[P1] Yüksələn Xəzinə gəlirləri Realty Income -u 52 həftəlik minimuma yaxınlaşdırıb, digər şirkətlərin səhmləri isə daha az ucuzlaşıb. Lakin Wall Street -də bir analitik faiz dərəcəsi panikasına qarşı çıxmağa hazır olan səbirli investorlar üçün dramatik şəkildə fərqli bir ssenari görür. Bu, qəribə səslənə bilər, lakin SoFi məhdud müddətə yeni Active Invest istifadəçilərinə 3 000 ABŞ dollarına qədər səhm verir və başlamaq üçün cəmi 50 ABŞ dolları depozit tələb olunur. Özünüz baxın (Sponsor) Bu yazı sponsorlarımızın və filiallarımızın linklərini ehtiva edə bilər və Flywheel Publishing onlar vasitəsilə həyata keçirilən əməliyyatlar üçün kompensasiya ala bilər. Realty Income ( NYSE:O ) 53,35 ABŞ dolları səviyyəsində ticarət olunur. Wall Street -in orta qiymət hədəfi 66,39 ABŞ dollarıdır ki, bu da səhmin analitiklərin düşündüyü dəyərdən təxminən 24,4% aşağı olduğunu göstərir. Realty Income tək kirayəçili, xalis icarəli əmlaklardan ibarət böyük bir portfelə sahibdir və hər ay dividend ödəyir. Şirkət bu yaxınlarda 674-cü ardıcıl aylıq dividendini və 136-cı aylıq dividend artımını elan edib. [P2] Street -də ən optimist proqnoz UBS -dən Brent Dilts -dən gəlir, o, səhmi 74,00 ABŞ dolları hədəfi ilə “Al” kimi qiymətləndirir. Cari qiymətdən bu, təxminən 38,7% artım deməkdir ki, bu da səhmləri 53,28 ABŞ dolları olan 52 həftəlik minimuma yaxın olan bir REIT üçün diqqətəlayiqdir. Ən böyük təsir faiz dərəcələri olub. 10 illik Xəzinə gəliri 5,27%-ə çataraq bir illik maksimumu olan 5,31%-ə yaxınlaşıb. Risksiz istiqrazlar bu qədər gəlir verdikdə, təxminən 6% gəlir gətirən bir REIT daha az cəlbedici görünür. Realty Income son bir ayda 12,46% azalıb və son bir ildə 5,61% aşağı düşüb. Faiz dərəcələri gəlir adları üçün bütün hekayə olub, buna görə də biz gəlirlər yüksəldikdə dayanıqlı olan xalis icarə və digər dividend ödəyiciləri haqqında pulsuz bələdçi hazırlamışıq, buradan əldə etmək olar. [P3] İkinci rübün GAAP EPS -i 0,37 ABŞ dolları olub ki, bu da 54,2 milyon ABŞ dolları dəyərində daşınmaz əmlakın dəyərsizləşməsi səbəbindən 0,4227 ABŞ dolları konsensus proqnozunu ötüb. Xalis borc/ EBITDAre 5,2x-dən 5,4x-ə yüksəlib. 1,548 milyard ABŞ dolları gəlir proqnozları üstələsə də, bazar yüksələn borclanma və daha yüksək maliyyələşdirmə xərclərinə diqqət yetirib. Analitiklər pul axınına diqqət yetirirlər. Rəhbərlik 2026-cı il üçün AFFO proqnozunu 4,44-4,45 ABŞ dollarına qaldırıb və investisiya həcmi hədəfini 9,5 milyard ABŞ dollarından 10,0 milyard ABŞ dollarına yüksəldib. İkinci rübdə bağlanan əməliyyatlar 7,3% ilkin nağd gəlirlə başa çatıb. Doluluq 98,8% səviyyəsində qalıb və kirayənin geri qaytarılması 102,7% təşkil edib. [P4] UBS -in arqumenti üç hissədən ibarətdir. Üçqat xalis icarə müqavilələri pul axınını artan əməliyyat xərclərindən qoruyur. “A” dərəcəli balans hesabatı Realty Income -a ucuz borc almağa və Avropa , məlumat mərkəzləri və sənaye aktivlərinə genişlənməyə imkan verir. Faiz dərəcələri sabitləşdikdən sonra sabit AFFO artımı ümumi gəlirləri dəstəkləməlidir. Yeni böyümə sürücülərinə 6 milyard ABŞ dolları dəyərində hiperskalalı məlumat mərkəzi birgə müəssisəsi və KKR ( NYSE:KKR | KKR Price Prediction ) ilə avro ilə ifadə olunan birgə müəssisə daxildir. Gəlirlər haqqında danışarkən, o zamankı CEO Sumit Roy demişdi: “Biz layihə boru kəməri və ilin ikinci yarısının güclü olacağı barədə özümüzü əla hiss edirik.” [P5] Səhmi əhatə edən 24 analitikdən reytinqlər belədir: UBS “Al” reytinqini saxlayır, lakin Street -in əksəriyyəti “Saxla” mövqeyindədir. Növbəti sınaq üçüncü rübün gəlirlər