[P1] AUSTIN, Texas, 8 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- Realtor.com® -un yeni hesabatına görə, ölkə üzrə başlanğıc evləri tapmaq çətinləşir, lakin alıcıların harada axtarış etməsi, nə qədər ödəyə biləcəyi qədər vacibdir. 2019-cu ildən bəri ölkə üzrə başlanğıc qiymətli elanların sayı azalıb, lakin Orta Qərb həm inventar, həm də məhəllə seçimi baxımından fərqlənir. Başlanğıc ev kateqoriyasında qiymətləndirilən aktiv elanların payı 2019-cu ilin avqustunda 38,1%-dən 2026-cı ilin avqustunda 36,2%-ə düşüb, hətta ölkə üzrə başlanğıc ev qiymət həddi təxminən 260 000 ABŞ dolları ndan 340 000 ABŞ dolları na qədər 30,8% artsa da. Nəticədə, başlanğıc səviyyəli alıcılar təkcə yüksək qiymətlərlə deyil, həm də başlanğıc qiymətli hesab edilən evlərin sayının azalması ilə üzləşirlər. Əgər başlanğıc ev payı 2019-cu il səviyyəsində qalsaydı, bugünkü bazarda alıcılar üçün 21 000-dən çox əlavə başlanğıc qiymətli ev olardı. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Hannah Jones bildirib: “Əlverişlilik hekayənin yalnız bir hissəsidir. Əlverişli evlərin alıcıların yaşamaq istədiyi və ehtiyac duyduğu yerlərdə satışda olması da bir o qədər vacibdir. İlk dəfə ev alanlar üçün axtarış getdikcə imkanların coğrafiyası ilə formalaşır, sadəcə metropolun başlıq qiyməti ilə deyil. Ev sahibliyini əlçatan saxlamaq üçün əlverişli qiymət nöqtələrində daha çox başlanğıc səviyyəli evlərə ehtiyac olacaq.” [P2] Realtor.com® başlanğıc qiymətli evi metropolun orta siyahı qiymətinin 80%-i və ya ondan aşağı qiymətə siyahıya alınmış ev kimi müəyyən edir. Təhlil ABŞ -ın 100 ən böyük metropol ərazisində aktiv satış elanlarını araşdırır və müəyyən edir ki, başlanğıc evlərin mövcudluğunda milli azalma əsasən pandemiya dövründəki qiymət artımı zamanı baş verib: başlanğıc ev payı 2022-ci ilin avqustuna qədər 36,3%-ə düşmüşdü və o vaxtdan bəri demək olar ki, dəyişməz qalıb. Başlanğıc Ev Qiyməti Başlanğıc Ev Payı Başlanğıc Evlərin Kondominium Payı Başlanğıc Ev Dəyişir Bir çox bazarlarda tək ailəlik evlər başlanğıc səviyyəsindən kənara çıxdıqca, kondominiumlar və taunhauslar daha böyük rol oynamağa başlayıb. 2019-cu ilin avqustunda kondominiumlar və taunhauslar milli başlanğıc qiymətli inventarın 18,0%-ni təşkil edirdisə, 2026-cı ilin avqustunda bu rəqəm 27,1% olub. Bu dəyişiklik daha geniş bazarda kondominiumlar və taunhauslar ın böyüməsini üstələyib, burada onların payı eyni dövrdə 16,5%-dən 20,8%-ə yüksəlib. Jones deyib: “ Kondominiumlar və taunhauslar ev sahibliyinə getdikcə daha vacib bir giriş nöqtəsinə çevrilir. Bu, daha geniş əlverişlilik problemini aradan qaldırmır, lakin göstərir ki, tək ailəlik evlər ilk dəfə ev alanlar üçün daha az əlçatan olduqca, başlanğıc ev bazarı uyğunlaşır. Bu məlumat, Realtor.com -un sənaye miqyasında Let America Build™ kampaniyası vasitəsilə qaldırdığı əsas məqam olan bütün növ yaşayış binalarının tikilməsinin zəruriliyini vurğulayır.” [P3] Metropollar Arasında Genişlənən Fərq 2019-cu ildən bəri başlanğıc ev payında ən kəskin itkilər pandemiya dövründə əhəmiyyətli qiymət artımları yaşayan Cənub-Şərq və Günəş Kəməri bazarlarında cəmləşib. Kolumbiya, Cənubi Karolina başlanğıc ev payının 8,3 faiz bəndini itirib, ardınca Winston-Salem, Şimali Karolina (-7,5 bənd), Cape Coral-Fort Myers, Florida (-6,9 bənd) və Auqusta, Corciya (-6,5 bənd) gəlir. Kolumbiya, Cape Coral və Auqusta da qiymətlər 2022-ci ildən bəri azalsa da, başlanğıc inventar eyni sürətlə bərpa olunmayıb. Spektrin digər ucunda, milli normadan aşağı başlayan bir neçə bazar başlanğıc ev payını artırıb, o cümlədən Boise, Aydaho (+4,7 bənd), Portland, Oreqon (+4,0 bənd), Des Moines, Ayova (+3,7 bənd), San Jose, Kaliforniya (+2,9 bənd) və Denver (+2,5 bənd). Tapıntılar