[P1] EPR Properties ( EPR -0.58%) təcrübə və təhsil məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş əmlaklara fokuslanan bir şirkətdir. Onun səhmlərinə sahib olmaqdan əldə olunan faydalardan biri də dörd il ardıcıl olaraq artan dividendidir. EPR daşınmaz əmlak investisiya trastıdır ( REIT ), yəni bu statusu qorumaq üçün vergi tutulan xalis gəlirinin ən azı 90%-ni dividend kimi ödəməlidir. Bu, ödənişlərin davam etmə ehtimalını yüksək edir. Dividend daha səxavətli olduğu üçün, bu səhmdə illik 1 000 ABŞ dollarından çox dividend əldə etmək üçün nə qədər az vəsait lazım olduğu investorları təəccübləndirə bilər. Tam səhmlərlə işləyərək, 15 182 ABŞ dollarına alınan 269 səhm illik 1 001 ABŞ dolları dividend gəliri gətirəcək. Bu, səhm başına illik 3,72 ABŞ dolları dividendə və təxminən 6,6% gəlirə bərabərdir. Bu, S&P 500 -ün 1,1% -lik ortalamasından xeyli yüksəkdir. Üstəlik, bu, aylıq dividend ödəyən azsaylı səhmlərdən biridir ki, bu da onu gəlir investorları üçün xüsusilə cəlbedici edə bilər. Şəkil mənbəyi: Getty Images . Bu ödəniş investorlara təhlükəsizlik gətirir, baxmayaraq ki, biznes əsasən əyləncəyə əsaslanır. Onun təcrübəyə əsaslanan əmlakları istirahət məqsədləri üçün nəzərdə tutulub. Buraya AMC teatr şəbəkəsi tərəfindən idarə olunan kinoteatrlar və ya Topgolf məkanları daxil ola bilər. EPR hətta St. Louis -dəki City Museum və Pigeon Forge, Tennessee -dəki Titanic Museum kimi bəzi tanınmış məkanlara sahibdir. Aprel ayında o, əvvəllər Six Flags Entertainment -ə məxsus olan yeddi parkı satın aldı. 2009-cu ildə Nvidia üçün “Total Conviction” siqnalı yanıb-sönəndə, əksər insanlar buna məhəl qoymadılar. Hərəkət edənlər 5 000 ABŞ dollarını 3 105 454 ABŞ dollarına çevirdilər*. İndi, illər sonra ilk dəfə olaraq, eyni “Total Conviction” siqnalı Nvidia -nın 1/100 ölçüsündə olan bir şirkət üçün yanıb-sönür. Bu, 1,8 trilyon ABŞ dolları dəyərində kosmos yarışında əsas oyunçudur və səhm bu yaxınlarda ən yüksək səviyyəsindən 20% aşağı düşdüyü üçün erkən daxil olmaq üçün pəncərə sürətlə bağlanır. *Gəlirlər 2026-cı il oktyabrın 6-na olan məlumata əsasən. Bundan əlavə, REIT özəl məktəblər və erkən uşaqlıq təhsili mərkəzlərindən ibarət portfelə malikdir. Lakin son vaxtlar diqqət daha çox təcrübəyə əsaslanan əmlaklara yönəlib. Həqiqətən də, təcrübəyə əsaslanan əmlakları COVID-19 -u müzakirə etmədən müzakirə etmək mümkün deyil. Təəccüblü deyil ki, pandemiya EPR kirayəçilərini 2020-ci ilin əvvəllərində demək olar ki, bütün əmlaklarını bağlamağa məcbur etdi. Həmin ilin noyabr ayına qədər onun qeyri-teatr əmlaklarının 93% -i və teatrlarının 63% -i yenidən açılsa da, kirayə gəlirləri 2021-ci ilin sonlarına qədər bərpa olunmadı. O, həmçinin 2020-ci ilin mayından 2021-ci ilin avqustuna qədər dividendini dayandırmalı oldu. Bu fasilə şirkətin dividend artırma seriyasının cəmi dörd il olmasının səbəbidir. Bu gün daha yeni narahatlıq faiz dərəcələrinin artmasıdır. Bu, əksər REIT -lər üçün kritikdir, çünki artan faiz xərcləri mənfəəti azalda və ya bəzi biznes sövdələşmələrini iqtisadi cəhətdən səmərəsiz edə bilər. EPR artan dərəcələrə baxmayaraq, böyüməni təşviq etmək yolunda qalır. 2026-cı ilin ilk altı ayında o, 377 milyon ABŞ dollarından çox gəlir bildirdi ki, bu da əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 7% artım deməkdir. 2026-cı ilin ilk iki rübündə onun xalis gəliri 117 milyon ABŞ dolları təşkil etdi. Bu, bir il əvvəlki 129 milyon ABŞ dollarından az idi, lakin yalnız 2025-ci ildə daşınmaz əmlak əməliyyatlarından əldə olunan 26 milyon ABŞ dolları qazanc səbəbindən. REIT -lər üçün əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər ( FFO ) gəlir investorları üçün ən əhəmiyyətli göstəricidir. Son 12 ay ərzində EPR FFO gəlirində səhm başına 5,23 ABŞ dollarına yaxınlaşdı. Bu, səhm başına 3,72 ABş dolları illik dividend xərcindən çox olduğu üçün, şirkət dividendi saxlamağa və artırmağa imkan verir, digər məqsədlər üçün də kapital mövcuddur. Üstəlik, onun qiymət-qazanc ( P/E ) nisbəti cəmi 18 -dir. Bu, pandemiya sonrası ən aşağı səviyyələrə yaxındır və investorlara bu gəlirli gəlir axınını ucuz qiymətə almaq şansı verir, bu da EPR Properties səhmləri üçün investisiya arqumentini gücləndirir. Cəmi 15 182 ABŞ dollarından bir qədər çox vəsaitlə 1 000 ABŞ dollarından bir qədər çox illik gəlir axını almaq imkanı EPR -i cəlbedici seçim edir. Həqiqətən də, 6% -dən çox gəlir gətirən aylıq dividend səhmi olaraq, bu səhm yəqin ki, gəlir investorları üçün ən uyğundur. Həmçinin, artan faiz dərəcələri və pandemiyanın mirası bəzi investorları çəkindirə bilər. Buna baxmayaraq, o, səhmdarlarına böyük, davamlı gəlir təklif edir, ödəniş artımı tarixini bərpa edir. Bundan əlavə, müştərilər yəqin ki, onun təcrübəyə əsaslanan və təhsil əmlaklarını ziyarət etməyə davam edəcəklər ki, bu da sabit ödəniş və səhm qiymətinin artımının davam etmə ehtimalını yüksək edir.