[P1] 1970-ci illərdə ipoteka dərəcələri müntəzəm olaraq 15%-i keçsə də, alıcılar hələ də növbəyə dururdular. Bu gün 7,4%-ə yaxın dərəcə bazarı demək olar ki, tamamilə dondurub və bunun səbəbi alıcıların heç vaxt gözləmədiyi iki qüvvə ilə bağlıdır. Çərşənbə axşamı “Marketplace Morning Report” verilişində aparıcı Kimberly Adams bir sual qaldırdı. Orta 30 illik sabit ipoteka dərəcəsi “7,5%-dən bir qədər aşağıdır”, bu isə əslində 1971-ci ildən bəri təxminən 7,5% orta göstəricidən aşağıdır. İqtisadçı Craig Richardson 1990-cı illərin əvvəllərində ilk evini 7%-lə almışdı və bu ona ucuz gəlirdi, çünki valideynləri 15% ödəmişdilər. Bu gün oxşar dərəcə bazarı dayandırıb. Sentyabr ayında mənzil tikintisi illik müqayisədə təxminən 7,5% azalıb, gözlənilən ev satışları isə 25 illik minimuma düşüb. Bəs səbəb nədir? Bölmənin arxasındakı rəqəmlər eyni vaxtda iki qüvvə tərəfindən dondurulmuş bazarı göstərir və hər ikisi siyasətçilərin sürətli təsirindən kənardadır. [P2] Freddie Mac -in 30 illik orta göstəricisi oktyabrın 15-də 7,40%-ə çatıb ki, bu da fevralın 26-dakı 5,98%-dən yüksəkdir. Bu, 2023-cü ilin noyabrından bəri ən yüksək göstəricidir və artımın 0,64 bəndi bir ay ərzində baş verib. Keçən qış büdcə təyin edən bir ailəyə indi eyni ev üçün daha böyük aylıq ödəniş təklif olunur. Tikinti şirkətləri geri çəkilir. Sentyabr ayında tikinti işləri illik 1,22 milyon vahid sürətlə davam edib ki, bu da bir il əvvəlkindən 7,4%, avqust ayından isə 5,2% azdır. Fed -in hədəf yuxarı həddi 4,00%-dir ki, bu da bir il əvvəlkindən dörddə bir bənd aşağıdır. Lakin ipotekalar 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazlarının qiymətləri ilə müəyyən edilir və bu gəlirlik oktyabrın 19-da 5,15%-ə çatıb. Bu, oktyabrın 5-dəki 5,31% pik həddindən sonra illik müqayisədə 1,13 bənd artıb. İstiqraz investorları uzun müddətə borc vermək üçün daha çox tələb edirlər və onlar 30 illik kreditin qiymətini müəyyən edirlər. Gecəlik dərəcələrə edilən endirimlər uzunmüddətli gəlirlər artarkən ev alıcılarına çatmır. Keçmiş dərəcə artımlarında ev qiymətləri tənzimlənirdi. Bu dəfə isə artmağa davam etdilər. Case-Shiller milli indeksi iyul ayında 337,3 rekord səviyyəsinə çatıb ki, bu da illik müqayisədə 1,9% artım deməkdir. Bu məlumatlar təxminən iki ay geridə qalır. [P3] Pulsuz Hesabat, Yeni Buraxılıb. Niyə DHI Top 10 Siyahısına düşmədi? 