RHB Reit üçün hədəf qiymətini 0,90 S$ -a endirir; OCBC 0,95 S$ -a qədər azaldır. [SİNQAPUR] Keppel Reit -in Keppel South Central -ın 51 faizini 610,9 milyon S$ -a almaq təklifi tədqiqat evlərindən qarışıq reaksiyalar alıb. Kapitalın Sinqapur a yenidən yönəldilməsi, əsasən müsbət qiymətləndirilsə də, analitiklər tərəfindən ilkin icarəyə verilmə və potensial səhm fondlaşdırması ilə bağlı narahatlıqlarla müqayisə edilib. Keppel Reit -in meneceri çərşənbə axşamı (oktyabrın 20-də) Tanjong Pagar da yeni tamamlanmış 33 mərtəbəli A sinifli kommersiya binası nda 51 faizlik payı sponsor Keppel -dən almağı təklif etdiyini açıqladı. 51 faizlik pay üçün razılaşdırılmış əmlak dəyəri 626,2 milyon S$ təşkil edir ki, bu da xalis icarəyə verilə bilən sahəyə əsasən aktivin dəyərini təxminən hər kvadrat fut üçün 2 350 S$ olaraq qiymətləndirir. RHB çərşənbə axşamı “neytral” çağırışını qoruyaraq hədəf qiymətini 0,99 S$ -dan 0,90 S$ -a endirdi. Analitik Vijay Natarajan , əmlakın hələ icarəyə verilməsinin ilkin mərhələsində olduğunu nəzərə alaraq, alışın vaxtının “bir qədər təəccüblü” olduğunu bildirdi. O, əlavə etdi ki, “Potensial səhm fondlaşdırma planları yaxın gələcəkdə səhm qiymətinə mənfi təsir göstərə bilər” və RHB -nin daha sərt faiz dərəcəsi perspektivini əks etdirmək üçün səhm kapitalının dəyəri fərziyyələrini 50 baza bəndi artırdığını qeyd etdi. Alışın təxminən 60 faizinin daxili nağd pul və borclanmaların birləşməsi ilə, 25 faizinin daimi qiymətli kağızlardan və 15 faizinin səhm yerləşdirməsindən maliyyələşdirilməsi gözlənilir. Sinqapur un uğur hekayəsini formalaşdıran əlli illik mərhələlər və anlar – başlıqlarımız vasitəsilə danışılır. OCBC Group Research çərşənbə axşamı “al” çağırışını saxladı, lakin risksiz dərəcə fərziyyəsini 2,25 faizdən 2,65 faizə qaldırdıqdan sonra ədalətli dəyər təxminini 1,03 S$ -dan 0,95 S$ -a endirdi. Analitik Andy Wong qeyd etdi ki, əməliyyatın 2025-ci maliyyə ili üçün pro-forma vahid başına paylama ( DPU ) artımını 2 faiz təmin etməsi gözlənilsə də, razılaşmanın maliyyələşdirmə strukturu ilə bağlı qeyri-müəyyənliklər qalmaqdadır. O, xəbərdarlıq etdi ki, potensial gələcək səhm fondlaşdırması və borc xərclərində 30-40 baza bəndi artım DPU artımını azalda bilər. Jefferies çərşənbə axşamı “saxla” çağırışını və dəyişməz 0,85 S$ hədəf qiymətini qorudu. Analitiklər Wilson Ng və Geraldine Wong bildirdilər ki, onlar kapitalın daha yüksək gəlirli Sinqapur aktivinə yenidən yönəldilməsini dəstəkləsələr də, potensial səhm fondlaşdırması yaxın gələcəkdə mənfi təsir yaradır. Onlar əlavə etdilər ki, gəlir dəstəyi strukturu aktivin tam sabitləşmədən əvvəlki əsas gəlir gəlirliliyi ilə bağlı suallar doğurur. Digər tərəfdən, DBS Group Research çərşənbə axşamı “al” çağırışını və 1 S$ hədəf qiymətini qoruyaraq, razılaşmanı “ Sinqapur a, onun əsas bazarına müsbət dönüş” kimi təsvir etdi. Analitik Dale Lai qeyd etdi ki, əməliyyat Keppel Reit -ə Yaponiya və Cənubi Koreya dakı son satışlardan əldə olunan gəlirləri gələcək icarə artımı və tələbatın güclü qaldığı Sinqapur Mərkəzi Biznes Rayonu ndakı əsas ofis aktivinə tez bir zamanda yenidən yönəltməyə imkan verir. Aktivin hazırkı təxminən 60 faizlik doluluğunu yumşaltmaq üçün Keppel ayda minimum 2,23 milyon S$ xalis əmlak gəliri ( NPI ) töhfəsini təmin edən beş illik gəlir dəstəyi müqaviləsi təqdim edəcək. Bu, təxminən 4,3 faizlik ilkin NPI gəlirliliyinə bərabərdir. Lai qeyd etdi ki, ayda hər kvadrat fut üçün 11,30 S$ -dan 11,50 S$ -a qədər olan orta icarə haqqı, gəlir dəstəyinin əsasını təşkil edən 11,15 S$ -lıq icarə fərziyyəsindən artıqdır. Bu, doluluq 95 faizlik hədəfə doğru yaxşılaşdıqca gəlirlərin gözləntiləri üstələməsi üçün yer olduğunu göstərir, dedi. Pro-forma əsasda, Keppel Reit -in ümumi borclanması alışdan sonra 39,2 faiz proqnozlaşdırılır. Əməliyyat 2026-cı ilin sonuna planlaşdırılan fövqəladə ümumi yığıncaqda pay sahiblərinin təsdiqinə tabedir, razılaşmanın 2027-ci ilin ikinci rübündə tamamlanması gözlənilir. Çərşənbə günü saat 11:18-ə olan məlumata görə, Keppel Reit vahidləri 1,3 faiz və ya 0,01 S$ artaraq 0,795 S$ səviyyəsində ticarət edilirdi. DBS bildirir ki, ana şirkət Jardine Matheson daha yaxşı alışdır, çünki JMSEA -nı aşağı salır. Bir vaxtlar Çin tərəfdarı olan Malayziya Çin müəssisələri indi Pekin dən uzaqlaşırlar. Dərin dəyərli siyahıya alınmış əmlak qrupları vasitəsilə Süni İntellekt ə davamlı Sinqapur əmlakına investisiya edin.