Geopolitik gərginliklər 'enerji qiymətlərində və inflyasiya gözləntilərində dəyişkənliyə səbəb olub', ESR Yatomi Kisosaki Distribution Centre , Mie , Yaponiya , ESR Reit -in portfelindəki bir aktivdir. Reit-in meneceri Yaponiya da faiz dərəcələrinin 'yuxarı trayektoriyasını davam etdirəcəyini' gözləyir. FOTO: ESR REIT DeeperDive beta süni intellekt xüsusiyyətidir. Faktlar üçün tam məqalələrə müraciət edin. Daha çox öyrənin [ SİNQAPUR ] ESR Reit -in meneceri xəbərdarlıq edib ki, əgər əvvəlki satışlardan əldə olunan gəlirlər yenidən istifadə edilməzsə, daşınmaz əmlak investisiya trastının (Reit) vahidə düşən payı (DPU) azalacaq. Şənbə günü (18 aprel) tənzimləyici sənəddə menecer bildirib ki, 'Yaxın Şərq müharibəsindən irəli gələn qlobal enerji qiymətləri və 'daha uzun müddətə daha yüksək' faiz dərəcələrinin potensial qayıdışı fonunda onun əsas diqqəti balans hesabatının və əməliyyat dayanıqlığının təmin edilməsinə yönələcək'. Buna görə də, 2025-ci ildə 338.1 milyon S$ dəyərində qeyri-əsas aktivlərin və 2026-cı ilin martında 101.1 milyon S$ dəyərində bir otelin satışından əldə olunan gəlirlər yenidən istifadə edilənə qədər borcların ödənilməsinə yönəldiləcək. 'Əgər satış gəlirləri yenidən istifadə edilməzsə, FY2026 üçün DPU-da gözlənilən azalma olacaq', - deyə əlavə edilib. Menecer 24 aprel tarixində keçiriləcək Reit-in illik ümumi yığıncağından əvvəl Securities Investors Association (Singapore) tərəfindən verilən suala cavab verirdi. 'Davam edən geopolitik gərginliklər, xüsusilə Yaxın Şərqdə , enerji qiymətlərində və inflyasiya gözləntilərində dəyişkənliyə səbəb olub', - deyə menecer əlavə edib. ASİYA NI DEKODLA Yeni qlobal düzəndə Asiya da naviqasiya edin. Məlumatları e-poçtunuza alın. Lakin, o qeyd edib ki, elektrik müqavilələrinin erkən yenidən bağlanması və Sinqapur dolları kreditlərinin daha aşağı marjalarla yenidən maliyyələşdirilməsi 'satış gəlirlərinin yenidən istifadə edilməsinə qədər satışlar səbəbindən gəlir itkisini azaltmaq üçün gözlənilir'. Reit-in borc səviyyəsi 'azalacaq' və onun borclanma xərclərinin hedcinq dərəcəsi təxminən 70 faizə qədər artacaq, menecer bildirib ki, bu da 'enerji xərclərindəki dəyişkənliyə, təchizat zəncirindəki pozulmalara və faiz xərcləri üzərindəki yuxarı təzyiqə tab gətirmək üçün balans hesabatının dayanıqlığına' səbəb olacaq. Menecer həmçinin səhmdarlara verdiyi cavablarda bildirib ki, Sinqapur Reit-in portfelində 'ən böyük bazar olaraq qalacaq'. Respublikada tələb-təklif qeyri-balansı 'kirayə gəlirlərinin geri dönməsini' son üç ildə illik iki rəqəmli artımlardan növbəti iki ildə orta tək rəqəmli yaxşılaşmaya qədər 'mülayimləşdirəcək'. 'Davam edən geopolitik gərginliklər... ...qlobal təchizat zəncirinin yenidən tənzimlənməsi ilə birlikdə Sinqapur da yüksək keyfiyyətli, yaxşı yerləşən sənaye sahələrinə tələbatı dəstəkləyəcək', - deyə əlavə edilib. Buna görə də ESR Reit 'aktivlərin yaxşılaşdırılması təşəbbüslərinə və Sinqapur aktivlərinin yenidən qurulmasına investisiya etməyə davam edəcək'. Avstraliya üçün menecer proqnozlaşdırıb ki, yüksək tikinti xərcləri 2027-ci ildə bazara spekulyativ təklifin daxil olmasının qarşısını alacaq. Kirayə haqqlarının ölkə daxilində 'qeyri-bərabər şəkildə yaxşılaşacağı' gözlənilir, bu da daha az təklif, yaxşılaşan icarə fəaliyyəti və müəyyən ştatlarda boş yerlərin azalması fonunda baş verəcək. ' Avstraliya üçün əsas narahatlıq', menecer bildirib ki, 'yaxın gələcəkdə yapışqan inflyasiya nəticəsində aktivlərin kapitallaşma dərəcələri ilə borc xərcləri arasında mənfi fərqə səbəb olan faiz dərəcələrinin davamlı artımıdır'. O əlavə edib ki, əgər inflyasiya təzyiqləri davam edərsə, 'kapitallaşma dərəcələri üzərində yuxarı təzyiq riski var ki, bu da öz növbəsində aktivlərin qiymətləndirilməsinə təsir edə bilər'. Yaponiya üçün Böyük Tokio ərazisində və Osaka da boş yerlərin azalacağı və 'kirayə haqqlarında mülayim artımı dəstəkləyəcəyi' gözlənilir, sənaye sahələrinin yeni təklifi on ilin ən aşağı səviyyəsinə düşəcəyi proqnozlaşdırılır. 'Əksinə, Naqoya və Fukuoka kimi regional yerlərdə son iki ildə təklifin artması səbəbindən daha yüksək boş yerlər və daha yavaş kirayə artımı müşahidə olunur', - menecer qeyd edib. Yaponiya nın faiz dərəcələrinin 'yuxarı trayektoriyasını davam etdirəcəyi' əlavə edilib. Buna baxmayaraq, aktivlərin kapitallaşma dərəcələrinin 'nisbətən sabit qalacağı, aktiv gəlirləri ilə maliyyələşdirmə xərcləri arasında hələ də müsbət fərqin olacağı' gözlənilir. ESR Reit -in vahidləri cümə günü 0.8 faiz və ya 0.02 S$ artaraq 2.47 S$ ilə bağlanıb.