[P1] ÇİKAQO , 21 oktyabr 2026-cı il /PRNewswire/ -- Logistika daşınmaz əmlakının aparıcı tam inteqrasiya olunmuş sahibi, operatoru və tərtibatçısı olan First Industrial Realty Trust, Inc. ( NYSE: FR ) bu gün 2026-cı ilin üçüncü rübü üçün nəticələrini açıqlayıb. First Industrial -ın adi səhmdarlara düşən seyreldilmiş xalis gəliri ( EPS ) üçüncü rübdə 0,44 dollar təşkil edib, bu da bir il əvvəlki 0,49 dollarla müqayisədə azdır. Seyreldilmiş əsasda əməliyyatdan əldə edilən vəsait ( FFO ) isə bir səhm/vahid üçün 0,81 dollar olub, bir il əvvəlki 0,76 dollarla müqayisədə artım müşahidə edilib. First Industrial -ın prezidenti və baş icraçı direktoru Peter E. Baccile bildirib ki, “Sənaye daşınmaz əmlakı bazarının əsas göstəriciləri üçüncü rübdə yaxşılaşmağa davam edib, güclü xalis udulma bazarda kirayəçi tələbatının genişliyini əks etdirir”. O əlavə edib: “Biz 2027-ci ilin müddəti bitən müqavilələrimiz üçün kirayəçilərimizdən erkən yenilənmələrin güclü sürətini müşahidə etdik və ümumi potensial fəaliyyət səviyyələrimizdən məmnunuq”. Cənab Baccile deyib: “Üçüncü rübün performansımız və proqnozlarımız əsasında təlimatımızı orta nöqtədə 0,01 dollar artırdıq. Həmişə olduğu kimi, komandamız gələcək pul axını artımını təmin etmək üçün mövcud və yeni müştərilərimizə xidmət göstərməyə və icarəyə verməyə diqqət yetirir”. [P2] Adi Səhmdarlara və Vahid Sahiblərinə Düşən Xalis Gəlir: Daşınmaz Əmlakın Amortizasiyası və Digər Amortizasiya Əlavə edin: Daşınmaz Əmlakın Satışından Əldə Edilən Gəlir, Bölünə bilən Gəlir Vergisi Müddəası Çıxıldıqdan Sonra, 21 Oktyabr 2026-cı il tarixinə qədər: Mübahisəli Proksi Kampaniyası ilə Bağlı Məsləhət Xərcləri Əlavə edin: Mübahisəli Proksi Kampaniyası ilə Bağlı Məsləhət Xərclərindən Əvvəlki FFO . Aşağıdakı fərziyyələr təlimat üçün istifadə edilmişdir: First Industrial rüblük konfrans zəngini 22 oktyabr 2026-cı il Cümə axşamı CDT vaxtı ilə saat 10:00-da ( EDT vaxtı ilə saat 11:00-da) keçirəcək. Konfrans zənginə (833) 890-3273 nömrəsini yığaraq, “First Industrial” şifrəsi ilə daxil olmaq olar. Konfrans zəngi həmçinin Şirkətin www.firstindustrial.com veb-saytının “İnvestorlar” səhifəsində canlı yayımlanacaq. Təkrar yayım da veb-saytda mövcud olacaq. Şirkətin 2026-cı ilin üçüncü rübünə dair əlavə məlumatları www.firstindustrial.com saytında “İnvestorlar” bölməsinin altında nəzərdən keçirilə bilər. [P3] First Industrial FFO -nu adi səhmdarlara, vahid sahiblərinə və iştirak edən qiymətli kağızlara düşən xalis gəlirə, daşınmaz əmlakın amortizasiyası və digər amortizasiyasına, daşınmaz əmlakın dəyərsizləşməsinə, daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlir (və ya zərər) çıxıldıqdan sonra, hər hansı əlaqəli gəlir vergisi müddəaları və ya faydaları üçün düzəlişlər edildikdən sonra bərabər hesablayır. Konsolidasiya olunmamış birgə müəssisədən əldə edilən xalis gəlirdəki payımız üçün də oxşar düzəlişlər edilir. Bu hesablama metodologiyası NAREIT -in FFO tərifinə uyğundur. [P4] First Industrial Realty Trust, Inc. ( NYSE: FR ) yalnız ABŞ -da logistika obyektlərinin aparıcı sahibi, operatoru, tərtibatçısı və əldə edəni olan bir şirkətdir. Tam inteqrasiya olunmuş əməliyyat və investisiya platformamız vasitəsilə biz təchizat zəncirləri üçün vacib olan çoxmillətli korporasiyalara və regional firmalara yüksək keyfiyyətli obyektlər və sənaye lideri müştəri xidməti təqdim edirik. Ümumilikdə, 