MİAMİ , 16 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- Miami-Dade County doqquz ay ərzində 30 milyon dollardan yuxarı ev satışlarında illik rekordunu qırıb. Bu, Cənubi Floridaya axan sərvətin başqa bir əlamətidir. Bu barədə MIAMI REALTORS® + RWorld tərəfindən bu gün açıqlanan 2026-cı ilin sentyabr statistikası məlumat verir. 2026-cı ilin sentyabr ayına qədər Miami-Dade 30 milyon dollar və ya daha çox dəyərində 24 tək ailəlik ev və kondominium satışı qeydə alıb ki, bu da 2025-ci ilin tam illik 21 əməliyyat rekordunu 14,3% üstələyir. Hazırkı templə, rayon ilin sonuna qədər 32 ədəd 30 milyon dollardan yuxarı ev satışı qeydə almağa doğru irəliləyir. MIAMI REALTORS® + RWorld İdarə Heyətinin sədri Alfredo Pujol bildirib: “ Cənubi Florida ultra lüks daşınmaz əmlak bazarı çiçəklənir və rəqəmlər təsir edicidir. Lakin Miami -dən St. Lucie -yə qədər 400 000 dollardan başlayan qiymətlərlə alıcılar üçün bir çox fərqli qiymət nöqtələrində imkanlar var. Miami -də 400 000 dollarlıq orta qiymət nöqtəsinə yaxın kondominium satışları illik müqayisədə 15% artıb ki, bu da lüks bazardan kənarda da çoxlu fəaliyyətin olduğunu göstərir.” Cənubi Florida daşınmaz əmlakının ən son reytinqləri/statistikası: Miami Kondominium Satışları İllik Müqayisədə Artıb. 2026-cı ilin sentyabr ayında kondominium satışları illik müqayisədə 1% artaraq 904-dən 909-a çatıb. Orta qiymət nöqtəsinə yaxın, 300 min dollardan 400 min dollara qədər qiymətləndirilən kondominiumların satışları illik müqayisədə 14,5% artaraq 159-dan 182-yə yüksəlib. 2026-cı ilin sentyabr ayında ümumi ev satışları illik müqayisədə 2% azalaraq 1 769-dan 1 733-ə düşüb. Tək ailəlik ev əməliyyatları illik müqayisədə 4,7% azalaraq 865-dən 824-ə enib. Bu azalma sentyabrın əvvəlindən ipoteka dərəcələrinin təxminən 0,6 faiz bəndi artaraq 7,46%-ə çatması, müəyyən qiymət aralıqlarında məhdud inventar və İsayas Qasırğası öncəsi və sonrası Florida -nın 6 oktyabr fövqəladə vəziyyət elanından əvvəl və sonra yaranan qeyri-müəyyənliklə əlaqədardır. Cənubi Florida 29 təsirə məruz qalan rayon arasında olmasa da, qasırğa təhlükələri ipoteka təsdiqlərini, kredit maliyyələşdirməsini və daşınmaz əmlak əməliyyatlarını gecikdirə bilər. Miami -də ümumi ev satışları 2026-cı ilin avqust ayına qədər 11 ardıcıl ay ərzində illik müqayisədə artmışdı. Satışların ümumi məbləğinə Cənubi Florida -nın yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominiuma çevrilmə satışları daxil deyil, çünki onlar əsasən MLS -də bildirilmir. Lakin MIAMI REALTORS® + RWorld iki yeni tikinti hesabatının dərc edilməsinə rəhbərlik edib. MIAMI REALTORS® + RWorld -ün sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda hazırladığı ilk Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatı -na görə, 2025-ci ilin iyul ayında başa çatan 18 aylıq dövrdə Cənubi Florida -da yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominiuma çevrilmə satışlarının 49%-i beynəlxalq alıcılar tərəfindən alınıb. 2025-ci ilin noyabr ayında dərc olunan ikinci Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatımız , MIAMI REALTORS® + RWorld -ün 2025-ci ilin noyabr Qlobal Satış Hesabatı -na əsasən, qlobal satışlarda və 73 ölkədən olan alıcılarda artım göstərib. Bir çox mövcud Miami kondominium binaları üçün Federal Mənzil Administrasiyası ( FHA ) kreditlərinin olmaması bazarın daha da güclənməsinə mane olur. ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti -nin statistikasına görə, Miami-Dade , Broward və Palm Beach rayonlarındakı 2 397 kondominium binasından yalnız 21-i FHA kreditləri üçün təsdiqlənib. Cənubi Florida kondominium binalarının yalnız 0,9%-i FHA kreditləri üçün təsdiqlənib. Fannie Mae və Freddie Mac 2026-cı il avqustun 3-də bir çox kondominium kreditləri üçün məhdud nəzərdən keçirmə seçimini ləğv etdi. Onilliklər boyu Florida kondominium borcalanları və sahibləri bir çox digər ştatlardakılardan daha sərt kredit standartları və daha yüksək maliyyələşdirmə maneələri ilə üzləşiblər. Yenilənmiş qaydaların daha şəffaf və maliyyə cəhətdən təhlükəsiz kredit mühiti yaratması gözlənilir. Miami-Dade Kondominium Satış Qiymətləri 2011-ci ildən bəri 267% artıb. Miami kondominium qiymətləri 2011-ci ildən bəri 113 800 dollardan 417 090 dollara qədər 267% artıb. Miami kondominiumları qiymət artımında uzun müddətdir ki, milli liderdir. 2026-cı ilin sentyabr ayında qiymətlər illik müqayisədə 0,69% azalaraq 420 000 dollardan 417 090 dollara düşüb. Kondominium inventarı illik müqayisədə azalır ki, bu da qiymətlərə yuxarı təzyiq göstərəcək. Miami kondominiumlarının orta qiymətləri son 184 ayın (14+ il) 166-sında sabit qalıb və ya artıb. Miami-Dade County tək ailəlik evlərin orta satış qiymətləri 2026-cı ilin sentyabr ayında illik müqayisədə 4,06% artaraq 665 000 dollardan 692 000 dollara çatıb. Miami tək ailəlik evlərin orta qiymətləri son 179 ayın (14+ il) 175-də artıb. Miami tək ailəlik evlərin qiymətləri 2011-ci ildən bəri 172 700 dollardan 692 000 dollara qədər 300,7% artıb. MIAMI + RWorld Mənzil Əlçatanlığını Dəstəkləmək üçün İlk Dəfə Ev Alanlara Qrantlar Təklif Edir. MIAMI REALTORS® + RWorld icmasını iki fond vasitəsilə dəstəkləyir, o cümlədən ev sahibliyinə çıxışı genişləndirməyə və ailələrə maliyyə sabitliyinə nail olmağa sadiq olan RWorld Community Foundation . Son beş ildə RWorld Foundation aşağı gəlirli Cənubi Florida ev alıcıları üçün bağlanış xərclərinə 180 000 dollar töhfə verərək, ev almaq üçün ilkin maliyyə maneələrini azaltmağa kömək edib. RWorld Community Foundation Broward , Palm Beach və ya St. Lucie County -də yaşayış yeri alan uyğun ilk dəfə ev alanlara bağlanış xərcləri üçün 2 500 dollara qədər qrantlar təklif edir. Qrant qaydalarına daxildir: ərizəçilər ilk dəfə ev alanlar olmalı və ya son üç ildə ev sahibi olmamalı, işləməli və Florida Bond Proqramı tərəfindən müəyyən edilmiş aşağı gəlir səviyyəsinə malik olmalıdırlar. Daha çox məlumat: https://rworldcares.com/closing-costs-grant MIAMI REALTORS® + RWorld təhlükəsiz və əlverişli mənzillərin yaradılmasını və qorunmasını asanlaşdırmaq üçün sektorlararası maraqlı tərəflərin həll yollarını – icazə və zonalaşdırma maneələrinin aradan qaldırılması, Florida Hometown Heroes Proqramı -nın maliyyələşdirilməsi və əlavə yaşayış vahidləri ( ADU ) üçün yolların yaradılması kimi – dəstəkləməyə davam edir. Miami -nin sürətlə inkişaf edən çoxmənzilli bazarı və Florida Live Local Act gələcəkdə əlçatanlığı artırmalıdır. MIAMI REALTORS® + RWorld Research -ə görə, Cənub-Şərqi Florida ən çox çoxmənzilli tikinti üçün ABŞ -da 1-ci yerdədir. Bu, vacibdir, çünki şəhərə daha çox ümumi mənzil/mənzil təklifi əlavə edir, daha çox əlçatanlıq yaradır və Miami -nin iqtisadi böyüməsinə töhfə verir. 