Keyptaun şəhərindəki daşınmaz əmlak bumu ikiüzlü qılınca çevrilir, çünki kəskin artan qiymətlər və pisləşən əlçatanlıq adi sakinləri bazardan kənarlaşdırmaq təhlükəsi yaradır. Bəs Ana Şəhərin mənzil böhranı Cənubi Afrika qarşısında duran daha dərin iqtisadi və sosial problemlərin xəbərdarlığıdırmı? Century City -də keçirilən 2026 LexisNexis Future of Conveyancing Konfransı nda Keyptaun Universiteti nin iqtisadçısı Alan Davids ev qiymətlərinin artması, məhdud təklif və artan infrastruktur təzyiqlərinin dünya şəhərlərini necə dəyişdirdiyini və mənzil əlçatanlığının növbəti onilliyin müəyyənedici iqtisadi və siyasi məsələlərindən birinə çevrilə biləcəyini araşdırdı: Davids dedi: “Ev qiymətlərinin bu artım dalğasını fərqləndirən odur ki, biz mənzil əlçatanlığının da pisləşdiyini görürük”. O əlavə etdi ki, daşınmaz əmlak qiymətləri dünyanın əsas şəhərlərində gəlir artımını getdikcə üstələyir. O, tələbin təklifi üstələməyə davam etməsi səbəbindən dünya şəhərlərinin yarısından çoxunun indi ciddi şəkildə əlçatmaz və ya qeyri-mümkün dərəcədə əlçatmaz kimi təsnif edildiyini göstərən araşdırmalara istinad etdi. Davids bildirdi ki, Keyptaun getdikcə iqtisadçıların superstar şəhər adlandırdığı bir mərkəzə çevrilib – bu, yerli və beynəlxalq tələbatı cəlb edən, lakin bu təzyiqi udmaq üçün kifayət qədər mənzil tikməkdə çətinlik çəkən yüksək arzuolunan bir şəhər mərkəzidir. O əlavə etdi ki, ölkə daxilində uğursuz bələdiyyələr və zəif xidmət təminatı daha çox insanı Keyptaun da ev axtarmağa sövq edib. O dedi ki, məlumatlar Keyptaun və Cənubi Afrika nın digər əsas metropoliyaları arasında genişlənən fərqi göstərir. Son on ildə bir çox şəhərlərdə daşınmaz əmlakın dəyəri real ifadədə durğunluq yaşasa və ya azalsa da, Keyptaun kəskin şəkildə yüksəlməyə davam edib. Davids xəbərdarlıq etdi ki, şəhərin artan cəlbediciliyi eyni zamanda onu adi sakinlər üçün getdikcə əlçatmaz edib. O dedi: “Əgər Keyptaun a paylamanın ortasına doğru baxsanız, bu rəqəm 50%-ə yaxınlaşır”. Bu, orta qiymətli bir əmlak üçün ipoteka ödəmək üçün orta sakinin gəlirinin nə qədər hissəsinin tələb olunduğunu göstərir. Ödəniş yükləri, daha yüksək ilkin ödənişlər və durğun gəlir artımı da gənc nəsillər üçün ev sahibliyini gecikdirir. Davids dedi: “Biz fərdlərin tarixi dövrlərə nisbətən ev sahibliyinə daha gec daxil olduğunu görürük”. Davids qeyd etdi ki, mənzil müasir iqtisadiyyatlarda dəyişkən bir mövqe tutur, çünki eyni zamanda bir neçə şəkildə fəaliyyət göstərir. O dedi: “Bu, eyni zamanda üç şeydir. Bu, istehlak malıdır, həm də bizim üçün bir aktivdir və borcla, yəni ipoteka ilə maliyyələşdirilir”. Buna görə də artan qiymətlər eyni zamanda qaliblər və uduzanlar yaradır. Mövcud ev sahibləri aktiv dəyərlərinin artmasından faydalanarkən, kirayəçilər və ilk dəfə ev alanlar bazara daxil olmaq üçün artan maneələrlə üzləşirlər. O dedi: “Mənzil artıq sektoral bir məsələ deyil. Bu, iqtisadiyyatımızda bir nömrəli