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə 15 hədəf MSA -da cəmləşmiş təxminən 72,9 milyon kvadrat fut sənaye sahəsinə sahibik və inkişaf etdiririk. Daha çox məlumat üçün www.firstindustrial.com saytına daxil olun. [P5] Bu press-reliz və istinad etdiyi təqdimat 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Qanununun 27A Bölməsi və 1934-cü il Qiymətli Kağızlar Mübadiləsi Qanununun (“Mübadilə Qanunu”) 21E Bölməsi mənasında gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar ehtiva edə bilər. Biz bu cür gələcəyə yönəlmiş bəyanatların 1995-ci il Xüsusi Qiymətli Kağızlar Məhkəmə İslahatı Qanununda yer alan gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar üçün təhlükəsiz liman müddəaları ilə əhatə olunmasını nəzərdə tuturuq. Gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar müəyyən fərziyyələrə əsaslanır və gələcək planlarımızı, strategiyalarımızı və gözləntilərimizi təsvir edir və ümumiyyətlə “inanmaq”, “gözləmək”, “planlaşdırmaq”, “niyyət etmək”, “gözləmək”, “qiymətləndirmək”, “layihələndirmək”, “axtarmaq”, “hədəfləmək”, “potensial”, “diqqət yetirmək”, “ola bilər”, “olacaq”, “etməlidir” və ya oxşar sözlərin istifadəsi ilə müəyyən edilir. Baxmayaraq ki, biz gələcəyə yönəlmiş bəyanatlarda əks olunan gözləntilərin ağlabatan fərziyyələrə əsaslandığına inanırıq, gözləntilərimizin həyata keçiriləcəyinə və ya nəticələrin əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməyəcəyinə zəmanət verə bilmərik. Əməliyyatlarımıza və gələcək perspektivlərimizə əhəmiyyətli dərəcədə mənfi təsir göstərə biləcək amillərə aşağıdakılar daxildir, lakin bunlarla məhdudlaşmır: ümumilikdə milli, beynəlxalq, regional və yerli iqtisadi şəraitdə və xüsusilə daşınmaz əmlak bazarlarında dəyişikliklər, o cümlədən ABŞ -a idxal edilən və ya ABŞ -dan ixrac edilən mallara ticarət mübahisələri və tariflərdən yaranan təsirlər və qeyri-müəyyənliklər; qanunvericilikdə/tənzimləmədə (daşınmaz əmlak investisiya trastlarının vergiləndirilməsini tənzimləyən qanunlar daxil olmaqla) dəyişikliklər və tənzimləyici orqanların hərəkətləri; daşınmaz əmlak investisiya trastı statusumuzu qazanmaq və saxlamaq qabiliyyətimiz; maliyyələşdirmənin (həm dövlət, həm də özəl kapital daxil olmaqla) mövcudluğu, dəyəri və cəlbediciliyi, faiz dərəcələrinin artması və ya uzun müddət yüksək qalması, və səhm kapitalını cəlbedici şərtlərlə artırmaq qabiliyyətimiz; borcun geri alınmasının şərtlərinin mövcudluğu və cəlbediciliyi; kredit agentliyi reytinqlərimizi saxlamaq qabiliyyətimiz; tətbiq olunan maliyyə öhdəliklərinə əməl etmək qabiliyyətimiz; fəaliyyət göstərdiyimiz rəqabət mühitində dəyişikliklər, o cümlədən mövcud və potensial bazarlarımızda sənaye obyektlərinin və torpaqların təklifində, tələbatında və qiymətləndirilməsində dəyişikliklər; əlverişli şərtlərlə əmlakları müəyyən etmək, əldə etmək, inkişaf etdirmək və/və ya idarə etmək qabiliyyətimiz; əmlakları əlverişli şərtlərlə satmaq qabiliyyətimiz; əldə edilmiş əmlakları uğurla inteqrasiya etmək qabiliyyətimiz; ətraf mühit məsələləri ilə bağlı potensial məsuliyyət; kirayəçilərimiz tərəfindən icarə müqavilələrinin pozulması və ya yenilənməməsi; kirayə haqlarının azalması və ya boş yerlərin artması; gözləniləndən yüksək daşınmaz əmlak tikinti xərcləri və inkişaf və ya icarəyə vermə müddətlərində gecikmələr; pandemiyaların, epidemiyaların və ya digər ictimai sağlamlıq