Üçüncü rüb üzrə gəlirlər illik müqayisədə 4,1% azalaraq 399,7 milyon yuana düşüb. [SİNQAPUR] CapitaLand China Trust (CLCT) sentyabrın 30-da başa çatan üçüncü rüb üçün 259,6 milyon yuan (38,9 milyon ABŞ dolları) məbləğində xalis əmlak gəliri (NPI) əldə edib ki, bu da əvvəlki müvafiq dövrdəki 273,5 milyon yuandan 5,1 faiz azdır. Cümə günü (oktyabrın 23-də) verilən iş yeniləməsində menecer bildirib ki, daşınmaz əmlak investisiya trastının (Reit) üçüncü rüb üzrə gəlirləri illik müqayisədə (yoy) 4,1 faiz azalaraq 416,6 milyon yuandan 399,7 milyon yuana düşüb. Pərakəndə satış gəlirləri illik müqayisədə 2,9 faiz azalaraq 294,8 milyon yuandan 286,3 milyon yuana, iş parkı gəlirləri isə 6,2 faiz azalaraq 107,3 milyon yuandan 100,6 milyon yuana düşüb. Logistika parkı gəlirləri illik müqayisədə 11,7 faiz azalaraq 14,5 milyon yuandan 12,8 milyon yuana enib. Sentyabr ayında başa çatan doqquz ay ərzində CLCT -nin NPI -si illik müqayisədə 3,9 faiz azalaraq 853,8 milyon yuandan 820,6 milyon yuana, gəlirləri isə 4,8 faiz azalaraq 1,28 milyard yuandan 1,22 milyard yuana düşüb. Gəlirlərin azalması əsasən CapitaMall Yuhuating -in satışından, eləcə də CapitaMall Xinnan , CapitaMall Grand Canyon , CapitaMall Wangjing və CapitaMall Aidemengdun -da doluluq və icarə dərəcələrinin aşağı düşməsi ilə əlaqələndirilib. Sinqapurun uğur hekayəsini formalaşdıran əlli illik əlamətdar hadisələr və anlar – başlıqlarımız vasitəsilə təqdim olunur. İş parkı və logistika parkı seqmentlərindən əldə olunan gəlirlər doqquz aylıq dövr ərzində illik müqayisədə 4,1 faiz azalıb ki, bu da əsasən Singapore-Hangzhou Science & Technology Park Phases I and II , Kunshan Bacheng Logistics Park , Wuhan Yangluo Logistics Park və Chengdu Shuangliu Logistics Park -da zəif performansla əlaqədardır. Menecer bildirib ki, bu azalma Shanghai Fengxian Logistics Park -da doluluğun yaxşılaşması ilə qismən kompensasiya edilib. 2025-ci ilin birinci yarısında CapitaMall Yuhuating -in töhfəsi istisna olmaqla, doqquz ay üçün NPI eyni mağaza əsasında illik müqayisədə 0,8 faiz, gəlirlər isə 1,5 faiz azalardı. Menecer qeyd edib ki, doqquz aylıq NPI -dəki azalma eyni mağaza əsasında xərclərin illik müqayisədə 3 faiz azalması ilə qismən yumşaldılıb. Lakin, Sinqapur dolları ilə ifadə edildikdə, yuan ın 2,6 faiz bahalaşması sayəsində doqquz aylıq dövr üçün NPI illik müqayisədə 1,9 faiz artıb. Bu arada, sentyabr ayında başa çatan doqquz ay ərzində CLCT -nin portfelində alıcı axını illik müqayisədə 1,9 faiz artıb, icarəçi satışları isə 3,5 faiz yüksəlib. Avtomobil satışları istisna olmaqla, icarəçi satışları illik müqayisədə 8,4 faiz, kvadrat metrə düşən icarəçi satışları isə 2,1 faiz artardı. Satış artımına oyuncaqlar və hobbi sektoru rəhbərlik edib ki, bu da kolleksiya oyuncaqlarının davamlı populyarlığı fonunda illik müqayisədə 39,5 faiz artım qeydə alıb. Bunu 37,3 faiz artım göstərən idman malları və geyim sektoru, 10,2 faizlə İT və telekommunikasiya sektoru və 2,6 faizlə qida və içki sektoru izləyib. Sentyabrın 30-na olan məlumata görə, pərakəndə satış doluluğu 97,2 faiz təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlki 97,1 faizdən bir qədər yüksəkdir. Sentyabr ayında başa çatan doqquz ay üçün pərakəndə icarənin yenidən nəzərdən keçirilməsi mənfi 3 faiz təşkil edib ki, bu da iki əsas lövbər icarəçi sahəsinin təkmilləşdirilməsi üçün strateji icarə qərarlarını əks etdirir. İki planlaşdırılan lövbər icarəçi düzəlişləri və elektrikli nəqliyyat vasitələri icarəçiləri istisna olmaqla, pərakəndə icarənin yenidən nəzərdən keçirilməsi mənfi 2,5 faiz olardı. İş parkının doluluğu sentyabrın sonuna 85,7 faizə yüksəlib ki, bu da bir il əvvəlki 85,2 faizdən çoxdur. Lakin, iş