[P1] Corporacion Inmobiliaria Vesta ( NYSE: VTMX ) 2026-cı ilin üçüncü rübündə rekord yeni icarə fəaliyyəti, daha yüksək doluluq və icarə gəlirlərində iki rəqəmli artım qeyd edərək, Meksika sənaye daşınmaz əmlak şirkətini tam illik proqnozlarını yüksəltməyə vadar edib. Baş icraçı direktor Lorenzo Dominique Berho bildirib ki, rüb kirayəçi tələbatının imzalanmış icarə müqavilələrinə çevrilməsində, doluluq qazanclarında və şirkətin “Route 2030” strategiyası çərçivəsində yeni inkişaf fəaliyyətində irəliləyişi əks etdirib. Vesta rüb ərzində təxminən 2,3 milyon kvadrat fut icarə müqaviləsi imzalayıb, o cümlədən rekord 1,6 milyon kvadrat fut yeni icarə müqaviləsi. Berho qeyd edib ki, icarə fəaliyyəti elektronika, e-ticarət, logistika, avtomobil və istehlak malları sahələrini əhatə edib. BMW , DSV Logistics və Mercado Libre daxil olmaqla mövcud müştərilər bu dövrdə Vesta ilə genişləniblər. Rübün sonunda ümumi portfel doluluğu 93,9% -ə çatıb ki, bu da ikinci rüblə müqayisədə 220 baza bəndi artım deməkdir. Sabit doluluq da 93,9% , eyni mağazaların doluluğu isə 95,5% -ə yüksəlib. Vesta təxminən 700 000 kvadrat fut icarə müqaviləsinin yenilənməsini tamamlayıb, orta icarə müddəti təxminən beş il olub. Son 12 ayın orta icarə yayılması 10% təşkil edib. Berho fəaliyyətin coğrafi cəhətdən şaxələndiyini bildirib. Şirkət San Luis Potosí , Puebla və Querétaro -da avtomobil sənayesi ilə bağlı tələbatı; Ciudad Juárez -də elektronika və logistika tələbatını; Monterrey -də e-ticarət və istehsal fəaliyyətini; və Tijuana -da qida və içki, eləcə də istehsal kirayəçiləri ilə əməliyyatları qeyd edib. Rüb ərzində təhvil verilən iki bina, biri Guadalajara -da, digəri Querétaro -da, tamamlandıqdan sonra tamamilə dolub. Monterrey -də, Vesta Park Apodaca -da icarə irəliləyişi şirkətin yeni Vesta Park Monterrey layihəsində infrastruktur və tikinti işlərini dəstəkləyib. Vesta rüb ərzində beş inventar binasında təxminən 1,9 milyon kvadrat fut yeni tikintiyə başlayıb: üçü Monterrey -də, biri Ciudad Juárez -də və biri Guanajuato -da. Bu başlanğıclardan və iki dolu binanın təhvil verilməsindən sonra, şirkətin inkişaf boru kəməri tikinti altında təxminən 3,3 milyon kvadrat fut təşkil edib. Boru kəməri təxminən 282,5 milyon dollar investisiya və 10,2% gözlənilən xərc gəlirini təmsil edir. Berho şirkətin təxminən 10% -dən 11% -ə qədər inkişaf gəlirlərini hədəfləməyə davam etdiyini bildirib. Rəhbərlik inkişaf yanaşmasının həm spekulyativ, həm də sifarişlə tikilən layihələri əhatə etdiyini bildirib. Berho qeyd edib ki, Vesta növbəti 12-24 ay ərzində layihələrin təxminən üçdə birindən yarısına qədərinin sifarişlə tikilən kateqoriyasında qalacağını gözləyir, spekulyativ layihələr isə genişlənmə qərarlarını tez qəbul etməli olan müştərilərə xidmət edə bilər. Rüb başa çatdıqdan sonra, Vesta Mexiko şəhəri ndə təxminən 689 000 kvadrat fut ərazini əhatə edən torpaq sahəsi əldə edib. Berho şirkətin Mexiko şəhəri ndə şəhər daxili ərazilər axtarmağa davam etmək niyyətində olduğunu, rəhbərliyin isə digər bazarlarda uzunmüddətli planı üçün