[P1] SİETTLE , 14 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- Sentyabr ayında ABŞ mənzil bazarında ev satıcılarının sayı alıcılardan təxminən 62,6% çox olub ki, bu da 2013-cü ildən bəri qeydə alınan ən böyük fərqdir. Bu, Rocket tərəfindən dəstəklənən daşınmaz əmlak broker şirkəti Redfin -in yeni hesabatına əsasən müəyyən edilib. [P2] Bu, ardıcıl dördüncü rekord ay olmaqla, avqust ayındakı 56,9%-dən kəskin artımdır. Ölkə üzrə bu həddindən artıq alıcı bazarı vəziyyətinə Sun Belt regionu, xüsusilə Mayami , Neşvil, TN və bir neçə Texas metropoliyasında müşahidə olunan böyük satıcı artıqlığı səbəb olur. [P3] Satıcıların sayı alıcılardan çox olduqda, alıcılar adətən daha çox danışıq gücünə malik olurlar, çünki onların seçimləri çoxdur. Buna görə də, satıcıların alıcılardan xeyli çox olduğu bazar alıcı bazarı hesab olunur. Redfin , satıcıların alıcılardan 10%-dən çox olduğu bazarı alıcı bazarı, satıcıların alıcılardan 10%-dən az olduğu bazarı isə satıcı bazarı kimi müəyyən edir. Fərqin plus və ya minus 10% olduğu bazar isə balanslaşdırılmış bazar hesab olunur. [P4] Bu, yalnız almağa gücü çatan insanlar üçün alıcı bazarıdır. Yüksək mənzil xərcləri və geniş iqtisadi qeyri-müəyyənlik son illərdə bir çox potensial alıcının geri çəkilməsinə səbəb olaraq, bu gün alıcılar və satıcılar arasında balanssızlıq yaratmışdır. [P5] Redfin -in baş iqtisadçısı Asad Khan bildirib: “Bu, gücdən deyil, ehtiyatdan doğan bir alıcı bazarıdır. Ölkənin əksər hissəsində alıcılar böyük danışıq gücünə malikdirlər, çünki bir çox digər potensial alıcı bazar qiymətlərindən kənarda qalıb və ya iqtisadi qeyri-müəyyənlikdən qorxub. Bugünkü bazarda ev almaq üçün büdcəsi və iş təhlükəsizliyi olan ev axtaranlar üçün bu, unikal bir fürsət yaradır: Onlar seçici ola, danışıqlar apara və hətta əməliyyat maliyyə cəhətdən məntiqli deyilsə və ya daha yaxşı bir şey tapsalar, geri çəkilə bilərlər. İroniya ondadır ki, təklif baxımından bu, uzun illərdən bəri alıcılar üçün ən yaxşı şəraitdən biridir – lakin bu, xərclərin o qədər yüksək olduğu bir vaxta təsadüf edir ki, daha az insan bundan faydalana bilir.” [P6] Ev Alıcılarının Sayı Rekord Səviyyəyə Enir, Satıcılar və Alıcılar Arasındakı Fərqi Artırır [P7] Sentyabr ayında alıcılar geri çəkildiyi, satıcılar isə bazarda qalmağa davam etdiyi üçün alıcılar və satıcılar arasındakı fərq genişlənib. [P8] Sentyabr ayında ölkə üzrə bazarda təxminən 928 892 ev alıcısı olub ki, bu da 2013-cü ildən bəri qeydə alınan ən aşağı səviyyədir. Bu, bir ay əvvəlkindən 2,4% azalma deməkdir və ardıcıl beşinci aylıq enişdir. [P9] Digər tərəfdən, bazarda təxminən 1 510 784 ev satıcısı olub ki, bu da 2020-ci ilin mart ayından bəri ən yüksək göstəricidir. Bu, aylıq 1,2% artım deməkdir. [P10] Bazarda olan evlərin sayı əsasən bir çox evlərin alıcı tapmadan bazarda qalması səbəbindən artır. Bu, böyük bir elan hovuzu yaradır və hər ay yeni elanlar bu hovuzu artırır. [P11] Ev sahibləri tələbatın azalmasına