Gənc milleniallar arasında ilk dəfə ev alanların payı bir ildə 11 bənd azalaraq 71%-dən 60%-ə düşüb. Kredit: Maskot / Getty Images Əsas Nəticələr İlk dəfə ev alanlar, Milli Realtorlar Assosiasiyası nın 1981-ci ildə sorğulara başlamasından bəri ev alanların ən aşağı payını təşkil edib. Baby boomerlər indi bütün alıcıların 42%-ni və bütün satıcıların 55%-ni təşkil edir ki, bu da rekord səviyyədə qeyri-mütənasib nəsil bölgüsüdür. Əlverişliliyin azalması ilk dəfə ev alanları bazarın ən kiçik payını tutmağa məcbur edib. Milli Realtorlar Assosiasiyası nın (NAR) çərşənbə günü yayımladığı hesabatına görə, 2025-ci ildə ABŞ bazarında ilk dəfə ev alanlar cəmi 21% təşkil edib. NAR-ın baş iqtisadçısının müavini Jessica Lautz açıqlamasında bildirib: “Mənzil bazarı səhmləri olan ev sahibləri ilə bazara girməyə çalışan ilk dəfə alıcılar – onların bir çoxu gənc milleniallardır – arasında kəskin şəkildə bölünmüş qalır”. İpoteka dərəcələri problem deyil. NAR 1981-ci ildə izləməyə başlayanda, ipoteka dərəcələri rekord 18.63%-ə çatmışdı. İlk dəfə ev alanlar hələ də bazarın 44%-ni təşkil edirdi ki, bu da bugünkü paydan iki dəfə çoxdur, 30 illik dərəcələr isə 6.38% idi. İlk dəfə ev alanların payı cəmi iki il əvvəlki 32%-dən aşağı düşüb. 1990-cı illər boyu və Böyük Resessiya ya qədər, NAR və ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti nin məlumatlarına görə, alıcıların 40% və ya daha çoxunun ilk dəfə ev alanlar olması adi hal idi. NAR zəncirvari reaksiyaya işarə edir: məhdud inventar qiymətləri artırıb, bu da ilkin ödəniş üçün pul yığmağı çətinləşdirib. Mövcud evin orta qiyməti mart ayında 408,800 dollar a çatdı ki, bu da ardıcıl 33-cü ayda illik qiymət artımı deməkdir. İnventar, ekspertlərin alıcılar və satıcılar arasında balanslı bazar yaratmaq üçün lazım olduğunu dediyi səviyyədən aşağıdır. NAR bazarın daha normal şəraitə qayıtması üçün əlavə 300,000-500,000 evin satışa çıxarılmasına ehtiyac olduğunu təxmin edir. Niyə Bu Vacibdir Əgər ilk evinizi almağa çalışırsınızsa, tipik rəqabətli təklifin daha yaşlı, daha çox səhmi olan və getdikcə heç bir ipotekası olmayan birindən gəldiyi bir bazara qarşı çıxırsınız. Bu, ipoteka dərəcələrindəki dəyişikliklərin düzəldə bilməyəcəyi əlverişlilik problemidir. Analitiklər son bir neçə ildə ipoteka dərəcələrinin düşməsinin alıcılar tələbi artırdıqca bazara daha çox siyahı çıxaracağını ümid edirdilər. Bu baş vermədi. İlkin ödənişlər boğucu nöqtədir. Gənc millenialların otuz faizi bunu almağın ən çətin hissəsi adlandırdı ki, bu da bütün alıcılar arasında 11% nisbətindən demək olar ki, üç dəfə çoxdur. Çətinliklə pul yığdığını bildirən gənc milleniallar tələbə kreditlərinin, yüksək kirayə haqqının, avtomobil kreditlərinin və kredit kartı borclarının büdcələrini sıxışdırdığını söylədilər. Son Northwestern Mutual sorğusunda, Gen Z -nin 54%-i və millenial ev sahibi olmayanların 47%-i ev sahibliyinin indi və ya heç vaxt əlverişli olacağını gözləmədiklərini bildirdilər.