siyasi məsələ olacaq”. O, əlçatanlığın əsas seçki məsələsinə çevrildiyi Paris və Nyu-York kimi şəhərlərə istinad etdi. Davids həmçinin beynəlxalq səviyyədə “hər şeyin mənzil nəzəriyyəsi” kimi tanınan – mənzil çatışmazlığının və əlçatanlıq təzyiqlərinin indi sosial və iqtisadi həyatın demək olar ki, hər bir aspektini müəyyən etdiyini göstərən artan araşdırmalar toplusuna istinad etdi. O, ev qiymətlərinin artması ilə doğum nisbətlərinin azalması, iqtisadi məhsuldarlığın aşağı düşməsi və bərabərsizliyin genişlənməsi arasında əlaqələri qeyd etdi. Davids dedi: “Doğum qabiliyyəti və ev qiymətləri arasında diqqətəlayiq bir əlaqə var”. O əlavə etdi ki, gənc insanlar ev sahibi olmaq çətinləşdiyi üçün uşaq sahibi olmağı getdikcə gecikdirirlər. Məhsuldar şəhərlərdə məhdudlaşdırıcı mənzil təklifi həmçinin əmək mobilliyini məhdudlaşdırır və işçiləri iş yerlərinin cəmləşdiyi ərazilərdən kənarlaşdıraraq iqtisadi artımı məhdudlaşdırır. Şəhər yayılması sakinlərin əlçatan mənzil axtarışında iqtisadi mərkəzlərdən daha uzağa köçməsi ilə əlavə təzyiqlər yaradır. Davids dedi ki, daha uzun işə gediş-gəliş vaxtları və artan nəqliyyat xərcləri köhnə məkan bərabərsizliklərini yeni yollarla möhkəmləndirmək riskini daşıyır. O dedi: “Əgər biz bu şəhər yayılmasını sürətli, aşağı qiymətli və etibarlı ictimai nəqliyyatla birləşdirməyə həqiqətən diqqət yetirməsək, əsasən şəhərlərimizdə aparteid tipli məkan planlaşdırma dinamikasını möhkəmləndirəcək və yenidən yaradacağıq”. Mənzil ətrafında ictimai müzakirələr tez-tez kirayə nəzarəti, xarici mülkiyyətə məhdudiyyətlər və boş evlərə vergilər kimi tədbirlərə yönəlir, lakin Davids yeganə davamlı uzunmüddətli həllin təklifi artırmaq olduğunu irəli sürdü. O dedi: “Biz daha çox mənzil tikməliyik və hər yerdə daha çox mənzil tikməliyik”. O əlavə etdi: “Bizim şəhərətrafı qəsəbələrimizdə indi hündürmərtəbəli binaların olacağı faktı ilə barışmalı olacağıq”. LexisNexis South Africa -nın iş axını həlləri üzrə məhsul rəhbəri Leigh-Anne Webster dedi: “ Keyptaun böyüyən şəhər mərkəzləri qarşısında duran təzyiqlərin cəlbedici bir nümunəsini təqdim etsə də, dərslər bütün Cənubi Afrika ya şamil edilir. Əmlaka çıxışın təmin edilməsi şəhərlərimizin insanların yaşaya, işləyə və gələcəklərini qura biləcəyi yerlər olaraq qalmasını təmin etmək üçün koordinasiyalı planlaşdırma, investisiya və innovasiya tələb edəcəkdir”. İmtina: Bu məqalənin məzmunu xarici üçüncü tərəf təminatçısından bu veb-sayta sindikasiya edilmiş və ya təqdim edilmişdir. Biz bu cür xarici veb-saytlara, qurumlara, tətbiqlərə və ya media nəşriyyatlarına görə məsuliyyət daşımırıq və onları idarə etmirik. Mətnin əsas hissəsi “olduğu kimi” və “mövcud olduğu kimi” əsasında təqdim edilir və heç bir şəkildə redaktə edilməmişdir. Nə biz, nə də filiallarımız bu məqalədə ifadə olunan fikirlərin və ya rəylərin dəqiqliyinə zəmanət vermirik və ya onları təsdiq etmirik. Tam imtina siyasətimizi burada oxuyun.