Qrupun baş direktoru Lee Yeow Seng Sinqapurun daşınmaz əmlak bazarında dominant olan varlı klanlara meydan oxumağı hədəfləyir. [SİNQAPUR] Malayziyalı daşınmaz əmlak maqnatı Lee Yeow Seng Sinqapurda kommersiya daşınmaz əmlakının ən aqressiv alıcılarından biri kimi diqqət çəkir və o, hələ işini bitirməyib. Onun IOI Properties Group şirkəti iki əmlakı – keçmiş katolik monastırının daxilində yerləşən pərakəndə satış məkanı Chijmes -i və yaxınlıqdakı Capitol Kempinski otelini almaq üçün eksklüziv danışıqlar və lazımi araşdırmalar aparır, baş icraçı direktor Lee müsahibəsində bildirib. O, davam edən danışıqları əsas gətirərək yekun razılaşmanın iki əmlakı nə qədər qiymətləndirəcəyini açıqlamaqdan imtina edib. Məsələ ilə tanış olan şəxslərin bildirdiyinə görə, Sinqapurun daşınmaz əmlak şirkəti Perennial Holdings təxminən 600 milyon S$ ( 468 milyon ABŞ dolları ) dəyərində bazara çıxarılan Kempinski otelini satmağa çalışırdı. Chijmes isə 2025-ci ilin sonunda 379 milyon S$ dəyərində qiymətləndirilmişdi. Bu rəqəmlər hər iki əmlakın birləşmiş dəyərini təxminən 976 milyon S$ və ya təxminən 760 milyon ABŞ dolları səviyyəsinə çatdırır. IOI -nin borcla maliyyələşən alış-veriş həvəsi Sinqapurda daşınmaz əmlak sövdələşmələri üçün rekord il olub. Sinqapurun uğur hekayəsini formalaşdıran əlli illik mərhələlər və anlar – başlıqlarımız vasitəsilə danışılır. Şirkət indi yükü azaltmaq və gələcək genişlənməyə yer açmaq üçün yeni fond üçün investorları cəlb edir, çünki Lee ölkənin daşınmaz əmlak bazarında dominant olan varlı klanlara meydan oxumağa çalışır. Keçən həftə Sinqapurda keçirilən Forbes tədbirinin kənarında 47 yaşlı baş direktor deyib: “Mən gec gələnəm və digərlərinə çatmaq istəyirəm. Onların əksəriyyəti mənim baxışımı bölüşmür.” Perennial Chijmes -in təxminən üçdə birinə və oteli, eləcə də pərakəndə satış mərkəzini və yaşayış binalarını əhatə edən daha geniş kompleks olan Capitol Singapore -un təxminən 80 faizinə nəzarət edir. Korporativ qeydlər göstərir ki, adı açıqlanmayan Cənub-Şərqi Asiya suveren sərvət fondu tərəfindən dəstəklənən bir vasitə hər iki əmlakda azlıq payına malikdir. Digər Chijmes investorları arasında yerli qida zənciri Breadtalk Group və səhm brokeri Kim Eng -in keçmiş sədri və baş direktoru Ronald Ooi də var. Aralarında palma yağı maqnatı Kuok Khoon Hong və Çinli özəl kapital veteranı Fang Feng Lei -nin də olduğu investorlar tərəfindən dəstəklənən Perennial -in nümayəndələri şərh sorğularına cavab verməyiblər. Lee bildirib ki, IOI icarə haqlarını artırmaq üçün Chijmes -ə yüksək səviyyəli moda brendlərini gətirmək üçün danışıqlar aparır, çünki icarə haqları qida və içki müəssisələrinin üstünlüyü səbəbindən aşağı düşüb. O, həmçinin Kempinski -ni əvəz etmək üçün qlobal ultra-lüks otel brendi istəyir. Lee -nin Malayziyada qeydiyyatdan keçmiş şirkəti, öz ölkəsində dünyanın ən böyük ticarət mərkəzlərindən birini də daxil olmaqla böyük bir mövcudluğa malikdir və son illərdə Sinqapurda bir sıra əmlaklara böyük sərmayələr qoyub. O, borclarını azaltmağa çalışan tərəfdaşı City Developments -dən əksər payı satın aldıqdan sonra öz lüks penthausunu və JW Marriott otelini də əhatə edən ofis kompleksi South Beach -ə tam nəzarəti ələ keçirib. Daha yaxınlarda, o, Asia Square Tower 2 ofis binasını satın alaraq kommersiya portfelini 10 milyard S$ -a çatdırıb. Məsələ ilə tanış olan şəxslər avqust ayında bildiriblər ki, şirkət Temasek Holdings tərəfindən dəstəklənən əmlak idarəçisi CapitaLand Investment ilə One Raffles Place -i almaq üçün birgə müəssisə yaratmağı da düşünür. Bu ikonik ofis kompleksinin əksər hissəsi OUE Reit -ə məxsusdur və keçən həftə şirkət potensial satışla bağlı firmalarla eksklüziv danışıqlar apardığını təsdiqləyib. IOI -nin sürətli alışları onun borclarının artmasına səbəb olub, xalis borcu iyun ayının sonuna qədər səhmlərin 85 faizinə yüksəlib. 2024-cü ildə onun idarə heyəti Lee -nin Sinqapur və Malayziyada böyük kapital öhdəlikləri ilə bağlı narahatlıqlar səbəbindən Sinqapurda Shenton House -u almaq təklifini rədd etmişdi. Malayziyada varlı palma yağı ailəsinin varisi olan Lee , bu alış-verişi özü edib. Şirkət nəticədə oktyabr ayında ofis binasını və onun öhdəliklərini yenidən inkişaf etdirmək üçün almağa razılaşıb. Hətta planlaşdırılan Malayziya daşınmaz əmlak investisiya trastının ( REIT ) siyahıya alınması ilə belə, bu, şirkətin borc yükünü daha da artıracağı gözlənilir. Lee bildirib ki, növbəti üç-beş il ərzində xalis borcu səhmlərinin 30-50 faizinə endirməyi hədəfləyir. Onun planları əsasən Lee -nin dediyinə görə iki ay ərzində qurulacaq özəl fondun uğurundan asılıdır. O, ilkin olaraq 6 milyard S$ dəyərində iki əmlakı əhatə edəcək bu vasitəyə nəzarət etmək üçün keçmiş Pimco Prime Real Estate icraçısı Varun Singh -i cəlb edib: South Beach -in ofis hissəsi və şirkətin əsas ofis binası IOI Central Boulevard Towers , hansının ki, kirayəçiləri arasında Morgan Stanley və Jane Street Capital də var. Lee bildirib ki, fond özəl kapital firmaları, suveren sərvət fondları və sığortaçılar da daxil olmaqla investorları cəlb edib, lakin adlarını açıqlamaqdan imtina edib. O, illik 10-11 faiz daxili gəlir dərəcəsini hədəfləyir və yarımillik paylamalar edəcək. Şirkət əmlaklardakı payını təxminən yarıya qədər azaltmağı planlaşdırır, minimum 500 milyon S$ dəyərində payları beş-yeddi illik kilidləmə müddəti ilə bazara çıxarır. Bu müddət ərzində Sinqapur əmlaklarının daha çoxunu fonda daxil etməyi və nəticədə onu REIT kimi siyahıya almağı düşünəcək. Lee Sinqapurda daşınmaz əmlak perspektivləri barədə rəqib maliyyə mərkəzi Honq Konq -dan daha optimistdir, çünki birincinin 2047-ci ildə tamamilə Çinə qayıtmaq kimi bir yükü yoxdur və varlılar və qlobal şirkətlər tərəfindən üstünlük verilməyə davam edəcək. Buna baxmayaraq, Sinqapurda digər bahislər uğursuzluqla nəticələnib, o cümlədən IOI -nin 683 evdən ibarət şəhər mərkəzində lüks yaşayış layihəsi tikmək planları. Şirkət orada yalnız təxminən 15 vahid sataraq daha yüksək vergi ödəməyə məcburdur. Lee bildirib ki, Sinqapur səlahiyyətlilərindən 2027-ci ilin aprelinə qədər qısa müddətli möhlət alıb və ödənişə qarşı apellyasiya şikayəti verməyə davam edəcək. O, zəif satışlara görə 2023-cü ildə əksər əcnəbi alışlarına tətbiq edilən 60 faizlik vergini günahlandıraraq, şirkətin vahidlərini əcnəbilərə icarəyə verməyə yönəldiyini bildirib. BT -nin məhsul və xidmətləri haqqında rəylərinizi bizimlə bölüşün. Bir vaxtlar Çin tərəfdarı olan Malayziya Çin biznesləri indi Pekindən uzaqlaşır. Auditorlar xəbərdarlıq edir ki, NoonTalk -ın baş direktoru Dasmond Koh -dan davamlı maliyyə dəstəyinə ehtiyacı var. DP Architects davamlılıq açıqlaması və dizaynı üçün etalon müəyyən edir.