[P1] Kilroy Realty (NYSE: KRC ) üçüncü rübdə idarəetmənin illərin ən güclüsü kimi təsvir etdiyi icarə fəaliyyətini bildirdi. Bu, Qərb Sahili ofis və həyat elmləri bazarlarında geniş tələbatla əlaqədar idi. Şirkət rüb ərzində təxminən 815 000 kvadrat fut yeni və yenilənmiş icarə müqaviləsi imzalayaraq, ilin əvvəlindən icarə həcmini 1,75 milyon kvadrat futdan çox artırdı ki, bu da 2025-ci ilin ilk doqquz ayı ilə müqayisədə təxminən 44% artım deməkdir. Baş icraçı direktor Angela Aman bildirdi ki, Kilroy -un bütün beş regionu ardıcıl olaraq icarəyə verilmiş doluluq səviyyəsində 100 baza bəndindən çox artım qeydə alıb. İcarə fəaliyyəti 45 əməliyyatı əhatə edib və texnologiya, süni intellekt, robototexnika, biotexnologiya, hüquq, maliyyə və peşəkar xidmətlər sahələrində kirayəçiləri əhatə edib. Aman dedi: “Bu rübün yenidən icarəyə verilmə göstəriciləri pandemiyadan əvvəl bildirilən ən yüksək göstəricilər arasında idi.” Bu dövrdə imzalanan müqayisəli icarə müqavilələri üzrə GAAP icarə haqları 30,6% , nağd icarə haqları isə 9,7% artıb. 12 aydan çox boş qalan sahələr istisna olmaqla, GAAP və nağd yenidən icarəyə verilmə göstəriciləri müvafiq olaraq 37,9% və 13,9% təşkil edib. Kilroy rübü 83% icarəyə verilmiş doluluq səviyyəsi ilə başa vurub ki, bu da ardıcıl olaraq 150 baza bəndi artım deməkdir, Kilroy Oyster Point Phase 2 daxil olmaqla portfel doluluğu isə 76,9% olub ki, bu da əvvəlki rüblə müqayisədə 10 baza bəndi azalma deməkdir. Hesablanmış və icarəyə verilmiş doluluq arasındakı fərq 610 baza bəndi təşkil edib. Şirkətin imzalanmış, lakin başlamamış layihələr portfeli 1,4 milyon kvadrat futdan çox artaraq, təxminən 101 milyon dollar illik baza icarə haqqı təşkil edib. Amanın sözlərinə görə, layihələr portfeli üçün orta illik baza icarə haqqı təxminən 72 dollar /kvadrat fut olub ki, bu da Kilroy -un hazırkı portfel ortalamasından təxminən 22% yüksəkdir. Bundan əlavə, imzalanmış, lakin başlamamış layihələr portfelinin 78% -i üçqat xalis icarə müqavilələrindən ibarətdir, mövcud portfelin isə 54% -i. İdarəetmə bildirdi ki, üçqat xalis strukturların daha yüksək nisbəti icarə müqavilələri başladıqca xalis əməliyyat gəlirlərini dəstəkləməlidir. İcraçı vitse-prezident, baş investisiya direktoru və müvəqqəti baş maliyyə direktoru Eliott Trencher bildirdi ki, imzalanmış, lakin tutulmamış layihələr portfelindəki 48 milyon dollar illik baza icarə haqqını təmsil edən icarə müqavilələrinin üçüncü rübün sonu ilə 2027-ci ilin sonu arasında başlaması gözlənilir. Buna 2026-cı ilin dördüncü rübündə başlaması gözlənilən 14 milyon dollar və 2027-ci ildə gözlənilən 34 milyon dollar daxildir. İdarəetmə bildirdi ki, onun gələcək icarə layihələri portfeli əvvəlki rüblə müqayisədə 20% artıb və əsasən yenilənmələr deyil, yeni müqavilələrə yönəlib. Aman bildirdi ki, layihələr portfeli şirkətin bazarları arasında geniş şəkildə paylanıb, baxmayaraq ki, San Fransisko Kilroy -un orada kvadrat fut konsentrasiyasına görə daha böyük paya malikdir. San Fransisko Kilroy -un bazarlarında tamamlanmış müqavilə həcmi və layihələr portfeli fəaliyyətində liderliyini davam etdirib. Aman bildirdi ki, yüksək keyfiyyətli ofis sahələrinin azalması və texnologiya və süni intellekt kirayəçilərindən artan tələbat erkən yenilənmə axtaran kirayəçilərlə müzakirələri sürətləndirib. Rübün ən böyük müqavilələri arasında Kilroy , Redwood City -nin mərkəzindəki Crossing 900 -də Box