İpoteka faiz dərəcələri bu həftə sabit qalıb və ABŞ -da uzunmüddətli ev kreditlərinin orta faiz dərəcəsini demək olar ki, üç ilin ən yüksək səviyyəsində saxlayıb. İpoteka faiz dərəcələri bu həftə sabit qalıb və ABŞ -da uzunmüddətli ev kreditlərinin orta faiz dərəcəsini demək olar ki, üç ilin ən yüksək səviyyəsində saxlayıb. Freddie Mac ipoteka alıcısı cümə axşamı bildirib ki, 30 illik sabit faizli ipoteka dərəcəsi keçən həftəki 7,40% səviyyəsində dəyişməz qalıb. Bir il əvvəl orta dərəcə 6,27% idi. Son göstərici orta dərəcə üçün yeddi həftəlik yüksəlişə son qoyur ki, bu da 2023-cü il noyabrın 16-dan bəri ən yüksək səviyyədir, o zaman 7,44% təşkil edirdi. Bu arada, ev kreditini yenidən maliyyələşdirmək istəyən borcalanların tez-tez müraciət etdiyi 15 illik sabit faizli ipotekaların borclanma xərcləri bu həftə azalıb. Bu orta dərəcə keçən həftəki 6,73% -dən 6,71% -ə düşüb. Bir il əvvəl bu, 5,52% idi. Ev kreditləri üzrə faiz dərəcələrinə inflyasiya, Federal Ehtiyat Sistemi nin siyasəti və istiqraz bazarı investorlarının iqtisadiyyatla bağlı gözləntiləri, digər amillərlə yanaşı, təsir edir. Onlar adətən kreditorların ev kreditlərinin qiymətlərini müəyyən etmək üçün bələdçi kimi istifadə etdiyi 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazının gəlirliliyi nin trayektoriyasını izləyir. İpoteka faiz dərəcələri fevralın sonlarından bəri yüksəlir, o zaman ABŞ -ın İran la müharibəsi başlayıb, neftin qiymətini artırıb və inflyasiyanı yüksəldib. Faiz dərəcələrinin artması həm də istiqraz bazarı ndakı artan dəyişkənliyi əks etdirir ki, bu da ABŞ Xəzinədarlıq istiqrazları nın gəlirliliyini artırıb. ABŞ -da ev satışları bu il böyük ölçüdə artan ipoteka faiz dərəcələri səbəbindən durğunluqdadır ki, bu da borcalanlar üçün aylıq xərclərə yüzlərlə dollar əlavə edə bilər, ev alıcılarının alıcılıq qabiliyyətini məhdudlaşdırır və bir çoxlarını ev almağı təxirə salmağa vadar edir. İpoteka faiz dərəcələrinin son artım seriyası 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazının gəlirliliyi nin 2002-ci ildən bəri ən yüksək səviyyəsindən geri çəkilməsi ilə dayanıb. Cümə axşamı günorta istiqraz bazarında gəlirlilik 5,10% idi. Bu ayın əvvəlində yüksək inflyasiya, güclü ABŞ iqtisadiyyatı nın siqnalları və digər amillərlə bağlı narahatlıqlar fonunda 5,30% -i ötmüşdü. Bu, İran la müharibə başlamazdan əvvəlki 3,97% səviyyəsindən hələ də xeyli yüksəkdir. Fevralın sonlarında 30 illik ipoteka üzrə orta dərəcə qısa müddətə 5,98% -ə düşmüşdü ki, bu da 2022-ci ilin sonlarından bəri ən aşağı səviyyə idi. O vaxtdan bəri dərəcədəki 1,42 faiz bəndi artımı, hazırkı orta dərəcə ilə 400 000 ABŞ dolları dəyərində ev kreditini maliyyələşdirən borcalan üçün təxminən əlavə 376 ABŞ dolları aylıq xərc deməkdir. Borcalanın gəliri, krediti və digər amillərdən asılı olaraq, onlar 30 illik ipoteka üzrə hazırkı ortalamadan aşağı və ya yuxarı dərəcəyə uyğun ola bilərlər. ABŞ -ın mənzil bazarı 2022-ci ildən bəri durğunluqdadır, o zaman ipoteka faiz dərəcələri pandemiya dövrünün ən aşağı səviyyələrindən yüksəlməyə başlayıb. Keçən il ABŞ -da əvvəllər yaşanmış evlərin satışları əsasən sabit qalıb və 30 illik ən aşağı səviyyədə olub. Bu həftə Milli Realtorlar Assosiasiyası bildirib ki, ABŞ -da mövcud ev satışları sentyabr ayında əvvəlki ayla müqayisədə artıb, lakin artan ipoteka faiz dərəcələri və ev qiymətləri fonunda bir il əvvəlki ilə müqayisədə yavaşlayıb.