[P1] Yüksək faiz dərəcələri pandemiya dövründəki aşağı faizli ipotekaların buraxılmasını yavaşladır və mənzil bazarının yavaş bərpasını uzadır. 22 oktyabr 2026-cı il, AUSTİN , Texas – İpoteka faizlərinin sabitləşməsi bu günkü mənzil bazarında dominant qüvvə olaraq qalır, çünki yüksək faiz dərəcələri aşağı faizli kreditlərin tədricən buraxılmasını ləngidir. Realtor.com® -un 2026-cı ilin ikinci rübü üçün “Görkəmli İpoteka Məlumatları” hesabatına görə, ikinci rübdə faiz dərəcələri 5% və ya daha yüksək olan ipotekalar artmaqda davam edib, yeni verilmiş kreditlərin payı isə azalmaqda davam edib. İpoteka faizlərinin pandemiya dövründəki ən aşağı səviyyələrindən sonra yüksəlməyə başladığı 2022-ci ilin ortalarından bəri verilmiş ipotekaların yalnız 27,8%-i mövcud ipotekaların ümumi sayını təşkil edir. Bu arada, faiz dərəcələrinin tarixi minimuma çatdığı 2019-cu ilin ortalarından 2022-ci ilin ortalarına qədər verilmiş kreditlər hazırda bazarın rekord 42,8%-ni təşkil edir. Bu pandemiya dövrü qrupundakı bir çox ev sahibi ya istisna dərəcədə aşağı faizlərlə ev alıb, ya da kreditlərini yenidən maliyyələşdirib, bu da yeni ipotekanın daha baha başa gələcəyi halda köçməyi çətinləşdirir. [P2] Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Hannah Jones deyib: “3%-dən aşağı ipoteka faizi müstəsna bir hal idi, yeni normal deyil. 1971-ci ilə qədər olan məlumatlara görə, faizlər yalnız pandemiya dövründə bu həddən aşağı düşüb və ev sahibləri bu gün də qərarlarını bu qeyri-adi aşağı faizlərə əsasən verirlər. Faizlərin açılması realdır, lakin yavaş gedir, çünki aşağı faizli kreditlər tədricən köhnəlir, dəyişdirilir və ya ödənilir.” Əgər ipoteka faizləri 6%-dən yuxarı qalarsa, 6% və ya daha yüksək faizli mövcud kreditlərin payı 2027-ci ilin ortalarına qədər 27%-dən 28,5%-ə çata bilər ki, bu da on ildən çox müddətdə ən yüksək səviyyə olacaq. [P3] Jones əlavə edib: “Bugünkü yüksək qiymətli, yüksək faizli bazarda belə, uşaq sahibi olmaq, iş dəyişikliyi və ya boşanma kimi əsas həyat hadisələri ətrafında ev alma fəaliyyəti bazarı hərəkətdə saxlayır. İnflyasiyanın azalması və ipoteka faizlərinin aşağı düşməsi daha çox satıcını bazara gətirməli, bu da təklifi artıraraq bugünkü çatışmazlıq olan bazarda qiymət təzyiqini və rəqabəti azaldacaq. Lakin ipoteka faizlərindəki son artım bərpa gözləntilərini daha da uzaqlaşdırıb.” [P4] Pandemiya dövründəki yenidən maliyyələşdirmə dalğası indi mövcud ipotekaların yaşını yenidən formalaşdırır. 5-7 illik kredit qrupu keçən rübdəki 40,8%-dən ikinci rübdə rekord 42,8%-ə yüksəlib, çünki pandemiya dövründəki alıcılar və yenidən maliyyələşdirənlər kreditlərini saxlayırlar, bu da tarixi olaraq ən böyük payı təşkil edən yeni kreditlər qrupunu geridə qoyur. Bu qrupdakı bir çox ev sahibi müstəsna dərəcədə aşağı faizləri sabitləşdirib və yaxın gələcəkdə təbii ödəmə və ya köçmə üfüqü yoxdur. Dörd ildən az yaşı olan ipotekalar 2023-cü ildə təxminən onda altıdan onda üçdən azına düşüb. Bazara daha az yeni kredit daxil olduğu üçün, aşağı faizli ipotekaların tədricən azalması əsasən sahiblərin daha yüksək faizə keçməsi və ya krediti ödəməsi ilə əlaqədardır – mənzil fəaliyyətində geniş bir bərpa ilə deyil. [P5] Bir ildən sonra mövcud ipoteka mənzərəsi necə görünə bilər? İpoteka faizlərinin gələn il də yüksək qalacağını gözləyirik, bu da ipoteka kreditlərinin böyük əksəriyyətinin 6%-dən yuxarı kateqoriyaya düşəcəyi deməkdir. 6% və ya daha yüksək faizli yeni ipotekalar üçün iki yol nəzərdən keçiririk: ya mövcud aşağı faizli kreditləri əvəz edərək ümumi ipoteka sayını təxminən sabit saxlayırlar, ya da köhnə kreditləri ödəmədən ümumi sayına əlavə olunurlar. Hər iki halda, yüksək faizli pay artır, 27% ilə 28,5% arasında yerləşir və aşağı faizli kreditlər payını itirir. Fərq ondadır ki, aşağı faizli kreditlərin sayı azalır, yoxsa daha böyük bir hovuzun daha kiçik bir hissəsinə çevrilir; faktiki nəticə bu ssenarilər arasında olacaq. [P6] Məlumat: FHFA Milli İpoteka Məlumat Bazasından (NMDB) , ilk girov ipotekalarının 1-də 20 nümunəsi. Paylar kredit sayına görədir. Faiz dərəcəsi qrupları kreditin verildiyi andakı faiz dərəcəsini əks etdirir. Kredit yaşı, kreditin verildiyi vaxtdan keçən müddətdir, buna görə də yenidən maliyyələşdirilmiş kreditlər yenidən maliyyələşdirmə tarixinə aiddir. Başlanğıc nöqtəsi: Son rüb ilk çapdır və adətən gec bildirilən kreditlər gəldikcə təxminən 1% yuxarıya doğru düzəliş edilir, əsasən 5% ilə 5,99% və 6%+ qruplarında. 2026-cı ilin ikinci rübü üçün proqnozlaşdırılan kredit payları buna uyğun olaraq tənzimlənir. Yeni kreditlər: Gələn il ərzində 3,1 milyon, FHFA məlumatlarında 2025-ci ilin ev alışı kreditlərinə uyğun gəlir. Hamısı 6% və ya daha yüksək faizlə verilir və yenidən maliyyələşdirmənin olmadığı fərz edilir. Ssenarilər: Xalis yeni halda, mövcud ipotekalar ödənilmir. Əvəzetmə halında, hər yeni kredit 6%-dən aşağı bir ipotekanı ödəyir, bu da həmin qruplardan mütənasib şəkildə götürülür. Mövcud 6%+ kreditlərin əksəriyyətinin ödənilməmiş qalacağı fərz edilir. [P7] Realtor.com® haqqında: 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi 1 nömrəli daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® , News Corp [ Nasdaq: NWS, NWSA ] [ ASX: NWS, NWSLV ] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media əlaqə: Mallory Micetich , [email protected] [P8] İnvestorlar sadəcə mənzil bazarından yoxa çıxmırlar; onların mövcudluğu dəyişir. 2026-cı ilin birinci yarısında kiçik investorlar gücləndi... ABŞ mənzil bazarında alıcılar təsir gücü qazanır, lakin Realtor.com® -a görə, yüksək ipoteka faizləri onların alıcılıq qabiliyyətini azaldır...