SL Green Realty (NYSE:SLG) cümə axşamı üçüncü rübün maliyyə nəticələrini açıqlayıb. Şirkətin üçüncü rüb üzrə gəlirlərinin açıqlanması zamanı keçirilən konfrans zənginin transkripti aşağıda təqdim olunur. Bu məzmun Benzinga API-ləri tərəfindən təmin edilir. Hərtərəfli maliyyə məlumatları və transkriptlər üçün https://www.benzinga.com/apis/ ünvanına daxil olun. Veb yayımı https://edge.media-server.com/mmc/p/rbmd7ztd/ ünvanında izləyə bilərsiniz. Xülasə: SL Green Realty Corp güclü icarə fəaliyyəti barədə məlumat verib, ilin əvvəlindən 2 milyon kvadrat metrdən çox sahəni icarəyə verərək 95% icarə doluluq səviyyəsinə çatıb və icarə haqlarında 15% artım qeydə alınıb. Şirkət 2026-cı il üçün 7 milyard dollardan çox maliyyələşdirmə planlarını, o cümlədən 245 Park -ın 2 milyard dollarlıq yenidən maliyyələşdirilməsini uğurla həyata keçirərək likvidliyi artırıb və borc ödəmə müddətlərini uzadıb. SL Green Realty Corp -un gəlir proqnozu əhəmiyyətli dərəcədə artıb, lakin yüksək faiz dərəcələrinin təsiri ilə ilin ikinci yarısı üçün 0,25 dollarlıq mənfi təsir qeyd edilib. Şirkət 110 Green Street və 185 Broadway -in satışı da daxil olmaqla aktivlərin uğurlu satışını elan edib və qonaqpərvərlik platformasının bir hissəsini 200 milyon dollarlıq qiymətləndirmə ilə monetizasiya edib. Gələcək strateji diqqət 2027-ci ilə qədər uzanan əlavə aktiv satışlarına və birgə müəssisələrə yönəlib, aktivlərə güclü institusional tələbat və möhkəm icarə fəaliyyəti mövcuddur. Tam Transkript: OPERATOR: Hamınızı bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm və SL Green Realty Corp -un 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə gəlirlərinin nəticələrinə həsr olunmuş konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Bu konfrans zəngi hazırda qeydə alınır. Şirkət dinləyicilərə xatırlatmaq istəyir ki, zəng zamanı rəhbərlik gələcəyə dair bəyanatlar verə bilər. Siz gələcəyə dair bəyanatlara gələcək hadisələrin proqnozları kimi etibar etməməlisiniz, çünki faktiki nəticələr və hadisələr rəhbərliyin bu gün verə biləcəyi hər hansı gələcəyə dair bəyanatlardan fərqlənə bilər. Rəhbərliyin bu zəngdə verdiyi bütün gələcəyə dair bəyanatlar bu günə olan fərziyyələrinə və inanclarına əsaslanır. Bu cür fərqlərə səbəb ola biləcək risklər, qeyri-müəyyənliklər və digər amillər haqqında əlavə məlumat şirkətin ən son Form 10-K -sının risk faktorları və MD&A bölməsində və şirkətin Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim etdiyi digər sonrakı hesabatlarda göstərilmişdir. Həmçinin, bugünkü konfrans zəngi zamanı şirkət Qiymətli Kağızlar Aktı nın G Qaydası ilə müəyyən edilmiş qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərini müzakirə edə bilər. Müzakirə olunan hər bir qeyri-GAAP maliyyə tədbiri ilə ən birbaşa müqayisə oluna bilən GAAP maliyyə tədbirləri və hər bir qeyri-GAAP maliyyə tədbiri ilə müqayisə oluna bilən GAAP maliyyə tədbiri arasındakı fərqlərin uzlaşması şirkətin www.slgreen.com veb-saytında şirkətin üçüncü rübün 2026-cı il gəlirləri ilə bağlı press-relizi seçməklə və üçüncü rübün 2026-cı il gəlirlərimizlə bağlı Form 8-K -da daxil edilmiş əlavə məlumatlarımızda