavilələrindən sonra qalan təklifi xeyli üstələyir. 'Trophy' binalar üçün boşluq dərəcəsi birinci rübün sonunda yenidən 3.4%-ə düşüb ki, bu da əsasən bazarın bu seqmentində heç bir boş yerin olmadığını göstərir. Marc Holliday : Bu gün SL Green Realty Corp.-da əla bir rübün sonunda bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Biz demək olar ki, bütün məqsədlərimizə nail olduq və hətta daha artığını etdik. Bilirəm ki, analitik cəmiyyətdə rüblük gəlirlərimizin ardıcıllığı ilə bağlı bəzi anlaşılmazlıqlar var, lakin daxili olaraq, biz Q1 üçün rəqəmlərimizə tam uyğun idik və il üçün bir çox məqsədlərimizi irəli sürdük. Əsas xəbər icarə müqavilələrimizlə başlayır, burada şirkətin 28 illik tarixində ən böyük ilk rübü qeyd etdik. Biz 930,000 kvadrat fut ümumi sahə üçün 51 icarə müqaviləsi imzaladıq ki, bu da eyni sahələrdə əvvəlki tam artırılmış icarə haqqından 16% yüksək mark-to-market ilə idi. SL Green Realty Corp.-un Sədri və Baş İcraçı Direktoru Marc Holliday , zəngin sual-cavab hissəsində iştirak edənlərdən xahiş edirəm ki, hər şəxsə iki sualla məhdudlaşsınlar. Təşəkkür edirəm. İndi sözü Marc Holliday-ə verirəm. Buyurun, Marc . Hekayə davam edir. Fundamental olaraq güclü yerli iqtisadiyyatın üzərinə, biz yaxın aylarda makroiqtisadi yaxşılaşma görməyə ümid edirik və gözləyirik ki, bu da icarə bazarındakı dinamikaya sadəcə əlavə edəcək. İlin əvvəlindən portfelimizdə 1 milyon kvadrat futdan çox sahəni icarəyə verdikdən sonra, hələ də təxminən 900,000 kvadrat fut sahə üçün bir layihə borcumuz var ki, bunun da əksəriyyətini yekunlaşdıracağımızı gözləyirik. Tələbat davam edir. Tənliyin digər tərəfində, təklif çatışmazlığının sonu görünmür. Növbəti üç il ərzində sıfır yeni sahə tədarükü gözlənilir, Rolex binası, 525 Fifth Ave kimi bu yaxınlarda tamamlanmış layihələr artıq geridə qalıb və 343 Madison və 625 Madison kimi yeni layihələrin 2029 və ya 2030-cu illərə qədər tamamlanması gözlənilmir. İndidən 2029-cu ilə qədər Midtown Manhattan-da hər hansı digər yeni tikintinin təhvil verilməsi fiziki olaraq qeyri-mümkündür. Bu, bizə uzun müddətdir gördüyümüz ən əlverişli dinamikalardan birini təqdim edir. Buna görə də, biz 346 Madison-dakı öz layihəmizdə, növbəti böyük ofis qülləmizdə çox sürətli templə irəliləyirik. Biz saytı payızda bağladıq və artıq 1 Mayda , əldə etməkdən cəmi altı ay sonra 100% sxematik dizaynı təqdim edirik və dərhal dizayn inkişafına keçirik. Layihəni bu ilin sonuna qədər şəhərin torpaq istifadəsinin təsdiqlənməsi prosesi olan ULURP-a təqdim etməyi gözləyirik. Bu, One Vanderbilt ilə əldə etdiyimizdən daha sürətli bir tempdir. Binanın dizayn proqramlaşdırılmasının irəliləməsindən də çox məmnunam. Biz artıq seçilmiş potensial kirayəçilər və aparıcı brokerlərlə danışıqlar aparmışıq, layihəni təqdim etmişik və bu yeni inkişafla doğru istiqamətdə getdiyimizi təsdiqləyən son dərəcə yaxşı rəylər almışıq. Növbəti zəngdə, layihəni tikinti menecerimizlə qiymətləndirdikdən və yaxın aylarda bəzi əsas ticarət rəylərini aldıqdan sonra sizə bəzi maliyyə detallarını verə biləcəyimi gözləyirəm. 