fövqəladə hallarının və ya bu cür hadisələrdən qorxunun qeyri-müəyyənliyi və iqtisadi təsirləri; kiber təhlükəsizlik pozuntuları, kiberhücumlar, müdaxilələr və ya informasiya texnologiyaları şəbəkələrimizin və ya sistemlərimizin digər əhəmiyyətli pozuntuları ilə bağlı risklər; potensial təbii fəlakətlər və digər fəlakətli hadisələr, o cümlədən müharibə və ya terror aktları; qeyri-kafi və ya mövcud olmayan sığorta əhatəsi; texnoloji inkişaflar, xüsusilə təchizat zəncirlərinə və logistikaya təsir edənlər; məhkəmə riskləri, o cümlədən iddiaların irəli sürülməsi və ya müdafiəsi ilə bağlı xərclər və potensial mənfi nəticələr; birgə müəssisələrə investisiyalarımızla bağlı risklər, o cümlədən yeganə qərar qəbul etmə səlahiyyətimizin olmaması; və 31 dekabr 2025-ci il tarixində başa çatan il üçün 10-K Formasında illik hesabatımızda, habelə Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası ( SEC ) ilə digər Mübadilə Qanunu hesabatlarımızda və ictimai sənədlərimizdə zaman-zaman müzakirə olunan digər risklər və qeyri-müəyyənliklər. Biz sizi yalnız bizim proqnozlarımızı əks etdirən və yalnız bu press-relizin tarixi və ya bəyanatlarda göstərilən tarixlər etibarlı olan gələcəyə yönəlmiş bəyanatlara həddindən artıq etibar etməməyə çağırırıq. Qanunla tələb oluna biləcəyi hallar istisna olmaqla, gələcəyə yönəlmiş bəyanatları yeniləmək və ya əlavə etmək öhdəliyini öz üzərimizə götürmürük. Bizə və burada yer alan bəyanatlara təsir edə biləcək bu və digər amillər haqqında əlavə məlumat üçün SEC -ə təqdim etdiyimiz sənədlərə istinad edilməlidir. Seçilmiş maliyyə məlumatlarının cədvəli əlavə olunur. [P6] Daşınmaz Əmlakın Amortizasiyası və Digər Amortizasiya: Birgə Müəssisənin Gəlirindəki Pay və Gəlir Vergisi Müddəasından Əvvəlki Əməliyyat Gəliri: Nəzarət Edilməyən Paylara Düşən Xalis Gəlir: First Industrial Realty Trust, Inc. -in Adi Səhmdarlarına və İştirak Edən Qiymətli Kağızlarına Düşən Xalis Gəlir: Birgə Müəssisədən Daşınmaz Əmlakın Satışından Əldə Edilən Gəlirdə Daşınmaz Əmlakın Amortizasiyası və Digər Amortizasiya (b): Birgə Müəssisədən FFO -da Pay, Nəzarət Edilməyən Paylar Çıxıldıqdan Sonra: Gəlir Vergisi (Faydası) Müddəası – FFO -dan Xaric Edilmişdir (c): Borc Endirimlərinin və Hedcinq Xərclərinin Amortizasiyası: Düz Xətt Kirayəsi, Bazarın Üstündə (Aşağısında) Amortizasiya: SƏHMDARLAR VƏ İŞTİRAK EDƏN QİYMƏTLİ KAĞIZLAR DÜZƏLİŞ EDİLMİŞ EBITDA (d) VƏ NOI (d) ÜÇÜN: First Industrial Realty Trust, Inc. -in Adi Səhmdarlarına və İştirak Edən Qiymətli Kağızlarına Düşən Xalis Gəlir: Birgə Müəssisədən FFO -da Pay, Nəzarət Edilməyən Paylar Çıxıldıqdan Sonra: Eyni Mağaza Düzəlişlərindən Əvvəlki Eyni Mağaza NOI (d): Eyni Mağaza NOI (Ləğv Haqqı Olmadan Nağd Əsasda) (d): Orta Çəkili Səhm/Vahid Sayı – Əsas: Orta Çəkili Səhm Sayı – Əsas: Orta Çəkili Səhm/Vahid Sayı – Seyreldilmiş: Orta Çəkili Səhm Sayı – Seyreldilmiş: Adi Səhmdarlara və Adi Dividendlərə/Paylamalara Düşən FFO ( NAREIT ) Hər Səhm/Vahid Üçün (a): 2026-cı ilin birinci rübündə tanınan mübahisəli proksi kampaniyası ilə bağlı 5,570 dollar məsləhət xərcləri daxildir. Bu xərclər istisna olmaqla, 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay üçün əsas və seyreldilmiş EPS 2,14 dollar, əsas və seyreldilmiş FFO hər səhm/vahid üçün müvafiq olaraq 2,36 dollar və 2,35 dollar olardı. Birgə Müəssisədən Daşınmaz Əmlakın Satışından Əldə Edilən Gəlir: Gəlir