Sual: Mən fevral ayında Emaar -dan Expo City -də, Terra Gardens -da iki otaqlı mənzil aldım. Bu, təxminən 1 100 kvadrat fut sahəsi olan birinci mərtəbə vahididir və mən ona 2,237 milyon Dh (609 000 dollar ) ödəmişəm. İndiyə qədər əmlakın 20 faizini, üstəgəl 4 faiz Dubay Torpaq Departamenti haqqını ödəmişəm. Son vaxtlar mövcud geosiyasi vəziyyət və əmlak qiymətləri ətrafındakı qeyri-müəyyənlik səbəbindən bir qədər narahatlıq hiss edirəm. Hazırda ödənişləri davam etdirib 40-50 faizə çatdıqdan sonra potensial olaraq satmağı düşünürəm, hətta bu, zərərlə nəticələnsə belə, ya da sadəcə əmlakı 2030-cu ilə qədər, tamamlanana qədər saxlamaq və bazarın necə inkişaf etdiyini görmək barədə düşünürəm. Mövcud vəziyyəti nəzərə alaraq, bir qədər tərəddüd edirəm. Nə etməliyəm? Ghery, Dubay . Cavab: Hazırda investisiya qərarınızı niyə şübhə altına aldığınızı başa düşürəm. Aydındır ki, bir şey alırsınız və altı ay sonra dünya xeyli qeyri-müəyyən olur, bu zaman geriyə baxıb gözləməli idinizmi deyə düşünmək çox asandır. Ancaq panikaya düşməzdim. Siz alış üçün dörd-altı ay araşdırma aparmısınız, əmlakı almısınız, lakin altı ay sonra satmaq niyyəti ilə deyil. Buna görə də, bugünkü geosiyasi vəziyyətin əvvəlcə uzunmüddətli qərar olan şeyi dəyişməsinə icazə verməzdən əvvəl, onu niyə aldığınızı özümə xatırladardım. Sizin alışınız təxminən hər kvadrat fut üçün 2 030 Dh təşkil edir. Bu gün Terra Gardens -a baxsaq, rəqəmlər sizin qəfildən bazardan kəskin şəkildə düşmüş bir şey aldığınızı göstərmir. Hazırkı iki otaqlı mənzillərin qiymətləri hər kvadrat fut üçün təxminən 2 100 – 2 200 Dh səviyyəsindədir, baxmayaraq ki, fərdi vahidlər bina, mərtəbə, plan və əlbəttə ki, mənzərəyə görə xeyli dəyişir. İkinci əl bazarında bəzi satıcılar oxşar ölçülü vahidlər üçün 2,09 milyon Dh -dən 2,5 milyon Dh -ə qədər qiymət istəyirlər, buna görə də narahat bazarı əmlakınızın qəfildən xeyli az dəyərli olması ilə qarışdırmazdım. Siz ödəniş planının yalnız 20 faizini ödəmisiniz. İndi narahat olduğunuz üçün satmaq potensial olaraq satış xərclərini ödəmək, başqa bir alıcı cəlb etmək üçün endirim qəbul etmək və Expo City -ni almağın əsas səbəbi inkişaf etməyə vaxt tapmadan investisiyanı əldən vermək deməkdir. Siz ərazinin tam olaraq nə olacağını artıq bildiyimiz yetkin bir icmada tamamlanmış bir mənzil almamısınız. Siz Expo City -nin və Dubay ın o hissəsinin gələcək inkişafına investisiya etmisiniz. Əgər investisiyanız Expo City -nin bu onilliyin qalan hissəsində inkişaf etməsinə əsaslanırdısa, onu 2026-cı ilin sentyabrında qiymətləndirmək çox tezdir. Yalnız əsaslı bir şey dəyişibsə, yəni ya öz maliyyənizdə, ya da investisiyanın özündə, o zaman satmağı düşünərdim. Əks halda, siz sadəcə eyni qərarı vermək üçün fərqli bir tarix seçirsiniz. Özümə verəcəyim sual daha praktik olardı: Bu əmlak məni maliyyə təzyiqi altına salmadan ödənişləri rahatlıqla davam