7 Times Square/53rd Ave-dəki digər böyük inkişaf layihəmiz də böyük irəliləyiş əldə edir. Keçən rübdə dediyimiz kimi, indi son qalan kirayəçimizlə tam boş mülkiyyət üçün razılaşmamız var ki, bu da bizə iş üçün müqavilələrin tam səfərbərliyini və icrasına başlamağa imkan verdi. Biz indi satınalmanın erkən mərhələlərindəyik və indiyə qədər tarifləri və inflyasiyanı uğurla idarə edərək büdcəyə uyğun və ya ondan aşağı səviyyədə irəliləyirik. Daxili söküntü işləri xeyli irəliləyib və yaxın aylarda borc və səhm kapitalı üçün razılaşmalarımızı yekunlaşdırmağa ümid edirik. Bu rübdə satış hədəflərimizdə də irəliləyiş əldə etdik, 7 Dey layihəmizin yaşayış və pərakəndə komponentlərini satmaq üçün müqavilə bağladıq və JV tərəfdaşımızla 690 Madison Avenue-nin satışını yekunlaşdırdıq. 2.5 milyard dollarlıq satış planımızı irəlilətdikcə gələn aylarda daha çox məlumat olacaq. Biz həmçinin borc fondumuz vasitəsilə kredit bazarında cəlbedici imkanlardan istifadə etdik ki, bu da indiyə qədər həqiqətən yaxşı performans göstərir. Son zəngimizdən bəri 226 milyon dollar vəsait ayırdıq, o cümlədən bu gün bağlanan bir əməliyyatla, ümumi 1.3 milyard dollarlıq fonddan cəmi 567 milyon dollara çatdı. Bütün bu müsbət fəaliyyət çox güclü şəhər iqtisadiyyatı tərəfindən irəliləyir və biz bu il keçmiş illərdə bəzən olduğu kimi yay sakitliyi gözləmirik. Əslində, biz FIFA Dünya Kuboku tədbirləri və ölkənin 250 illik yubiley şənlikləri ilə iyun və iyul aylarında şəhərə böyük izdiham və çoxlu iqtisadi fəaliyyət gətirəcək böyük bir yay gözləyirik. Biz böyük bir təkan və canlanma proqnozlaşdırırıq ki, bu da xüsusilə SUMMIT üçün, restoran məkanlarımız üçün və ümumilikdə şəhər üçün yaxşı əlamətdir. Şəhər və dövlət büdcəsi vəziyyəti ilə bağlı da özümüzü yaxşı hiss edirik. Reytinq agentlikləri yeni administrasiyaya indi müzakirə olunan büdcədə və iyun ayına qədər şəhər səviyyəsində tətbiq olunacaq büdcədə bəzi səmərəlilikləri görmək istədikləri barədə mesaj göndərdilər və mən tam əminəm ki, büdcə boşluğu gəlir artımları, xərc nəzarəti və dövlətin dəstəyi ilə həll olunacaq. Bildirildiyi kimi, bunun bir hissəsi qubernatorun dünən merin və şəhər şurasının spikerinin dəstəyi ilə elan etdiyi yeni 'pied-à-terre' vergisi olacaq. Bu büdcə prosesinin bir hissəsi olaraq bəzi gəlir artımları tapmaq lazım olduğu fikrini qəbul etdikdən sonra, bütün Nyu-York Şəhəri sakinlərinin ədalətli pay ödəməsini təmin etmək üçün praqmatik və cərrahi bir yanaşma tətbiq etdiyinə görə qubernatora təşəkkür etmək lazımdır. Bu, bir çox Nyu-Yorkluların dəstəyini qazanan bir konsepsiyadır, çünki o, diqqəti və təsiri ən yüksək gəlirli, Nyu-York Şəhərində yaşamayan sakinlərə yönəldir ki, onlar əks halda Nyu-York Şəhəri gəlir vergisi ödəmir və Nyu-York Şəhərinin müstəsna dərəcədə aşağı yaşayış daşınmaz əmlak vergilərindən faydalanırlar. Sonuncu, lakin heç də az əhəmiyyətli olmayan, son görüşümüzdən bəri Harrison Sitomerin Prezident və CIO vəzifəsinə təyin olunduğunu elan etdik. Andrew Mathias iyirmi beş illik xidmətdən sonra Prezident vəzifəsini tərk etdikdə, biz onun daimi varisini tapmaq üçün tələsmədik. Bunun əvəzinə, bu vacib vəzifəni doldurmaq üçün ölçülü bir yanaşma tətbiq etdik. Mən həqiqətən mədəniyyətimizi, etoslarımızı və mükəmməlliyimizi təmsil edən birini istəyirdim ki, bu da bizi fərqləndirən və müəyyən edən şeydir, və Harry bütün bunlardır. Şirkətimiz 2027-ci ildə 30 yaşına çatdığı üçün, bu təyinat burada gələcək nəsil liderlərini müəyyənləşdirmək, inkişaf etdirmək və dəstəkləmək üçün böyük bir addımdır və ümid edirəm ki, gələcək illərdə yüksələn ulduzlarımızın davamlı yüksəlişi ilə bağlı daha çox elan verəcəyəm. Nəticə olaraq, düşünürəm ki, bu əla bir rüb idi və biz məqsədlərimizdə