[P1] Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN ) bildirdi ki, üçüncü rübün nəticələri rəhbərliyin proqnozlarına uyğun gəlib, çünki ofis sahibi aktiv satışlarını və borc ödənişlərini sürətləndirərək likvidliyi yaxşılaşdırıb və ilin sonu üçün borc öhdəlikləri proqnozunu azaldıb. Prezident və CEO Jerry Sweeney şirkətin 2026-cı il üçün satış proqnozunu 681 milyon dollara qədər artırdığını, buna Filadelfiyadakı 3151 Market Street -in 240 milyon dollarlıq satışı və Texasın Austin şəhərindəki yaşayış layihəsi olan Solaris House -dakı tərəfdaşlıq payının satışı daxil olduğunu bildirib. Sweeney -nin sözlərinə görə, 3151 Market -in satışı kvadrat fut üçün 544 dollara bərabər olub və gələcək 80 milyon dollara yaxın kapital xərclərini aradan qaldırıb. Şirkət satış hədəfinə tam nail olduğunu və onu maliyyələşdirdiyini, spekulyativ gəlir hədəfini isə 1 milyon dollar artıraraq 19,5 milyon dollara çatdırdığını, bunun da ilkin 2026-cı il biznes planından təxminən 12% yuxarı olduğunu bildirib. [P2] Brandywine rüb ərzində 390 milyon dollar borcunu ödəyib ki, bu da birləşmiş ödənilməmiş borcunun 13%-dən çoxunu təşkil edir və ilkin 2026-cı il borc azaltma hədəfini 218 milyon dollar üstələyir. Ödənişlərə 3151 Market Street və Solaris House tərəfindən təmin edilmiş kreditlər daxil idi. Şirkət ilin sonu üçün xalis borc-EBITDA hədəf aralığını əvvəlki orta nöqtə aralığı olan 8,4x-8,8x -dən 7,8x-8,0x -ə endirib. Onun illik birləşmiş xalis borc-EBITDA nisbəti üçüncü rübdə 7,6x olub, ikinci rübdəki 9,0x rüblük göstərici ilə müqayisədə. Maliyyə direktoru Tom Wirth bildirib ki, borcun azaldılması tam mülkiyyət əsasında illik 24 milyon dollar faiz xərclərinə qənaət edib. Rüb ərzində Brandywine 140 milyon dollar təminatsız istiqraz alıb, buna 50 milyon dollar 2028-ci il istiqrazları və 90 milyon dollar 2029-cu il istiqrazları daxil olmaqla, illik faiz xərclərini 12,5 milyon dollar azaldıb. Şirkət istiqraz alışları ilə əlaqədar təxminən 9,2 milyon dollar borcun ləğvi xərclərinə məruz qalıb. Brandywine həmçinin 3151 Market Street tərəfindən təmin edilmiş 57,3 milyon dollarlıq C-PACE kreditini əvvəlcədən ödəyib ki, bu da borcun erkən ləğvi nəticəsində 6,2 milyon dollar zərərə səbəb olub. Rübün sonunda şirkətin kredit xəttində 137 milyon dollar ödənilməmiş qalıq var idi, lakin satış gəlirlərini aldıqdan sonra oktyabrın əvvəlində bu balansı ödəyib. Daha sonra 175 milyon dollar nağd pul və təminatsız xəttdə ödənilməmiş balans olmadığını bildirib. Wirth bildirib ki, Brandywine dördüncü rübdə borcu azaltmaq üçün daha 100 milyon dollar nağd pul istifadə etməyi planlaşdırır. [P3] Sweeney bildirib ki, borcun azaldılması şirkətin əsas kapital bölgüsü prioriteti olaraq qalır, səhm geri alışları isə Brandywine investisiya dərəcəli kredit göstəricilərinə doğru daha da irəliləyənə qədər xalis gəlirlərin yalnız 5%-dən 10%-nə qədərini təşkil edəcək. Brandywine üçüncü rübdə 22,3 milyon dollar xalis zərər və ya səhm başına 0,13 dollar zərər bildirib. Şirkət FFO -nun 24,6 milyon dollar və ya seyreltilmiş səhm başına 0,14 dollar təşkil etdiyini, bunun da rəhbərliyin proqnozlarına və konsensus qiymətləndirmələrinə uyğun olduğunu bildirib. O, tam illik FFO orta nöqtəsini səhm başına 0,55 dollar səviyyəsində saxlayaraq, tam illik proqnoz aralığını daraldıb. Əmlakın xalis əməliyyat gəliri 68,5 milyon dollar təşkil edib ki, bu da pərakəndə satış və yaşayış gəlirlərinin aşağı olması səbəbindən şirkətin proqnozundan təxminən 1,1 milyon dollar aşağıdır. Wirth bildirib ki, Brandywine dördüncü rübdə bu sahələrdə yaxşılaşma gözləyir. Ümumi və inzibati xərclər əsasən kompensasiya xərcləri səbəbindən yenidən proqnozlaşdırılan məbləği 500 000 dollar