Vergisi (Faydası) Müddəası – FFO -dan Xaric Edilmişdir (d). [P7] Daşınmaz əmlak sənayesində investorlar və analitiklər əlavə performans ölçüləri kimi adətən əməliyyatdan əldə edilən vəsaitlərdən (“ FFO ”), xalis əməliyyat gəlirindən (“ NOI ”), düzəliş edilmiş EBITDA -dan və düzəliş edilmiş əməliyyatdan əldə edilən vəsaitlərdən (“ AFFO ”) istifadə edirlər. GAAP tərəfindən müəyyən edildiyi kimi xalis gəliri maliyyə performansımızın ən uyğun ölçüsü hesab etsək də, daşınmaz əmlak sənayesində performansın və maliyyə vəziyyətinin qiymətləndirilməsi üçün bu əlavə performans ölçülərinin əhəmiyyətini və geniş istifadəsini qəbul edirik. FFO əsasən GAAP -ın daşınmaz əmlak aktivlərinin amortizasiyası və amortizasiyasının təsirlərini bazardakı şəraitlə daşınmaz əmlak aktivlərinin dəyərinin artması və ya azalması fərziyyəsini nəzərə almaq üçün düzəldir. NOI icarə əməliyyatlarının ölçüsünü təmin edir və amortizasiya və amortizasiya və ümumi və inzibati xərclər kimi əmlaka aid olmayan xərcləri nəzərə almır. Düzəliş edilmiş EBITDA borcun ödənilməsi və xidmət göstərilməsi, dividendlərin maliyyələşdirilməsi və digər nağd öhdəliklərin yerinə yetirilməsi qabiliyyətini daha da qiymətləndirir. AFFO düz xətt kirayəsi və müəyyən kapital xərcləri kimi əlavə amillər üçün düzəlişlər edərək dividendlərin maliyyələşdirilməsi qabiliyyətini daha da qiymətləndirmək üçün bir vasitə təmin edir. Bu əlavə performans ölçüləri adətən nisbət hesablamaları, qiymət əmsalları/gəlirləri və gəlirlər və maliyyə vəziyyətini, performansı və dəyəri ölçmək üçün istifadə olunan qiymətləndirmə metrikaları daxil olmaqla müxtəlif maliyyə təhlillərində istifadə olunur. Biz əlavə ölçülərimizi aşağıdakı kimi hesablayırıq: FFO adi səhmdarlara, vahid sahiblərinə və iştirak edən qiymətli kağızlara düşən xalis gəlirə, daşınmaz əmlakın amortizasiyası və digər amortizasiyasına, daşınmaz əmlakın dəyərsizləşməsinə, daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlir (və ya zərər) çıxıldıqdan sonra, hər hansı əlaqəli gəlir vergisi müddəaları və ya faydaları üçün düzəlişlər edildikdən sonra hesablanır. Konsolidasiya olunmamış birgə müəssisədən əldə edilən xalis gəlirdəki payımız üçün də oxşar düzəlişlər edilir. Bu hesablama metodologiyası NAREIT -in FFO tərifinə uyğundur. NOI ümumi əmlak gəlirlərindən daşınmaz əmlak vergiləri, təmir və texniki xidmət, əmlak idarəçiliyi, kommunal xərclər, sığorta və digər xərclər kimi əmlak xərcləri çıxıldıqdan sonra hesablanır. Düzəliş edilmiş EBITDA NOI -yə birgə müəssisəyə investisiyamızdan əldə edilən FFO -da pay (nəzarət edilməyən paylar çıxıldıqdan sonra) əlavə edildikdən və ümumi və inzibati xərclər çıxıldıqdan sonra hesablanır. AFFO düzəliş edilmiş EBITDA -dan faiz xərcləri, kapitallaşdırılmış faiz və ümumi xərclər çıxıldıqdan, borc endirimlərinin və hedcinq xərclərinin amortizasiyası əlavə edildikdən, düz xətt kirayəsi, bazarın üstündə (aşağısında) icarələrin amortizasiyası, icarə təşviqləri və FFO -ya aid edilə bilən gəlir vergisi müddəası çıxıldıqdan və ya FFO -ya aid edilə bilən gəlir vergisi faydası əlavə edildikdən, səhm əsaslı kompensasiyanın amortizasiyası əlavə edildikdən və qeyri-inkremental kapital xərcləri çıxıldıqdan sonra hesablanır. Qeyri-inkremental kapital xərcləri cari gəlirləri saxlamaq üçün tələb olunan bina təkmilləşdirmələrinə və icarə xərclərinə, üstəgəl kirayəçi təkmilləşdirmələrinə aiddir.