Yeni rəqəmlər göstərir ki, Edinburqda yüzlərlə qısa müddətli kirayə mənzil planlaşdırma icazəsi rədd edilsə də fəaliyyətini davam etdirir. Mənzil kampaniyaçılarının təhlili göstərir ki, şəhərdə lisenziyalı 1 754 tam evdən (qısa müddətli kirayə mənzillər) 800 -nün planlaşdırma müraciətləri rədd edilib. Lakin onların lisenziyası olduğu üçün Airbnb kimi veb-saytlar vasitəsilə əmlakları reklam etməyə davam edə bilirlər. Kampaniyaçılar Edinburq Şəhər Şurasını planlaşdırma icazəsi olmayan sahibləri cərimələmək də daxil olmaqla, icra səlahiyyətlərindən daha çox istifadə etməyə çağırır, operatorlar isə 2023-cü ildə tətbiq edilən qısa müddətli kirayə qanunlarının düzgün işləmədiyini bildirirlər. Edinburq Şəhər Şurası bildirib ki, onun lisenziyalaşdırma siyasəti qısa müddətli kirayə mənzillərin təhlükəsiz və düzgün tənzimlənməsinə kömək edir. Yeni qanunlar mənzil tələbatı və antisosial davranış problemlərini həll etmək üçün, xüsusilə Edinburq kimi qaynar nöqtələrdə tətbiq edilib. Qısa müddətli kirayə mənzil təmin edən hər kəsin lisenziyası olmalı, əks halda qadağa və 2 500 funt-sterlinqə qədər cərimə ilə üzləşə bilər. Ehtiyat otaq və ya tam mülkü daimi əsasda kirayəyə verib-verməməyinizdən asılı olaraq müxtəlif lisenziyalaşdırma tələbləri mövcuddur. Şəhər 2022-ci ilin sentyabrında nəzarət zonası tətbiq etdikdən sonra fəaliyyətə başlayan hər hansı qısa müddətli kirayə mənzillərin, əgər sahibi mülkdə müntəzəm yaşamırsa, planlaşdırma icazəsi də olmalıdır. Qaydalara görə, həmin tarixdən əvvəl qısa müddətli kirayə mənzilə çevrilmiş bəzi yaşayış mülkləri üçün də planlaşdırma icazəsi tələb olunacaq. Sənaye daxilindəki mənbələr iddia edir ki, reallıq budur ki, hər bir tam evin planlaşdırma razılığı olmalıdır və müraciətlərin əksəriyyəti rədd edilir. Living Rent və Leith Harbour & Newhaven Community Council ictimaiyyətə açıq planlaşdırma və lisenziyalaşdırma sənədlərinin təhlilini aparıb. Bu, bu il sentyabrın 6-da cəmi 1 754 tam mənzil və ya evin müvafiq lisenziyalara malik olduğunu göstərdi. Böyük əksəriyyət – 1 225 mülk – planlaşdırma icazəsinə malik deyildi. Bu, ya müraciət etmədikləri (bəzi hallarda tələb olunmurdu) ya da rədd edildiyi üçün idi. Etibarlı qısa müddətli kirayə lisenziyası olan mülklərdən 800 -nün planlaşdırma razılığı rədd edilmiş və sonradan apellyasiya yolu ilə verilməmişdi. Buna baxmayaraq, bu qısa müddətli kirayə mənzillər lisenziyalarının yenilənmə vaxtına qədər, adətən verildikdən sonra bir-üç il ərzində fəaliyyət göstərməyə davam edə bilərlər. Yaşayış binalarındakı və ya qısa müddətli kirayə mənzillərin yüksək konsentrasiyası olan ərazilərdəki mülklər planlaşdırma razılığı üçün rədd edilənlər arasındadır. Planlaşdırma qanunlarının bütün pozuntularında olduğu kimi, şuranın icazəsiz fəaliyyət göstərən qısa müddətli kirayə mənzil sahiblərinə qarşı tədbir görmək səlahiyyəti var – lakin icra avtomatik deyil və “ağlabatan və mütənasib” diskresion