tapıla bilər. Zəngi SL Green Realty Corp -un sədri və baş icraçı direktoru Mark Holliday -ə verməzdən əvvəl, zəngin sual-cavab hissəsində iştirak edənlərdən xahiş edirəm ki, suallarınızı hər şəxs üçün iki ilə məhdudlaşdırasınız. Təşəkkür edirəm. İndi sözü Mark Holliday -ə verirəm. Buyurun, Mark. Mark Holliday (Sədr və Baş İcraçı Direktor): Təşəkkür edirəm və bu gün günortadan sonra bizə qoşulduğunuz üçün hamınıza təşəkkür edirəm, çünki biz SL Green üçün daha bir əlamətdar rübü yekunlaşdırırıq. Bir çox cəhətdən bu rüb və il gözləntiləri üstələyib, çünki Manhattan ofis bazarının gücü ilə bağlı proqnozlarımız reallaşıb və performansımız möhtəşəm olub. Biz çox güclü icarə bazarından istifadə edərək, bəlkə də şirkətin ən vacib məqsədinə, ilin əvvəlindən 2 milyon kvadrat metrdən çox sahənin icarəyə verilməsinə nail olduq, hazırda icarə doluluğumuz 95%-ə çatır və proqnozlaşdırdığımız kimi, tələbat güclü qaldığı və yüksək keyfiyyətli, yaxşı yerləşən Manhattan ofis binalarının məhdud təklifi üçün qiymət gücümüz artdığı üçün icarə haqları sürətlə artır. Ən böyük gücümüz, əvvəlki icarə haqlarını orta hesabla təxminən 15% üstələyən icarə haqları ilə yaxşı icarəyə verilmiş portfelə sahib olmaqdan və 4%-dən çox eyni mağaza NOI artımı ilə güclü əsas əməliyyat performansını təmin etməkdən irəli gəlir, bu tendensiyanın dördüncü rübə qədər davam edəcəyi gözlənilir, çünki icarə fəaliyyəti boru kəmərimiz rüb ərzində 1,3 milyon kvadrat metrə qədər artıb, bu da hazırda üzərində işlədiyimiz vacib yeniləmələri və azalan boş yerlərimizin qalan hissəsini doldurmağı əhatə edir. Rüb ərzindəki üstün performansımız yalnız əməliyyat məsələləri ilə məhdudlaşmırdı, həm də əhəmiyyətli kapital bazarı fəaliyyətlərinə də şamil edildi, burada rəqiblərimiz əsasən kənarda qaldığı halda, bir sıra sövdələşmələri dayandığı üçün biz sövdələşmələri bağlaya bildik. Biz bu il aktivlərin satışı və maliyyələşdirmə planlarımızı davam etdiririk, artıq heyrətamiz miqdarda iş tamamlanıb. 245 Park -ın 2 milyard dollarlıq uğurlu yenidən maliyyələşdirilməsi ilə biz 2026-cı il üçün maliyyələşdirmə planımızın 7 milyard dollardan çoxunu tamamlamışıq, bu da əlavə likvidlik yaratmağa, balansımızı gücləndirməyə və borc ödəmə müddətlərimizi sabit faiz dərəcələri ilə uzatmağa kömək edib. İndi bu arxada qaldığı üçün, 2027-ci ildə maliyyələşdirmə baxımından çox az işimiz var və buna görə də demək olar ki, tamamilə böyümə imkanlarına, inkişaf layihələrinə və aktivlərin və birgə müəssisə paylarının əlavə satışlarına və satılmasına diqqət yetirməyə imkan verir. Üçüncü rüb həmçinin 110 Green Street və 185 Broadway -in həqiqətən yaxşı qiymətlərlə satışı da daxil olmaqla bir sıra yeni satışlar gətirdi. Bu daşınmaz əmlak sövdələşmələrinin gəldiyini görmüş ola bilərsiniz, lakin SL Green -də biz sizi yaradıcılığımızla təəccübləndirməyə çalışırıq və bu həftə qonaqpərvərlik platformamızın bir hissəsini 200 milyon dollarlıq qiymətləndirmə ilə satdığımızı elan etməkdən xüsusilə qürur duydum, bu da büdcədə nəzərdə tutulmayan 40 milyon dollar gəlir gətirdi. Bu, əksər insanların heç qiymətləndirmədiyi platformamızın bir