Knight Frank -ın məlumatına görə, bu qiymət aralığında satılmayan inventar Mumbay da 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 639 vahiddən 2026-cı ilin üçüncü rübündə 1 079 vahidə yüksələrək illik müqayisədə təxminən 70% artıb. NCR eyni dövrdə cəmi 12 vahiddən 192 vahidə yüksələrək 16 dəfə daha kəskin artım müşahidə edib. Hindistan ın səkkiz əsas şəhərində 20-50 kron rupi seqmentində satılmayan inventar iki il ərzində 2024-cü ilin üçüncü rübündəki 857 vahiddən 2026-cı ilin üçüncü rübündə 1 593 vahidə yüksələrək 86% artıb. İnventar təkcə son bir ildə 65% artıb. Satılmayan evlərin artan ehtiyatı həm də tərtibatçıların inventarlarını təmizləmək üçün lazım olan vaxtı artırır. Knight Frank -ın milli tədqiqat direktoru Vivek Rathi bildirib ki, bu seqmentdə inventar həddi iki-üç il əvvəlki səkkiz rübdən 14 rübə yüksəlib. Rathi deyib: “Bəzi bazarlarda inventar tələbatı ötüb”. Satış üçün rüblərlə (QTS) ölçülən inventar həddi, mövcud satılmayan evləri mövcud satış sürəti ilə satmaq üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu göstərir. Sənaye mütəxəssisləri artan inventarı qismən aparıcı tərtibatçıların aqressiv layihə təqdimatları ilə əlaqələndirirlər, onların bir çoxu torpaqları yüksək qiymətlərlə əldə ediblər. Anarock Property Consultants -in icraçı direktoru və tədqiqat və məsləhət şöbəsinin rəhbəri Prashant Thakur deyib: “Hər bir aparıcı tərtibatçı lüks layihələr təqdim edir. Bazarın udmaq qabiliyyətinin bir həddi var”. O bildirib ki, tərtibatçıların torpaqları yüksək qiymətlərlə alması ilə lüks layihələrin təqdimatı marjaları qorumaq üçün məntiqi seçimə çevrilib. Godrej Properties və Oberoi Realty kimi tərtibatçılar bu il Mumbay və NCR -də super-lüks layihələr təqdim ediblər. Knight Frank -ın məlumatına görə, 20-50 kron rupi qiymətindəki evlərin təqdimatları 2026-cı ilin əvvəlindən illik müqayisədə 196% artaraq 981 vahidə çatıb. Lakin Thakur seqmentin hələ də həddindən artıq təkliflə üzləşdiyinə inanmır. O xəbərdarlıq edib: “Amma əgər tərtibatçılar bu sürətlə layihələr təqdim etməyə davam etsələr, gələcəkdə həddindən artıq təklif yarana bilər”. O, həmçinin yüksək sərvətli şəxslər ( HNIs ) arasında dəyişən investisiya üstünlüklərinə işarə edib, onların indi startaplar, daşınmaz əmlak investisiya trastları ( REITs ) və özəl kapital daxil olmaqla daha geniş imkanlara malik olduqlarını qeyd edib. Thakur deyib: “Onlar əvvəlki kimi yalnız əmlaka investisiya etmək məcburiyyətində deyillər”. Rathi tələbatın yaxın müddətdə azalmasını qismən səhm bazarlarındakı zəifliklə əlaqələndirib, bu da varlı alıcıları alış qərarlarını vermək üçün daha çox vaxt sərf etməyə sövq edib. “Bu o demək deyil ki, onlar bu evləri ala bilmirlər. Onlar sadəcə qərar vermək üçün daha çox vaxt sərf edirlər”, o deyib. Ultra-zəngin alıcılar maliyyə cəhətdən savadlıdırlar, ətraflı araşdırma aparırlar və yalnız qiymət artımı və ya promosyon təklifləri ilə asanlıqla