[P1] İnvestorlar buğa bazarları zamanı səhmləri bəyənməkdə çətinlik çəkmirlər, lakin bu vəziyyət ayı bazarları, xüsusilə də bazar çöküşlərini əhatə edən dövrlərdə tez-tez dəyişir. Nəticədə, bir səhmin belə bir hadisəyə necə dözməsi onun uzunmüddətli uğuru üçün əsasdır. Belə bir hadisəyə dözmək üçün yaxşı mövqedə olan bir şirkət mütləq məşhur bir ad deyil, lakin bu daşınmaz əmlak investisiya tröstünün (REIT) əmlakları ABŞ və səkkiz Avropa ölkəsində mövcuddur. Təhlükəsizlik və yüksək dividend gəliri axtarırsınızsa, Realty Income (O) sizin üçün yaxşı seçim ola bilər. Budur səbəbi. 1994-cü ildə ictimaiyyətə açılan şirkətin ilk maliyyə böhranı 1997-ci ildə Asiya maliyyə böhranı ABŞ bazarlarına yayılanda baş verdi. O, həmçinin daha uzun sürən 2000-ci ilin texnologiya çöküşündən və 2008-ci ilin maliyyə böhranından sabit daşınmaz əmlak biznesi sayəsində sağ çıxdı. Şirkət tək kirayəçili, xalis icarəyə verilmiş əmlakları icarəyə verir. Bu müqavilələrin şərtlərinə görə, kirayəçilər təmir, sığorta və vergiləri ödəyir, Realty Income-a isə təxminən 15 600 əmlakından sabit gəlir axını qalır. O, Home Depot , Dollar Tree və Wynn Resorts kimi bir çox tanınmış müştəriləri cəlb edib. Bu şirkətlərin gəlirləri bazar çöküşləri zamanı azala bilsə də, onlar kirayə ödənişlərini saxlamaq ehtimalı yüksəkdir ki, bu da Realty Income-ın təxminən 99% doluluq nisbətini gücləndirir. [P2] Bir daşınmaz əmlak şirkəti olaraq, Realty Income faiz dərəcələrinə həssasdır. 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazlarının gəlirliliyi yeni 24 illik zirvəyə çatdı və bu amil onun mart ayındakı zirvəsindən təxminən 18% düşməsinə səbəb ola bilər. Buna baxmayaraq, o, adətən mənfəət artımını qoruyub və müxtəlif faiz dərəcəsi mühitlərində daşınmaz əmlak portfellərini genişləndirib. Belə güc onun “Aylıq Dividend Şirkəti” kimi reputasiyasını gücləndirib, bu ad onun ticarət nişanıdır. O, 1994-cü ildən bəri ödənişlərini qoruyub və artırıb. Realty Income sonuncu dəfə avqust ayında dividendini artıraraq illik ödənişini səhm başına təxminən 3,26 dollara çatdırıb. Cari qiymətlərlə bu, təxminən 5,9% gəlirə bərabərdir ki, bu da S&P 500-ün 1,1% orta göstəricisindən xeyli yüksəkdir. Üstəlik, o, dividend xərclərini asanlıqla ödəyir. Realty Income son 12 ayda əməliyyatlardan əldə edilən vəsait (FFO) gəlirindən səhm başına 4,27 dollar qazanıb. FFO gəliri bir şirkətin sərbəst pul axınının ölçüsüdür və yüksələn faiz dərəcələri şəraitində bu pulu yaratması şirkətin ödənişlərini dövri olaraq artırmağa davam edə biləcəyini göstərir. [P3] Bundan əlavə, necə baxacağınızı bilsəniz, qiymətləndirmə əlverişlidir. 41 P/E nisbəti yüksək görünə bilər. Lakin, cari səhm qiymətini FFO-ya nisbətdə müqayisə etdikdə, qiymət-FFO nisbəti yalnız təxminən 13-dür . Bu qiymətləndirmə Realty Income səhminin bir çox investorun gözündən qaçırdığı bir fürsət olduğunu göstərir. Realty Income səhmi gəlir investorları üçün əla seçim ola bilər. Etiraf etmək lazımdır ki, yüksələn faiz dərəcələri və P/E nisbəti səhmə təsir edə bilər və səhm qiymətinin hərəkəti onu böyümə investorları üçün uyğun etməyə bilər. Lakin, daşınmaz əmlak yönümlülüyü və yaxşı qurulmuş müştəri bazası onu bazar çöküşlərinin birbaşa təsirlərinin əksəriyyətindən qoruyur. Bu o deməkdir ki, onun səxavətli dividendini ödəmək və artırmaq qabiliyyəti bazarın ümumi davranışından asılı olmayaraq toxunulmaz qalmalıdır.