baxmayaraq elan verməyə davam edirlər, çünki bir çoxu sadəcə gözləməkdən vaz keçib. Faiz dərəcələrinin düşəcəyini və ya tələbatın bərpa olunacağını ümid edərək illərdir kənarda qalan bəzi satıcılar, xüsusilə qiymətlərin hələ də qazanc əldə etmək üçün kifayət qədər yüksək olduğu bir vaxtda gözləməyə davam etmək üçün az səbəb görürlər. Bəzi ev sahibləri qiymətlərin daha uzun müddət gözləsələr düşə biləcəyindən narahat olduqları üçün indi satmağı seçirlər. Digərləri isə zərurətdən elan verirlər: məsələn, yeni işlər, böyüyən ailələr, boşanma və ya təqaüd. Lakin qeyd etmək lazımdır ki, köçməyə ehtiyacı olmayan bir çox ev sahibi elan verməməyi və ya evlərini bazardan çıxarmağı qərara ala bilər: Bir çoxunun əhəmiyyətli kapitalı var və nisbətən güclü iş bazarı adətən satmaq üçün çox təzyiq olmadığını göstərir. [P12] Alıcılar Mayamidə Ölkənin Hər Yerindən Daha Çox Danışıq Gücünə Malikdirlər [P13] ABŞ metropoliyalarının 80%-dən çoxu – Redfin -in təhlil etdiyi 50 ABŞ metropoliyasından 41-i – alıcı bazarlarıdır. Bu, 2013-cü ildən bəri qeydə alınan ən yüksək göstəricidir. [P14] Ardıcıl ikinci aydır ki, Mayami , Neşvil və Hyuston satıcıların alıcılardan ən böyük artıqlığına malikdir. Ən böyük 13 alıcı bazarında sentyabr ayında satıcıların sayı alıcılardan iki dəfədən çox idi. Onların hamısı Sun Belt regionunda yerləşir; dördü Texasda və dördü Floridada dır. [P15] Sun Belt – xüsusilə Texas və Florida – ölkənin ən böyük alıcı bazarlarından bəzilərinə ev sahibliyi edir, qismən də ona görə ki, ev tikintisi çox güclü olub. Tikinti şirkətləri alıcı tələbatı soyusa belə, yeni tikilmiş evlər əlavə etməyə davam edir, bu da inventarın yığılmasına və alıcılara daha çox seçim və danışıq gücü verməsinə kömək edir. [P16] Tələbat əsasən alıcıların getdikcə qiymətlərdən kənarda qalması, ipoteka faizlərinin artması və ev qiymətlərinin sabit qalması səbəbindən soyuyub. Floridada isə ev almaqla bağlı digər xərclər, o cümlədən HOA və sığorta haqları da artır. [P17] Sentyabr ayında dörd metropoliya “balanslaşdırılmış” idi – nə alıcı, nə də satıcı bazarı. İki New England metropoliyası alıcı bazarı olmağa doğru irəliləyir: əvvəlki ay təxminən bərabər olan Boston da satıcılar alıcılardan 7,4% çox idi və əvvəlki ay satıcıların alıcılardan 7,4% az olduğu Providence, RI -də satıcılar alıcılardan 2,4% çox idi. [P18] Demək olar ki, Bütün Alıcı Bazarlarında Alıcılar Daha Çox Güc Əldə Etdilər [P19] Sentyabr ayında ölkədəki alıcı bazarlarının yalnız ikisi istisna olmaqla, hamısında ev satıcılarının alıcılardan artıqlığı aylıq olaraq artıb. [P20] Artıqlıq ən çox Mayami də artıb ki, burada da satıcıların alıcılardan ən böyük artıqlığı var; sentyabr ayında satıcılar alıcılardan 158,9% çox idi, bu da əvvəlki aydakı 134,5%-dən yüksəkdir. Növbəti ən böyük aylıq artım Tampa da olub ki, burada sentyabr ayında satıcılar alıcılardan 103,7% çox idi, bu da avqust ayındakı 82,2%-dən yüksəkdir. Warren, MI ilk üçlüyü tamamlayır (satıcılar