Nepls, Florida , ibtidai məktəb reytinqlərində (9,3/10) və illik qiymət artımlarında lüks bazarlara başçılıq edir, ikinci ən bahalı Kahului-Vayluku, Havay isə sonuncu yerdədir (5,0/10). AUSTİN, Texas, 14 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- Realtor.com® -un bu gün yayımladığı sentyabr ayı üzrə Lüks Mənzil Hesabatına əsasən, lüks mənzillərə milli giriş nöqtəsi sentyabrda 1 199 321 ABŞ dollarına düşüb ki, bu da bir il əvvəlkindən 3,6% aşağıdır və illik qiymət enişinin 30-cu ardıcıl ayıdır. Hər bir lüks səviyyə bir il əvvəlkindən daha ucuzdur, siyahıların ən yüksək 5% -i üçün hədd 3,5% , ən yüksək 1% -i üçün isə 5,3% azalıb. Buna baxmayaraq, lüks evlər keçən sentyabr ayına nisbətən daha sürətli satılır. 90-cı persentildəki siyahılar bazarda orta hesabla 76 gün qalıb ki, bu da bir il əvvəlkindən üç gün az, lakin avqust ayına nisbətən iki gün çoxdur, çünki bazar yaydan sonra sakitləşir. Tələbələr dərslərə qayıtdıqca, hesabat lüks bazarlarda dövlət ibtidai məktəb reytinqlərinə də nəzər salır və müəyyən edir ki, böyük qiymət etiketi ən yüksək qiymətlərə zəmanət vermir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Entoni Smit bildirib: “Lüks qiymətlər düşməyə davam edir, lakin alıcılar səssiz qalmayıb. Evlər hər səviyyədə bir il əvvəlkindən daha sürətli satılır. Məktəb reytinqləri Nepls, Florida -da olduğu kimi qiymət gücü ilə əlaqəli ola bilən yerli amillərdən biridir, lakin onlar bazarı toxunulmaz etmir.” Lüks giriş nöqtəsi 2023-cü ilin yanvarından bəri ən aşağı səviyyədədir, 2023-cü ilin may ayında təxminən 1,4 milyon ABŞ dolları olan zirvəsindən 14,1% aşağıdır. Avqust ayında 4,0% düşdükdən sonra bu ayda 0,1% azalıb və daha yüksək səviyyələr bir qədər daha da yumşalıb. Hələlik geri dönüşün aydın əlamətləri yoxdur. Milyon dollarlıq siyahıların payı 12,5% -ə düşüb ki, bu da avqust ayından 0,2 faiz bəndi, bir il əvvəlkindən isə 0,5 faiz bəndi azdır. Milyon dollarlıq siyahılar keçən illə müqayisədə 1,2% artarkən, ümumi aktiv siyahılar 5,4% artıb. 95-ci persentildəki siyahılar bazarda 86 gün , 99-cu persentildəki siyahılar isə 100 gün qalıb ki, hər biri bir il əvvəlkindən üç gün daha sürətli satılıb. Tipik siyahı bazarda 61 gün qalıb ki, bu da bir il əvvəlki ilə müqayisədə dəyişməyib. Los-Anceles Lüksə Ən Yüksək Giriş Nöqtəsi Olaraq Liderliyini Genişləndirir Los-Anceles sentyabrda 3,95 milyon ABŞ dolları ilə birinci yeri tutaraq liderliyini genişləndirib, Kahului-Vayluku, Havay isə 3,1% geriləyib. Avqust ayında ilk üçlük arasında 1% -dən az fərq olduğu halda, indi ilk iki yer arasında təxminən 4% fərq var. Nepls-Marko Aylend, Florida , üçüncü yerə yüksəlib. Bricport-Stemford-Denberi, Konnektikut , avqust ayında 6,0% düşdükdən sonra 7,3% azalıb. İndi bir il əvvəlkindən 15,6% aşağıdır ki, bu da ilk 10-luqda ən kəskin illik enişdir və iyun ayında birinci yeri tutduğu zirvəsindən 14,3% aşağıdır. Nepls, Florida ( 8,9% artım) və Krestvyu-Fort Uolton Biç-Destin, Florida ( 2,4% artım) illik artım göstərən yeganə ilk 10 bazar idi. San Xose-Sanniveyl-Santa Klara, Kaliforniya , ardıcıl üçüncü aylıq artım göstərsə də, bir il əvvəlkindən 10,8% aşağı olaraq qalır. San Fransisko-Oklend-Fremont, Kaliforniya , ilk 10-luğa qayıdaraq Atlantik Siti-Hammonton, Nyu Cersi -ni sıxışdırıb. Yerləşmə lüks alışları idarə edir və bir çox alıcı üçün bu, məktəbləri də əhatə edir. Hesabat GreatSchools.org -dan lüks evlər (metronun 90-cı persentilində və ya ondan yuxarı siyahılar) üçün orta dövlət ibtidai məktəb reytinqlərini izlədiyi 43 metropoliten ərazisində müqayisə edir. Nepls-Marko Aylend, Florida , 10 baldan 9,3 ilə birinci yerdədir, ardınca Krestvyu-Fort Uolton Biç-Destin, Florida , 9,1 və