[P1] Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR ) üçüncü rübdə yüksək icarə fəaliyyəti, yaxşılaşan doluluq, böyük portfel satışı və tam illik Core FFO proqnozunun artırılması ilə yadda qalıb. Baş icraçı direktor Laura Clark bildirib ki, şirkət rüb ərzində 3,7 milyon kvadrat metrdən çox icarə əməliyyatını tamamlayıb ki, bu da onun ikinci ən yüksək rüblük göstəricisidir. Baş əməliyyat direktoru John Nahas -ın sözlərinə görə, eyni mülkiyyət üzrə xalis əməliyyat gəliri ( NOI ) doluluğu ardıcıl olaraq 200 baza bəndi artıb, çünki müddəti bitən sahələrin təxminən 87%-i yenilənib və ya yenidən icarəyə verilib. Rəhbərlik Cənubi Kaliforniya sənaye bazarı şəraitində ilkin yaxşılaşma əlamətləri olduğunu bildirib. Clark qeyd edib ki, bazar ardıcıl ikinci rübdə müsbət xalis udma qeydə alıb, bazar icarə haqları isə cüzi rüblük artım göstərib – bu, 2023-cü ildən bəri ilk rüblük artımdır. O, bərpa proseslərinin “nadir hallarda xətti” olduğunu xəbərdar etsə də, bazarın istiqamətinin ruhlandırıcı olduğunu bildirib. [P2] Rexford -un icarə fəaliyyətinə yenidənqurma və inkişaf layihələri üzrə təxminən 600 000 kvadrat metr daxil idi. Nahas bildirib ki, bu icarələr başladıqdan sonra illik 14 milyon dollardan çox NOI gəliri gətirəcək. Nahas -ın sözlərinə görə, rüb ərzində tələbatın əsasını yüngül sənaye və qabaqcıl istehsal təşkil edib ki, bu da icarə fəaliyyətinin təxminən üçdə birini təşkil edib. Logistika, paylama və anbar istifadəçiləri digər üçdə birini təşkil edib, qalan hissəsi isə tikinti və tikinti materialları, geyim, qida və içki, səhiyyə və əyləncə kimi sektorlardan gəlib. Rəhbərlik A sinif sənaye obyektlərinə artan tələbatı diqqətəlayiq bir tendensiya kimi müəyyən edib. Nahas bildirib ki, qabaqcıl istehsal və logistika istifadəçiləri A sinif sahələrin ən böyük istifadəçiləri olub, qabaqcıl istehsal tələbatı xüsusilə South Bay -də güclü qalıb. Şirkət bir neçə bazarda funksional B sinif obyektlərinə də tələbat müşahidə edib. Rəhbərlik bildirib ki, şirkətin şaquli inteqrasiya olunmuş əməliyyat platforması kirayəçilərin daha qətiyyətli olması ilə danışıqları daha sürətlə aparmağa kömək edib. Clark əlavə edib ki, dördüncü rübdə kirayəçi fəaliyyəti üçüncü rübdə müşahidə olunan davamlı səviyyəyə bənzər olaraq qalıb, o cümlədən hələ də icarəyə verilən yenidənqurma və inkişaf obyektləri üzrə fəaliyyət. [P3] Şirkət 22 obyektdən ibarət 5,2 milyon kvadrat metrlik portfelin 1,2 milyard dollarlıq satışı ilə 2 milyard dollarlıq portfelin yenidən qurulması təşəbbüsünü irəli sürüb. Clark bunu Rexford -un indiyə qədərki ən böyük əməliyyatı kimi təsvir edib. Bu əməliyyat daxil olmaqla, şirkət ilin əvvəlindən 1,5 milyard dollarlıq aktivlərin satışını tamamlayıb. Nahas bildirib ki, satılan portfel rəqabətli təklifə daha çox məruz qalan və daha məhdud inkişaf potensialına malik obyektləri ehtiva edirdi. Bağlanış zamanı aktivlərin orta çəkili qalan icarə müddəti 2,7 il, bazar qiymətlərindən təxminən 30% yuxarı olan mövcud icarə haqları və təxmini 2027-ci il üçün 5,5% nağd NOI gəliri var