Qrup baş icraçı direktoru Lee Yeow Seng , Sinqapurun daşınmaz əmlak bazarında hökmranlıq edən varlı klanlara meydan oxumağı hədəfləyir. [SİNQAPUR] Malayziyalı daşınmaz əmlak maqnatı Lee Yeow Seng , Sinqapurda kommersiya daşınmaz əmlakının ən aqressiv alıcılarından biri kimi diqqət çəkir və hələ işini bitirməyib. Baş icraçı direktor Lee müsahibəsində bildirib ki, onun IOI Properties Group şirkəti iki daşınmaz əmlak aktivini – mülki rayonunda keçmiş katolik monastırının içərisində yerləşən pərakəndə satış məkanı Chijmes -i və yaxınlıqdakı Capitol Kempinski otelini almaq üçün eksklüziv danışıqlar və lazımi araşdırma aparır. O, davam edən danışıqları əsas gətirərək, yekun razılaşmanın iki aktivin dəyərini nə qədər müəyyən edəcəyini açıqlamaqdan imtina edib. Məsələ ilə tanış olan şəxslərin bildirdiyinə görə, Sinqapur tərtibatçısı Perennial Holdings , təxminən 600 milyon S$ ( 468 milyon ABŞ dolları ) dəyərində bazara çıxarılan Kempinski otelini satmağa çalışırdı. Chijmes -in dəyəri 2025-ci ilin sonunda 379 milyon S$ olaraq qiymətləndirilmişdi. Bu rəqəmlər hər iki əmlakın birləşmiş dəyərini təxminən 976 milyon S$ və ya təxminən 760 milyon ABŞ dolları səviyyəsinə çatdırır. IOI -nin borcla maliyyələşən alış-veriş fəaliyyəti Sinqapurda daşınmaz əmlak sövdələşmələri üçün rekord il olub. Sinqapurun uğur hekayəsini formalaşdıran beş onillik ərzindəki mühüm məqamlar və hadisələr – başlıqlarımız vasitəsilə təqdim olunur. Şirkət indi yükü azaltmaq və daha da genişlənmək üçün yeni fond üçün investorları cəlb edir, çünki Lee ölkənin daşınmaz əmlak bazarında hökmranlıq edən varlı klanlara meydan oxumağa çalışır. Keçən həftə Sinqapurda keçirilən Forbes tədbirinin kənarında 47 yaşlı baş icraçı direktor dedi: “Mən gec gələnəm və digərlərinə çatmaq istəyirəm. Onların əksəriyyəti mənim vizyonumu bölüşmür.” Perennial , Chijmes -in təxminən üçdə birinə və oteli, həmçinin pərakəndə satış mərkəzini və yaşayış binalarını əhatə edən daha geniş kompleks olan Capitol Singapore -un təxminən 80 faizinə nəzarət edir. Korporativ qeydlər göstərir ki, adı açıqlanmayan bir Cənub-Şərqi Asiya suveren sərvət fondu tərəfindən dəstəklənən bir vasitə hər iki aktivdə azlıq payına malikdir. Digər Chijmes investorları arasında yerli qida zənciri Breadtalk Group və səhm brokeri Kim Eng -in keçmiş sədri və baş icraçı direktoru Ronald Ooi də var. Palma yağı maqnatı Kuok Khoon Hong və çinli özəl kapital veteranı Fang Feng Lei də daxil olmaqla investorlar tərəfindən dəstəklənən Perennial -in nümayəndələri şərh sorğularına cavab verməyiblər. Lee bildirib ki, IOI , əsasən qida və içki müəssisələrinin üstünlük təşkil etməsi səbəbindən aşağı düşən kirayə haqlarını artırmaq üçün Chijmes -ə yüksək səviyyəli moda brendlərini gətirmək üçün danışıqlar aparır. O, həmçinin Kempinski -ni əvəz etmək üçün qlobal ultra-lüks otel brendi istədiyini deyib. Malayziya birjasında qeydiyyatdan keçmiş, öz ölkəsində dünyanın ən böyük ticarət mərkəzlərindən birini də əhatə edən geniş mövcudluğa malik Lee -nin şirkəti son illərdə Sinqapurda bir sıra əmlaklara böyük sərmayə qoyub. O, borclarını azaltmağa çalışan tərəfdaşı City Developments -dən əksər payı aldıqdan sonra, öz lüks penthausunu və JW Marriott otelini də əhatə edən ofis kompleksi South Beach -ə tam nəzarəti əldə edib. Daha yaxınlarda, o, Asia Square Tower 2 ofis binasını alaraq kommersiya