əsasda həyata keçirilir. Edinburqda lisenziya üçün müraciət edənlər ya düzgün planlaşdırma icazəsi üçün müraciət prosesində olmalı, ya da ona malik olmalıdırlar. Kampaniyaçılar iddia edirlər ki, bəzi sahiblər lisenziya üçün müraciət edərkən planlaşdırma müraciətləri təqdim edərək, lakin lisenziya təmin edildikdən sonra planlaşdırma müraciətini geri çəkərək “sistemi aldadırlar”. Living Rent -in təhlili göstərir ki, lisenziyalı tam mülk qısa müddətli kirayə mənzillərindən 465 -i bir dəfə, 110 -u isə birdən çox planlaşdırma müraciətini geri çəkib. Leith -də həm lisenziyalaşdırma, həm də planlaşdırma komitələrində təmsil olunan Şotlandiya Yaşıllar Partiyasının məclis üzvü Chas Booth . O, şuranın planlaşdırma və lisenziyalaşdırma sistemini tətbiq etmək üçün kifayət qədər iş görmədiyini və Şotlandiya hökumətinin qanunvericiliyinin məqsədəuyğun olmadığını bildirib. O deyib: “Qanunda böyük bir boşluq var ki, yüzlərlə qısa müddətli kirayə mənzil sahibi bundan istifadə edir və bu, sakinlərin əziyyət çəkməsinə səbəb olur”. “ Şotlandiya nazirləri oyanmalı və vəziyyəti anlamalıdırlar. Bu qanunvericilikdə anbar qapısı qədər böyük bir boşluq var və onlar onu bağlamaq üçün təcili tədbirlər görməlidirlər.” Living Rent kampaniya qrupunun nümayəndəsi Niall Robb bildirib ki, şura icraatını gücləndirməlidir. O deyib: “Qısa müddətli kirayə mənzillərin əksəriyyətinin kifayət qədər planlaşdırma icazəsinə malik olmaması, ev sahiblərinin zəif qanunvericilikdən və icraatın olmamasından istifadə edərək kirayəçilərin və qonşuların hesabına necə qazanc əldə etdiyini göstərir”. “Cəmiyyətlər getdikcə yalnız qazanc haqqında düşünən qısa müddətli kirayə ev sahiblərinin əlində zəifləyir.” “Onların hərəkətləri nəticəsində şəhəri hər gün işlək vəziyyətdə saxlayan sakinlər yüksək kirayə haqları və ev çatışmazlığı səbəbindən köçməyə məcbur olurlar.” Leith sakini Katie Beale , öz pilləkənindəki qısa müddətli kirayə mənzildə qalan qonaqlarla dəfələrlə insidentlər yaşayıb. O deyib: “Daimi səs-küy, daimi dəyişikliklər, dəhlizdə yad adamlar var”. “Burada yaşayanda və qonşularını tanıyanda, hamınızın öz kiçik rutinləriniz var və hər kəs bir-birinə qarşı çox nəzakətlidir.” “Amma küçədən təkərli çamadanların gəldiyini eşidəndə mədəniz düşür.” Beale bildirib ki, qonaqların dəhlizlərdə qaçması, bütün zəngləri basması və pəncərədən küçəyə əşyalar atması halları olub. O əlavə edib: “Səs-küy şikayətləri ilə polisə zəng etməli olmuşuq. Güman edirəm ki, mən kifayət qədər dözümlüyəm, lakin bu, insanı yorur, çünki daimi yeni insanların dəyişməsi var. Kimin gələcəyi bir az şans məsələsidir”. O əlavə edib: “Biz Edinburqa gələn qonaqları mütləq salamlayırıq. Sadəcə olaraq, onlar düzgün yerlərdə olmalıdırlar”. Paul Phillips Edinburq şəhər mərkəzində qısa müddətli kirayə mənzilə sahibdir və Şotlandiya Özünəxidmət Edənlər Assosiasiyasının (ASSC) ticarət təşkilatının qeyri-icraçı direktorudur. Onun