[P1] AUSTIN, Texas , 7 oktyabr 2026-cı il /PRNewswire/ -- Realtor.com® -un yeni hesabatına görə, əsas balansı 100 000 ABŞ dolları və ya daha az olan ipotekalar getdikcə azalır, bu da aşağı qiymətli ev alıcıları üçün maliyyələşdirmə seçimlərini məhdudlaşdırır. Hesabatda qeyd olunur ki, kiçik ipotekalar 2013 və 2014-cü illərdə verilən bütün ev kreditlərinin 12%-dən çoxunu təşkil etsə də, 2025 və 2026-cı illərdə bu rəqəm 3%-dən az olub. Bu azalma həm aşağı qiymətli evlərin sayının azalmasını, həm də kiçik kreditlərin verilməsində davamlı maneələri əks etdirir. 2013-cü ildə 150 000 ABŞ dolları və ya daha az qiymətə alınan evlər ev satışlarının 36,7%-ni təşkil edirdi; 2026-cı ildə bu pay 8,8%-ə düşüb. Lakin kiçik ipotekalar daha sürətlə azalıb. Pandemiyadan əvvəl 150 000 ABŞ dolları və ya daha az qiymətə satılan evlərin payı 100 000 ABŞ dollarından az olan ipotekaların payından təxminən üç dəfə çox idi. 2025 və 2026-cı illərdə bu nisbət demək olar ki, dörd dəfəyə qədər genişlənib ki, bu da kiçik kreditlərin verilməsi ilə bağlı sürtünmələrin gücləndiyini göstərir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Joel Berner bildirib: “Kiçik ipotekalar sadəcə aşağı qiymətli evləri tapmaq çətinləşdiyi üçün yox olmur; maliyyələşdirmənin özü də əlçatanlığı çətinləşib”. “Aşağı qiymətli ev satışlarının payı kiçik ipotekaların payından təxminən dörd dəfə çox olduqda, bu, təvazökar bir kreditin verilməsinin xərcləri və mürəkkəbliyinin alıcılar və əlçatan bir ev arasında maneə ola biləcəyi bir bazara işarə edir. 21st Century ROAD to Housing Act , kiçik ipotekaları kreditorlar üçün qeyri-iqtisadi edə biləcək sabit xərcləri, ödəniş strukturlarını və qiymətləndirmə problemlərini hədəfləyərək bu maneələri aradan qaldırmaq üçün mühüm bir addımdır.” [P2] Kiçik ipotekalar kənd bazarlarında cəmləşib. Kiçik ipotekalar ən çox aşağı qiymətli və kənd yerlərində yayılıb. 2025-ci ildə Ayova 9,6% ilə kiçik ipotekaların ən yüksək payına sahib idi, ardınca Vayominq ( 8,6% ), Missisipi ( 8,5% ), Qərbi Virciniya ( 8,2% ) və Nyu Meksiko ( 7,7% ) gəlirdi. Kənd bölgələri arasındakı fərq xüsusilə kəskindir: 2025-ci ildə kənd ZIP kodlarında verilən ipotekaların 7,7%-nin balansı 100 000 ABŞ dollarından az idi, şəhər ZIP kodlarında 4,9% , şəhər və şəhərətrafı ZIP kodlarında isə müvafiq olaraq cəmi 2,4% və 2,3% idi. Bu o deməkdir ki, kiçik ipotekalar kənd icmalarında bütün ipotekaların payının şəhər və ya şəhərətrafı icmalardakından üç dəfədən çoxunu təşkil edirdi. [P3] Güclü borcalan profillərinə baxmayaraq yüksək xərclər davam edir. Kiçik ipotekalardan istifadə edən borcalanlar daha zəif kredit profilləri nümayiş etdirmirlər. 2026-cı ildə 100 000 ABŞ dollarından az kredit balansı olan alıcılar arasında orta FICO balı 737 idi ki, bu da bütün alıcılar üçün orta 736 balına uyğundur. Kiçik ipoteka alıcıları da əhəmiyyətli dərəcədə daha böyük ilkin ödənişlər ediblər: bütün alışlar üçün 14,6% ilə müqayisədə, alış qiymətinin orta hesabla 34,4%-i . Kiçik ipotekalarla maliyyələşdirilən evlərin orta alış qiyməti 2026-cı ildə 109 681 ABŞ dolları olub, 2013-cü ildə isə 89 676 ABŞ dolları idi. Buna