Metropoliyaların təxminən üçdə ikisi alıcıların xeyrinədir və ya bu istiqamətdə irəliləyir, lakin yüksək faiz dərəcələri sabit aylıq büdcə ilə nə qədər alınacağını azaldır. 2026-cı il oktyabrın 19-da AUSTİN, Texas – Bu gün yayımlanan Realtor.com® Bazar Saatı® hesabatına görə, alıcılar ABŞ mənzil bazarında üstünlük qazanır, lakin yüksək ipoteka faizləri onların alıcılıq qabiliyyətini azaldır. Milli Realtor.com® Bazar Saatı® göstəricisi 4-ə çatıb ki, bu da əvvəlki rübdəki 3-dən fərqli olaraq, bazarda alıcıların xeyrinə tarazlığın yaranmasını və yumşalmasını göstərir. Metropoliyaların təxminən üçdə ikisi indi birbaşa alıcıların xeyrinədir və ya bu istiqamətdə irəliləyir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Danielle Hale bildirib: “Bazar Saatı® aləti mənzil ehtiyatlarını, satışları və müqavilə fəaliyyətini bir araya gətirərək alıcı və satıcılara danışıq güclərini anlamağa kömək edir. O, tələb və təklifin nə dərəcədə tarazlaşdığını və şəraitin necə dəyişdiyini göstərir. Bu alət alıcı və satıcılara sürətlə dəyişən bazarda əsaslı qərarlar qəbul etmək üçün hazırkı vəziyyətin mənzərəsini verir. Onun son göstəricisi alıcıların milli səviyyədə və bir çox bazarlarda üstünlük qazandığını göstərir. Buna baxmayaraq, əlverişlilik alıcılar üçün əsas narahatlıq olaraq qalacaq, xüsusilə də 7% -dən yuxarı ipoteka faizləri sabit büdcə ilə nə qədər ev alınacağını məhdudlaşdırdığı üçün.” Bazar üstünlüyü qazanmaq və əlverişlilik qazanmaq iki fərqli şeydir. İpoteka faizləri bir aydan bir qədər çox müddətdə 74 baza bəndi artaraq, avqustun sonundakı 6,66% -dən oktyabrın 8-də 7,40% -ə yüksəldi. Aylıq 2 000 ABŞ dolları əsas və faiz büdcəsi olan bir alıcı üçün bu, alıcılıq qabiliyyətinin 7,2% azalması, yəni ev qiymətində 22 000 ABŞ dollarından çox azalma deməkdir. Alıcılar qiymət və şərtlər üzrə daha sərt danışıqlar apara bilərlər, lakin yüksək maliyyələşdirmə xərcləri evləri daha çətin əldə edilən edir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Jake Krimmel qeyd edib: “Daha çox alıcı daha çox bazarda danışıqlar apara bilər, lakin daha böyük danışıq üstünlüyü həmişə daha çox əlverişlilik demək deyil. Faizlər yüksəldikcə, eyni aylıq büdcə daha aşağı ev qiymətini dəstəkləyir. Bazar üstünlüyü və alıcılıq qabiliyyəti hazırda əks istiqamətlərdə hərəkət edir.” Orta Qərb satıcıların, Cənub isə alıcıların xeyrinədir. 99 metropoliyanın 27-si satıcı bazarı, 49-u tarazlaşmış və yumşalan, 17-si alıcı bazarı, altısı isə tarazlaşmış və sərtləşən bazardır. Heç bir kvadrantda əksəriyyət yoxdur. Son bir ildə satıcı bazarları 39-dan 27-yə düşmüş, alıcı bazarları isə 13-dən 17-yə yüksəlmişdir. Orta Qərb -də 18 satıcı bazarının 16-sı yerləşir, Cənub isə ölkənin 17 alıcı bazarının 14-nü əhatə edir. Qərb sentyabr ayına qədər üç metropoliyanı alıcı bazarı ərazisinə keçirdi: Bakersfield, Colorado Springs və Riverside . Krimmel deyib: “ Orta Qərb -də satıcıların ən güclü mövcudluğu var, 18 