Sual: Bu yaxınlarda işlə əlaqədar Dubaya köçdüm və işəgötürənim paketimin bir hissəsi olaraq mənim üçün mənzil kirayə götürüb. Kirayə müqaviləsi şirkətin adınadır və şirkət kirayə haqqını birbaşa ev sahibinə ödəyir, baxmayaraq ki, mən ailəmlə birlikdə orada yaşayıram. Mən şirkətdən ayrılıb başqa işə keçməyi düşünürəm. HR departamenti mənə bildirdi ki, istefa versəm, demək olar ki, dərhal mənzili tərk etməli ola bilərəm, çünki texniki olaraq kirayəçi şirkətdir. Mən güman edirdim ki, bu, bizim ailə evimiz olduğu və kirayə müqaviləsinin bitməsinə hələ çox vaxt qaldığı üçün, müqavilənin müddəti bitənə qədər qalmaq hüququmuz olacaq. Bu vəziyyətdə hüquqlar əslində kimə məxsusdur – mənə, yoxsa işəgötürənimə? Maykl , Dubay Cavab: Bu, əmlakda yaşayan şəxslə qanuni kirayəçinin mütləq eyni şəxs olmadığı vəziyyətlərdən biridir. Əgər işəgötürəniniz həm kirayə müqaviləsində, həm də Ejari qeydiyyatında kirayəçi kimi göstərilibsə, ev sahibi ilə müqavilə münasibəti ilk növbədə şirkətlədir, şəxsən sizinlə deyil. Buna görə də, mənzildə yaşamaq hüququnuz ev sahibi ilə müstəqil kirayə münasibətindən daha çox, iş paketinizdən irəli gələ bilər. Hər hansı bir fərziyyə irəli sürməzdən əvvəl üç şeyi yoxlayardım: kirayə müqaviləsi , Ejari qeydiyyatı və iş müqaviləniz və ya şirkətin mənzil siyasəti. İşəgötürmə başa çatdıqda şirkət tərəfindən verilən yaşayış yerinin aqibəti ilə bağlı xüsusi müddəalar ola bilər. Kirayə müqaviləsinin qalan müddətinin ailənizə qalmaq hüququnu avtomatik verdiyini güman etməzdim. Eyni zamanda, bu, mütləq köçməli olacağınız anlamına gəlmir. Əgər mənzili bəyənirsinizsə, ev sahibi ilə erkən əlaqə saxlayın. Şirkətin öhdəlikləri həll edildikdən sonra onlar korporativ kirayə müqaviləsini sizin adınıza yeni bir müqavilə ilə əvəz etməkdən məmnun ola bilərlər. Siz artıq əmlakda yaşayırsınız və güman ki, ona yaxşı baxmısınız. Ev sahibinin nöqteyi-nəzərindən, tanınmış bir sakini saxlamaq, mənzili yenidən bazara çıxarmaq və boşluq riskini qəbul etməkdən daha üstün ola bilər. Sadəcə əmin olun ki, hər hansı yeni razılaşma rəsmi olaraq sənədləşdirilsin. Şirkətin kirayə müqaviləsini sadəcə "öz üzərinizə götürə" biləcəyiniz qeyri-rəsmi anlaşmaya etibar etməyin. Sual: Dubayda off-plan mənzil almağı düşünürəm və tikinti şirkəti "təhvil verildikdən sonra üç il ərzində zəmanətli 10 faiz gəlir" reklam edir. Kağız üzərində fantastik görünür. Proqnozlaşdırılan gəlir normal uzunmüddətli kirayədən əldə edə biləcəyimdən xeyli yüksəkdir və broker deyir ki, kirayəçilər tapmaq barədə narahat olmağa ehtiyac yoxdur, çünki hər şey mənim üçün idarə olunacaq. Anlamaqda çətinlik çəkdiyim şey, 10 faizin əslində haradan gəldiyidir. Əgər mənzil kifayət qədər kirayə gəliri gətirmirsə, tikinti şirkəti fərqi ödəmək üçün qanuni olaraq məcburdurmu? Və zəmanətli gəlir normal bazar kirayəsindən xeyli yüksək görünəndə şübhələnməliyəmmi? Daniel , Mançester Cavab: Kimsə investisiya təklifində "zəmanətli" sözünü işlətdikdə, mənim növbəti sualım həmişə belə olur: kim tərəfindən zəmanət verilir və bu zəmanət dəqiq olaraq harada yazılıb? İnvestisiyanı yalnız başlıqdakı faizə görə qiymətləndirməyin. Faktiki kirayə zəmanəti müqaviləsini tələb edin və sizə pul ödəmək üçün hansı hüquqi şəxsin məsuliyyət daşıdığını müəyyənləşdirin. Bu, tikinti şirkəti, idarəetmə şirkəti, yoxsa tamamilə başqa bir şirkətdir? Zəmanət, sonda, yalnız onun arxasında duran qurum qədər güclüdür. Sonra 10 faizin dəqiq necə hesablandığını müəyyənləşdirin. Bu, ilkin alış qiymətinə, ödədiyiniz məbləğə, yoxsa başqa bir rəqəmə əsaslanır? Xidmət haqları, mebel xərcləri, idarəetmə haqları və texniki xidmət zəmanətli ödənişinizdən əvvəl, yoxsa sonra çıxılır? Mən həmçinin bilmək istərdim ki, zəmanət müddəti ərzində mənzili sərbəst şəkildə tuta və ya sata bilərsinizmi və əgər satsanız, razılaşmaya nə baş verəcək. Başlıqdakı reklamdan aydın olmayan məhdudiyyətlər ola bilər. Ən əsası, vəd edilmiş gəliri əmlakın real açıq bazar kirayə dəyəri ilə müqayisə edin. Əgər 2 milyon Dh dəyərində bir mənzil adətən ildə 120 000 Dh -ə kirayə verilirsə, bu, 6 faiz ümumi gəlirdir. Hər il 200 000 Dh vəd edən kimsə əlavə 80 000 Dh -i sehrlə yaratmır. Bunun haradasa iqtisadi səbəbi var və siz pulun haradan gəldiyini anlamalısınız. Bəzən bu sxemlər tamamilə qanuni və investor üçün həqiqətən faydalı olur. Digər hallarda, vəd edilmiş gəlirin bir hissəsi effektiv şəkildə daha yüksək alış qiymətinə daxil edilmiş ola bilər. Beləliklə, mən əvvəlcə əmlakı, sonra isə zəmanəti qiymətləndirərdim. Təşviqi daxil etmədən müqayisəli qiymətlərə, real kirayə haqqına, yerləşməyə, tikinti şirkətinin təcrübəsinə və ehtimal olunan təkrar satış tələbinə baxın. Sonra özünüzə sadə bir sual verin: əgər zəmanət sabah yox olsaydı, bu mənzilə ödədiyim qiymətə sahib olmaqdan hələ də məmnun olardımmi? Cavabınız xeyirdirsə, hər hansı bir sənəd imzalamadan əvvəl çox diqqətlə düşünərdim. Bildirilən fikirlər hüquqi məsləhət təşkil etmir və yalnız məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur. Zəhmət olmasa, suallarınızı mario@evadxb.com ünvanına göndərin.