baxmayaraq, kiçik ipotekalar götürən alıcılar, sahib-işğalçı alışları müqayisə edildikdə belə, ümumilikdə alıcılardan ardıcıl olaraq daha yüksək ipoteka dərəcələri ödəyiblər. Kiçik kreditlər investisiya əmlakları üçün də getdikcə daha çox istifadə olunur: 2026-cı ildə verilən 100 000 ABŞ dollarından az kreditlərin 20,0%-i investisiya əmlakları üçün idi, hər hansı bir ölçüdə ipotekaların isə 6,3%-i . Bütün ipotekaların 91,3%-i əsas yaşayış yerləri üçün nəzərdə tutulduğu halda, kiçik ipotekaların 76,0%-i üçün bu doğru idi. Berner deyib: “Kiçik ipoteka borcalanları güclü kredit və əhəmiyyətli dərəcədə daha böyük ilkin ödənişlər təqdim edirlər, lakin onlar hələ də daha yüksək dərəcələrlə üzləşirlər”. “Bu uyğunsuzluq kiçik kreditin iqtisadiyyatının niyə vacib olduğunu göstərir: ipotekanın verilməsi xərclərinin çoxu kredit balansı ilə azalmaz. Bu kreditlərin məsuliyyətlə verilməsini asanlaşdırmaq, xüsusilə kiçik ipotekaların bazarın mühüm hissəsi olaraq qaldığı kənd icmalarında daha çox alıcının aşağı qiymətli evləri maliyyələşdirməsinə kömək edə bilər.” [P4] Siyasət və təchizat həlləri birlikdə işləməlidir. 21st Century ROAD to Housing Act kiçik ipotekalara çıxışı genişləndirmək üçün bir neçə müddəanı əhatə edir. Qanun kiçik kreditlər üçün sabit xərcləri kompensasiya etmək məqsədi daşıyan dörd illik FHA pilot proqramını təsdiqləyir, kredit verən kompensasiyası və xal-və-ödəniş limitlərinin öyrənilməsini istiqamətləndirir və aşağı balanslı kreditlər üçün qeyri-mütənasib xərcləri və gecikmələri azaltmaq məqsədi daşıyan qiymətləndirmə ilə bağlı islahatları əhatə edir. Bu hesabat həmçinin ev təchizatını genişləndirmək üçün daha geniş ehtiyacı gücləndirir. Sənaye miqyasında ictimai maarifləndirmə kampaniyası olan Let America Build™ kampaniyası sadə bir fərziyyəyə əsaslanır: əgər Amerika daha çox ev istəyirsə, Amerika daha çox ev tikməlidir. Realtor.com® hesab edir ki, ölkə 4,03 milyon ev təchizatı boşluğu ilə üzləşir. Bu çatışmazlığı kiçik məbləğli kreditləşməyə maneələrlə birlikdə həll etmək, xüsusilə aşağı qiymətli evlər axtaran alıcılar üçün ev sahibliyinə daha çox yol açmağa kömək edə bilər. [P5] Metodologiya. İpoteka verilməsi məlumatları Optimal Blue və Federal Maliyyə Qurumları Təftiş Şurasının (FFIEC) Ev İpoteka Məlumatlandırma Aktı (HMDA) məlumatlarından, İstehlakçı Maliyyə Mühafizəsi Bürosunun HMDA Platforması vasitəsilə əldə edilib. Siyahı məlumatları 2025-ci ildə Realtor.com -da satışda olan evlərdən, ilin aylıq aqreqatlarının ortalamasından istifadə edilərək əldə edilib. ZIP kodları ABŞ Kənd Təsərrüfatı Departamentinin RUCA kodlarına, Claritas tərəfindən təqdim olunan ev təsərrüfatlarının sayına və kvadrat görüntülərə, həmçinin Local Logic tərəfindən təqdim olunan piyada/ictimai nəqliyyat ballarına əsasən kateqoriyalara ayrılıb. [P6] Realtor.com® haqqında. 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi №1 daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® News Corp -un ( Nasdaq: NWS, NWSA ) ( ASX: NWS, NWSLV ) törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media əlaqə: Mallory Micetich , press@realtor.com MƏNBƏ Realtor.com