portfelini 10 milyard S$ -a çatdırıb. Məsələ ilə tanış olan şəxslər avqust ayında bildiriblər ki, şirkət Temasek Holdings tərəfindən dəstəklənən əmlak idarəçisi CapitaLand Investment ilə One Raffles Place -i almaq üçün birgə müəssisə yaratmağı da düşünür. Bu ikonik ofis kompleksinin əksər hissəsi OUE Reit -ə məxsusdur, hansı ki, keçən həftə şirkətlərlə potensial satışla bağlı eksklüziv danışıqlar apardığını təsdiqləyib. IOI -nin sürətli alışları borclarının artmasına səbəb olub, iyun ayının sonuna qədər xalis borcu kapitalın 85 faizinə yüksəlib. 2024-cü ildə , onun idarə heyəti Sinqapur və Malayziyada böyük kapital öhdəlikləri ilə bağlı narahatlıqlar səbəbindən Lee -nin Sinqapurda Shenton House -u almaq təklifini rədd etmişdi. Malayziyada varlı palma yağı ailəsinin varisi olan Lee , bu alış-verişi özü edib. Şirkət nəticədə oktyabr ayında ofis binasını və onun öhdəliklərini yenidən inkişaf etdirmək üçün almağa razılaşıb. Hətta planlaşdırılan Malayziya daşınmaz əmlak investisiya trasti ( REIT ) siyahıya alınması ilə belə, bu, şirkətin borc nisbətini daha da artıracaq. Lee bildirib ki, növbəti üç-beş il ərzində xalis borcu kapitalının 30-50 faizinə endirməyi hədəfləyir. Onun planları əsasən Lee -nin iki ay ərzində qurulacağını bildirdiyi özəl fondun uğurundan asılıdır. O, ilkin olaraq 6 milyard S$ dəyərində iki aktivdən ibarət olacaq bu vasitəyə nəzarət etmək üçün keçmiş Pimco Prime Real Estate icraçı direktoru Varun Singh -i cəlb edib: South Beach -in ofis hissəsi və şirkətin əsas ofis binası olan IOI Central Boulevard Towers , hansının ki, kirayəçiləri arasında Morgan Stanley və Jane Street Capital var. Lee bildirib ki, fond özəl kapital firmaları, suveren sərvət fondları və sığortaçılar da daxil olmaqla investorları cəlb edib, lakin adlarını açıqlamaqdan imtina edib. O, illik 10-11 faiz daxili gəlir dərəcəsini hədəfləyir və yarımillik paylamalar edəcək. Şirkət, 500 milyon S$ civarında minimum payları beş-yeddi illik kilidləmə müddəti ilə bazara çıxararaq aktivlərdəki payını təxminən yarıya endirməyi düşünür. Bu müddət ərzində Sinqapur aktivlərinin daha çoxunu fonda yerləşdirməyə çalışacaq və nəticədə onu REIT kimi siyahıya alacaq. Lee , Sinqapurda daşınmaz əmlak perspektivləri barədə rəqib maliyyə mərkəzi Honq Konqdan daha optimistdir, çünki birincinin 2047-ci ildə Çinə tamamilə qayıtmaq kimi bir yükü yoxdur və varlılar və qlobal şirkətlər tərəfindən üstünlük verilməyə davam edəcək. Buna baxmayaraq, Sinqapurda digər bahislər uğursuzluqla nəticələnib, o cümlədən IOI -nin 683 evdən ibarət şəhər mərkəzində lüks yaşayış layihəsi tikmək planları. Şirkət orada yalnız 15 vahid sataraq daha yüksək vergi ödəməli olub. Lee bildirib ki, Sinqapur səlahiyyətlilərindən 2027-ci ilin aprelinə qədər qısa müddətli möhlət alıb və ödənişə qarşı apellyasiya şikayəti verməyə davam edəcək. O, zəif satışlara görə 2023-cü ildə əksər xarici alışlara tətbiq edilən 60 faizlik vergini günahlandıraraq, şirkətin vahidlərini əcnəbilərə kirayə verməyə yönəldiyini deyib. BT -nin məhsul və xidmətləri haqqında rəylərinizi bizimlə bölüşün. Bir vaxtlar Çin tərəfdarı olan Malayziya - Çin biznesləri indi Pekindən uzaqlaşır. Auditorlar xəbərdarlıq edir ki, NoonTalk -ın baş icraçı direktoru Dasmond Koh -dan davamlı maliyyə dəstəyinə ehtiyacı var. DP Architects davamlılıq açıqlaması və dizaynı üçün etalon müəyyən edir.