hesabatıdır. Faiz dərəcələri bütün qrupu aşağı çəkib. Realty Income xalis icarə həmyaşıdları arasında ən çox düşüb. SoFi Active Invest məhdud müddətli bir promosyon təklif edir. Bir hesab açın, ona 50 ABŞ dolları və ya daha çox vəsait qoyun və Active Invest hesabları üçün 3 000 ABŞ dollarına qədər pulsuz səhm əldə edə bilərsiniz. İndi buraya klikləyərək özünüz baxın. (Sponsor) [P6] NNN REIT ( NYSE:NNN ) 10,73% azalaraq 39,84 ABŞ dollarına düşüb. Onun 47,25 ABŞ dolları hədəfi 18,6% artım deməkdir. Agree Realty ( NYSE:ADC ) 9,91% itirərək 65,17 ABŞ dollarına düşüb. Onun 82,89 ABŞ dolları hədəfi 27,2% artım deməkdir. W. P. Carey ( NYSE:WPC ) 9,56% azalaraq 62,74 ABŞ dollarına düşüb. Onun 78,14 ABŞ dolları hədəfi 24,5% artım deməkdir. Agree ən böyük konsensus artımına malikdir. Realty Income ortada yerləşir, yalnız UBS hədəfi ona həmyaşıdları üzərində aydın üstünlük verir. [P7] Səhm bu il indiyədək 1,55% azalıb, hətta S&P 500 13,98% artsa da. Son bir ildə Realty Income 5,61% itirib, indeks isə 16,16% qazanıb. 53,35 ABŞ dolları səviyyəsində səhmlər həm 50 günlük hərəkətli ortalama 60,15 ABŞ dollarından, həm də 200 günlük ortalama 61,78 ABŞ dollarından aşağı ticarət olunur. 3,258 ABŞ dolları məbləğində forvard dividend təxminən 6,02% gəlirə bərabərdir. 24 analitikin 66,39 ABŞ dolları konsensus hədəfi 24,4% artım deməkdir. [P8] Əgər Xəzinə gəlirləri 5,3%-dən aşağı səviyyədə sabitləşsə və şirkət təxminən 7% gəlirlə investisiya edərkən AFFO proqnozlarını yerinə yetirməyə davam etsə, yüksəliş ssenarisi güclənir. Bu, 66 ABŞ dollarına və ondan yuxarıya qayıtma yoludur. Əgər gəlirlər 5,3%-dən yuxarı qalarsa, vəziyyət pisləşir, çünki bu, Realty Income -un yeni əməliyyatlardan qazandığı ilə borc almaq üçün ödədiyinin arasındakı fərqi azaldır. Daha çox dəyərsizləşmə riski artıracaq, xüsusilə də ABR -in 65,7%-i investisiya dərəcəsindən aşağı olan kirayəçilərdən gəldiyi üçün. 52 həftəlik minimuma yaxın, 6% aylıq dividend sabit gəlir təmin edir və əməliyyat nəticələri satışla uyğun gəlmir. 74 ABŞ dollarına qayıtmaq faiz dərəcələrinin dəyişməsindən asılıdır. [P9] Pulunuzu artırmaq istəyirsiniz, lakin haradan başlayacağınızı bilmirsiniz? SoFi Active Invest məhdud müddətli bir promosyon təklif edir; yeni Active Invest hesabı açın, ona 50 ABŞ dolları və ya daha çox vəsait qoyun və 3 000 ABŞ dollarına qədər pulsuz səhm əldə edə bilərsiniz. 0 ABŞ dolları komissiyalı ticarətdən fraksiyalı səhmlərə və avtomatlaşdırılmış investisiyaya qədər bu proqram hər kəs üçün, istər yeni başlayan, istərsə də təcrübəli olsun, investisiyanı sadələşdirmək üçün nəzərdə tutulub. Qeydiyyatdan keçmək və bonusunuzu təmin etmək asandır. (Sponsor) Hər hansı sual və ya düzəliş üçün editorial@247wallst.com ilə əlaqə saxlayın. Alex Sirois həm pərakəndə, həm də institusional investisiya təcrübəsinə malik maliyyə yazıçısıdır. O, InvestorPlace üçün yazıb və BNY Mellon və Bernstein -də vəzifələrdə çalışıb, bu da ona Main Street portfelləri və Wall Street təhlili arasında körpü quran bir perspektiv verir. Alex George Washington Universiteti ndən MBA dərəcəsinə malikdir və karyerasını e-ticarət, təhsil və tərcümə daxil olmaqla bir çox sənayedə qurub – bu geniş təcrübə onun mürəkkəb maliyyə mövzularını gündəlik investorlar üçün necə izah etdiyini formalaşdırır. Onun yazıları söhbət tərzində, praktik və uzunmüddətli, al-saxla investisiya prinsiplərinə əsaslanır. 247 Wall St. -də Alex həm əlçatan, həm də faydalı təhlillər təqdim etməyə diqqət yetirir, oxuculara pulları ilə daha məlumatlı qərarlar qəbul etməyə kömək etməyə açıq şəkildə vurğu edir.