[P1] Mən bu yaxınlarda Realty Income (O) şirkətinin daha altı səhmini aldım. İndi mən aparıcı daşınmaz əmlak investisiya trasti (REIT) olan bu şirkətin 113 səhminə sahibəm. Bu yeni səhmlər şirkətdən aldığım aylıq dividend gəlirini artıracaq. [P2] Mənim bu alışım Realty Income -dan hər ay 1 000 ABŞ dolları dividend gəliri əldə etmək üçün nə qədər səhmə ehtiyac olduğunu maraqlandırırdı. Budur, bu gəlir səviyyəsinə çatmaq üçün neçə səhm lazım olduğunu və onu gəlir üçün alınacaq ən yaxşı aylıq dividend səhmi edən amilləri nəzərdən keçirək. [P3] Realty Income bu yaxınlarda 676-cı ardıcıl aylıq dividendini (56 ildən çox) elan etdi. Şirkət hazırda hər səhm üçün ayda 0,2715 ABŞ dolları (illik 3,258 ABŞ dolları) ödəyir. Bu dərəcə ilə mənim 113 səhmim hər ay 30,68 ABŞ dolları (illik 368,15 ABŞ dolları) dividend gəliri gətirir. Ayda 1 000 ABŞ dollarına çatmaq üçün hələ uzun bir yolum var. [P4] REIT -in hazırkı aylıq dividend dərəcəsi ilə bir investorun indidən başlayaraq hər ay təxminən 1 000 ABŞ dolları dividend gəliri əldə etmək üçün 3 583 səhmə sahib olması lazım gəlir. Bu, onun son səhm qiyməti (56 ABŞ dolları) ilə 206 250 ABŞ dollarından çox xərc tələb edərdi. [P5] Bu, çox böyük məbləğdir və təqaüdə çıxmağıma hələ illər qaldığını nəzərə alaraq, portfelimin hazırkı ölçüsü və böyümə ehtiyacım səbəbindən tək bir səhmə yatırmaq istədiyimdən qat-qat çoxdur. [P6] Mən yəqin ki, heç vaxt Realty Income -ın ayda 1 000 ABŞ dolları dividend gəliri toplamaq üçün kifayət qədər səhminə sahib olmayacağam, lakin gələcək təqaüdüm üçün onu əsas gəlir aktivim kimi saxlayıram. Bunun səbəbi REIT -in yüksək dividend gəliri (bu yaxınlarda 5,8%), uzunmüddətli dividend artımı rekordu (1994-cü ildə ictimai bazara çıxdığı gündən bəri 136 artım və 4,1% mürəkkəb illik artım tempi) təklif etməsi və dividendini davamlı pul axınları və möhkəm maliyyə profili ilə dəstəkləməsidir. [P7] REIT -in yüksək gəlirli dividendi böyüməyə davam etməlidir. Realty Income dünyanın bir çox aparıcı şirkətləri (əksəriyyəti iqtisadi tənəzzüllərə davamlı sənayelərdə fəaliyyət göstərən) ilə uzunmüddətli xalis icarə müqavilələri ilə təmin edilmiş pərakəndə satış, sənaye, oyun, məlumat mərkəzi və digər əmlaklardan ibarət şaxələndirilmiş portfelə sahibdir. Bu portfel ona çox davamlı, davamlı olaraq artan gəlir təmin edir. Eyni zamanda, şirkətin A reytinqli balansı və dividendlərdən sonra güclü sərbəst pul axını (illik təxminən 1 milyard ABŞ dolları düzəliş edilmiş sərbəst pul axını) var ki, bu da ona yeni gəlir gətirən əmlaklara investisiya qoymağa davam etmək üçün vəsait verir. ABŞ və Avropa üzrə xalis icarə müqavilələri üçün uyğun olan təxminən 15 trilyon ABŞ dolları dəyərində daşınmaz əmlakla, Realty Income -ın çox uzun bir böyümə yolu var. [P8] Realty Income yüksək cari gəlirə, davamlı olaraq artan aylıq dividendə və çox güclü maliyyə təməlinə malikdir. Bu xüsusiyyətlər onu ideal bir gəlir investisiyası edir. Buna görə də mən gələcək təqaüd gəlir strategiyamı təmin etmək üçün bu yüksək səviyyəli gəlir səhmindəki mövqeyimi davamlı olaraq artırıram. REIT -dən aylıq 1 000 ABŞ dolları dividend gəlirinə çatmasam da, bu mövqeyi qurmağa davam etdikcə gələcək təqaüd gəlirimə böyük töhfə verəcəkdir.