[P1] Essential Properties Realty Trust (NYSE: EPRT ) investisiya fəaliyyəti, portfel doluluğu və daxili yaranan pul axını ilə dəstəklənən üçüncü rübün nəticələrini açıqladıqdan sonra 2026-cı il üçün proqnozlarını artırıb və 2027-ci il üçün ilkin təlimat verib. Daşınmaz əmlak investisiya trasti üçüncü rübdə 60,7 milyon dollar GAAP xalis gəliri və 111,9 milyon dollar əməliyyatlardan düzəliş edilmiş vəsait ( AFFO ) bildirdi. Baş Maliyyə Direktoru və Baş Strategiya Direktoru Rob Salisbury -nin sözlərinə görə, hər səhmə düşən AFFO 0,51 dollar olub ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə 6% artım deməkdir, ümumi AFFO isə illik müqayisədə 16% artıb. Şirkət 2026-cı il üçün hər səhmə düşən AFFO təlimatını 2,02-2,05 dollara qaldırıb ki, bu da orta nöqtədə təxminən 8% artım deməkdir, proqnozlaşdırılan investisiya həcmini isə 1,3 milyard dollardan 1,5 milyard dollara çatdırıb. O, həmçinin 2027-ci il üçün hər səhmə düşən AFFO təlimatını 2,10-2,18 dollar səviyyəsində, gözlənilən investisiya həcmini 1 milyard dollardan 1,5 milyard dollara qədər və nağd ümumi və inzibati xərcləri 32 milyon dollardan 37 milyon dollara qədər müəyyən edib. [P2] Üçüncü rüb ərzində Essential Properties 31 əməliyyatda 100 əmlaka 342 milyon dollar investisiya qoyub. İnvestisiyaların orta ilkin nağd gəliri 7,7%, GAAP gəliri 9,4%, orta ilkin icarə müddəti 17,9 il və orta illik icarə haqqı artımları 2,3% təşkil edib. Rübün investisiya həcminin 91%-ni satış-icarə əməliyyatları təşkil edib. Prezident və Baş Əməliyyat Direktoru Max Jenkins bildirib ki, şirkətin orta investisiyası hər əmlak üçün təxminən 3 milyon dollar təşkil edib ki, bu da onun qranulyar və potensial olaraq dəyişdirilə bilən aktivlərə diqqətini əks etdirir. Rəhbərlik bildirib ki, kapital xərcləri artdığı üçün daha yüksək gəlirlər əldə etməyə çalışıb. Jenkins qeyd edib ki, gələcək layihələrdə kapitalizasiya dərəcələri təxminən 8%, GAAP gəlirləri isə 9%-dən yuxarı olub ki, bu da əsasən yayda bağlanmış və üçüncü rübdə tamamlanmış investisiyalarla müqayisə edilir. [P3] Baş İcraçı Direktor Pete Mavoides bildirib ki, şirkət qiymətləndirmədə seçici qalarkən və balans hesabatı potensialını qoruyarkən növbəti iki-üç rüb ərzində daha yavaş yerləşdirmə sürəti gözləyir. O, aktivlərin qiymətləndirilməsinin kapital bazarı qiymətlərindəki dəyişikliklərdən tarixi olaraq daha yavaş tənzimləndiyini söyləyib. Rəhbərlik bildirib ki, satıcılar daha yüksək kapital xərclərinə uyğunlaşdıqca bazardakı investisiya həcmi azala bilər, baxmayaraq ki, Mavoides azalan rəqabətin Essential Properties üçün imkanlar yaradacağını gözləyir. Şirkət 2027-ci il üçün investisiya təlimatının aktiv satışlarından sonra xalis fəaliyyət deyil, ümumi investisiya fəaliyyətinə əsaslandığını bildirib. [P4] Şirkət rübü 700-dən çox konsepsiya ilə fəaliyyət göstərən kirayəçilərə icarəyə verilmiş 2 580 əmlaka investisiyalarla başa vurub. Portfelin orta icarə müddəti 14 ildən çox, orta icarə haqqı artımları 1,9% olub və illik baza icarə haqqının yalnız 2%-nin 2028-ci ilə qədər müddəti bitməli idi. Eyni mağazalarda icarə haqqı artımı 1,4%, doluluq 99,6% və portfelin icarə haqqı əhatəsi 3,5 dəfə təşkil edib. Baş İnvestisiya Direktoru Craig Vachris bildirib ki, rübün sonunda şirkətin 11 boş əmlakı olub və kirayəçi kredit nəzarət siyahısı yaxşılaşıb. Rəhbərlik daha sonra nəzarət siyahısının əvvəlki rüblə müqayisədə 50 baza bəndi azalaraq 1,1%-ə düşdüyünü bildirib. [P5] Essential Properties rüb ərzində 11 əmlakı 17,9 milyon dollara satıb ki, bu da orta kapitalizasiya dərəcəsi 6,1% təşkil edib. Vachris bildirib ki, satışlar əsasən restoran və avtoyuma əmlaklarının fürsətçi satışları olub. Mavoides bildirib ki, şirkət tarixi satış sürətini rübə təxminən 25 milyon dollardan rübə təxminən 50 milyon dollara qədər artıra bilər. O, rəhbərliyin potensial aktiv satışlarını 6%-dən yuxarı kapitalizasiya dərəcəsi diapazonunda gözlədiyini və yalnız ən sərfəli qiymətli aktivləri seçməklə deyil, sənaye sahələri üzrə əmlakların reprezentativ nümunəsini bazara çıxarmağı planlaşdırdığını söyləyib. 