hissəsidir və biz onu 20 dəfə FFO ilə monetizasiya etmişik, halbuki SL Green -in bütövlüyü yalnız 9 dəfə FFO ilə ticarət edir. Bu, komandamızın nə qədər zəhmət çəkdiyinin və səhmdarlarımıza dəyər gətirmək üçün yeni yollar tapmağa davam etdiyimizin birbaşa sübutudur. Bilirəm ki, analitik cəmiyyətdə gələcək satışların vaxtına diqqət yetirilib və mən 2026-cı ildə daha çox elan olacağını gözləyirəm. Lakin biz bu il aktivlərin satışında və ya birgə müəssisələrdə bir milyard dollardan çox pro rata dəyəri ilə heyrətamiz uğur qazanmışıq və nəticədə tam 2,5 milyard dollara çatmaq üçün əlavə əməliyyatlar üzərində qızğın işləyirik. Bu sövdələşmələrin bəziləri 2027-ci ilin birinci yarısına təxirə salına bilər, lakin biz hələ də institusional investisiya cəmiyyətindən aktivlərimizə çox yaxşı tələbat görürük. Və son olaraq, Summit One Vanderbilt -də 10 milyonuncu ziyarətçimizi qeyd etdik, bu da dünən beş illik yubileyimizə təsadüf etdi. Bu biznes Empire State Building -i ən yaxşı müşahidə attraksionu və Nyu York Şəhəri ndə hər hansı bir növ ən çox axtarılan attraksionlardan biri kimi geridə qoyub. Bütün bunlar gəlir proqnozumuzun keçən dekabr ayındakı ilkin təxminlərdən hər səhm üçün 2 dollardan çox artmasına səbəb oldu, bu da bizə kifayət qədər yaxşı hiss olunurdu, ta ki analitik dostlarımız keçən həftə üçüncü rüb təxminlərini daha da artırana qədər. Etibarınıza görə minnətdarıq, lakin bu il və rübün möhtəşəm performansını nəzərə alaraq heç kimin nəsə itirdiyimizi deməməsi lazım olduğunu düşünürük. Suallara keçməzdən əvvəl, bu rüb və il ərzində hiss etdiyimiz yeganə gəlir maneəsini, yəni inadkar yüksək faiz dərəcələrini qısaca qeyd edim. Yüksək dərəcələr demək olar ki, hər sənayedə bütün daşınmaz əmlak bizneslərinə təsir edir və biz ilin əvvəlində artıq yüksək səviyyələrdən il ərzində təxminən 150 baza bəndi dəyişikliyindən danışırıq. Bu, əlbəttə ki, bizim nəzarətimizdə olan bir şey deyil və gəlirlərin açıqlanmasında qeyd etdiyimiz kimi, ilin ikinci yarısına 0,25 dollarlıq təsir göstərib. Lakin biz öhdəliklərimizin bəzi hissələrini aşağı faiz dərəcələrini sabitləşdirmək üçün aqressiv və ağıllı şəkildə hedcinq etmişik. Beləliklə, təsir heç də ola biləcəyi qədər böyük olmayıb. Və inanılmaz zəhmətkeş komandamız sayəsində, bu kontekstdə çox uğurla fəaliyyət göstərməyə davam etmişik, heç kimin nail ola bilməyəcəyi satışları və maliyyələşdirmələri irəli sürmüşük və qonaqpərvərlik biznesimizin bir hissəsinin satışı kimi yaradıcı həllər təqdim etmişik. Təşəkkür edirəm. Və suallar üçün xətti açmaqdan məmnunam. OPERATOR: Təşəkkür edirəm. Sual vermək üçün telefonunuzda ulduz 11 düyməsini basın və adınızın elan olunmasını gözləyin. Sualınızı geri götürmək üçün yenidən ulduz 11 düyməsini basın. Yenə də, suallarınızı hər şəxs üçün iki ilə məhdudlaşdırın. Və ilk sualımız Scotiabank -dan Nicholas Yulico -dan gələcək. Xəttiniz açıqdır. Nicholas Yulico ( Scotiabank -da Analitik): Oh, təşəkkür edirəm. Günortanız xeyir. Birincisi, düşünürəm ki, icarə boru kəmərinin mark-to-market baxımından necə göründüyü barədə danışa bilərsiniz. Bilirəm ki, bu il ərzində əldə etdiyiniz nəticələr güclü