Üçüncü rüb üzrə gəlirlər illik müqayisədə 4,1% azalaraq 399,7 milyon yuan təşkil edib. [SİNQAPUR] CapitaLand China Trust (CLCT) 30 sentyabrda başa çatan üçüncü rüb üçün 259,6 milyon yuan ( 38,9 milyon ABŞ dolları ) xalis əmlak gəliri (NPI) əldə edib ki, bu da əvvəlki müvafiq dövrdəki 273,5 milyon yuandan 5,1% azdır. Menecer cümə günü (23 oktyabr) iş yeniləməsində bildirib ki, daşınmaz əmlak investisiya trastının ( Reit ) üçüncü rüb üzrə gəlirləri illik müqayisədə 4,1% azalaraq 416,6 milyon yuandan 399,7 milyon yuana düşüb. Pərakəndə satış gəlirləri illik müqayisədə 2,9% azalaraq 294,8 milyon yuandan 286,3 milyon yuana, iş parkı gəlirləri isə 6,2% azalaraq 107,3 milyon yuandan 100,6 milyon yuana düşüb. Logistika parkı gəlirləri illik müqayisədə 11,7% azalaraq 14,5 milyon yuandan 12,8 milyon yuana enib. Sentyabr ayında başa çatan doqquz ay ərzində CLCT -nin NPI-si illik müqayisədə 3,9% azalaraq 853,8 milyon yuandan 820,6 milyon yuana, gəlirləri isə 4,8% azalaraq 1,28 milyard yuandan 1,22 milyard yuana düşüb. Gəlirlərin azalması əsasən CapitaMall Yuhating -in satılması, həmçinin CapitaMall Xinnan , CapitaMall Grand Canyon , CapitaMall Wangjing və CapitaMall Aidemengdun -da doluluq və icarə dərəcələrinin aşağı düşməsi ilə əlaqələndirilib. Sinqapurun uğur hekayəsini formalaşdıran beş onillik ərzindəki əsas məqamlar və hadisələr – başlıqlarımız vasitəsilə təqdim olunur. İş parkı və logistika parkı seqmentlərindən əldə olunan gəlirlər doqquz aylıq dövr ərzində illik müqayisədə 4,1% azalıb ki, bu da əsasən Singapore-Hangzhou Science & Technology Park Phases I and II , Kunshan Bacheng Logistics Park , Wuhan Yangluo Logistics Park və Chengdu Shuangliu Logistics Park -da zəif göstəricilərlə bağlıdır. Menecer bildirib ki, bu azalma Shanghai Fengxian Logistics Park -da doluluğun yaxşılaşması ilə qismən kompensasiya edilib. 2025-ci ilin birinci yarısında CapitaMall Yuhating -in töhfəsi istisna olmaqla, doqquz ay ərzində NPI eyni mağaza bazasında illik müqayisədə 0,8% azalacaq, gəlirlər isə 1,5% azalacaqdı. Menecer qeyd edib ki, doqquz aylıq NPI-dəki azalma eyni mağaza bazasında xərclərin illik müqayisədə 3% azalması ilə qismən yumşaldılıb. Lakin Sinqapur dolları ilə ifadə edildikdə, NPI doqquz aylıq dövr ərzində illik müqayisədə 1,9% artıb ki, bu da yuanın 2,6% bahalaşması ilə dəstəklənib. Bu arada, sentyabr ayında başa çatan doqquz ay ərzində CLCT -nin portfelində alıcı axını illik müqayisədə 1,9% artıb, icarəçi satışları isə 3,5% artıb. Avtomobil satışları istisna olmaqla, icarəçi satışları illik müqayisədə 8,4% artacaq, kvadrat metrə düşən icarəçi satışları isə 2,1% artacaqdı. Satış artımına oyuncaqlar və hobbi sektoru rəhbərlik edib ki, bu da kolleksiya oyuncaqlarının davamlı populyarlığı fonunda illik müqayisədə 39,5% artım qeydə alıb. Bunu idman malları və geyim sektoru 37,3% artımla, İT və telekommunikasiya sektoru 10,2% ilə, F&B sektoru isə 2,6% ilə izləyib. Pərakəndə satış doluluğu 30 sentyabr tarixinə 97,2% təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlki 97,1%-dən bir qədər yüksəkdir. Doqquz ay ərzində pərakəndə satış icarəsinin yenidən qiymətləndirilməsi mənfi 3% təşkil edib ki, bu da iki əsas lövbər icarəçi sahəsinin təkmilləşdirilməsi üçün strateji icarə qərarlarını əks etdirir. İki planlaşdırılan lövbər icarəçi düzəlişləri və elektrikli nəqliyyat vasitələri icarəçiləri istisna olmaqla, pərakəndə satış icarəsinin yenidən qiymətləndirilməsi mənfi 2,5% olacaqdı. İş parkının doluluğu sentyabr ayının sonuna bir il əvvəlki 85,2%-dən 85,7%-ə yüksəlib. Lakin iş parkı portfeli üçün icarənin yenidən qiymətləndirilməsi doqquz aylıq dövr ərzində mənfi 12,6% təşkil edib ki, bu da əvvəlki ilin müvafiq