[P1] First Industrial Realty Trust ( NYSE: FR ) üçüncü rübdə dilüsiyalı səhm üzrə 0,80 ABŞ dolları NAREIT əməliyyat fondları barədə hesabat verib ki, bu da bir il əvvəlki 0,76 ABŞ dolları ndan çoxdur. Şirkət, icarə fəaliyyətinin əvvəlki doluluq gözləntilərini üstələməsi səbəbindən tam illik FFO proqnozunun orta nöqtəsini səhm üzrə 0,01 ABŞ dolları artırıb. Baş icraçı direktor Peter Baccile bildirib ki, sənaye REIT -i xidmətdə olan portfelindəki icarə müqavilələrinin uğurlu bağlanması, 2027-ci ildə başa çatan icarə müqavilələrinin erkən yenilənməsi, həmçinin Pensilvaniya da tam icarəyə verilmiş əmlakın və Dallas da bir inkişaf sahəsinin alınması ilə dəstəklənən “daha bir möhkəm rüb” qeyd edib. Xidmətdə olan obyektlərin doluluğu üçüncü rübün sonunda 94,1% təşkil edib ki, bu da şirkətin ikinci rübün gəlir çağırışında proqnozlaşdırdığı 93,5% səviyyəsindən yüksəkdir. Baccile bu nəticəni xidmətdə olan portfeldəki əlavə icarə müqavilələri ilə əlaqələndirib. Şirkət bildirib ki, 2026-cı il üçün icarə müqavilələrinin 94%-i, kvadrat metrlə ölçülərək, həll edilib. Yeni və yenilənmiş icarə müqavilələri üzrə nağd kirayə artımı cari əsasda 38% təşkil edib. Rüb ərzində təxminən 2,3 milyon kvadrat fut icarə müqaviləsi qüvvəyə minib. 2027-ci ilin müddəti bitən icarə müqavilələri üçün şirkət müddəti bitən icarə müqavilələrinin 45%-ni əhatə edən yenilənmə müqavilələri imzalayıb ki, bu yenilənmələr üzrə nağd kirayə artımı 16% təşkil edib. Baccile bildirib ki, şirkət hazırda 2027-ci ilin tam illik nəticəsinin cari ilin göstəricisindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsini gözləmir, baxmayaraq ki, rəhbərlik büdcələşdirmə prosesini başa çatdırdıqdan sonra rəsmi gözləntilər təqdim etməyi planlaşdırır. 2027-ci ilin yenilənmə hovuzu bazarın pik kirayə dövründə imzalanmış əhəmiyyətli sayda icarə müqavilələrini əhatə edir. Baccile -ə görə, xalis kirayə haqqı ilə 2027-ci ilin müddəti bitən icarə müqavilələrinin 68%-i 2022-ci ildən indiyə qədər imzalanıb. Cənubi Kaliforniya da müddəti bitən icarə müqavilələri istisna olmaqla, imzalanmış 2027-ci il yenilənmələri üzrə nağd kirayə artımı 20%-dən yuxarı olub. Rəhbərlik bildirib ki, erkən yenilənmələri təmin etmək üçün kirayə haqqını azaltmır. Baccile analitiklərə bildirib ki, şirkət icarə müqavilələrinin xalis cari dəyərinə diqqət yetirir və mövcud obyektlərində qalmaq istəyən kirayəçilərdən istifadə edir. [P2] Baccile bildirib ki, milli sənaye əsasları rüb ərzində yaxşılaşmağa davam edib. CBRE məlumatlarına istinad edərək, o, milli boşluq səviyyəsinin ardıcıl olaraq 10 baza bəndi azalaraq 6,3%-ə düşdüyünü, üçüncü rübdə 105 milyon kvadrat fut xalis udulmanın 79 milyon kvadrat fut tamamlanmanı üstələdiyini bildirib. İlin əvvəlindən xalis udulma 238 milyon kvadrat fut təşkil edib ki, bu da 183 milyon kvadrat fut tamamlanma ilə müqayisədədir. Milli tikinti boru kəməri şirkətin əvvəlki çağırışı zamanı 252 milyon kvadrat futdan 279 milyon kvadrat futa yüksəlib. Rəhbərlik bildirib ki, boru kəmərinin təxminən 36%-i əvvəlcədən icarəyə verilib. Cənubi Kaliforniya şirkətin ümumi icarə yayılmalarına təzyiq mənbəyi olub, lakin rəhbərlər bazarın yaxşılaşma göstərdiyini bildiriblər. Üçüncü rübdə və dördüncü rübün əvvəlində First Industrial , Inland Empire East -də 188.000 kvadrat futluq və 78.000 kvadrat futluq obyektlər, həmçinin Los Anceles də bir transload obyekti üçün uzunmüddətli icarə müqavilələri imzalayıb. Baş investisiya direktoru Jojo Yap bildirib ki, Inland Empire -də kirayəçi marağı genişdir, o cümlədən üçüncü tərəf logistika təminatçıları, e-ticarət, topdansatışçılar, pərakəndə satıcılar, qabaqcıl istehsalat, yükdaşıma və ekspeditorluq müəssisələri. Şirkətin boş olan 324.000 kvadrat futluq First Rider əmlakı 250.000-500.000 kvadrat fut