Qeydiyyatdan cəmi 10 gün sonra satılan mənzil gəlir vergisi məqsədləri üçün qısamüddətli kapital aktivi kimi görünə bilər. Lakin qeydiyyat tarixi, kapital qazancı vergisini hesablamaq üçün alıcının mülkiyyəti əldə etdiyi tarix deyil. İllər əvvəl verilmiş bir ayrılma məktubu , mülkiyyət üzərində icra edilə bilən hüquqlar verdiyi təqdirdə, daha erkən saxlama müddətini müəyyən edə bilər. Surat , Gəlir Vergisi Apellyasiya Tribunalı (ITAT) bu məsələni 29 sentyabr 2026-cı il tarixli qərarında Jagdishkumar Chhotubhai Gandhi v. ITO (International Taxation), Surat, ITA No. 245/SRT/2024 işində nəzərdən keçirmişdir. Tribunal saxlama müddətinin mənzilin sonrakı qeydiyyatı əvəzinə, ayrılma məktubunun tarixindən hesablanmalı olduğuna qərar vermişdir. Bu qərar, tikilməkdə olan əmlakları alan və onları daha sonra qeydiyyatdan keçirən ev alıcıları üçün mühüm bir dərsdir. Satış sənədindəki tarix, sonrakı satışdan əldə olunan qazancların uzunmüddətli kapital qazancı (LTCG) kimi qiymətləndirilib-qiymətləndirilmədiyini öz-özünə müəyyən etməyə bilər. Tribunalın qərarına əsasən, vergi ödəyicisi, Hindistanda yaşamayan hindistanlı (NRI) , Annora, Rodas Enclave, Hiranandani Estate, Thane -də Roma Builders Pvt. Ltd. -dən tikilməkdə olan bir mənzil almışdı. Ayrılma məktubu 8 yanvar 2011-ci ildə 1,43 crore ₹ məbləğində, xidmət vergisi, əlavə dəyər vergisi və digər xərclər istisna olmaqla verilmişdi. Vergi ödəyicisinin bu xərclər daxil olmaqla ümumi dəyəri 1,57 crore ₹ təşkil edirdi. Mülkiyyət sənədi 30 sentyabr 2016-cı ildə icra edilmiş və qeydiyyatdan keçirilmişdir. Vergi ödəyicisi daha sonra mülkiyyəti 10 oktyabr 2016-cı ildə 2,78 crore ₹ -a, qeydiyyatdan cəmi 10 gün sonra satmışdır. Vergi mübahisəsi, qiymətləndirici məmurun 68,12 lakh ₹ məbləğini qısamüddətli kapital qazancı kimi qiymətləndirməsi səbəbindən yaranmışdır. Vergi ödəyicisi bu qiymətləndirməyə etiraz edərək, saxlama müddətinin tikinti şirkəti tərəfindən 2011-ci ilin yanvarında ayrılma məktubu verildiyi tarixdən başladığını iddia etmişdir. Fərq əhəmiyyətli idi, çünki mülkiyyət satışından beş ildən çox əvvəl ayrılmışdı. Saxlama müddətinin qeydiyyatdan deyil, ayrılma tarixindən hesablanması qazancların təsnifatını dəyişdirdi. Tribunal, kapital qazancı məqsədləri üçün alıcının mülkiyyəti nə vaxt əldə etdiyi barədə əvvəlki məhkəmə qərarlarını araşdırdı. Bu qərarlar, alıcının mülkiyyət sənədi rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçməzdən əvvəl müəyyən bir mülkiyyət üzərində icra edilə bilən hüquqlar əldə edə biləcəyini tanıyır. Tribunal, CIT v. A. Suresh Rao , Madhu Kaul v. CIT və CIT v. Ramakrishnan daxil olmaqla, ayrılma məktublarının əhəmiyyəti və aktivin hansı tarixdən etibarən saxlandığı hesab edildiyi ilə bağlı qərarlara istinad etdi. O, həmçinin müəyyən mənzil sxemləri çərçivəsində ayrılmaların qiymətləndirilməsini nəzərdən keçirən Mərkəzi Birbaşa Vergilər Şurasının (CBDT) 471 və 672 nömrəli sirkulyarlarını da nəzərə aldı. Bu presedentlərə əsaslanaraq, tribunal saxlama müddətinin ayrılma məktubunun tarixindən hesablanmalı olduğu qənaətinə gəldi. 