2027-ci il üçün Salisbury bildirib ki, şirkətin təlimatı təxminən 200 milyon dollar satış nəzərdə tutur. O, satışların şirkətin orta kapital dəyəri ilə müqayisədə sərfəli olduğu üçün kapitalın artırıcı mənbəyinə çevrildiyini söyləyib. [P6] Rübü sonunda gəlir gətirən ümumi aktivlər 8,1 milyard dollar təşkil edib. Şirkət proforma xalis borcun illik düzəliş edilmiş EBITDAre -yə nisbətinin 3,8 dəfə və likvidliyinin 1,3 milyard dollar olduğunu bildirib. Rüb ərzində Essential Properties öz dövriyyə kredit xəttini 300 milyon dollar artıraraq 1,3 milyard dollara çatdırıb. Əlavə potensial 2027-ci ildə müddəti bitməli olan 430 milyon dollarlıq müddətli kreditin qabaqcadan ödənilməsini dəstəkləyib ki, bu da şirkəti 2028-ci ilə qədər heç bir borc öhdəliyi olmadan qoyub. Salisbury bildirib ki, şirkət qabaqcadan ödənilmiş müddətli kreditlə əlaqəli faiz dərəcəsi svapını saxlayıb. Svap noyabrın sonunda müddəti bitməlidir, bundan sonra dövriyyə öhdəliyi dəyişkən faiz dərəcəli olacaq. Rəhbərlik dövriyyə balansını uzunmüddətli etmək üçün təminatsız istiqrazları, konvertasiya edilə bilən borcu və bank borcunu variantlar kimi qiymətləndirir. [P7] Şirkətin orta qiyməti hər səhmə 30,50 dollar olan 483 milyon dollarlıq həll edilməmiş forvard səhmləri və 809 milyon dollarlıq dövriyyə potensialı var idi. Salisbury bildirib ki, Essential Properties 2027-ci il planını yeni xarici kapital cəlb etmədən, dividendlərdən sonra illik təxminən 200 milyon dollara yaxın sərbəst pul axını, proqnozlaşdırılan satışlar, dövriyyə potensialı və forvard səhm balansı ilə maliyyələşdirməyi gözləyir. Şirkət üçüncü rüb üçün hər səhmə 0,32 dollar nağd dividend elan edib ki, bu da AFFO ödəmə nisbətinin 63%-ni təşkil edir. Rübdə 42 milyon dollar sərbəst pul axını saxlayıb. [P8] Rəhbərlik kirayəçi performansının sabit qaldığını və portfel üzrə geniş pisləşmə aşkar etmədiyini bildirib. Salisbury bildirib ki, portfelin yarandığı gündən bəri reallaşmış kredit itkiləri illik orta hesabla 30 baza bəndindən bir qədər az olub, 2027-ci il təlimatında nəzərdə tutulan fərziyyələr isə bu tarixi səviyyədən yuxarı qalır. Şirkət əsasən boş qalmış keçmiş Art Van ev mebeli yerləşməsi ilə bağlı dəyərsizləşmə qeydə alıb. Salisbury bildirib ki, Essential Properties əmlak üçün satış və icarə alternativlərini qiymətləndirirdi və rüb ərzində dəyərsizləşmə testini tətikləyən əlavə icarə məlumatları alıb. O əlavə edib ki, şirkət uzun illərdir ev mebeli sektoruna investisiya qoymayıb və hazırda bu kateqoriyada bir qalan yerləşməsi var. [P9] Essential Properties -in ilk 10 kirayəçisi illik baza icarə haqqının 15,2%-ni, ilk 20 kirayəçisi isə 25,1%-ni təşkil edib. Şirkət rüb ərzində avtoyuma sektoruna məruz qalmasını 60 baza bəndi azaldaraq illik baza icarə haqqının 12%-nə çatdırıb. Essential Properties Realty Trust, Inc. (NYSE: EPRT ) tək kirayəçili kommersiya əmlaklarını əldə edən, sahib olan və idarə edən daxili idarə olunan daşınmaz əmlak investisiya trastıdır. Şirkət bu əmlakları əsasən orta bazar müəssisələrinə uzunmüddətli, xalis icarə müqavilələri əsasında icarəyə verir ki, bu da adətən kirayəçilərdən əmlakın əməliyyat xərclərinin əhəmiyyətli bir hissəsini, o cümlədən vergiləri, sığortanı və texniki xidməti ödəməyi tələb edir. EPRT -nin portfeli avtomobil xidmətləri, tibbi xidmətlər, restoranlar, pərakəndə satış, erkən uşaqlıq təhsili və digər xidmət yönümlü sənayelər kimi müxtəlif sahələrdə şaxələnib.