Mən bir neçə il əvvəl Realty Income ( NYSE: O ) səhmlərini almağa başladım. Əvvəlcə məni bu daşınmaz əmlak investisiya tröstünə ( REIT ) cəlb edən onun yüksək gəlirli aylıq dividendi idi. Passiv gəlir əldə etmək istəyən biri kimi, gəlir və ödəniş tezliyinin bu birləşməsini üstələmək çətin idi. Cari gəlir axını almaq üçün bir səbəb olsa da, REIT -in hər il müsbət ümumi əməliyyat gəlirləri (dividend gəliri üstəgəl qazanc artımı) təmin etmək qabiliyyəti onu heç vaxt satmayacağımın səbəbidir. Süni intellekt dünyanın ilk trilyonçusunu yaradacaqmı? Komandamız Nvidia və Intel -in hər ikisinin ehtiyac duyduğu kritik texnologiyanı təmin edən, “Əvəzolunmaz Monopoliya” adlanan az tanınan bir şirkət haqqında hesabat yayımladı. Davam edin » Şəkil mənbəyi: Getty Images . Ümumi mənzərə Etibarlı aylıq dividendlərin təmin edilməsi Realty Income -ın missiyasının əsas aspektidir. REIT 50 ildən artıq əvvəl təsis edildiyi gündən bəri 669 ardıcıl aylıq dividend ödəyib. Tarixən investorlara təxminən 5,7% dividend gəliri təklif edib. Bu yüksək gəlirli aylıq gəlir axını investorların ildən-ilə etibar edə biləcəyi real gəlir təmin edir. Gəlirdən əlavə, Realty Income həm də ardıcıl artım (həm dividend, həm də qazanc) təmin etməyi hədəfləyir. REIT 1994-cü ildə ictimaiyyətə açıqlandığı gündən bəri bir il istisna olmaqla, hər il qazancını – əməliyyatlardan əldə edilən düzəliş edilmiş vəsaitlərlə ( AFFO ) ölçülən – artırıb. Bu arada, hər il dividendini artırıb (ardıcıl 31 il və 114 ardıcıl rüb ). Bu artım REIT -in ümumi əməliyyat gəlirinə əlavə olunur. Realty Income hər il müsbət əməliyyat ümumi gəliri təmin edib, adətən 8% -dən 12% -ə qədər aralıqda. Səhmdar dəyərini artırmağa davam etmək üçün qurulmuşdur. Deyildiyi kimi, keçmiş performans gələcək nəticələrə zəmanət deyil. Lakin, Realty Income dividendini və səhmdar dəyərini artırmağa davam etmək üçün güclü mövqeyə malikdir. REIT yüksək keyfiyyətli daşınmaz əmlak portfeli və maliyyə profili sütunları üzərində güclü bir təməl qurmuşdur. Realty Income dünyanın bir çox aparıcı şirkətləri ilə xalis icarə müqavilələri ilə təmin edilmiş 15.500 -dən çox pərakəndə, sənaye, oyun və digər əmlaklardan ibarət şaxələndirilmiş portfelə sahibdir. O, əsasən iqtisadi tənəzzüllərə və elektron ticarətin təzyiqlərinə davamlı sənayelərdə kirayəçilərə icarəyə verilmiş əmlaklara sahibdir. Nəticədə, yüksək gəlirli dividendini dəstəkləmək üçün sabit icarə gəliri əldə etməyə davam etməlidir. Bu arada, Realty Income güclü maliyyə profili var. O, sabit gəlirinin mühafizəkar bir hissəsini dividendlərə ödəyir ( AFFO -nun təxminən 75% -i), bu da ona yeni əmlaklara yenidən investisiya etmək üçün əhəmiyyətli nağd pul saxlamağa imkan verir (keçən il 925 milyon dollardan çox düzəliş edilmiş sərbəst pul axını). Realty Income həmçinin aşağı borc nisbəti ilə dəstəklənən güclü investisiya dərəcəli balans hesabatına ( A3/A- kredit reytinqləri) malikdir. Bundan əlavə, REIT yüksək keyfiyyətli investisiya firmaları ilə bir neçə maliyyələşdirmə tərəfdaşlığına malikdir. Bu, ona portfelini böyütməyə davam etmək üçün geniş maliyyə çevikliyi verir.