24/7 Wall St iyirmi ildən artıqdır ki, investorlara pul qazanmağa kömək edir və aparıcı analitiklərimiz indicə “İndi Alınacaq Ən Yaxşı 10 Səhm” siyahısını tamamladılar. Ən böyük on şirkət deyil. Hər kəsin mübahisə etdiyi on şirkət deyil. İndi alınacaq ən yaxşı on səhm. Və DHI bu siyahıya düşmədi! Hesabat pulsuzdur və hər bir səhmin niyə bu gün ən yaxşı investisiya olduğunu düşünməyimizin səbəbini görə bilərsiniz. E-poçtunuzu daxil edin və Onu görün → [P4] Əlverişlilik tədbirləri 2026-cı ildə daha kəskin bir qırılma göstərir. Marketplace -dən Caitlin Tan bildirib ki, 1980-ci illərdə evlər orta gəlirin təxminən üç qatı, indi isə təxminən beş qatı idi. Əvvəlki alıcılar da dərəcələrin düşəcəyini gözləyirdilər ki, yenidən maliyyələşdirə bilsinlər. Villanova -dan Gina Kenney deyir ki, 7% “əldə edilə biləcək ən yaxşı nəticə ola bilər”. Kredit standartları da sərtləşib. Pew Research -dən Tara Roach deyir ki, bu, “orta balı olan borcalanlar üçün əvvəlki kimi ipoteka əldə etməyi çox çətinləşdirir”. Realtor.com iqtisadçısı Hannah Jones , minillik nəslin nümayəndəsi, bunu sadəcə belə ifadə edib: “Mənim ilk evim əbədi evim olmalı olacaq”. Bankrate -dən Jeff Ostrowski bunu mənzil resessiyası adlandırır: sahiblər yerlərində qalır, alıcılar qərarları təxirə salır. Redfin iqtisadçısı Daryl Fairweather deyir ki, iş bazarının güclü olması və süni intellekt və məlumat mərkəzi tikintisinin çiçəklənməsi səbəbindən daha geniş iqtisadiyyata dəyən zərər məhdud olub. [P5] İnvestorlar bölünür. ABŞ -ın ən böyük ev tikinti şirkəti olan D.R. Horton ( NYSE:DHI ) son bir ildə 7,73% azalaraq 140,17 dollara düşüb, lakin keçən həftə 3,48% artıb. Həftəlik artım bəzi alıcıların mümkün bir dib gördüyünü göstərir. 10 illik gəlirlik Fed -in növbəti iclasından daha vacibdir. Əgər 5%-dən yuxarı qalarsa, ipoteka dərəcələrinin düşməsi üçün az yer qalır. Digər siqnal Case-Shiller -dir: 2023-cü ildə sonuncu dəfə müşahidə olunan illik müqayisədə mənfi göstərici qiymətlərin nəhayət düzəlməyə başladığı demək olardı. Uzunmüddətli gəlirlər azalana və ya qiymətlər düşənə qədər, 1970-ci illərlə müqayisə alıcılara heç bir rahatlıq vermir. [P6] Əgər hazırda hesabınızda pul varsa, buna iki dəqiqə ayırın. İyirmi ildən artıqdır ki, investorlara bazarı üstələməyə kömək edən 24/7 Wall St. -in aparıcı analitikləri “Bu Gün Alınacaq Ən Yaxşı 10 Səhm” haqqında qəti hesabat hazırlayıblar. Və DHI onlardan biri deyildi. Onlar bütün bazarı araşdırdılar. Bu, 10 ideya deyil, hər kəsin danışdığı 10 səhm deyil, onların araşdırmalarının hazırda alınacaq ən yaxşı 10 səhm kimi göstərdiyi səhmlərdir və bu pulsuzdur. Daha ətraflı burada oxuyun və hansı səhmlərin siyahıya düşdüyünü görün -->> [P7] Hər hansı sual və ya düzəliş üçün editorial@247wallst.com ilə əlaqə saxlayın. AJ 10 il The Motley Fool -da maliyyə bazarları haqqında yazmışdır. Onun əhatə dairəsi texnologiya səhmləri və faiz dərəcələrindən geosiyasətə qədər bazarların gələcək istiqamətini formalaşdıran daha geniş makroiqtisadi tendensiyalara yönəlmişdir. AJ böyük iqtisadiyyat və fərdi şirkətlərin toqquşduğu hekayələrə maraq göstərir.