idi. Rexford rüb ərzində daha üç əlavə satış da tamamlayıb, hamısı sahib-istifadəçilərə, Nahas bildirib. Şirkət yenidənqurma təşəbbüsü çərçivəsində qalan 500 milyon dollarlıq aktivləri satmağı planlaşdırır ki, bu əməliyyatların əksəriyyətinin ilin sonuna qədər müqavilə bağlanması və ya tamamlanması gözlənilir. Clark bildirib ki, Xəzinədarlıq dərəcələrinin yüksəlməsinə baxmayaraq, alıcı marağı konstruktiv qalıb, baxmayaraq ki, yüksək dərəcələr bəzi alıcılar üçün kapital xərclərini artırıb və əməliyyat bazarını daha seçici edib. O, şirkətin qalan aktivlərin qiymətlərinin, ümumilikdə, 1,2 milyard dollarlıq portfel satışında əldə edilən 5,5% təxmini 2027-ci il nağd NOI gəliri ilə təxminən eyni səviyyədə olacağını gözlədiyini bildirib. [P4] Baş maliyyə direktoru Michael Fitzmaurice bildirib ki, Rexford satış gəlirlərini borcları azaltmaq və səhmləri geri almaq üçün istifadə edib. Borc nisbəti dörddə üç dəfə azalaraq 3,8 dəfəyə düşüb və şirkət 2027-ci ilə planlaşdırılan 1 milyard dollarlıq borc öhdəliklərindən 425 milyon dollarını ödəyib. Şirkət qalan 575 milyon dolları Fitzmaurice -in təxminən 6,25% cari dərəcələr kimi xarakterizə etdiyi dərəcələrlə yenidən maliyyələşdirmək əvəzinə, mart ayında ödəməyi planlaşdırır. O bildirib ki, bu ödənişdən sonra Rexford -un növbəti əhəmiyyətli borc öhdəliyi 2028-ci ilin iyun ayındadır. Rexford ilin əvvəlindən 709 milyon dollarlıq səhm geri alıb, o cümlədən üçüncü rüb ərzində və ondan sonra 409 milyon dollar. Fitzmaurice bildirib ki, əvvəlki ilin ikinci rübündən bəri şirkət təxminən 1 milyard dollarlıq səhm geri alıb ki, bu da dövriyyədə olan səhmlərin təxminən 10%-ni təşkil edir. Rexford rübü 1,7 milyard dollarlıq likvidliklə başa vurub və ilin sonuna qədər xalis borcun EBITDA -ya nisbətinin təxminən 3,5 dəfə olacağını gözləyir. [P5] Üçüncü rübün Core FFO -su səhm başına 0,60 dollar olub ki, bu da əvvəlki ilin eyni rübü ilə müqayisədə dəyişməyib. Əlverişli kapitalın təkrar emalı fəaliyyəti və aşağı ümumi və inzibati xərclər, eyni mülkiyyət üzrə aşağı NOI və aşağı faiz gəlirləri ilə kompensasiya edilib. Səhm başına Core FFO ardıcıl olaraq 0,03 dollar azalıb, bu da əsasən satış gəlirlərinin yenidən yerləşdirilməsi ilə bağlı vaxtlama ilə əlaqədar olub, qismən aşağı faiz xərcləri və səhm geri almalarının artımı ilə kompensasiya edilib. Şirkət tam illik səhm başına Core FFO proqnozunun orta nöqtəsini 0,02 dollar artıraraq 2,41-2,44 dollar aralığını müəyyən edib. Fitzmaurice bildirib ki, artım gözləniləndən daha yaxşı icarə və daha az gözlənilən pis borcları əks etdirir. Rexford həmçinin eyni mülkiyyət üzrə NOI artım proqnozunun orta nöqtəsini həm xalis effektiv, həm də nağd əsasda 75 baza bəndi artırıb, eyni zamanda orta eyni mülkiyyət doluluq proqnozunu orta nöqtədə 40 baza bəndi artıraraq 95,9%-ə çatdırıb. [P6] Gələcəyə baxaraq, Fitzmaurice bildirib ki, Rexford növbəti bir neçə il ərzində 2022 və 2023-cü illərin bazar zirvəsində imzalanmış icarə müqavilələrinin müddəti bitdikcə nağd icarə fərqlərinin orta hesabla aşağı-orta onluq rəqəmlərdə mənfi