BBC-yə eksklüziv olaraq verilən Rightmove rəqəmlərinə görə, sentyabr ayında Böyük Britaniyada ev satıcıları gündə orta hesabla 3 000-dən çox əmlakın satış qiymətini endirib. Əmlak veb-saytı bildirib ki, bu, son 15 ilin hər hansı bir ayı üçün ən yüksək göstəricidir və qismən bazarda çoxlu sayda evin olması, eləcə də bəzi satıcıların qeyri-real gözləntiləri ilə əlaqədardır. Qiyməti endirilən elan edilmiş evlərin nisbəti 2023-cü ildə zirvəyə çatıb və o vaxtdan bəri nisbətən yüksək olaraq qalıb. Əmlak portalları bildirir ki, ipoteka faizlərinin üç illik zirvəyə çatması səbəbindən alıcılar indi daha seçici olmalı, bir çoxu isə məhdud büdcə ilə işləməlidir. Rightmove-dan Colleen Babcock deyib: “Ev bir müddət bazarda qaldıqdan sonra qiyməti endiriləndə, əmlakda heç bir problem olmasa belə, bəzi alıcılar suallar verməyə başlayır”. “Çox seçim olan bazarda ilk təəssüratlar vacibdir.” Rightmove-un məlumatına görə, orta qiymət endirimi təxminən 7% təşkil edib – bu, tipik dəyərli bir evdən təxminən 21 000 funt sterlinq endirimə bərabərdir. Onun məlumatları göstərib ki, qiyməti endirilən evlər alıcı tapmaq üçün orta hesabla 119 gün çəkib, bir qiymətə elan edilənlər üçün isə bu müddət 39 gün olub. Keçən ay qiyməti endirilən elan edilmiş evlərin nisbəti 34% təşkil edib ki, bu da 2023-cü ilin sentyabrında qeydə alınan 36%-lik son zirvədən cəmi bir qədər aşağıdır. Rəqib əmlak portalı Zoopla bildirib ki, alıcılar üstün mövqeyə sahibdirlər və baxdıqları əmlaklara qarşı daha ehtiyatlı və seçici davranırlar. Zoopla qeyd edib ki, ipoteka faizlərinin üç illik zirvədə olması səbəbindən alıcılar aylıq ipoteka ödənişlərini əlverişli səviyyədə saxlamağa ehtiyac duyurlar. Beləliklə, onun rəqəmləri göstərib ki, sentyabr ayında satışa çıxarılan evlərin sayı bir il əvvəlki ilə müqayisədə 5% artsa da, razılaşdırılmış satışların sayı eyni dövrdə 9% azalıb. Sentyabr ayı həm də satış qiymətlərində ən çox endirimlərin olduğu ay olmağa meyllidir, çünki satıcılar tez-tez satışı ilin sonuna qədər tamamlamaq istəyirlər. Zoopla-nın məlumatları göstərib ki, sentyabr ayında yeni elan edilmiş evlərin dörddə biri əvvəllər son bir ildə satışa çıxarılıb. Onlardan altısı isə daha aşağı satış qiyməti ilə geri qayıdıb. Satıcılar üçün problem bu evlərin daha uzun müddətə satılması idi. Rightmove-un tədqiqat üzrə icraçı direktoru Richard Donnell-ə görə, qiymət endiriminə ehtiyacı olan əmlakların normal üç aylıq müddətdə alıcı tapma ehtimalı iki dəfə az idi. 'Mənzilimiz dörd ildir satışdadır': Bazar niyə bu qədər zəifdir? İlk ev üçün sizə 17 000 funt sterlinq lazımdır – onu necə yığmaq olar? BBC-nin Your Voice xidməti ilə əlaqə saxlayan satıcılar bazarda çoxlu sayda evin olmasının yaratdığı çətinliklərə və İngiltərədə icarəyə verilmiş əmlakları satanlar üçün əlavə problemlərə işarə ediblər. Cənubi Uelsdə mərhum atasının evini satan bir nəfər deyib: “Bazar ölüb. Çoxlu satış var; heç kim almır. Heç kim bunun asanlaşacağını düşünmür”. Rightmove-un baş əməliyyat direktoru Tarah Lourens bildirib ki, “emosional” amillər satıcıların evin qiymətini müəyyən etməsinə təsir edir, çünki onlar “evlərinə yatırdıqları vaxta və pula dəyər verirlər”. Lakin o, alıcıların sadəcə büdcələri daxilində ala biləcəkləri hər şeyi nəzərə aldığını deyib. Agentlər bildiriblər ki, qiymətləndirmələr indi böyük həcmdə məlumatlara əsaslanır. Blackpool-dakı Tiger Sales and Lettings-dən Craig Webster deyib ki, bazara yeni çıxarkən ilkin qiyməti düzgün müəyyən etmək çox vacibdir. “Aktiv alıcıların diqqətini cəlb etmək üçün ən böyük fürsət o vaxt yaranır”, – o deyib. Devon-dakı Sawdye and Harris şirkətindən Katie Griffin bildirib ki, qiyməti düzəltmək sonda satıcının hətta yenidən nəzərdən keçirilmiş satış qiymətindən də az qəbul etməsinə səbəb ola bilər. “Əmlak artıq bir neçə ay onlayn ola bilər və alıcılar niyə satılmadığını soruşmağa başlaya bilərlər”, – o deyib. Lakin SAM Conveyancing-in baş icraçı direktoru Andrew Boast deyib ki, əgər satıcılar evi alarkən aqressiv şəkildə danışıqlar aparıblarsa və ona sahib olduqları müddətdə dəyərinin artdığını görüblərsə, hələ də zərər çəkməyə bilərlər. Şotlandiyada , Home Report sistemi, xarici, evin bazara çıxarılmasından əvvəl müstəqil qiymətləndirilməsini tələb edir. Zoopla-dan Donnell deyib ki, sistem satıcılara qiymət müəyyən etmək üçün bələdçi verir. Nəticədə evlər Böyük Britaniyanın hər yerindən daha sürətli satılır. Onun məlumatları göstərib ki, aprel, may və iyun aylarında Şotlandiyada elan edilmiş evlərin 74%-i üç ay ərzində satılıb, Londonda isə bu rəqəm 30% olub. O, yüksək qiymətlərin, möhür rüsumunun və bəzi insanların – o cümlədən ev sahiblərinin – satmağa ehtiyac duymamasının Cənubi İngiltərədə elan edilmiş evlərin satılma ehtimalını azaltdığını deyib. Siz də əmlak satarkən satış qiymətini azaltmalı olmusunuz?