təsirlənmirlər, o əlavə edib. Həddindən artıq təklif seçilmiş mikro-bazarlarda cəmləşib. Lakin tərtibatçılar və maliyyəçilər inventar yığımına bazar miqyasında bir fenomen kimi baxmaqdan çəkinməyə çağırır, tələbat və təklifin yerlərə görə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdiyini iddia edirlər. Embassy Developments -in idarəedici direktoru Aditya Virwani bildirib ki, hədd əsasən mikro-bazar spesifikdir. Virwani FE -yə deyib: “ Worli -də həddindən artıq təklif var, bir çox ev 15 kron rupi və yuxarı qiymətlərlə təklif olunur. Lakin Mumbay da torpaq o qədər qıt ki, Juhu kimi yerlərdə hər hansı bir şeyi dərhal alardıq”. O əlavə edib ki, Gurugram ın bəzi hissələrində də həddindən artıq təklif müşahidə olunur, 3 kron rupidən aşağı qiymətə demək olar ki, heç bir ev yoxdur. Kotak Mahindra Investments -in idarəedici direktoru Amit Bagri bildirib ki, artan inventarın səbəbləri şəhərlər arasında fərqlənir. Mumbay da Bandra və Juhu kimi dənizə baxan premium yerlərdə qiymətlər kvadrat fut üçün 70 000-1 lakh rupiyə yüksəlib, bu da potensial alıcıların sayını azaldıb. Bagri deyib: “Əgər siz kvadrat fut üçün 1 lakh rupi ödəyirsinizsə, iki otaqlı mənzildə yaşamaq istəməzsiniz. Siz ən azı 2 000 kvadrat fut istəyərsiniz, bu da 20 kron rupi xərcləmək deməkdir”. O əlavə edib ki, Worli kimi yerlərdə dənizə baxan premium evlərin qiymətləri son beş ildə iki dəfə artıb. Artan rəqabət bazara təsir edən başqa bir faktordur. Bagri deyib: “Əvvəllər Cənubi Mumbay da yalnız bir və ya iki lüks tərtibatçı var idi. İndi bir çox oyunçu bazara daxil olub”. NCR -də artan torpaq xərcləri tərtibatçıları layihələri əhəmiyyətli dərəcədə yüksək qiymətlərlə təqdim etməyə məcbur edib. O bildirib ki, regionda torpaq qiymətləri son dörd ildə üç-dörd dəfə artıb. Bagri həmçinin Heydərabad ın əmlak bazarında ciddi yavaşlamanı qeyd edib. Bütün tərtibatçılar artan inventarı lüks mənzil bazarında zəifləyən əsasların əlaməti kimi görmürlər. Prestige Estates Projects -in sədri və idarəedici direktoru Irfan Razack Mumbay və Benqaluru kimi bazarlarda lüks mənzil təklifinin artdığını etiraf edib, lakin əsas sualın layihələrin kifayət qədər tələbatı cəlb edib-etməməsi olduğunu bildirib. Razack deyib: “Nəticədə əhəmiyyətli olan tələbatın dərinliyi və bazarın yaxşı yerləşən, yaxşı dizayn edilmiş layihələri doğru qiymət nöqtələrində udmaq qabiliyyətidir”. O, alıcıların fərqləndirilmiş lüks təkliflərə güclü maraq göstərməyə davam etdiyini vurğulayıb. O deyib: “Təcrübəmiz göstərir ki, doğru yerlərdə fərqləndirilmiş lüks məhsullara güclü tələbat var. Məsələn, Mumbay dakı Prestige Nautilus və Prestige Ocean Towers kimi lüks layihələrimiz çox güclü bazar reaksiyası görüb”. Tərtibatçılar premium layihələrə olan tələbatla bağlı inamlı qalsalar da, satılmayan inventarın və yeni layihələrin kəskin artımı rəqabət gücləndikcə qiymət, yerləşmə və məhsul fərqləndirməsinin getdikcə daha kritik olacağını göstərir.