göstərir ki, başlanğıc evə giriş və geniş bazar əlverişliliyi həmişə eyni şey deyil. Əlverişli Orta Qərb və Rust Kəməri metropolları ümumi başlanğıc ev payında ölkəyə liderlik edir. Toledo, Ohayo 42,1% ilə birinci yerdədir, ardınca St. Louis (40,7%) və Detroit (39,8%) gəlir. Hər üçü 2019-cu ildən bəri orta qiymət artımından aşağı səviyyədə olub və böyük bir başlanğıc səviyyəli inventar bazasını qoruyub saxlayır. [P4] Metropol Ortalamaları Məhəllə Səviyyəsindəki Reallığı Gizlədə Bilər Təhlil həmçinin müəyyən edir ki, başlanğıc evə giriş metropollar daxilində tez-tez qeyri-bərabərdir. Təhlil edilən təxminən 8 300 ZIP kodu arasında 18,3%-i başlanğıc ev dominant, 20,3%-i yüksəltmə dominant və 61,4%-i qarışıqdır. 100 ən böyük metropolun 81-də qarışıq ZIP kodları bazarın əksəriyyətini təşkil edir. Bu fərqləri müəyyən etmək üçün Realtor.com ZIP kodları nı, siyahıların ən azı 60%-i başlanğıc səviyyəsində qiymətləndirildikdə başlanğıc dominant, ən azı 60%-i metropolun orta qiymətinin ən azı 125%-i qiymətləndirildikdə yüksəltmə dominant və heç bir həddə çatmadıqda qarışıq kimi təsnif edib. Austin əlverişli metropol səviyyəli mənzərənin coğrafi cəhətdən məhdud seçimlər demək olduğunu göstərir. Metropolun başlanğıc ev payı 32,7%-dir və həm 2019, həm də 2022-ci ildən bəri yaxşılaşıb, lakin onun 80 uyğun ZIP kodu ndan yalnız 12-si başlanğıc dominantdır, əsasən metropolun şərq və cənub-şərq hissələrində cəmləşib. Bunun əksinə olaraq, 24 ZIP kodu yüksəltmə dominantdır, Travis Gölü və West Lake Hills ətrafında cəmləşib, 44-ü isə qarışıqdır. Jones deyib: “Metropol miqyaslı ortalamalar faydalı başlanğıc nöqtəsidir, lakin onlar alıcıya məhəllələr arasında seçim imkanı olub-olmadığını və ya əlverişliliyin bir neçə xüsusi ciblə məhdudlaşıb-qalmadığını deyə bilməz. Alıcılar şəhər miqyaslı rəqəmdən kənara baxmalı və başlanğıc qiymətli evlərin onların həyat tərzinə uyğun yerlərdə necə paylandığını nəzərə almalıdırlar.” [P5] McAllen, Texas , fərqli bir nümunə təqdim edir. Onun 28,8% başlanğıc ev payı Austin inkindən aşağıdır və onun 22 uyğun ZIP kodu ndan yalnız biri başlanğıc dominantdır, çünki bazar öz ortalamasına nisbətən geniş və vahid şəkildə əlverişlidir. McAllen ZIP kodları nın 85%-dən çoxu metropolun orta qiymətinin 20% yuxarı və ya aşağısında yerləşir. Charleston, Cənubi Karolina isə təhlildə ən kəskin bölünmüş qiymət coğrafiyalarından birinə malikdir. Onun başlanğıc ev payı 31,7%-dir, lakin ən yüksək qiymətli uyğun ZIP kodu nun orta qiyməti 6,8 milyon dollar dır ki, bu da ən aşağı qiymətli uyğun ZIP kodu ndakı 277 000 dollar lıq orta qiymətdən təxminən 25 dəfə çoxdur. [P6] Orta Qərb Qiymət və Seçim Təklif Edir Həm başlanğıc qiymətli elanların payı, həm də başlanğıc dominant məhəllələrin mövcudluğu birlikdə nəzərə alındıqda, Kansas City, Missuri və St. Louis fərqlənir. Onların başlanğıc ev payları – müvafiq olaraq 37,7% və 40,7% – milli ortalamadan yuxarıdır və hər birində başlanğıc ev ZIP kodları nın ortalamadan yuxarı payı var ki, bu da alıcılara nəzərdən keçirmək üçün daha çox fərqli məhəllə verir. Toledo və Akron, Ohayo , ölkənin ən yüksək başlanğıc ev paylarını müvafiq olaraq 42,1% və 39,3% ilə təklif edir, lakin onların əlverişli inventarı daha az başlanğıc dominant ZIP kodları nda yayılıb – Toledo da səkkiz, Akron da isə 10. Alıcılar bu bazarlarda bol inventar tapa bilərlər, baxmayaraq ki, coğrafi yayılma daha sıx ola bilər. Jones deyib: “Başlanğıc səviyyəli alıcılar üçün daha az dost olan milli bazara baxmayaraq, mənzərə tamamilə qaranlıq deyil. Orta Qərb getdikcə nadir olan bir şeyi təklif etməyə davam edir: alıcılara həm əlverişlilik, həm də real seçim imkanı verən kifayət qədər məhəllələrdə yayılmış əhəmiyyətli başlanğıc inventar.”