əhəmiyyətli erkən irəliləyiş əldə etdik. Lakin üç aydan sonra görüşdüyümüzdə, mənim instinktim odur ki, növbəti dəfə icarə, əməliyyat və şirkət performansı cəbhəsində danışacaq daha çox şeyimiz olacaq. Təşəkkür edirəm. İndi zəngi suallar üçün açırıq. Operator: Sual vermək üçün zənginizdə ulduz 11 düyməsini basın və adınızın elan olunmasını gözləyin. Sualınızı geri götürmək üçün yenidən ulduz 11 düyməsini basın. İlk sualımız Evercore ISI-dən Steve Sakwa-dan gəlir. Xəttiniz açıqdır. Steve Sakwa : Əla, təşəkkürlər. Bəlkə Steve və ya Marc , sadəcə olaraq, Marc , qeyd etdiyiniz layihə fəaliyyəti haqqında şərh verə bilərsinizmi? Düşünürəm ki, 900,000 fut dediniz. Bunun nə qədəri yeni və ya genişlənən kirayəçilərdir? Bunun nə qədəri sadəcə bəlkə də irəli çəkilmiş yeniləmələrdir? Və bəlkə də kirayəçilərin genişlənmələr və sahə ilə bağlı gözləntiləri və sahə istifadəsi haqqında necə düşündükləri barədə bir az danışın? Marc Holliday : Yaxşı, baxın, layihə borcu qarşımdadır. O, əsasən keçən rüblə uyğundur, əsasən çox sayda orta ölçülü kirayəçilər, bu da həqiqətən yaxşıdır və gözlədiyiniz şeydir, çünki One Madison tam icarəyə verildikdən sonra çoxlu böyük boş sahələrimiz qalmayıb. Unutmamalısınız ki, layihə borcumuzun təbiəti mütləq bazardakı kirayəçilər üçün ümumi layihə borcunun təbiəti ilə əlaqəli deyil. Bu, portfelimizdə mövcud olanlarla əlaqəlidir və portfelimizdə hazırda mövcud olanlar – burada binalarımızın üçdə ikisinin bu ilin sonuna qədər 98% və ya daha yaxşı səviyyədə olacağı proqnozlaşdırılır – biz həqiqətən də hələ də bu cür boşluqdan daha çoxu olan bəzi layihələrdə yeni icarə müqavilələri bağlayırıq: 420 Lexington, 1185 Avenue of the Americas . Bu layihə borcunda gördüyüm ən geniş yayılmış iki bina bunlardır, həmçinin 1350 Sixth Avenue-də bir az, 100 Park-da bir az, və sonra hər şey burada və ya orada bir müqavilədir – 45 Lex, 500 Park və s. Bunu bazar kimi ekstrapolyasiya etməzdim, çünki bazarda çoxlu böyük kirayəçilər var və Steve bu barədə danışa bilər. 150,000-dən 250,000-ə, 500,000 kvadrat fut diapazonunda və 1 milyon kvadrat fut istifadəçilər var, lakin inventarınız olmalıdır, buna görə də biz portfelimizi bu qədər sürətlə icarəyə veririk və buna görə də Madison-da bu qədər sürətlə işə başladıq, burada One Vanderbilt-in düz qarşısında 850,000 kvadrat fut tamamilə yeni, müasir sahə təqdim edəcəyik. Buna əlavə etmək istədiyiniz bir şey varmı, Steve ? Steven M. Durels : Layihə borcunun, 900,000 kvadrat futun 30%-i icarəyə verilib, buna görə də biz onları qısa müddətdə yekunlaşdırmağa doğru gedirik. İl boyu gördüyümüz kimi, maliyyə xidmətləri, peşəkar xidmətlər və texnologiya kirayəçiləri bazarı əsasən idarə edir. Və düşünürəm ki, Marc güclü bir fikir irəli sürür ki, bizim layihə borcumuz yalnız ən yaxşı binalarla məhdudlaşmır; bir-iki il əvvəlinə nisbətən, orta qiymətli binalarda da real sürət görürük, burada da müstəsna icarə artımı müşahidə olunur. Məsələn, Graybar – və mən bu binada etiraf etmək istədiyimdən daha uzun müddət iştirak etmişəm – əldə edilən icarə haqqı baxımından binanın tarixində ən yüksək səviyyədədir. Nəhayət, güzəştlər tərəfində, biz açıq şəkildə icarə haqqının artdığını görmüşük, lakin TI-lər sabitləşib və bəzi hallarda, xüsusilə çox təsir gücümüz olan yerlərdə, onlar mülayim şəkildə azalır, lakin pulsuz icarə açıq şəkildə azalmağa başlayır. Xüsusilə, yeniləmələrimizdə.