2023-cü ildə qəbul edilmiş və 2024-cü ilin may ayında dəyişdirilmiş Florida -nın Live Local Act -i, tikinti şirkətlərini daha əlverişli mənzillər tikməyə təşviq edir. Live Local Act , əgər vahidlərinin 40%-ni əlverişli mənzillər üçün ayırsalar, tikinti şirkətlərinə yerli ərazidə icazə verilən ən yüksək sıxlığı verir. Dövlət qanunu əlverişli vahidi ərazinin orta gəlirinin 120%-i və ya ondan aşağı olan vahid kimi müəyyən edir. Miami digər qlobal şəhərlərlə müqayisədə hələ də sərfəli olaraq qalır. 2026-cı il Knight Frank Wealth Report -a görə, 1 milyon dollara ev alanlar Miami -də 58 kvadratmetr əsas əmlak ala bilərlər. Bu, Monako -dan (16 kvadratmetr) demək olar ki, dörd dəfə, Nyu York (34) və London -dan (33) demək olar ki, iki dəfə, Paris (37), Tokio (37) və digərlərindən isə daha çoxdur. Yüksək İpoteka Dərəcələri Ev Satışlarına Təsir Edir. 2026-cı il sentyabrın 1-dən 2026-cı il oktyabrın 13-nə qədər ipoteka dərəcələri təxminən 0,6 faiz bəndi artaraq 7,46%-ə çatıb. Ev satışları ipoteka dərəcələrinin artmasına həssasdır. İnflyasiya təzyiqləri, federal borc və investor kapitalı uğrunda rəqabət dərəcələri yüksək səviyyədə saxlayır. MIAMI REALTORS® + RWorld -ün baş iqtisadçısı Gay Cororaton bildirib: “İpoteka dərəcələrinin kəskin artımının ev alanlara mənfi təsirini görməyə davam edirik, lakin yuxarı seqment alıcıları aktiv qalıblar və bu tendensiya ipoteka dərəcələri yüksək qaldıqca gələn ilə qədər davam edəcək.” Miami -də Ümumi İnventar Səkkizinci Ardıcıl Ay Azalır. 2026-cı ilin sentyabr ayının sonunda ümumi aktiv elanlar illik müqayisədə 10,1% azalaraq 18 057-dən 16 242-yə düşüb. Təklifin azalması daha çox alıcı rəqabəti və qiymətlərə yuxarı təzyiq deməkdir. Tək ailəlik evlərin inventarı 2026-cı ilin sentyabr ayında illik müqayisədə 16,6% azalaraq keçən ilki 5 437 aktiv elandan keçən ay 4 536-ya düşüb. Kondominium inventarı səkkizinci ardıcıl ay azalıb. Kondominium inventarı 2026-cı ilin sentyabr ayında illik müqayisədə 7,24% azalaraq 2025-ci ilin eyni dövründəki 12 620 elandan 11 706-ya düşüb, lakin ümumi rəqəm hələ də pandemiya öncəsi səviyyədən xeyli aşağıdır. Tək ailəlik evlər üçün inventarın aylıq təklifi 5,1 aydır ki, bu da satıcı bazarını göstərir. Mövcud kondominiumlar üçün inventar 12,3 aydır ki, bu da alıcı bazarını göstərir. Alıcılar və satıcılar arasında balanslaşdırılmış bazar altı-doqquz aylıq təklif təklif edir. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mənzil inventarı 1,60 milyon vahiddir. Bu, 2025-ci ilin sentyabr ayından 4,6% çoxdur. Satılmamış inventarın 4,8 aylıq təklifi var ki, bu da bir il əvvəlki 4,5 aydan çoxdur. Miami Daşınmaz Əmlakı: Yerli İqtisadiyyata 223 Milyon Dollarlıq Təsir. Hər dəfə bir ev satıldıqda iqtisadiyyata təsir edir: daşınmaz əmlak sənayesindən əldə olunan gəlir (komissiyalar, haqlar və köçmə xərcləri), ev alışı ilə bağlı xərclər (mebel və təmir xərcləri), mənzillə bağlı xərclərin multiplikatoru (ev satışından əldə olunan gəlir iqtisadiyyata yenidən dövr edir) və yeni tikinti (əlavə ev satışları əlavə ev istehsalına səbəb olur). NAR -a görə, tipik Florida ev satışının ümumi iqtisadi təsiri 129 000 dollardır. Miami-Dade 2026-cı