metropoliyanın 16-sı satıcı ərazisindədir, Cənub isə ölkənin 17 alıcı bazarının 14-nü əhatə edir. Bu, tək bir milli model deyil, kəskin regional parçalanmadır. Xəritə də dəyişməkdədir, son rübdə 41 metropoliya saat mövqeyini dəyişib.” Son rübdə dəyişən 41 metropoliya arasında Austin, Seattle, Salt Lake City və Portland, Oregon hər biri alıcılara doğru iki saat irəliləyib. Greenville, South Carolina və Nashville təkbaşına saatın ən yüksək alıcı mövqeyinə çatıb. 28 metropoliya son bir ildə hər ay eyni saat mövqeyini saxlayıb və 11 metropoliya saatın tarixi boyu hər ay satıcı bazarı olub: Orta Qərb -də Columbus, Grand Rapids, Indianapolis, Kansas City, Omaha, St. Louis və Wichita , Qərb -də Albuquerque, San Francisco və San Jose , həmçinin Şimal-Şərq -də Harrisburg . İpoteka faizlərinin 7% -dən yuxarı olması və daha yavaş payız və qış mövsümünün yaxınlaşması ilə növbəti dəyişikliklər ən çox Realtor.com® Bazar Saatı® alətinin 1 və 4-dəki ən böyük qruplarından gələcək. Atlanta, Augusta, Charleston, Chattanooga, Denver, Jacksonville, Memphis və San Antonio alıcı bazarı ərazisinə keçə biləcək tarazlaşmış bazarlar arasındadır. 1-dəki bazarlar arasında Detroit, Richmond, Columbus və Indianapolis satıcı bazarı ərazisini tərk etməyə ən yaxın olanlardır. Əgər Columbus və Indianapolis keçərsə, onlar illərlə davam edən satıcı bazarı dövrünə son qoyacaqlar. Ən son göstəricilər sentyabr ayına qədər olan mənzil ehtiyatları məlumatlarını, qeydə alınmış əməliyyatları və müqavilə fəaliyyətinə əsaslanan satış proqnozlarını birləşdirir. Jackson, Mississippi , qeydiyyat sənədlərindəki qraflıq səviyyəsindəki boşluq səbəbindən istisna edilib; metropoliya cədvəlləri 99 metropoliyanı və milli göstəricini əhatə edir. Metodologiya Hər bir göstərici indi ən son ehtiyat məlumatlarını qeydə alınmış əməliyyatlar və Realtor.com məlumatlarındakı müqavilə fəaliyyətinə əsaslanan satış proqnozları ilə birləşdirir ki, bu da Bazar Saatı® alətinə sentyabr 2026-cı il, yəni yeni başa çatmış ay üçün şəraiti bildirməyə imkan verir. Burada göstərilən tarixi göstəricilər ardıcıllıq üçün eyni əsasda yenidən ifadə edilmişdir, buna görə də bəzi keçmiş dəyərlər Q1 və Q2 hesabatlarında dərc olunanlardan bir qədər fərqlənə bilər. Jackson, MS bu rübdə qeydiyyat sənədlərindəki qraflıq səviyyəsindəki boşluq səbəbindən istisna edilib; cədvəllər və rəqəmlər 99 metropoliyanı və milli göstəricini əhatə edir. Realtor.com® haqqında 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi №1 daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® istehlakçı əlaqələri və biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Sentyabr ayında təklifin soyuması ilə bugünkü kirayə bazarını formalaşdıran üç güclü qüvvə səbəbindən son üç ildə ən yavaş azalma tempi müşahidə edildi... Lüks mənzillərə milli giriş nöqtəsi sentyabr ayında 1 199 321 ABŞ dollarına düşdü, bu da bir il əvvəlkindən 3,6% aşağıdır və ardıcıl 30-cu ay illik...