Əvvəllər yaşanmış ABŞ evlərinin satışları sentyabr ayında əvvəlki ayla müqayisədə artıb, lakin bir il əvvələ nisbətən yavaşlayıb. Bu, artan ipoteka dərəcələri və ev qiymətləri potensial ev alıcılarını ruhdan saldığı üçün mənzil bazarının durğunluğunu göstərən son əlamətdir. Əvvəllər yaşanmış ABŞ evlərinin satışları sentyabr ayında əvvəlki ayla müqayisədə artıb, lakin bir il əvvələ nisbətən yavaşlayıb. Bu, artan ipoteka dərəcələri və ev qiymətləri potensial ev alıcılarını ruhdan saldığı üçün mənzil bazarının durğunluğunu göstərən son əlamətdir. Milli Rieltorlar Assosiasiyası (NAR) çərşənbə axşamı bildirib ki, mövcud ev satışları keçən ay avqust ayından 1,5% artaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 3,99 milyon vahidə çatıb. Aylıq artımın səbəblərindən biri avqust ayında satışların aşağıya doğru yenidən nəzərdən keçirilməsidir. Satışlar keçən ilin sentyabr ayı ilə müqayisədə 2,2% azalıb. FactSet -ə görə, son satış sayı iqtisadçıların gözlədiyi 3,98 milyon tempindən bir qədər yüksəkdir. Ev satışları 2023-cü ildən bəri əsasən illik 4 milyon tempinə yaxın seyr edir ki, bu da tarixi norma olan 5,2 milyondan xeyli aşağıdır. Sentyabr illik satış tempinin 4 milyondan aşağı qaldığı ardıcıl ikinci aydır. Ev qiymətləri keçən ay ölkə üzrə artmağa davam edib. NAR bildirib ki, ABŞ -da orta satış qiyməti sentyabrda bir il əvvələ nisbətən 1,3% artaraq 417 500 dollara çatıb ki, bu da 1999-cu ildən bəri olan məlumatlara əsasən sentyabr ayı üçün bütün zamanların ən yüksək göstəricisidir. Ev qiymətləri ardıcıl 39 ay ərzində illik əsasda artıb. NAR -ın baş iqtisadçısı Lawrence Yun deyib: “Bu, xüsusilə ipoteka dərəcələrinin artması ilə çox çətin bir bazardır”. ABŞ mənzil bazarı 2022-ci ildən bəri durğunluq içindədir, o zaman ipoteka dərəcələri pandemiya dövrünün ən aşağı səviyyələrindən qalxmağa başlamışdı. Əvvəllər yaşanmış ABŞ evlərinin satışları keçən il əsasən sabit qalaraq 30 illik ən aşağı səviyyədə idi. Bu il satışlar, fevralın sonunda ABŞ və İran arasında müharibə başlayandan bəri ipoteka dərəcələrinin yüksəlməsi ilə, artan borclanma xərcləri səbəbindən durğunluqdadır. Artan neft qiymətləri fonunda daha yüksək inflyasiya gözləntiləri, kreditorların ev kreditlərinin qiymətlərini müəyyən etmək üçün istifadə etdiyi uzunmüddətli istiqraz gəlirlərini artıraraq ipoteka dərəcələrini yüksəldib. Etalon 30 illik ipoteka üzrə orta dərəcə keçən həftə 7,4%-ə çataraq, demək olar ki, üç ilin ən yüksək səviyyəsinə yüksəlib. Müharibə başlamazdan əvvəl qısa müddətə 6%-dən aşağı düşmüşdü. Freddie Mac -ə görə, keçən ay alınan evlərin çoxu avqust və iyul aylarında müqavilə bağlanmışdı, o zaman 30 illik ipoteka üzrə orta dərəcə 6,43%-dən 6,69%-ə qədər dəyişirdi. Yun deyib ki, neft qiymətləri, geosiyasi gərginliklər, artan ABŞ hökumət borcu və ev kreditləri üzrə dərəcələri artıran digər amillər üzərində davam edən qeyri-müəyyənlik nəzərə alınmaqla, ipoteka dərəcələrinin yaxın zamanda əhəmiyyətli dərəcədə düşməsi ehtimalı azdır. O, ev alıcılarının 7% və ya bir qədər yuxarı ipoteka dərəcələrini “yeni normal” hesab etməli olduqlarını bildirib. Borcalanlar üçün aylıq xərclərə yüzlərlə dollar əlavə edə bilən ipoteka dərəcələrindəki kəskin artım, bir çox potensial ev alıcısının ev axtarışı planlarını təxirə salmasına səbəb olub. Lakin, hazırkı dərəcələrlə almağa gücü çatanlar və ya tam nağd ödəyə bilənlər, əmlaklar bazarda daha uzun müddət qaldığı üçün illərdir olduğundan daha geniş ev seçiminə malikdirlər. NAR bildirib ki, ev inventar səviyyələri tarixi normalardan aşağı qalsa da, keçən ayın sonunda 1,6 milyon satılmamış ev var idi ki, bu da 2019-cu ilin noyabrından bəri bazarda satılmamış inventarın ən yüksək səviyyəsidir. Ümumilikdə, NAR -ın məlumatına görə, satılmamış ev inventarı keçən ay avqust ayından 1,9% artıb və keçən ilin sentyabr ayından 4,6% yüksəlib. Sentyabr ayının sonundakı inventar hazırkı satış tempində 4,8 aylıq təchizata bərabərdir. Ənənəvi olaraq, 4-6 aylıq təchizat alıcılar və satıcılar arasında balanslaşdırılmış bazar hesab olunur. Daha balanslaşdırılmış bazar ev alıcılarına satıcılarla daha yaxşı şərtləri müzakirə etmək üçün potensial olaraq daha çox təsir imkanı verir, xüsusilə əmlak həftələr və ya aylarla təklif almayıbsa. Realtor.com -a görə, sentyabr ayında ölkə üzrə orta ev siyahıyaalma qiyməti bir il əvvələ nisbətən 1,2% azalaraq 419 250 dollara düşüb, çünki siyahıyaalmaların təxminən 21%-nin ilkin qiyməti aşağı salınmışdı. Yun deyib: “Bazar açıq şəkildə daha yaxşı qiymətlər üçün danışıqlar apara bilən alıcıların xeyrinə dəyişir”.