parkı portfeli üçün icarənin yenidən nəzərdən keçirilməsi doqquz aylıq dövr üçün mənfi 12,6 faiz təşkil edib ki, bu da əvvəlki ilin müvafiq dövründəki mənfi 8,9 faizlə müqayisədə daha aşağıdır. Menecer bildirib ki, icarəçilərin saxlanması və aktiv icarə vasitəsilə doluluğa üstünlük verib, 2026-cı ilin ilk doqquz ayında təxminən 175 000 kvadrat metr yenilənmə və yeni icarə müqavilələri təmin edib. Bu, iş parkı portfelinin ümumi xalis icarəyə verilə bilən sahəsinin təxminən 22,9 faizini təşkil edib. Bu arada, logistika parkının doluluğu sentyabrın sonuna 98,6 faizə yüksəlib ki, bu da bir il əvvəlki 96,6 faizdən çoxdur. Logistika parkı portfeli üçün icarənin yenidən nəzərdən keçirilməsi doqquz aylıq dövr üçün mənfi 1,3 faizə qədər yaxşılaşıb ki, bu da 2025-ci ilin tam ili üçün mənfi 24,5 faizlə müqayisədə daha yaxşıdır və icarə və icarəçilərin saxlanması təşəbbüsləri ilə dəstəklənib. Kapital idarəetməsi baxımından, sentyabrın 30-na olan məlumata görə, CLCT -nin ümumi borcu təxminən 1,78 milyard Sinqapur dolları təşkil edib. Ümumi leverage iyunun sonundakı 40,4 faizdən sentyabrda 41,1 faizə yüksəlib, lakin bir il əvvəl qeydə alınan düzəldilmiş 41,3 faizdən aşağı olub. Faiz əhatə əmsalı iyunun sonundakı 2,9 dəfədən üç dəfəyə yüksəlib, borcun orta dəyəri isə 3,06 faizdən 3,04 faizə enib. Orta ödəmə müddəti iyunun sonundakı üç ildən 2,7 ilə qədər qısaldılıb. Menecer qeyd edib ki, proaktiv kapital idarəetməsi borcun orta dəyərinin azalmasına töhfə verib və nəticədə illik müqayisədə 14 faiz faiz qənaəti əldə edilib. Əlavə edib ki, 2026-cı ilin oktyabrında ödənilməli olan 3,8 faiz faiz dərəcəsi ilə 600 milyon yuanlıq istiqraz təxminən 2,3 faiz effektiv dəyərlə kredit xətləri vasitəsilə yenidən maliyyələşdirilib. Menecer qeyd edib ki, Çin in iqtisadi artımı siyasət tədbirləri və sənaye impulsu ilə dəstəklənməyə davam edib, sentyabrda istehsal fəaliyyəti genişlənməyə qayıdıb. Menecer bildirib ki, yüksək texnologiyalı istehsal, texnologiya xidmətləri və strateji sənayelərdəki artım iş parkları və logistika obyektlərinə tələbatı dəstəkləməyə davam edib. Pərakəndə istehlak da ev təsərrüfatlarının xərclərini stimullaşdırmağa yönəlmiş siyasət təşəbbüsləri ilə dəstəklənib, baxmayaraq ki, bərpa tədricən davam edib. Lakin, menecer qeyd edib ki, ABŞ-Çin ticarət atəşkəsi nin uzadılması yaxın gələcəkdə ticarət qeyri-müəyyənliyini azalda və işgüzar inamı və daxili istehlakı dəstəkləyə bilər. Menecer deyib: “Bu inkişaflar irəlilədikcə, zamanla ikinci dərəcəli təsirlər ortaya çıxa bilər və onlar yaxından izlənilməyə davam edəcək”. Reit Çin in birinci və ikinci dərəcəli şəhərlərində pərakəndə satış mövcudluğunu genişləndirməyi, eyni zamanda iş və logistika parkı portfellərində sabit doluluğu qorumağı planlaşdırır. O, həmçinin mövcud ticarət mərkəzlərində aktivlərin təkmilləşdirilməsi imkanlarını və potensial satınalma hədəflərini qiymətləndirməyə davam edəcək, eyni zamanda dəyəri açmaq və portfelini optimallaşdırmaq üçün yetkin aktivləri müəyyənləşdirəcək. Kapital idarəetməsi üzrə menecer valyuta hedcinq tələblərini balanslaşdırmaq və borclanma xərclərini azaltmaq üçün yuan la ifadə olunan borclara çıxışı genişləndirməyi hədəfləyir. CLCT -nin vahidləri cümə axşamı günü 0,605 Sinqapur dolları səviyyəsində dəyişməz qalıb. Kirayə vermək asan, satmaq çətin: Alıcılar Sinqapurun bir otaqlı kondominiumlarına marağı itirirlərmi? GovTech ikinci işdən çıxarılma dalğasında daha 38 işçini ixtisar edib. İzləniləcək səhmlər: Seatrium , CapitaLand Investment , Keppel DC Reit , Suntec Reit , CLCT , TSH Resources . Seatrium konsorsiumu tərəfindən dünyanın ən böyük dəniz külək platformasının 2028-ci ilə qədər tamamlanması planlaşdırılır.