[SİNQAPUR] Sinqapur daşınmaz əmlak investisiya trastları ( S-Reit-lər ) üçün hesabat mövsümü yüksək faiz dərəcələri fonunda başlayıb və investorlara fərdi trastların dəyişən makroiqtisadi mühitdə necə fəaliyyət göstərdiyini qiymətləndirmək üçün imkan yaradır. 14 oktyabr tarixinə, ümumilikdə 26 S-Reit 21 oktyabr və 6 noyabr tarixləri arasında ən son maliyyə nəticələrini və ya biznes yeniləmələrini açıqlayacağını təsdiqləyib. Bunlardan üçü tam illik maliyyə nəticələrini, üçü birinci yarımillik maliyyə nəticələrini, 20-si isə rüblük biznes yeniləmələrini təqdim edəcək. Aims Apac Reit (AA Reit) mövsümü 15 oktyabr tarixində maliyyə nəticələri ilə açıb, 2027-ci maliyyə ilinin birinci yarısı üçün vahidə düşən paylamada ( DPU ) 4 faiz artım olduğunu bildirib. Xalis əmlak gəliri əldə etmələr, tamamlanmış aktivlərin təkmilləşdirilməsi təşəbbüsləri və aşağı əmlak xərcləri sayəsində 11,1 faiz artıb. O, həmçinin 5,7 faiz müsbət icarə reversiyaları və 93,7 faiz sabit portfel doluluğu barədə məlumat verib. Borclanma xərcləri bir il əvvəlki 16 milyon S$ -dan 15,4 milyon S$ -a düşüb, qarışıq borc maliyyələşdirmə xərcləri isə 4,2 faiz dən 3,9 faiz ə enib. Gəlirlərinin açıqlanmasından əvvəl, USmart 5 oktyabr tarixində AA Reit -i “üstün performans” reytinqi ilə əhatə etməyə başlayıb və qeyd edib ki, Reit dayanıqlı sənaye gəlirlərindən və davamlı DPU artımından faydalanacaq, bu da yüksək geri ödəmə sonrası borc yükü ilə tarazlaşdırılacaq. İnflyasiya və Federal Ehtiyat Sistemi nin sentyabr ayında 25 baza bəndi lik faiz artımı xəbərlərə hakim olmağa davam etsə də, analitiklər S-Reit sektorunun dayanıqlığına ümumilikdə nikbin yanaşırlar. Sinqapur un uğur hekayəsini formalaşdıran beş onillik ərzindəki mühüm mərhələlər və anlar – başlıqlarımız vasitəsilə təqdim olunur. Phillip Securities Research S-Reit-lər üzrə “artıq çəki” tövsiyəsini saxlayaraq, sektorun sabit əməliyyat əsaslarını qeyd edib. Qiymətləndirmələrin hələ də kitab dəyərinə nisbətən endirimli olduğunu nəzərə alaraq, analitik xüsusilə güclü balans hesabatlarına malik S-Reit-lər üçün əlavə reytinq potensialını qeyd edir. Pərakəndə satışa yönəlmiş Reit-lər , dayanıqlı kirayəçi satışları və məhdud yeni təkliflə dəstəklənərək, üstünlük verilən seqment olaraq qalır. Əhəmiyyətli pərakəndə satışa məruz qalan S-Reit-lər arasında Frasers Centrepoint Trust və Lendlease Global Commercial Reit (LReit) var ki, onların nəticələri müvafiq olaraq 22 oktyabr və 30 oktyabr tarixlərində açıqlanacaq. DBS Group Research -in analitikləri sentyabrın sonundakı hesabatda qeyd ediblər ki, son faiz artımına baxmayaraq, S-Reit qiymətlərinin zəif reaksiyası yaxın gələcək faiz dərəcəsi riskinin artıq qiymətlərə daxil edildiyini göstərir. Analitiklər qeyd ediblər ki, S-Reit balans hesabatları bu gün daha yaxşı qorunur, daha çox pilləli ödəmə müddətləri var və bir çox Reit hələ də 2022-2023-cü illərin bahalı borclarını daha aşağı ümumi dərəcələrlə yenidən maliyyələşdirir. Bu arada, Sinqapur da maliyyələşdirmə şərtləri də dəstəkləyici olaraq qalır, Sinqapur Gecəlik Faiz Ortalaması ABŞ dərəcələrindən xeyli aşağıdır. DBS , CapitaLand Integrated Commercial Trust , Parkway Life Reit və LReit kimi S-Reit-lər i böyümə oyunları kimi; Mapletree Logistics Trust və CapitaLand Ascendas Reit -i qiymətləndirmə cəlbediciliyinə görə; və Suntec Reit -i dəyər açan oyun kimi vurğulayıb. Bu S-Reit-lər balans hesabatının dayanıqlığını və nisbətən yüksək səviyyədə sabit və ya hedcinq edilmiş borcu nümayiş etdirir. DBS -in üstünlük verdiyi S-Reit-lər in təxminən yarısının borc nisbətləri ən son rüblük hesabatlara əsasən S-Reit orta göstəricisi olan 38 faiz dən aşağıdır. Başqa bir yerdə, Suntec Reit 21 sentyabr tarixində sponsorunun dəyişməsindən sonra strateji nəzərdən keçirmə apardığını elan edib. Nəzərdən keçirmə Sinqapur portfelini böyütmək, Avstraliya dan başlayaraq xarici məruz qalmanı azaltmaq və borclanmanı azaltmaq və/və ya vahidlərin geri alınmasını həyata keçirməklə kapital strukturunu yaxşılaşdırmaq planlarını əks etdirib. RHB Research 22 sentyabr tarixində “al” tövsiyəsini saxlayaraq, strategiyanı potensial dəyər açan bir addım kimi qiymətləndirib, baxmayaraq ki, icra və DPU -ya təsirin azaldılması əsas məsələlər olaraq qalır. Bu fonunda, qarşıdan gələn hesabat mövsümü investorlara dayanıqlı əməliyyat əsaslarının və davam edən portfel təşəbbüslərinin S-Reit sektoru üzrə performansa çevrilib-çevrilmədiyini qiymətləndirməyə imkan verəcək. SGX RESEARCH Chan Rui Qi SGX -də kapital bazarı inkişafı üzrə direktor, Raphael Lim isə assosiativ direktordur. Sinqapur un Reit sektoru haqqında daha çox araşdırma və məlumat üçün S-Reits & Property Trusts Chartbook üçün sgx.com/research-education/sectors səhifəsinə daxil olun. BT -nin məhsul və xidmətləri haqqında rəylərinizi bizimlə bölüşün Bir vaxtlar Çin tərəfdarı olan Malayziya Çin biznesləri indi Pekin dən uzaqlaşır Sinqapur duman yanğınlarına görə 7 şirkət i müəyyən edib, tədbir görməyə çağıran bildirişlər verilib: Grace Fu