olacağını gözləyir. O bildirib ki, bu proqnoz növbəti bir neçə il ərzində bazar icarə haqlarının sabit qalacağını nəzərdə tutur ki, bu da icarə haqları sürətlənsə, potensial artım imkanı yaradır. Rəhbərlik bildirib ki, əsas olmayan aktivlərin satışı gözlənilən icarə fərqi proqnozunu təxminən 200 baza bəndi yaxşılaşdırıb və gələcək NOI təzyiqini azaldıb. Fitzmaurice həmçinin bildirib ki, bazar şərtləri dəstəkləyici qalarsa, şirkət növbəti bir neçə il ərzində eyni mülkiyyət doluluğunu 97%-98% aralığında sabitləşdirə bilər. Rübü sonunda ümumi portfel doluluğu təxminən 91% olub, rəhbərlik potensial sabitləşməni 94%-95% səviyyəsində qiymətləndirir. Clark bildirib ki, satınalmalar Rexford -un uzunmüddətli strategiyasının bir hissəsi olaraq qalır, lakin kapitalın digər istifadələri ilə rəqabət aparmalıdır. Hal-hazırda, o bildirib ki, borcun azaldılması, bazar qiymətləri şirkətin daxili dəyər baxışından fərqləndikdə səhmlərin geri alınması və daxili yenidənqurma və inkişaf layihələri kapitalın daha cəlbedici istifadələridir. [P7] Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR ) sənaye obyektlərinin sahibliyi, istismarı və alınmasına yönəlmiş açıq şəkildə ticarət edilən daşınmaz əmlak investisiya trastıdır. Onun portfeli əsasən təchizat zənciri və biznes əməliyyatlarını dəstəkləyən daxili logistika, anbar, paylama və istehsal müəssisələrindən ibarətdir. Şirkət yalnız Cənubi Kaliforniya ya, o cümlədən Los Anceles , Orange County , San Dieqo və Inland Empire sənaye bazarlarına diqqət yetirir. Rexford regionun qurulmuş nəqliyyat infrastrukturu, böyük istehlakçı bazası və yaxşı yerləşən sənaye daşınmaz əmlakının məhdud təklifindən faydalanmağa çalışır. Rexford Industrial Realty 2013-cü ildə açıq şəkildə ticarət edilən şirkətə çevrilib. Bu ani xəbər xəbərdarlığı oxuculara ən sürətli hesabatı və qərəzsiz əhatəni təmin etmək üçün MarketBeat -dən alınan nəqliyyat elmi texnologiyası və maliyyə məlumatları tərəfindən yaradılıb. Bu hekayə ilə bağlı hər hansı sual və ya şərhinizi contact@marketbeat.com ünvanına göndərin. Rexford Industrial Realty -ni nəzərdən keçirməzdən əvvəl bunu eşitmək istəyəcəksiniz. MarketBeat Wall Street -in ən yüksək reytinqli və ən yaxşı performans göstərən tədqiqat analitiklərini və onların müştərilərinə gündəlik olaraq tövsiyə etdikləri səhmləri izləyir. MarketBeat , ən yaxşı analitiklərin daha geniş bazarın diqqətini çəkməzdən əvvəl müştərilərinə indi almağı sakitcə pıçıldadıqları beş səhmi müəyyən edib... və Rexford Industrial Realty siyahıda yox idi. Rexford Industrial Realty hazırda analitiklər arasında “Saxla” reytinqinə malik olsa da, ən yüksək reytinqli analitiklər bu beş səhmin daha yaxşı alış olduğunu düşünürlər. Beş Səhmi Buradan Baxın 2027-ci ildə daha yüksək dividendlər əldə etmək istəyirsiniz? Cəlbedici ödənişlərə, sübut edilmiş dividend tarixinə və inkişaf potensialına malik yeddi yüksək gəlirli dividend səhmini kəşf edin. MarketBeat -in tam tədqiqat alətləri və hesabatlar dəstinə daxil olmaq üçün MarketBeat All Access -ə qeydiyyatdan keçin.