dövründəki mənfi 8,9% ilə müqayisədə daha aşağıdır. Menecer bildirib ki, icarəçilərin saxlanması və aktiv icarəyə vermə yolu ilə doluluğa üstünlük verib, 2026-cı ilin ilk doqquz ayında təxminən 175 000 kvadratmetr yenilənmə və yeni icarə müqavilələri təmin edib. Bu, iş parkı portfelinin ümumi xalis icarəyə verilə bilən sahəsinin təxminən 22,9%-ni təşkil edir. Bu arada, logistika parkının doluluğu sentyabr ayının sonuna bir il əvvəlki 96,6%-dən 98,6%-ə yüksəlib. Logistika parkı portfeli üçün icarənin yenidən qiymətləndirilməsi doqquz aylıq dövr ərzində mənfi 1,3%-ə yüksəlib ki, bu da 2025-ci ilin tam ili üçün mənfi 24,5% ilə müqayisədə yaxşılaşma deməkdir və icarəyə vermə və icarəçilərin saxlanması təşəbbüsləri ilə dəstəklənib. Kapital idarəetməsi baxımından, 30 sentyabr tarixinə CLCT -nin ümumi borcu təxminən 1,78 milyard S$ təşkil edib. Ümumi borc sentyabrda 41,1%-ə yüksəlib ki, bu da iyun ayının sonundakı 40,4%-dən çoxdur, lakin bir il əvvəl qeydə alınan düzəldilmiş 41,3%-dən aşağıdır. Faiz əhatə əmsalı iyun ayının sonundakı 2,9 dəfədən üç dəfəyə yüksəlib, borcun orta dəyəri isə 3,06%-dən 3,04%-ə enib. Orta ödəmə müddəti iyun ayının sonundakı üç ildən 2,7 ilə qədər qısaldılıb. Menecer qeyd edib ki, proaktiv kapital idarəetməsi borcun orta dəyərinin azalmasına səbəb olub ki, bu da illik müqayisədə 14% faiz qənaəti ilə nəticələnib. Əlavə edib ki, 2026-cı ilin oktyabrında ödənilməli olan 3,8% faiz dərəcəsi ilə 600 milyon yuanlıq istiqraz təxminən 2,3% effektiv xərclə kredit imkanları vasitəsilə yenidən maliyyələşdirilib. Menecer qeyd edib ki, Çinin iqtisadi artımı siyasət tədbirləri və sənaye impulsu ilə dəstəklənməyə davam edib, sentyabrda istehsal fəaliyyəti genişlənməyə qayıdıb. Menecer bildirib ki, yüksək texnologiyalı istehsal, texnologiya xidmətləri və strateji sənayelərdəki artım iş parkları və logistika obyektlərinə tələbatı dəstəkləməyə davam edib. Pərakəndə istehlak da ev təsərrüfatlarının xərclərini stimullaşdırmağa yönəlmiş siyasət təşəbbüsləri ilə dəstəklənib, baxmayaraq ki, bərpa tədricən davam edib. Lakin menecer qeyd edib ki, ABŞ-Çin ticarət atəşkəsinin uzadılması yaxın gələcəkdə ticarət qeyri-müəyyənliyini azalda və işgüzar inamı və daxili istehlakı dəstəkləyə bilər. Menecer deyib: “Bu inkişaflar irəlilədikcə, zamanla ikinci dərəcəli təsirlər yarana bilər və onlar yaxından izlənilməyə davam edəcəkdir.” Reit Çinin 1-ci və 2-ci dərəcəli şəhərlərində pərakəndə satış mövcudluğunu genişləndirməyi, eyni zamanda iş və logistika parkı portfellərində sabit doluluğu qorumağı planlaşdırır. O, həmçinin mövcud ticarət mərkəzlərində aktivlərin təkmilləşdirilməsi imkanlarını və potensial satınalma hədəflərini qiymətləndirməyə davam edəcək, eyni zamanda dəyəri açmaq və portfelini optimallaşdırmaq üçün yetkin aktivləri müəyyənləşdirəcək. Kapital idarəetməsi baxımından, menecer valyuta hedcinq tələblərini balanslaşdırmaq və borclanma xərclərini azaltmaq üçün yuanla ifadə olunan borca çıxışı genişləndirməyi hədəfləyir. CLCT -nin vahidləri cümə axşamı 0,605 S$ səviyyəsində dəyişməz qalıb. Yeni dünya nizamında Asiya və ondan kənarda naviqasiya üçün bələdçiniz. Kirayə vermək asan, satmaq çətin: Alıcılar Sinqapurun bir otaqlı kondominiumlarına marağı itirirlərmi? GovTech ikinci işdən çıxarılma raundunda daha 38 işçini ixtisar edib. İzləniləcək səhmlər: Seatrium , CapitaLand Investment , Keppel DC Reit , Suntec Reit , CLCT , TSH Resources . Seatrium konsorsiumu tərəfindən dünyanın ən böyük dəniz külək platforması 2028-ci ilə qədər tamamlanmaq üzrədir. Sinqapurda pulun ala bilməyəcəyi ən gözəl velosiped. Keppel DC Reit -in 9 aylıq DPU-su üzvi böyümə və satınalmalar nəticəsində 11,7% artaraq 0,08571 S$ təşkil edib.