olub. Gələn ilə doğru bu tendensiyanın necə inkişaf edə biləcəyi və bu il bu rəqəmi gələn ildən daha yüksək edən hər hansı bir dəfəlik müqayisə faydalarının olub-olmadığı barədə hər hansı bir fikir. Təşəkkür edirəm. Steve Durels (İcraçı Vitse-Prezident / İcarə və Daşınmaz Əmlak Direktoru): Bəli, bir neçə məqama toxunum. Beləliklə, Markın qeyd etdiyi kimi, boru kəməri 1 300 000 kvadrat metrdən çoxdur. Bu boru kəmərində ən diqqətəlayiq olanı, birbaşa müqavilə şərtlərindən fərqli olaraq, danışıqlarda olan demək olar ki, 840 000 kvadrat metr aktiv icarə müqavilələridir. Və bazar, bu il ərzində yaşadığımız kimi, çox, çox sağlamdır. Düşünürəm ki, 20%-dən yuxarı bir şeydir. Nicholas Yulico ( Scotiabank -da Analitik): Yaxşı, əla. Və sonra, düşünürəm ki, ikinci sual bəlkə də Matt üçündür, yəni yüksək faiz dərəcələrindən irəli gələn proqnozda 0,25 dollarlıq təsir baxımından, bilirəm ki, bunun bir hissəsi sadəcə sizin dərəcələrin harada olduğunu dəyişdirməyinizdən və ya investor günündə planlaşdırıldığından daha yüksək dərəcələrin gəlməsindən irəli gəlir. Lakin aktivlərin satışı məsələsi də var. Və buna görə də, bunun nə qədərinin gələn ilə keçəcəyini və aktivlərin satışı tamamlandıqdan sonra bunun bir hissəsinin sadəcə yox olub-olmadığını düşünərək, bunu bir az açıqlaya bilərsinizmi? Matt DiLiberto (Baş Maliyyə Direktoru): Bəli, son fikriniz yaxşıdır. Harrisona aktivlərin satışı proqramı haqqında bir az daha ətraflı danışmağa icazə verəcəyəm. Lakin bəli, bu satışların vaxtı bizim yenidən baxışımıza qətiyyətlə təsir edir. İşlər uzun çəkir. Açıqlamada ifadə etdiyimiz kimi, faiz dərəcəsi mühiti biznesin bir çox sahələrini əhatə edir. Beləliklə, bu qüvvədədir. Və bəli, dərəcələr bir il əvvəl proqnozlaşdırdığımızdan qətiyyətlə daha yüksəkdir. İstənilən əyriyə, SOFR əyrisinə, beş illik əyriyə, 10 illik əyriyə baxa bilərsiniz. Onların hamısı keçən dekabr ayından bu gələn ilin sonuna qədər həqiqətən 100 baza bəndi və ya daha çox artıb. Beləliklə, bu təsirlərin birləşməsi, üstəgəl, əgər biz 2027-ci ilə birgə müəssisə satışını təxirə salsaq və bununla əlaqədar ödənişlər olsaydı, bu da 0,25 dollarlıq aşağıya doğru yenidən baxışın bir hissəsi olardı. Harrison satış planı və vaxtı haqqında daha ətraflı danışa bilər. Harrison Sitomer (Prezident və Baş İnvestisiya Direktoru): Bəli, əlbəttə. Bilirsiniz, satış planı haqqında il ərzində məndən eşitmisiniz. İndiyə qədər təxminən 11 əməliyyatdan altısını elan etmişik. Son iki aktiv satışı təxminən 5,7% kapital gəlirliliyi ilə başa çatan yan küçə binaları olub. Qalan sövdələşmələrə gəlincə, bunlardan ikisi iki birgə müəssisə payıdır. Hər ikisi sənədləşdirmə mərhələsindədir. İkisindən kiçiyi tamamlanmaq üzrədir. İkincisini ilin sonuna qədər tamamlamaq üçün çox çalışırıq. Bu, gələn ilin əvvəlinə qədər sürüşə bilər, lakin biz ilin sonunu hədəfləyirik, və sonra digər iki sövdələşməni yeni bazara çıxarmışıq. Gözləyirəm ki, bəzi qiymət kəşfləri olacaq, bu da faiz dərəcəsi mühitində gözləniləndir. Lakin sövdələşmələr təklif olunur, maraq var, həm alıcılar, həm də satıcılar tərəfindən tolerantlıq sınaqdan keçirilir. Əhəmiyyətlisi odur ki,