Milli Orta Kirayə Qiyməti Ardıcıl 38-ci Ayda 1 694 dollara düşsə də, Sentyabrda Son Üç İlin Ən Yavaş Azalma Tempi Qeydə Alınıb. AUSTİN, Texas , 2026-cı il 15 oktyabr /PRNewswire/ -- Sentyabr ayında kirayə bazarında son üç ilin ən yavaş azalma tempi müşahidə edilib, çünki hazırkı kirayə bazarı üç güclü qüvvə tərəfindən formalaşır: Sun Belt bölgəsində təklif dalğasının soyuması, kirayəçilərin daha əlverişli alternativlərə köçməsi və Bay Area -da süni intellektlə bağlı iş yerlərinin artması. Realtor.com® -un 2026-cı il sentyabr kirayə hesabatına görə, ABŞ -ın 50 ən böyük metropoliten ərazisində studiya, bir və iki otaqlı əmlaklar üçün orta kirayə qiyməti illik müqayisədə 0,4% azalaraq 1 694 dollar təşkil edib. Bu, illik azalmanın ardıcıl 38-ci ayını qeyd edir. Tipik kirayə qiyməti hazırda 2022-ci ilin avqust ayındakı pik səviyyəsindən 80 dollar , yəni 4,5% aşağıdır ki, bu da onilliyin əvvəlində mənzil xərclərinin sürətli artımından sonra kirayəçilər üçün əhəmiyyətli bir yaxşılaşmadır. Eyni zamanda, kirayə qiymətləri pandemiyadan əvvəlki səviyyədən hələ də 214 dollar , yəni 14,5% yüksəkdir ki, bu da milli bazarın pik dövründən daha ucuz, lakin ucuz olmadığını vurğulayır. Sentyabr ayında 50 ən böyük metropoliten ərazisində studiya, bir və iki otaqlı kirayə elanlarının təxminən 43,9% -i güzəşt təklif edib ki, bu da bir il əvvəlkindən 1,3 faiz bəndi çoxdur. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Jiayi Xu bildirib: “Kirayəçilər bir fasilə əldə edirlər, lakin kirayə qiymətləri pandemiyadan əvvəlkindən hələ də əhəmiyyətli dərəcədə bahadır. Kirayə qiymətləri 2022-ci ilin pik səviyyəsindən aşağı olsa da və güzəştləri tapmaq hələ də asan olsa da, bir çox ev təsərrüfatları üçün rahatlıq əlverişliliklə eyni deyil. Bazar tipik payız yavaşlamasına daxil olduqca, aylıq kirayə qiymətlərinin yumşalacağını proqnozlaşdırırıq, lakin əlavə rahatlıq daha məhdud ola bilər.” Son bir ildə kirayə dinamikasında ən böyük dəyişikliklərin yaşandığı bazarlar kirayə tələb və təklifini yenidən formalaşdıran üç qüvvəyə işarə edir: Sun Belt metropolitenlərində pandemiyadan sonrakı təklif dalğasının soyuması, yüksək xərcli şəhərlərə daha əlverişli alternativlərə doğru miqrasiya və Bay Area -da süni intellektlə bağlı iş yerlərinin artması. Süni İntellekt lə İdarə Olunan Tələb Bay Area Kirayə Qiymətlərini Sürətləndirir. Ən güclü kirayə artımı Bay Area -dadır. San Jose -də orta kirayə qiyməti illik müqayisədə 6,0% artaraq 3 565 dollar la yeni zirvəyə çatıb, San Francisco -da isə kirayə qiyməti 4,8% artaraq 3 057 dollar təşkil edib ki, bu da 2022-ci ilin yayındakı pandemiya pikindən cəmi 48 dollar aşağıdır. Bölgənin süni intellekt bumu iş imkanları axtaran gənc peşəkarları cəlb edir və bu da kirayə tələbatını artırır. Eyni zamanda, güzəştlərin mövcudluğu kəskin şəkildə azalıb: güzəşt təklif edən elanların payı San Jose -də 51,9% -dən 24,3% -ə, San Francisco -da isə 47,6% -dən 28,1% -ə düşüb. Artan kirayə qiymətləri və azalan güzəştlər birlikdə Bay Area kirayəçiləri üçün əhəmiyyətli dərəcədə daha sıx bir kirayə mühitindən xəbər verir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Jiayi