Bricport, Konnektikut , 8,5 ilə gəlir. Nepls və Krestvyu həm də illik qiymət artımı olan yeganə iki ən bahalı ilk 10 bazardır. Güclü ibtidai məktəblər isə qoruyucu deyil. Bricport, Konnektikut , ibtidai məktəblər üzrə üçüncü yerdədir, lakin onun lüks həddi bir il əvvəlkindən 15,6% aşağıdır. Qiymət etiketi də qiymət deyil. Lüks Ceksonvill, Florida -da 900 388 ABŞ dollarından , San Antonio-Nyu Braunfels, Texas -da isə 780 487 ABŞ dollarından başlayır və hər ikisi lüksün 2,62 milyon ABŞ dollarından başladığı Nyu York -dan daha yüksək orta ibtidai məktəb reytinqlərinə ( 7,8 və 7,4 ) malikdir. Digər tərəfdən, Kahului-Vayluku, Havay , 10 baldan orta hesabla 5 bal toplayır ki, bu da ikinci ən yüksək lüks həddə malik olmasına baxmayaraq, istənilən lüks metronun ən aşağı göstəricisidir və Nepls, Florida -dan 4,3 bal aşağıdır. Urban Honolulu 5,7 ilə onu izləyir. Reytinqlər yalnız dövlət məktəblərini əhatə edir və bir çox lüks alıcılar özəl variantları da nəzərə alır. Məktəb keyfiyyəti bir neçə yerli amildən biridir və qiymət performansının etibarlı göstəricisi deyil. Metodologiya Bu hesabatdakı bütün məlumatlar 2026-cı ilin sentyabr ayına olan Realtor.com® siyahı trendlərindən əldə edilmişdir və mövcud evlərin, o cümlədən tək ailəlik yaşayış evləri, kondominiumlar, taunhauslar, sıra evləri və kooperativlərin aktiv inventarını əks etdirir. Siyahılar yalnız MLS platformaları tərəfindən Realtor.com® -a siyahı axını vasitəsilə təqdim edilənləri əks etdirir. Yeni tikinti siyahıları, əgər iştirak edən MLS -lərdə aktiv şəkildə siyahıya alınmayıbsa, istisna edilir. Lüks seqmentasiya bazara xas qiymət persentillərinə əsaslanır, 90-cı persentil giriş səviyyəli lüksü, 95-ci persentil yüksək səviyyəli lüksü və 99-cu persentil ultralüksü (tez-tez nadir və ya xüsusi əmlaklar) göstərir. Bütün hesablamalar son satış qiymətləri deyil, siyahı qiymətlərinə əsaslanır. Metropoliten və mikropoliten ərazilər İdarəetmə və Büdcə Ofisinin OMB-2023 təyinləri ilə müəyyən edilir, nisbi müqayisələr üçün Claritas 2025 ev təsərrüfatı təxminləri istifadə olunur. Lazım gəldikdə, təhlil son bir ildə orta hesabla minimum aktiv milyon dollarlıq siyahı həddinə malik metrolar və ya mikrolarla məhdudlaşdırılıb. Bu hesabatdakı bazar səviyyəli təhlil 2026-cı ilin sentyabr ayına qədər olan 12 ay ərzində orta hesabla ən azı 500 milyon dollarlıq siyahıya malik 43 metropoliten ərazisini əhatə edir. Məktəb reytinqləri GreatSchools.org -dan əldə edilir və hər bir siyahıya təyin edilmiş dövlət ibtidai məktəblərinin 1-dən 10-a qədər reytinqini əks etdirir. Təyin edilmiş ibtidai məktəb reytinqi olmayan evlər istisna edilir. Reytinqlər özəl məktəbləri, məktəb seçimi proqramlarını və ya lotereya əsaslı qəbulları əks etdirmir. Tarixi siyahı trend məlumatları 2016-cı ilin iyul ayına qədər uzanır, lakin bu hesabatda illik müqayisələr baza olaraq 2025-ci ilin sentyabr ayını istifadə edir. Rəqəmlərlə Lüks 90-cı persentil = Giriş səviyyəli lüks (qiymətlərin ən yüksək 10%-i) 95-ci persentil = Yüksək səviyyəli lüks 99-cu persentil = Ultralüks (tez-tez nadir və ya xüsusi əmlaklar) Realtor.com® haqqında 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi 1 nömrəli daşınmaz əmlak saytı olaraq tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA ] [ASX: NWS, NWSLV ] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Başlanğıc evləri ölkə daxilində tapmaq çətinləşir, lakin alıcıların nəyə gücü çatdığı qədər, harada axtardıqları da vacibdir, yeni bir hesabatda deyilir... Əsas balansı 100 000 ABŞ dolları və ya daha az olan ipoteka kreditləri getdikcə qıtlaşır, bu da aşağı qiymətli evlərin alıcıları üçün maliyyələşdirmə variantlarını məhdudlaşdırır...