Mən ChatGPT və Gemini -dən ev kreditləri haqqında sadə bir sual soruşdum və onların cavabları hazırda Hindistanda ev almaq barədə düşüncəmi tamamilə dəyişdi. Kontekst: 7-9 lakh LPA gəlir qrupuna düşərək, “kirayə pulu israf etməyi” dayandırıb öz evimi almaq üçün cəmiyyətin təzyiqinə düşmək istəyirdim. Lakin əsas sual, özümü çox gərginləşdirmədən həqiqətən nə qədər ödəyə biləcəyim idi. Banka gedib EMI ilə ilişib qalmaq əvəzinə, mən ChatGPT və Gemini -dən ilk prinsiplərdən istifadə edərək əmlaka sahib olmanın faktiki dəyəri haqqında soruşdum. Mən chatbotlara çox spesifik bir təlimat verdim: “İlk prinsiplər düşüncəsindən istifadə edərək maliyyə mütəxəssisi kimi davranın. Əgər mənim illik maaşım 7-9 lakh təşkil edirsə və cari faiz dərəcəsi 7.10% -dirsə, ideal ev krediti məbləğimi və EMI -mi hesablayın. Məbləği “ayları rahat yaşamaq” üçün nə qədər pula ehtiyacım olduğuna əsasən hesablayın ki, evə görə kasıblaşmayım. Riyaziyyatı izah edin, ev sahibliyinin gizli xərclərini açıqlayın.” Chatbotlar mənə nə dedilər? Hər iki chatbotdan gələn cavablar emosiyaları tənlikdən çıxardı və bankların təklif etdiyi adi “maksimum kredit uyğunluğu” tələsi əvəzinə, nağd pul axını və rahatlığa əsaslanan bir cavab verdi. Gemini -nin cavabı: əvvəlcə həyatınızı qurun, sonra evi ona uyğunlaşdırın. Gemini mənim Charlie Munger -in inversiya metodunun pərəstişkarı olduğumu xatırlamaq üçün yaddaş funksiyasından istifadə etdi və mənə “Evə görə kasıblaşmağımıza necə zəmanət verə bilərik?” sualına fokuslanmağı söylədi. Cavab sadə idi: sabit mənzil xərcləri fiziki sağlamlıq, peşəkar alətlər və ya gələcək sərvət yaratmaqda güzəştlərə səbəb olduqda evə görə kasıblaşırsınız. Google -un süni intellekt chatbotu daha sonra əvvəlcə mənim həyat tərzimi təmin edərək büdcəni aşağıdan yuxarıya doğru qurdu və sonra qalan məbləğin hansı növ ev ala biləcəyimi diktə etməsinə icazə verdi. Gemini ev kreditini nəzərdən keçirməzdən əvvəl mənə üç bəndlik bir yoxlama siyahısı verdi: Nağd Pul Axınının Qorunması: Təxminən 60,000 ₹ konservativ xalis gəliri nəzərə alaraq, chatbot vəsaitləri üç hissəyə ayırdı: ərzaq, yanacaq və kommunal xidmətlər kimi əsas yaşayış üçün 30% , sağlamlıq və həyat tərzi üçün 15% , investisiyalar vasitəsilə gələcək sərvət yaratmaq üçün 25% . Qalan təxminən 30% mənzil üçündür. Riyaziyyat: Qalan 30% təxminən 18,000 ₹ təşkil edirdi. Gemini daha sonra bunu standart EMI düsturuna daxil etdi və ideal maksimum kredit məbləğini 23.1 lakh ₹ olaraq hesabladı. Gizli xərclərdən çəkinin: Chatbot məni yerli gizli xərclər barədə də xəbərdar etdi və qeyd etdi ki, NCR bölgəsində möhür rüsumu və qeydiyyat xərcləri əmlak dəyərinin təxminən 5-7% -nin dərhal itirilməsinə səbəb olacaq. ChatGPT -nin cavabı: eviniz həyatınızı idarə etməməlidir. ChatGPT bu ideyaya daha birbaşa perspektivdən yanaşdı, əsas fikir isə “eviniz həyatınızı idarə etməməlidir” idi. Nağd pul axını idarə edir. OpenAI -nin chatbotu ev krediti məbləğini müəyyən etmək üçün mənə dörd addımlı bir düstur verdi: Tam şəkli göstər Tam şəkli göstər ChatGPT və Gemini ev krediti məsləhəti (Süni intellekt tərəfindən yaradılmış şəkil) Gəlirin qiymətləndirilməsi: ChatGPT vergidən sonra aylıq təxminən 50,000 ₹ -dən 65,000 ₹ -ə qədər xalis maaş qiymətləndirdi. 30% qaydası: Qiymətləndirilmiş gəlirə əsasən, ChatGPT bildirdi ki, “maliyyə cəhətdən sağlam bir insan” gəlirinin 50-60% -ni ehtiyaclara xərcləyəcək, məbləğin 20-30% -ni yığacaq və 20-30% -ni bufer kimi saxlayacaq, EMI -ni isə ideal olaraq gəlirin 25-30% -də saxlayacaq. Bu, təhlükəsiz EMI büdcəsini aylıq 14,000 ₹ ilə 19,000 ₹ arasında ciddi şəkildə məhdudlaşdırır. EMI üçün təhlükəsiz zona: 20 illik müddət ərzində 7.10% faiz dərəcəsini tərs mühəndislik edərək, ChatGPT ideal ev kreditinin 18 lakh ₹ ilə 25 lakh ₹ arasında olması lazım olduğunu hesabladı. Bu, ümumi əmlak büdcəsini təxminən 25 lakh ₹ -dən 35 lakh ₹ -ə qədər məhdudlaşdırır. Gizli tələlər: Süni intellekt əksər alıcıların nəzərə almadığı qəddar gizli xərcləri qeyd etdi. ChatGPT bildirdi ki, EMI -dən sonra belə, ilkin ödəniş üçün 7-10 lakh ₹ avans ödəmək, həmçinin təmir üçün texniki xidmət, əmlak vergiləri və batma fondları kimi təkrarlanan ödənişlər etmək lazım olacaq.