lazım olan torpaqları əsasən təmin etdiyinə inandığını bildirib. Berho qeyd edib ki, Vesta süni intellekt və rəqəmsal infrastrukturla, o cümlədən serverlər, soyutma sistemləri, HVAC avadanlıqları, elektrik açarları və məlumat mərkəzlərində istifadə olunan digər avadanlıq təchizatçıları ilə bağlı artan sənaye tələbatını görür. O, ümumi icarəyə verilə bilən sahədə potensial tələbat üçün təxmin verməyib. Şirkət Guadalajara və Ciudad Juárez -i elektronika ilə bağlı fəaliyyətdən faydalanmaq üçün mövqeləndiyi bazarlar kimi göstərərək, mövcud tutum və enerji infrastrukturunu qeyd edib. Berho bildirib ki, Vesta həmçinin uzunmüddətli e-ticarət və logistika tələbatını, o cümlədən son mil və əks-logistika obyektləri üçün tələbatı görür. Mercado Libre Vesta -nın ən böyük kirayəçisidir və Monterrey -də bu yaxınlarda tamamlanmış əməliyyat da daxil olmaqla genişlənməyə davam edir, deyə Berho bildirib. Rəhbərlik həmçinin şirkətin Mexiko şəhəri ndə torpaq əldə etməsini böyük e-ticarət operatorlarından gələn tələbata daha yaxın olmaq səylərinin bir hissəsi kimi qeyd edib. Üçüncü rübdə ümumi gəlir illik müqayisədə 9,9% artaraq 79,6 milyon dollar təşkil edib. Baş maliyyə direktoru Juan Sottil -in sözlərinə görə, enerji xaric gəlir 10,8% artaraq 77,5 milyon dollar olub ki, bu da əsasən yeni icarə müqavilələrindən gələn gəlir və inflyasiya düzəlişləri ilə əlaqədardır. ABŞ dolları ilə ifadə olunan gəlir icarə gəlirinin 89,4% -ni təşkil edib, bu da bir il əvvəlki ilə müqayisədə dəyişməyib. Vesta 2026-cı il üçün gəlir artımı proqnozunu əvvəlki 10% -dən 11% -ə qədər olan göstəricidən 11,5% -dən 12,5% -ə qədər yüksəldib. İndi düzəldilmiş NOI və düzəldilmiş EBITDA marjalarının müvafiq olaraq 94% və 84% olacağını gözləyir, əvvəlki hədəflər isə 93,5% və 83% idi. Şirkət rübü 240 milyon dollar nağd pul və nağd pul ekvivalentləri və 1,1 milyard dollar ümumi borcla başa vurub. EBITDA -ya xalis borc 3,3 dəfə , kreditin dəyərə nisbəti isə 22,3% olub. Rüb ərzində Standard & Poor’s Global Ratings və Fitch Ratings Vesta -nın uzunmüddətli emitent kredit reytinqlərini müsbət proqnozlu BBB-minus -dan sabit proqnozlu BBB -yə yüksəldib. Şirkət həmçinin iki özəl maliyyələşdirmə üzrə 105 milyon dollar məbləğində ilkin ödəniş elan edərək, hər ikisini vaxtından əvvəl bağlayıb. Corporación Inmobiliaria Vesta, SAB. de C.V. , ümumiyyətlə Vesta kimi tanınan, sənaye əmlaklarının inkişafı, əldə edilməsi, sahibliyi, icarəyə verilməsi və idarə edilməsinə yönəlmiş Meksika sənaye daşınmaz əmlak şirkətidir. Onun portfeli istehsal, logistika, paylama və digər biznes əməliyyatlarını dəstəkləmək üçün nəzərdə tutulub. Vesta yerli və beynəlxalq şirkətlər üçün sənaye binaları, sifarişlə tikilən obyektlər və logistika yönümlü əmlaklar təmin edir. Şirkətin əmlakları Meksika nın əsas sənaye bazarlarında, o cümlədən avtomobil, aerokosmik, elektronika, logistika və digər istehsal fəaliyyətlərinə xidmət edən bölgələrdə yerləşir. Vesta 1998-ci ildə Meksika da təsis edilib və ölkənin istehsal və yaxınlaşma sənayeləri ilə yanaşı platformasını genişləndirib.