Xu deyib: “Artan kirayə qiymətləri və yoxa çıxan güzəştlər Bay Area kirayəçiləri üçün ikiqat zərbədir. San Jose -də güzəşt təklif edən elanların payı bir ildə yarıdan çox, 51,9% -dən 24,3% -ə düşüb, kirayə qiymətləri isə rekord səviyyələrə qalxıb. Süni intellekt bumu tələbatı artırır və ev sahibləri şərtləri sərtləşdirməklə cavab verirlər.” Əlverişlilik Axtaran Kirayəçilər Aşağı Xərcli Alternativlərdə Tələbatı Artırır. St. Louis , Minneapolis , Virginia Beach , Riverside və Las Vegas kimi şəhərlər, kirayəçilərin yaxınlıqdakı yüksək xərcli bazarlardan kənarda daha əlverişli variantlar axtarması səbəbindən kirayə qiymətlərinin azalmasından qiymət artımına keçib. St. Louis -də 2026-cı ilin üçüncü rübündə bazar xarici kirayə tələbatının 45,4% -i Chicago -dan gəlib, burada orta kirayə qiyməti sentyabrda 1 909 dollar la yeni zirvəyə çatıb ki, bu da bir il əvvəlkindən 2,3% çoxdur. Minneapolis də Chicago -dan oxşar cəlbetmə göstərib, bu da onun bazar xarici kirayə trafikinin 27,3% -ni təşkil edib. Bu tələbat kirayə trayektoriyalarını dəyişməyə kömək edib: St. Louis illik 4,4% azalmadan 2,0% artıma; Minneapolis 3,4% azalmadan 1,7% artıma; Virginia Beach 4,4% azalmadan 1,7% artıma; Las Vegas 3,2% azalmadan 0,9% artıma; və Riverside 4,0% azalmadan 0,2% artıma keçib. Sun Belt Bölgəsində Təkliflə İdarə Olunan Azalmalar Yüngülləşir. Austin , Oklahoma City və Phoenix pandemiyadan sonrakı çoxmənzilli tikinti dalğasından faydalanaraq kirayə qiymətlərini aşağı salmışdı. Lakin bu tikinti dalğası soyuduqca, azalma tempi yüngülləşir. Austin -in illik kirayə azalması 2025-ci ilin sentyabrında 7,8% -dən 2026-cı ilin sentyabrında 2,3% -ə; Oklahoma City -nin azalması 6,5% -dən 1,4% -ə; və Phoenix -in azalması 5,8% -dən 1,9% -ə daralıb. Bu bazarlardakı kirayəçilər hələ də illik qənaət görürlər, lakin dəyişən temp ən güclü təkliflə idarə olunan aşağı təzyiqin azalmağa başladığını göstərir. Kirayə məlumatları 2026-cı ilin sentyabr ayına aiddir və Realtor.com® -da elan edilmiş studiya, 1 otaqlı və ya 2 otaqlı mənzilləri əhatə edir. Kirayə vahidlərinə mənzillər, eləcə də fərdi kirayələr (kondominiumlar, taunhauslar, fərdi evlər) daxildir. Biz 50 ən böyük metropoliten ərazisində hər ay etibarlı şəkildə məlumat verən kirayə mənbələrindən istifadə edirik. Realtor.com® 2020-ci ilin oktyabr ayında müntəzəm aylıq kirayə tendensiyaları hesabatlarını dərc etməyə başlayıb, məlumat tarixi 2019-cu ilin mart ayına qədər uzanır. Güzəşt dərəcələri Realtor.com® -dakı bütün studiya, bir otaqlı və iki otaqlı kirayə elanları əsasında hesablanır. Realtor.com® haqqında. 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi 1 nömrəli daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® , News Corp [Nasdaq: NWS , NWSA ] [ASX: NWS , NWSLV ] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Sentyabr ayında lüks mənzillərə milli giriş nöqtəsi 1 199 321 dollar a düşüb ki, bu da bir il əvvəlkindən 3,6% aşağıdır və ardıcıl 30-cu ayda illik... Yeni bir hesabatda qeyd olunur ki, ölkə daxilində ilkin evləri tapmaq çətinləşir, lakin alıcıların harada axtarış etməsi, nə qədər ödəyə biləcəkləri qədər vacibdir...