ilin sentyabr ayında 1 733 ev sataraq yerli iqtisadiyyata 223 milyon dollar təsir göstərib. Miami-Dade -də ümumi dollar həcmi 2026-cı ilin sentyabr ayında illik müqayisədə 15,41% artaraq 1,8 milyard dollara çatıb. Tək ailəlik evlərin dollar həcmi illik müqayisədə 21,31% artaraq 1,2 milyard dollara çatıb. Kondominiumların dollar həcmi illik müqayisədə 7,13% artaraq 724 milyon dollara çatıb. Miami -də Çətin Satışlar Tarixi Minimum Səviyyədə Qalır, Sağlam Bazarı Əks Etdirir. Keçən ay Miami -də bağlanan bütün yaşayış satışlarının yalnız 0,5%-i çətin satışlar idi, o cümlədən REO (banka məxsus əmlaklar) və qısa satışlar. 2009-cu ildə çətin satışlar Miami satışlarının 70%-ni təşkil edirdi. 2026-cı ilin sentyabr ayında qısa satışlar və REO -lar Miami -də ümumi satışların müvafiq olaraq 0,2% və 0,2%-ni təşkil edib. Ştat və Milli Satışlar. Florida -da ştat üzrə tək ailəlik evlərin bağlanan satışları 2026-cı ilin sentyabr ayında 20 537 təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 3,5% azalma deməkdir, mövcud kondominium-taunhaus satışları isə 7 179 təşkil edib ki, bu da 0,1% azalma deməkdir. Florida Realtors Research Department -in yerli Realtor şuraları/assosiasiyaları ilə əməkdaşlıqda əldə etdiyi məlumatlara görə, ştat üzrə tək ailəlik mövcud evlərin orta satış qiyməti 415 000 dollar olub ki, bu da illik müqayisədə 1,2% artım deməkdir. Keçən ay kondominium-taunhaus vahidlərinin ştat üzrə orta qiyməti 293 500 dollar olub ki, bu da keçən illə müqayisədə 1,8% azalma deməkdir. Orta qiymət orta nöqtədir; evlərin yarısı daha baha, yarısı isə daha ucuz satılıb. NAR -a görə, milli səviyyədə mövcud ev satışlarının ümumi sayı illik müqayisədə 2,2% artaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 3,99 milyon səviyyəsinə çatıb. Mövcud evlərin orta qiymətləri 417 500 dollara yüksəlib ki, bu da bir il əvvəlki (412 300 dollar) ilə müqayisədə 1,3% artım deməkdir – bu, illik qiymət artımlarının 39-cu ardıcıl ayıdır. Miami Daşınmaz Əmlakı Siyahı Qiymətinə Yaxın Qiymətləri Cəlb Edir. Tək ailəlik evlər üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 2026-cı ilin sentyabr ayında 95% təşkil edib. Mövcud kondominiumlar üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 94% təşkil edib. Miami tək ailəlik ev satışları üçün siyahıyaalma və müqavilə tarixləri arasındakı orta gün sayı 41 gün olub ki, bu da keçən ilki 50 gündən azdır. Tək ailəlik evlərin satış müddəti 80 gün olub ki, bu da keçən ilki 89 gündən azdır. Kondominiumlar üçün siyahıyaalma və müqavilə tarixləri arasındakı orta gün sayı 67 gün olub ki, bu da keçən ilki 75 gündən azdır. Kondominiumların satış müddəti 102 gün olub ki, bu da keçən ilki 115 gündən azdır. Miami -də Nağd Satışlar Milli Rəqəmdən Çoxdur. 2026-cı ilin sentyabr ayında Miami -də bağlanan satışların 38,3%-ni nağd satışlar təşkil edib ki, bu da 2025-ci ilin avqust ayındakı 35,2% ilə müqayisədə çoxdur. NAR -ın ən son statistikasına görə, ABŞ -da ev satışlarının təxminən 27%-i nağd şəkildə həyata keçirilir. Nağd alıcılar artan dərəcələrdən çəkinmirlər. Nağd alıcıların yüksək faizi Miami -nin xarici alıcılar üçün ən əsas Amerika daşınmaz əmlak bazarı kimi yüksək mövqeyini əks etdirir, onlar adətən tam nağd pulla, eləcə də daha bahalı ABŞ bazarlarından köçənlər daha çox ala bilirlər.