üstələyib, üçüncü tərəf icarə haqları isə proqnozdan 500 000 dollar yuxarı olub. Dördüncü rüb üçün şirkət əmlak səviyyəsində təxminən 68 milyon dollar gəlir gözləyir, satılmış əmlaklar rüblük NOI -ni təxminən 2 milyon dollar azaldacaq. Bu azalmanın qismən Radnor Hotel və 3025 JFK -dəki yaxşılaşmalarla kompensasiya ediləcəyi gözlənilir, hər biri təxminən 800 000 dollar ardıcıl NOI yaxşılaşmasına töhfə verəcək. Brandywine dördüncü rübdə səhm başına 0,16-0,18 dollar əsas FFO gözləyir. O, aşağı borc balanslarını əks etdirmək üçün tam illik faiz xərcləri aralığını orta nöqtədə 3 milyon dollar azaldıb. [P4] Şirkətin tam mülkiyyətində olan portfeli rübün sonunda 90,5% icarəyə verilmiş və 89% məşğul idi. Xalis udma təxminən 7 000 kvadrat fut ilə bir qədər mənfi olsa da, Sweeney bildirib ki, Brandywine ilin sonuna qədər məşğulluq və icarə səviyyələrinin yaxşılaşacağını və bir neçə ildə ilk dəfə müsbət xalis udma gözləyir. Rüblük icarə fəaliyyəti 558 000 kvadrat fut təşkil edib, buna tam mülkiyyətdə olan portfeldə 372 000 kvadrat fut daxildir. Austin -dəki One Uptown -da icarə əvvəlki gəlirlər zəngindən bəri təxminən 114 000 kvadrat fut təşkil edib ki, bu da inkişafı 97% icarəyə verilmiş səviyyəyə çatdırıb. Sweeney bildirib ki, Filadelfiya 95% məşğul və 96% icarəyə verilmiş, Pensilvaniya ətrafı isə 93% icarəyə verilmişdir. Austin portfeldə 66% məşğulluqla ən zəif bazar olaraq qalıb, bu da şirkətin ümumi məşğulluğunu təxminən 400 baza bəndi azaldıb. Brandywine One Uptown -ın 2027-ci ilin üçüncü rübündə sabitləşməsini gözləyir, bu da kirayəçi tikinti vaxtı səbəbindən bir qədər gecikməklə yanaşı, bir qədər yüksək proqnozlaşdırılan gəlirlə olacaq. Şirkət 2027-ci ilin birinci rübündə layihənin yenidən kapitallaşdırılmasını araşdırmağı planlaşdırır ki, bu da təxminən 25 milyon dollar xalis gəlir təmin edə və borc bölgüsünü təxminən 50 milyon dollar azalda bilər. Şirkət həmçinin təxminən 11 milyon dollar xalis NOI təşkil edən IBM icarə müqaviləsinin 2027-ci ildə başa çatmasına hazırlaşır. Sweeney bildirib ki, Brandywine -ın IBM binalarının yenidən inkişafı üçün 1,5 milyon kvadrat futluq potensial layihələr portfeli var, potensial icarə müqavilələrinin başlanğıcı 2027-ci ilin sonu ilə 2030-cu il arasında gözlənilir. İlk potensial təmir 157 000 kvadrat futluq binanı əhatə edəcək, bu da əvvəlcədən icarəyə verilmədən asılı olaraq, 2027-ci ilin sonuna qədər təhvil verilməsi hədəflənir. Austin -in River Place ərazisində şirkət yerli alt bazar şəraitindəki dəyişikliklərə və ofisdən yaşayışa çevrilmələri sürətləndirmək məqsədi daşıyan dövlət qanunvericiliyinə istinad edərək, bir ofis podunu yaşayış məqsədləri üçün çevirməyi qiymətləndirir. [P5] Gələcəyə baxaraq, Sweeney bildirib ki, Brandywine 2027-ci ildə təxminən 200 milyon dollar və ya daha çox əlavə aktiv satışları gözləyir, buna əsas və qeyri-əsas bazarlardakı əmlaklar, eləcə də torpaq sahələri daxil ola bilər. O, şirkətin gələcək satışları bazar şərtləri, satışlar nəticəsində itirilən əmlak gəlirləri, borc xərcləri və gəlirlərin borc öhdəliklərini daha da azaltmaq üçün istifadə edilməsinin potensial faydaları ilə müqayisə edəcəyini bildirib. Brandywine Realty Trust ofis, qarışıq istifadəli və digər kommersiya əmlaklarını sahib olan, inkişaf etdirən, icarəyə verən və idarə edən özünü idarə edən daşınmaz əmlak investisiya fondudur. Şirkət şəhər, şəhər mərkəzi və şəhərətrafı ərazilərdə yaxşı yerləşən əmlaklara diqqət yetirir, seçilmiş inkişaflar daxilində iş sahəsi, pərakəndə satış, yaşayış və qonaqpərvərlik komponentləri təklif edir. Brandywine -ın əsas konsentrasiyası Filadelfiya regionudur, buna Filadelfiya və Pensilvaniya və Nyu Cersi -dəki ətraf icmalar daxildir.