diapazonunda digər boş binalarla rəqabət aparır, baxmayaraq ki, o, bölünə biləcəyi üçün çoxkirayəçi variantı kimi də bazara çıxarılır. [P3] Baş maliyyə direktoru Scott Musil bildirib ki, şirkət 2026-cı il üçün NAREIT FFO proqnoz diapazonunu səhm üzrə 3,11 ABŞ dolları ndan 3,15 ABŞ dolları na qədər artırıb və daraldıb. Proqnoz birinci rübdə yaranan mübahisəli proksi kampaniyası ilə bağlı səhm üzrə 0,04 ABŞ dolları məsləhət xərclərini əhatə edir. Bu xərclər istisna olmaqla, şirkət FFO -nun səhm üzrə 3,15 ABŞ dolları ndan 3,19 ABŞ dolları na qədər olmasını gözləyir. First Industrial ilin sonu üçün xidmətdə olan obyektlərin doluluq orta nöqtəsini 95,5% səviyyəsində saxlayıb, diapazon 94,5%-dən 96,5%-ə qədərdir. Proqnoz dekabrın sonuna yaxın təxminən 650.000 kvadrat fut inkişaf icarəsinin baş verəcəyini nəzərdə tutur. Rəhbərlik dördüncü rüb üçün inkişaf icarəsinin fərz edilən miqdarını əvvəlki gözləntiləri ilə müqayisədə təxminən 150.000 kvadrat fut azaldaraq, bu fəaliyyəti 2027-ci ilə keçirib. Musil bildirib ki, üçüncü rübdə gözləniləndən daha güclü əsas xidmətdə olan icarə müqavilələri dəyişikliyi kompensasiya edərək, şirkətin ilin sonu üçün doluluq proqnozunu dəyişməz qoyub. Şirkət indi dördüncü rübdə ləğv haqqlarından əvvəl nağd eyni mağaza xalis əməliyyat gəlirinin 4%-dən 6%-ə qədər artmasını gözləyir ki, bu da tam illik artımın 6,25%-dən 6,75%-ə qədər olmasını nəzərdə tutur. Bu, əvvəlki proqnozdan orta nöqtədə 75 baza bəndi artım deməkdir. Rəhbərlik bildirib ki, daha yüksək eyni mağaza proqnozu ikinci yarıda əvvəlcədən proqnozlaşdırıldığından bir qədər daha yaxşı doluluğu və daha az pulsuz kirayəni əks etdirir. [P4] Rüb ərzində First Industrial , Pensilvaniya ştatının York şəhərində yerləşən 764.000 kvadrat futluq Park 83 Logistics Center -i 120 milyon ABŞ dolları na alıb. Şirkətin məlumatına görə, əmlak Fortune 500 şirkətinə tam icarəyə verilib və mövcud nağd gəliri 5,1% təşkil edir, cari bazar kirayə haqqları ilə isə 5,8% təşkil edir. REIT həmçinin Texas ştatının McKinney şəhərində 32 akr sahəni 13 milyon ABŞ dolları na alıb. Sahə ümumilikdə 390.000 kvadrat fut olan iki binanı dəstəkləyə bilər. İlkin mərhələ 233.000 kvadrat futluq bir obyekt kimi planlaşdırılır, hüquqi sənədləşmə və infrastruktur işləri tamamlandıqdan sonra hədəflənən nağd gəlir orta 6% diapazonunda olacaq. First Industrial , First Park Miami Building 12 -də 32.000 kvadrat futluq icarə müqaviləsi imzalayaraq, 2026-cı ildə indiyə qədər imzalanmış inkişaf icarə müqavilələrini 849.000 kvadrat futa çatdırıb. Baccile bildirib ki, şirkət Cənubi Florida , Dallas , Şimali Kaliforniya , mərkəzi Pensilvaniya və Çikaqo da yaxın gələcəkdə inkişaf imkanları görür. O, üçüncü rübdə inkişaf layihələrinin başlamamasının xarici makroiqtisadi amillərdən deyil, korporativ daşınmaz əmlak qərarları və bələdiyyə təsdiqləri üçün tələb olunan vaxtdan qaynaqlandığını bildirib. Şirkət həmçinin, əsasən Şərq Sahili ndə torpaq və nağd pul gətirən binaları əhatə edən bir neçə potensial məlumat mərkəzi ilə bağlı imkanları araşdırdığını bildirib. Rəhbərlik bəzi sahələr üçün enerji təyinatları axtarır, baxmayaraq ki, kommunal yük araşdırmalarının vaxt apara biləcəyini bildirib. First Industrial Realty Trust, Inc. ( NYSE: FR ) Amerika Birləşmiş Ştatları nda sənaye əmlaklarının mülkiyyəti, idarə edilməsi, alınması, inkişafı və yenidən qurulmasına yönəlmiş bir daşınmaz əmlak investisiya fondudur. Onun portfeli əsasən paylama, anbarlaşdırma, istehsalat, yüngül sənaye əməliyyatları və digər logistika ilə bağlı fəaliyyətlər üçün yer tələb edən müəssisələrə xidmət edir. Şirkət öz əmlaklarını pərakəndə satıcılar, istehsalçılar, logistika təminatçıları və üçüncü tərəf paylama şirkətləri daxil olmaqla müxtəlif kirayəçi qrupuna icarəyə verir.