Yüksək faiz dərəcələri ailə ofislərini daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqda daha seçici edib, bir çoxu yüksək endirimli mülklərə və güclü qiymət gücünə malik aktivlərə diqqət yetirir, baş investisiya direktorları CNBC -yə bildiriblər. Michels Family Office -dən Rob Haugen faiz dərəcələrinin hara doğru getdiyi ilə bağlı qeyri-müəyyənliyin firmanı bu aktiv sinfinə investisiya qoymaqda daha seçici etdiyini deyib. Haugen ailə ofisində özəl kapital investisiyalarına, birləşmələrə və satınalmalara nəzarət edir və həmçinin onun törəmə firması River1 Asset Management -in baş investisiya direktorudur. O, deyib: "Düzünü desəm, faiz dərəcələrinin yenidən aşağı düşəcəyinə dair həqiqətən güclü əminliyimiz olana qədər, həqiqətən xüsusi layihələr istisna olmaqla, heç nə etmək istəməyimiz çətindir." Haugen adətən yüksək tək rəqəmli və ya iki rəqəmli potensial gəlirlilik imkanlarını hədəflədiyini bildirib. Onun sözlərinə görə, bu, böyük endirimlə ofis binası almaqla və daşınmaz əmlakın böyük hissəsini tutacaq tanınmış kirayəçi ilə mümkündür. Digər fürsətçi yol isə böyük pərakəndə satış sahələridir. Haugen -ə görə, təxminən bir il yarım əvvəl ailə ofisi investor konsorsiumu ilə Milwaukee yaxınlığında bir Kohl's mağazası alıb. HB Wealth -in baş investisiya direktoru Joel Houck bildirib ki, o, böyük ailə ofislərindən daşınmaz əmlaka və daha geniş mənada sənaye anbarları, əkin sahələri və meşə sahələri kimi real aktivlərə marağın artdığını müşahidə edib. Onun sözlərinə görə, müəyyən növ daşınmaz əmlak və real aktivlər inflyasiyadan qorunma təmin edir ki, bu da bir çox ailə ofisləri üçün əsas narahatlıqdır. Houck -a görə, investorlar bu aktivlər vergi baxımından səmərəli olduğu üçün daha çox qazanc əldə edə bilərlər. Məsələn, o, aktiv həqiqətən satılana qədər paylamalar üzrə vergilərin ödənilməsini təxirə salmaq üçün amortizasiya qalxanından istifadə etməyin mümkün olduğunu deyib. Lakin, daşınmaz əmlakın inflyasiyadan qorunma potensialı onun qiymət gücündən və strukturundan asılıdır. Houck deyib: "Daşınmaz əmlakla inflyasiyadan qorunmanız əsas mülk menecerinin kirayə qiymətlərini yenidən təyin etmək qabiliyyətindən irəli gəlir. Çoxmənzilli, sənaye, pərakəndə satış kimi müxtəlif aktiv alt siniflərində bütün kirayə haqqları eyni dərəcədə yenidən təyin edilmir." O, sənaye daşınmaz əmlakının və yaşayış binalarının hər ikisinin kirayə haqqlarını müntəzəm olaraq artırmaq imkanı təklif etdiyini bildirib. Houck əlavə edib ki, hər iki aktiv sinfi təklif məhdudiyyətlərindən faydalana bilər. Yüksək dərəcələr aktivləri endirimlə almaq üçün imkanlar yarada bilər, lakin investorlar həmçinin fondun nə qədər borcdan istifadə etdiyinə diqqət yetirməlidirlər, o qeyd edib. HB Wealth ümumiyyətlə müştəriləri istər əməliyyat mülkü, istərsə də fond səviyyəsində 65%-dən yuxarı borclanma ilə fondlardan uzaq tutur. Və ailə investorları məlumat mərkəzləri ətrafındakı daşınmaz əmlaka və real aktivlərə investisiya qoymaqda maraqlı olsalar da, bir çoxu bunun tələb etdiyi öhdəlikdən çəkinir. Haugen yüksək faiz dərəcələri ilə 10-15 illik bağlanmaya girməkdən çəkinir. Cresset -in baş investisiya direktoru Mike Silverman bildirib ki, müştərilər tez-tez məlumat mərkəzləri haqqında soruşurlar, lakin sərvət məsləhət firması risk səbəbindən bu imkanları izləməyib. O, deyib: "Mən məlumat mərkəzlərini daşınmaz əmlak investisiyasından daha çox texnologiya investisiyası kimi düşünməyə meyilli olardım. Siz böyük bir şirkətlə 15 illik icarəyə investisiya qoyursunuz. Bu, həqiqətən cəlbedici səslənir, əgər 15 ilin sonunda məlumat mərkəzi texnologiya dəyişikliyi səbəbindən dəyərli olmazsa, bu da məni məlumat mərkəzləri ətrafında ehtiyatlı olmağa vadar edib."