8 yanvar 2011-ci ildən 10 oktyabr 2016-cı il tarixinə qədər olan dövr 36 aydan çox olduğu üçün, mülkiyyət müvafiq qiymətləndirmə ilinə tətbiq edilən qanuna əsasən uzunmüddətli kapital aktivi kimi qiymətləndirildi. Tribunal qazancların LTCG kimi qiymətləndirilməsini tapşırdı. Bu fərq vacibdir, çünki müvafiq tarix ayrılma ilə yaradılan hüquqlardan, müqavilənin şərtlərindən və dəstəkləyici sənədlərdən asılı ola bilər. Yalnız bir sifariş qəbzi hər əməliyyatda eyni hüquqları müəyyən etməyə bilər. Tikilməkdə olan evlərin alıcıları üçün bu qərar, qeydiyyat tamamlandıqdan sonra belə mülkiyyət sənədlərinin niyə saxlanılmalı olduğunu vurğulayır. Mülkiyyəti müəyyən edən bir ayrılma məktubu, tikinti şirkəti-alıcı müqaviləsi, ödəniş qeydləri və mülkiyyət sənədi hadisələrin ardıcıllığını müəyyən etməyə kömək edə bilər. Bu sənədlər, qeydiyyat ayrılmadan bir neçə il sonra baş verdikdə və mülkiyyət qısa müddət sonra satıldıqda xüsusilə vacib ola bilər. Lakin, bu qərar qeydiyyatdan qısa müddət sonra satılan hər bir mülkiyyət üçün ümumi bir azadlıq kimi qəbul edilməməlidir. Ayrılma tarixinin istifadə edilə biləcəyi faktlardan və sənədlərlə yaradılan hüquqi hüquqlardan asılıdır. Vergi ödəyiciləri həmçinin tikilməkdə olan mülkiyyətdəki hüquqların satışı ilə tamamlanmış mülkiyyətin sahiblikdən sonra satışı arasında fərq qoymalıdırlar, çünki aktivin təbiəti və tətbiq edilən məhkəmə presedentləri təhlilə təsir edə bilər. Bu işdəki əməliyyatdan bəri saxlama müddəti həddi də dəyişmişdir. 23 iyul 2024-cü il tarixində və ya ondan sonra daşınmaz əmlakın köçürülməsi üçün uzunmüddətli təsnifat üçün ümumi saxlama müddəti, bu 2016-cı il satışına tətbiq edilən 36 aylıq hədd əvəzinə, 24 aydan çoxdur. Tətbiq edilən vergi dərəcəsi və indeksasiya qaydaları müəyyən əməliyyatı tənzimləyən qanuna əsasən ayrıca qiymətləndirilməlidir. Ev alıcıları üçün daha geniş dərs, ayrılma məktubunu və tam ödəniş və qeydiyyat izini saxlamaq, həmçinin tətbiq edilən saxlama müddəti qaydaları və satışın xüsusi faktlarından istifadə edərək kapital qazanclarını qiymətləndirməkdir. Kirti Jha , Mint -də Baş Kontent Prodüseridir, burada qarşılıqlı fondlar, vergitutma, şəxsi maliyyə və makroiqtisadi inkişaflar haqqında yazır. Onun reportajları oxuculara mürəkkəb maliyyə inkişaflarını məlumatlara əsaslanan, tədqiqatla dəstəklənən hekayələr vasitəsilə anlamağa kömək etməyə yönəlmişdir ki, bu da siyasət dəyişikliklərinin, bazar tendensiyalarının və tənzimləyici qərarların investorlara və ev təsərrüfatlarına necə təsir etdiyini izah edir. Mint -ə qoşulmazdan əvvəl, Kirti ET Money -də çalışmış, burada qarşılıqlı fond tədqiqatları və investisiya təhlili üzrə ixtisaslaşmışdır. O, portfel açıqlamalarını, fond menecerinin strategiyalarını, sektoral bölgü dəyişikliklərini və investisiya tendensiyalarını izləmiş, böyük məlumat dəstlərini investor yönümlü anlayışlara çevirmişdir. Onun işi kəmiyyət təhlilini istehlakçı yönümlü hekayəçiliklə birləşdirərək, oxuculara fond mövqeyini, portfel dəyişikliklərini və uzunmüddətli investisiya imkanlarını daha yaxşı anlamağa imkan vermişdir. Kirti Delhi Universitetinin Indraprastha Qadın Kollecindən İqtisadiyyat üzrə Bakalavr dərəcəsinə və O.P. Jindal Qlobal Universitetinin Jindal Bankçılıq və Maliyyə Məktəbindən Maliyyə üzrə Magistr dərəcəsinə malikdir. Onun akademik təhsili analitik düşüncəyə, kəmiyyət tədqiqatlarına və maliyyə qərar qəbul etməyə diqqət yetirmiş, kapital bazarlarını, maliyyə sistemlərini və iqtisadi siyasəti anlamaq üçün güclü bir təməl təmin etmişdir. İnvestisiya tədqiqatları və maliyyə jurnalistikası sahəsindəki birgə təcrübəsi ilə o, oxuculara yaxşı məlumatlı maliyyə qərarları qəbul etməyə imkan verən dəqiq, əlçatan və dərin jurnalistika istehsal etməyə sadiqdir. Bütün Ani Şəxsi Kredit, Biznes Krediti, Biznes Xəbərləri, Pul xəbərləri, Son Xəbərlər Hadisələri və Ən Son Xəbər Yeniləmələrini Live Mint -də əldə edin. Gündəlik Bazar Yeniləmələrini əldə etmək üçün Mint News Tətbiqini yükləyin. Əlfəcinlərinizi saxlamaq üçün veb saytımıza daxil olun. Bu, yalnız bir an çəkəcək. Ups! Görünür, şəkli əlfəcin etmək üçün limiti keçmisiniz. Bu şəkli əlfəcin etmək üçün bəzilərini silin.