mülkü lisenziyası olan, lakin şura tərəfindən planlaşdırma icazəsi rədd edilmiş 800 mülkdən biridir. O deyib: “Mən indi elə bir vəziyyətdəyəm ki, mülk lisenziyalıdır, qonşularıma heç bir problem yaratmadan fəaliyyət göstərir”. “Lakin gözləntim budur ki, planlaşdırma icazəm olmadığı üçün lisenziyamı yenidən almaq üçün müraciət etməli olduğum zaman bir nöqtədə bağlanacaq.” “Bu, şəhərdə bir çox insanın başına gəlib.” Philips biznesi üçün bütün müvafiq tənzimləyici icazələri almağa çalışmaq üçün təxminən 8 000 funt-sterlinq xərclədiyini təxmin edib. O, hazırkı qısa müddətli kirayə tənzimləmə sisteminin bütün maraqlı tərəflər üçün “çox məyusedici” olduğunu bildirib. O əlavə edib: “Düzünü desəm, bu, ədalətsizlik kimi hiss olunur”. “Artıq həm şuraların, həm də operatorların problemlərin nə olduğunu anlamaq üçün kifayət qədər sübutumuz var.” “Düşünürəm ki, bir addım geri çəkilmək, qaydaları dəyişdirmək, uzun illərdir problemsiz işləyən bizneslərin fəaliyyətini davam etdirməsini və problemli və ya təhlükəli olanların fəaliyyətinə icazə verilməməsini təmin etmək məntiqlidir.” Edinburq Şəhər Şurasının hazırda 329 aktiv qısa müddətli kirayə icraat araşdırması apardığı başa düşülür. Bunlardan 117 -si lisenziyalı qısa müddətli kirayə mənzillərə, qalan 212 -si isə lisenziyasız mülklərə aiddir. Keçən il şəhərdə lisenziyasız qısa müddətli kirayə mənzil işlətdiyinə görə məhkum edilmiş ilk sahib 600 funt-sterlinq cərimələnib. Qısa müddətli kirayə mənzillərlə bağlı cəmi 32 iş – 52 cinayət – Şotlandiyanın prokurorluq xidmətinə bildirilib. Edinburq Şəhər Şurasının rəhbəri Jane Meagher deyib: “Bizim qısa müddətli kirayə lisenziyalaşdırma siyasətimiz qısa müddətli kirayə mənzillərin təhlükəsiz və düzgün tənzimlənməsinə kömək edir”. “Biz lisenziyalaşdırma və planlaşdırma arasındakı problemdən xəbərdarıq və planlaşdırma komitəmiz həll yolları tapmaq üçün Şotlandiya hökumətinə yazmağa razılaşıb.” “Biz həmçinin operatorların lisenziyaya malik olmasını təmin etmək üçün əlavə altı tam ştatlı işçi qəbul etmişik.” Şotlandiyanın dövlət maliyyəsi naziri Hannah Mary Goodlad -dan keçən ay Holyrood -da qısa müddətli kirayə mənzil kimi fəaliyyət göstərən mülklərin planlaşdırma icazəsi olmadan bunu edə bilməməsini təmin etmək üçün qanunvericiliyin dəyişdirilib-dəyişdirilməyəcəyi soruşulub. O deyib: “Mövcud lisenziyalaşdırma qanunvericiliyinə əsasən, orqanlar planlaşdırma nəzarətinin pozulduğuna inanırlarsa, yeni lisenziya müraciətinə baxmaqdan imtina edə bilərlər”. “Tələb olunduğu yerdə planlaşdırma icazəsi olmadan fəaliyyət göstərmək planlaşdırma nəzarətinin pozulmasıdır. Planlaşdırma orqanları artıq icra tədbirləri görə bilərlər.” O əlavə edib: “ Şotlandiya artıq qonaqlara ölkə daxilində qısa müddətli kirayə mənzillərin ardıcıl təhlükəsizlik standartlarına cavab verdiyini təmin etməklə fəxr edə bilər”. 10% artım sonrası müvəqqəti mənzillərdə qalan evsizlərin rekord sayı.