alıcılardan 47,1% çox idi, bu da 27,3%-dən yüksəkdir). [P21] Ev axtaranlar yalnız iki alıcı bazarında danışıq gücünü itiriblər. Satıcıların alıcılardan artıqlığı avqustdan sentyabra qədər Sent-Luis və Detroyt da azalıb, hər ikisi alıcıların xeyrinədir, lakin Sun Belt metropoliyaları qədər deyil. Detroyt da sentyabr ayında satıcılar alıcılardan 37,9% çox idi, bu da əvvəlki aydakı 46,5%-dən aşağıdır. Sent-Luis də isə bu göstərici 24,5% idi, bu da 26,9%-dən aşağıdır. [P22] Yalnız 5 Satıcı Bazarı Var, O Cümlədən Nyu-York Şəhəri Ətrafı və San-Fransisko [P23] Redfin -in təhlil etdiyi böyük ABŞ metropoliyalarından yalnız beşi sentyabr ayında satıcı bazarı idi. [P24] Nassau County, NY , satıcıların alıcılardan 28,6% az olduğu bir nömrəli satıcı bazarı idi. [P25] Digər satıcı bazarları Montgomery County, PA (-22,7%), Newark, NJ (-18,5%), Milwaukee (-16,1%) və San-Fransisko (-10,6%) idi. Bu, ardıcıl ikinci aydır ki, bu beş metropoliya ölkədəki yeganə satıcı bazarlarıdır. [P26] Satıcı bazarları məhdud ev tikintisinin mənzil təklifini sıx saxladığı yerlərdə cəmləşib. Böyük Nyu-York şəhəri ərazisində illərlə məhdud tikinti, böyük bir iş mərkəzinə yaxın evlərə olan güclü tələbatla birləşərək, alıcıları nisbətən az sayda elan üçün rəqabət aparmağa məcbur edib. San-Fransiskoda isə süni intellekt bumunun sərvət yaratması ilə mənzil bazarı qızışaraq, ev satışlarının artmasına və alıcılar arasında rəqabətin güclənməsinə səbəb olub. [P27] Avqust ayında beş satıcı bazarında ev satış qiymətləri illik orta hesabla 6,4% artıb. Bu, bütün alıcı bazarlarında 1% artımla müqayisə edilir – bu da satıcı bazarlarında alıcılar arasındakı rəqabətin ev qiymətlərini artırdığının bir əlamətidir. [P28] Daha çox metropoliya səviyyəli məlumatlar və metodologiya daxil olmaqla tam hesabatı görmək üçün lütfən, ziyarət edin: [P29] Redfin , ölkənin ən çox ziyarət edilən daşınmaz əmlak broker saytına malik, texnologiya yönümlü bir daşınmaz əmlak şirkətidir. Rocket Companies -in ( NYSE: RKT ) bir hissəsi olaraq, Redfin , axtarışdan bağlamaya qədər inteqrasiya olunmuş ev sahibliyi platforması yaradır ki, ev sahibi olmaq arzusunu hər kəs üçün daha əlverişli və əlçatan etsin. Redfin -in müştəriləri tələb üzrə turlar vasitəsilə evləri ilk görə, Rocket Mortgage ilə asanlıqla ev krediti üçün müraciət edə və yerli agentlə işləyərkən minlərlə ödənişə qənaət edə bilərlər. [P30] Redfin haqqında daha çox məlumatı və ən son mənzil bazarı məlumatlarını və araşdırmalarını https://www.redfin.com/news ünvanında tapa bilərsiniz. Rocket Companies haqqında daha çox məlumat üçün https://www.rocketcompanies.com ünvanını ziyarət edin. [P31] ABŞ -da gözlənilən ev satışları 2014-cü ilin yazından bəri ən aşağı səviyyəyə düşüb – 2020-ci ilin aprel ayı istisna olmaqla, pandemiyanın başlaması ilə... [P32] İpoteka faizləri 6%-ə düşsə və ev qiymətlərinin artımı sabit qalsa, mənzil xərcləri hipotetik olaraq növbəti beş il ərzində “normal” vəziyyətə qayıda bilər...