ilə 12 illik, 243 000 kvadrat futluq yenilənmə müqaviləsi imzaladı. Şirkət fərdi icarə iqtisadiyyatını açıqlamasa da, Aman onları “çox cəlbedici” adlandırdı. Kilroy həmçinin Cənubi San Fransisko dakı Oyster Point Tech -də okean robototexnika şirkəti Ulysses ilə 65 000 kvadrat futluq icarə müqaviləsi imzaladı ki, bu sahə əvvəllər 23andMe tərəfindən icarəyə götürülmüşdü. Menlo Park da şirkət Menlo Korporativ Mərkəzi kampusunda 4400 Bohannon -da bir həyat elmləri şirkəti ilə 49 000 kvadrat futluq tam bina icarə müqaviləsi bağladı. Kilroy -un icraçı vitse-prezidenti və baş icarə direktoru Rob Paratte bildirdi ki, San Fransisko -nun məhdud təklifi bəzi istifadəçiləri Oyster Point , Şimali Yarımada və Silikon Vadisi daxil olmaqla daha cənubdakı yerləri nəzərdən keçirməyə sövq edir. O, San Fransisko da təxminən 500 000 kvadrat fut süni intellekt və robototexnika ilə əlaqəli tələbatın sahə axtardığını, daha geniş süni intellekt tələbatının isə daha yüksək olduğunu bildirdi. Paratte əlavə etdi ki, San Fransisko da 100 000 kvadrat futdan yuxarı 31 aktiv tələbat var idi ki, bunlardan 21-i institusional keyfiyyətli kimi xarakterizə etdiyi süni intellekt şirkətlərindən idi. O, San Fransisko da tələb olunan icarə haqlarının əvvəlki rüblə müqayisədə 7% artdığını bildirdi. Sietl də icarəyə verilmiş doluluq ardıcıl olaraq 220 baza bəndi artıb. Kilroy , West Eighth -də beynəlxalq hüquq firması Morrison Foerster ilə 28 000 kvadrat futluq icarə müqaviləsi imzaladı. San Dieqo da Kilroy , hüquq firması Greenberg Traurig -i One Paseo -dan Kilroy Center Del Mar -a köçürdü və firmaya sahəsini ikiqat artırmağa imkan verdi. Şirkət eyni zamanda mövcud One Paseo subkirayəçisi ilə yeni birbaşa icarə və genişlənməni tamamladı. Kilroy Center Del Mar -da Kilroy təxminən 70 000 kvadrat fut təşkil edən dörd yeni icarə müqaviləsi imzaladı ki, bu da qarışıq GAAP və nağd yenidən icarəyə verilmə göstəricilərinin müvafiq olaraq 38% və 12% olmasını təmin etdi. Los Anceles də idarəetmə şəraitin alt bazardan asılı qaldığını bildirdi. Kilroy , Beverly Hills və Culver City -də geniş tələbat bildirdi və burada Blackwelder -də texnologiya və fintech kirayəçiləri ilə iki icarə müqaviləsi imzaladı. Cənubi Körfəz daha yavaş qaldı, baxmayaraq ki, idarəetmə müdafiə, aerokosmik və qabaqcıl istehsal istifadəçilərindən tələbatın erkən əlamətlərini qeyd etdi. Austin dəki Indeed Tower bir media şirkəti ilə icarə müqaviləsindən sonra 90% -dən çox icarəyə verildi. İdarəetmə Austin -in yeni tədarükü udmağa davam etdiyini, lakin kirayəçi tələbatının sağlam qaldığını bildirdi. Kilroy üçüncü rüb üçün seyreltilmiş səhm başına 0,88 dollar əməliyyatlardan gəlir bildirdi ki, buna səhm başına təxminən 0,01 dollar hesablaşma və bərpa haqqı gəliri daxildir. Eyni əmlakın nağd xalis əməliyyat gəliri 1,5% azaldı, daha aşağı hesablaşmalar, bərpa haqları və daşınmaz əmlak vergisi geri ödənişləri eyni əmlakın böyüməsinə 170 baza bəndi mənfi təsir göstərdi. Şirkət tam illik FFO proqnoz diapazonunu səhm başına 3,55 dollardan 3,59 dollara qədər artırdı, əvvəlki orta nöqtə 0,01 dollar aşağı idi. Yenilənmiş proqnoz daha yüksək gözlənilən eyni əmlakın NOI -sini, yaxşılaşdırılmış inkişaf NOI -sini və daha aşağı xalis faiz xərcini əhatə edir, qismən daha aşağı gözlənilən icarə müqaviləsinin ləğvi haqları, daha yüksək ümumi və inzibati xərclər və daha aşağı qeyri-nağd düzəlişlərlə kompensasiya