[P1] AUSTIN, Texas , 21 oktyabr 2026 /PRNewswire/ -- İnvestorlar sadəcə olaraq mənzil bazarından yox olmurlar; onların mövcudluğu dəyişir. Realtor.com® -un 2026-cı il İnvestor Hesabatına görə, 2026-cı ilin birinci yarısında kiçik investorlar mövqelərini gücləndirərkən, böyük və meqa investorlar geri çəkiliblər. Nağd ödənişlər investor alışlarının müəyyənedici xüsusiyyəti olaraq qalır, lakin artan inventar və yumşaq bazar şəraiti nağd alışları asanlaşdırdığı üçün investor və ümumi bazarın tam nağd payı 2026-cı ilin birinci yarısında azalıb. [P2] İnvestorlar ev alışlarının 10,7% -ni təşkil edib ki, bu da son illərdəki paylarına yaxındır. Lakin onların aldığı evlərin sayı 2020-ci ildən bəri ən aşağı birinci yarımillik səviyyəsinə düşüb. İnvestor satışları da bir qədər azalıb, lakin ev satışlarındakı payı pandemiya və pandemiya öncəsi dövr səviyyələrindən yuxarı qalıb. Bu tendensiyalar birlikdə, hər növ investorun vahid şəkildə geri çəkilməsini deyil, daha sərin bir bazarı göstərir. [P3] Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Hannah Jones bildirib: “İnvestor alışları azalıb, lakin daha böyük dəyişiklik kimin almasıdır. Kiçik investorlar investor alışlarının 66,2% -ni təşkil edib, böyük və meqa investorlar isə aldıqlarından daha çox ev satıblar.” [P4] İnvestorlar hələ də ümumi alıcılardan daha çox nağd pula güvənirlər, qismən ona görə ki, investisiya mülkiyyəti kreditləri daha yüksək faiz dərəcələri, ilkin ödəniş tələbləri və məhdudiyyətlər gətirə bilər. İnvestorların həmçinin kapitala daha çox çıxışı olur. Birinci yarıda investor alışlarının 55,5% -i tam nağd olub, bazar üzrə alışların isə 30,0% -i. Bu fərq investor nağd payının 2021 və 2022-ci illərdəki təxminən 68% -lik son zirvəsindən düşməsi ilə daralıb. [P5] Jones deyib: “Nağd pul istifadəsi son yüksək səviyyələrdən azalsa da, investor alışlarını hələ də fərqləndirir. Bu, investorlar ev alışının vacib bir hissəsi olaraq qalsalar da, bazarın pandemiya dövrünün intensivliyindən uzaqlaşdığının bir əlamətidir.” [P6] Fərqli investor qarışığı fəaliyyəti idarə edir [P7] Kiçik investorlar investor alışlarının 66,2% -ni təşkil edib ki, bu da ən azı 15 ildəki ən yüksək paylarıdır. Böyük və meqa investorlar isə əksinə, aldıqlarından daha çox ev satıblar. Onların alış fəaliyyəti azalıb, kiçik və orta investorlar isə bu il hələ də xalis alıcı olaraq qalıblar. [P8] Qiymət qarışığı investor fəaliyyətinin harada olduğunu göstərən başqa bir ipucu verir: tipik investor alış qiyməti qeyri-investor medianından 22,4% aşağı qalıb, hətta fərq daralsa da. Hesabat qeyd edir ki, bu nümunə kiçik investorların ilkin səviyyəli alıcılarla rəqabət aparmasını və ya daha aşağı qiymətli bazarlara fokuslanmasını əks etdirə bilər; rəqəmlər ikisi arasında fərq qoymur. [P9] Əlverişli Midwest və inventarla zəngin Sun Belt investorları cəlb edir [P10] İnvestor fəaliyyəti Midwest və Sun Belt -də cəmləşmiş qalıb, baxmayaraq ki, cəlbedicilik bölgələrə görə fərqlənir. Midwest əlverişlilik təklif edir, Sun Belt -də isə bol inventar və yumşalan qiymətlər investorların bu bazarlara daxil olmasını asanlaşdırır. Memphis , St. Louis və Kansas City -də 2026-cı ilin birinci yarısında ev alışlarının təxminən hər beşindən birini investorlar təşkil edib. [P11] Jones deyib: “İnvestor fəaliyyəti yerli bazar şəraitini əks etdirir. Əlverişlilik Midwest -də fəaliyyəti dəstəkləyir, mövcud inventar və yumşaq qiymətlər isə Sun Belt -in bəzi hissələrində imkanlar yaradır.” [P12] Ən böyük investor alış izləri olan bazarlar [P13] Ən kiçik investor alış izləri olan bazarlar [P14] Metodologiya Bu hesabat yaşayış bazarında fəaliyyət göstərən korporativ daşınmaz əmlak investorlarını müəyyən etmək üçün əməliyyat məlumatlarından istifadə edir. İnvestorlar korporativ strukturdan — məhdud məsuliyyətli cəmiyyətlər, məhdud tərəfdaşlıqlar, ümumi tərəfdaşlıqlar, trastlar və REIT -lər — istifadə edərək tək ailəlik evlər, kondominiumlar, taunhauslar və əlaqəli yaşayış mülkiyyət növlərini alan qurumlar kimi müəyyən edilir, doluluq kodları isə sahibsiz və ya kirayəçi tərəfindən istifadəni göstərir. Tikinti şirkəti, köçürmə xidməti, iBuyer və maliyyə institutu əməliyyatları istisna edilir. [P15] İnvestorlar tam məlumat dəsti üzrə ümumi alış sayına görə kateqoriyalara bölünür: kiçik (1–10 alış), orta (11–50), böyük (51–350) və meqa (351 və ya daha çox). Bu kateqoriyalar bütün zamanların kumulyativ fəaliyyətinə əsaslandığı üçün, bir qurumun təsnifatı hər hansı bir ildəki fəaliyyətini deyil, məlumatlardakı tam tarixini əks etdirir. [P16] İnvestor satıcı sayları, satıcının girov və ya yeni tikilmiş əmlakı satdığı əməliyyatları istisna edir, bununla da çətin vəziyyətdə olan və yeni tikinti satışlarının investor satışları kimi qeyd edilməməsini təmin edir. İnvestor alıcı sayları, standart al-saxla fəaliyyəti ilə yanaşı, aşağı qiymətə alma və fürsətçi əldəetmə davranışını əhatə etmək məqsədinə uyğun olaraq, girov və ya yeni tikinti statusundan asılı olmayaraq bütün uyğun mülkiyyət növlərinin alışlarını əhatə edir. [P17] Metro səviyyəli təhlil əməliyyat həcminə görə ABŞ -ın 50 ən böyük metropoliten statistik sahəsi ilə məhdudlaşır. Pandemiya öncəsi meyarlar 2017–2019-cu illərin ortalamalarından istifadə edir. Bütün rəqəmlər 2026-cı ilin iyun ayına qədər qeydə alınmış əməliyyatları əks etdirir. [P18] Realtor.com® haqqında 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi 1 nömrəli daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® , News Corp [Nasdaq: NWS , NWSA ] [ASX: NWS , NWSLV ] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. [P19] Media Əlaqə: Mallory Micetich , [email protected] [P20] Realtor.com® -a görə, alıcılar ABŞ mənzil bazarında təsir gücü qazanır, lakin daha yüksək ipoteka dərəcələri onların alış qabiliyyətini azaldır... [P21] Sentyabr ayında son üç ilin ən yavaş azalma tempi müşahidə olundu, çünki bugünkü kirayə bazarı üç güclü qüvvə tərəfindən formalaşır: təklifin soyuması...