olunur. Trencher bildirdi ki, Kilroy iyul ayında əlindəki nağd pulla 200 milyon dollar özəl yerləşdirmə istiqrazlarını ödəyib. Şirkətin növbəti doqquz ay ərzində təxminən 395 milyon dollar borc öhdəlikləri var ki, bu da təxminən 3,8% orta effektiv faiz dərəcəsi ilə bağlıdır və kredit xətti ilə müddətli kredit arasında 1,2 milyard dollardan çox istifadə olunmamış imkanı var. Satışlara gəldikdə, Kilroy San Dieqo -nun mərkəzindəki East Village torpaq sahəsinin bir yaşayış inkişaf etdiricisinə 19,5 milyon dollarlıq satışının gözlənildiyini elan etdi. Şirkətin müqavilə altında 185 milyon dollar torpaq satışı var və əməliyyatların 2026-cı ilin sonlarında bağlanmağa başlamasını gözləyir. İdarəetmə bildirdi ki, gəlirlər əldə etmələrə, əhəmiyyətli dərəcədə əvvəlcədən icarəyə verilmiş inkişaflara, borcun azaldılmasına və ya səhmlərin geri alınmasına yönəldilə bilər. İdarəetmə həmçinin San Fransisko ilə Flower Mart inkişaf müqaviləsinin dəyişdirilməsi prosesinin 2027-ci ilin yanvar ayında başa çatmasını gözləyir. Bu zaman Kilroy layihə üzrə xərcləri kapitallaşdırmağı dayandırmağı gözləyir ki, Trencher -in sözlərinə görə, bu, təxminən 37 milyon dollar illik təsir yaradacaq ki, buna 32 milyon dollar faiz xərci və 5 milyon dollar əməliyyat xərcləri və vergilər daxildir. Kilroy Realty Corporation (NYSE: KRC ) ofis, həyat elmləri və qarışıq istifadəli əmlaklara sahib olan, onları inkişaf etdirən, əldə edən və idarə edən bir daşınmaz əmlak investisiya tröstüdür. Onun portfeli əsasən texnologiya, həyat elmləri, əyləncə, media və digər bilik əsaslı sənayelərdəki müəssisələr üçün nəzərdə tutulub. Şirkətin əmlakları ABŞ Qərb Sahili ndəki əsas innovasiya və məşğulluq mərkəzlərində, o cümlədən San Fransisko Körfəz Bölgəsi , Los Anceles , San Dieqo və Sietl də cəmləşib. Kilroy həmçinin ofis sahəsini pərakəndə satış, yaşayış və ictimai obyektlərlə birləşdirən qarışıq istifadəli layihələr inkişaf etdirib və idarə edib. 1947-ci ildə qurulan Kilroy Realty , ABŞ -ın sahil bölgələrində kommersiya daşınmaz əmlakının görkəmli sahibi və operatoruna çevrilib. Bu ani xəbər xəbərdarlığı, oxuculara ən sürətli hesabatı və qərəzsiz əhatəni təmin etmək üçün MarketBeat -dən alınan nəqliyyat elmi texnologiyası və maliyyə məlumatları tərəfindən yaradılmışdır. Bu hekayə ilə bağlı hər hansı sual və ya şərhinizi contact@marketbeat.com ünvanına göndərin. Kilroy Realty -ni nəzərdən keçirməzdən əvvəl bunu eşitmək istəyəcəksiniz. MarketBeat Wall Street -in ən yüksək reytinqli və ən yaxşı performans göstərən tədqiqat analitiklərini və onların müştərilərinə gündəlik olaraq tövsiyə etdikləri səhmləri izləyir. MarketBeat , ən yaxşı analitiklərin daha geniş bazarın diqqətini çəkməzdən əvvəl müştərilərinə indi almağı sakitcə pıçıldadıqları beş səhmi müəyyən edib... və Kilroy Realty bu siyahıda yox idi. Kilroy Realty hazırda analitiklər arasında “Saxla” reytinqinə malik olsa da, ən yüksək reytinqli analitiklər bu beş səhmin daha yaxşı alış olduğunu düşünürlər. Beş Səhmi Buradan Baxın Süni intellekt xərcləri bazarı yenidən formalaşdırır və fürsət ən böyük çip istehsalçılarından çox kənara yayılır. Bu payızda süni intellekt infrastrukturu, bulud hesablamaları, enerji, kapital gəlirləri və istehlakçı artımındakı güclü tendensiyalardan faydalanacaq 10 səhmi kəşf edin. MarketBeat -in tam tədqiqat alətləri və hesabatlar dəstinə daxil olmaq üçün MarketBeat All Access -ə qeydiyyatdan keçin.