etdirə bilərəmmi? Cavab bəlidirsə, investisiyaya davam etməyə meylli olardım. Əgər 40 faizə, 50 faizə və ya nəticədə tamamlanmaya çatmaq maliyyənizi gərginləşdirəcək və ya sizi gecələr yuxusuz qoyacaqsa, bu fərqlidir. Heç bir investisiya özünüzü maliyyə çətinliyinə salmağa dəyməz və bu vəziyyətdə məcburən satana qədər gözləmək əvəzinə nizamlı bir çıxış planlaşdırmağa başlayardım. Mən həm də başlıqlara deyil, faktiki sübutlara diqqət yetirərdim. Terra Gardens -da müqayisə edilə bilən iki otaqlı vahidlərin həqiqətən hansı qiymətə satıldığını izləyin, sadəcə satıcıların onları hansı qiymətə reklam etdiyini deyil. Expo City -nin inkişafını, infrastrukturu, yeni kommersiya fəaliyyətini və Emaar -ın ətrafınızda nəyi çatdırmağa davam etdiyini izləyin. Nəzərə alınmalı başqa bir məqam, siz artıq 4 faiz DLD haqqını ödəmisiniz. Əgər narahat olduğunuz üçün satıb başqa bir şey alsanız, bu xərci və potensial olaraq satış xərclərini də sabitləşdirmiş olursunuz. Buna görə də, əvəzedici investisiya bu investisiyadan çıxmağı əsaslandırmaq üçün kifayət qədər yaxşı olmalıdır. Əgər bu mənim investisiyam olsaydı və qalan ödənişləri rahatlıqla ödəyə bilsəydim, bugünkü qeyri-müəyyənlik səbəbindən satmaq əvəzinə, orijinal investisiyaya vaxt verməyə və onu saxlamağa meylli olardım. Bu o demək deyil ki, mən sizə Terra Gardens -ın 2030-cu ildə mütləq daha dəyərli olacağını deyirəm, heç kim sizə bunu dürüstcə vəd edə bilməz. Dubay da o vaxta qədər xeyli daha çox yaşayış təklifi olacaq və Expo City hələ də yaşayış yeri kimi yetkinləşməlidir. Lakin faktlara baxaq, siz böyük bir inkişaf etdiricidən, bugünkü məlumatlarla açıq şəkildə uyğunsuz görünməyən bir kvadrat fut qiymətinə, gələcək illərdə daha çox fəaliyyətin olacağı bir ərazidə almısınız. Buna görə də, özümə mütləq “Bu gün narahatam?” sualını verməzdim. Mən “Fevral ayında bu əmlakı almağımın səbəbini əsaslı şəkildə dəyişdirən bir şey baş veribmi?” sualını verərdim. Mənə dediklərinizdən, bunun baş verdiyinə əmin deyiləm. Beləliklə, bəlkə də indi edə biləcəyiniz ən böyük səhv uzunmüddətli investisiya qərarını qısamüddətli emosional qərara çevirmək olardı. Sual: Mən üç ildir Dubay da eyni iki otaqlı mənzildə yaşayıram və kirayə müqaviləmin müddəti bitmək üzrədir. Son iki dəfə ev sahibim kirayə haqqını artırdı, mən də bunu qəbul etdim, çünki hər yerdə kirayə haqqları artırdı. Bu il o, müqaviləni eyni kirayə haqqı, 145 000 Dh ilə yeniləməyi təklif etdi və əvvəlcə bunun məqbul olduğunu düşündüm. Problem ondadır ki, mən internetdə axtarışa başladım və indi mənim binamda və yaxınlıqda təxminən 130 000 Dh -dən 135 000 Dh -ə qədər bir neçə oxşar mənzil var. Hətta biri mənimkindən daha yaxşı təmir edilmiş görünür. Ev sahibim deyir ki, kirayə haqqımı artırmadığıma görə sevinməliyəm, lakin mən indi bazar qiymətindən yuxarı ödədiyimi hiss edirəm. Kirayə haqqını azaltmaqda israr edə bilərəmmi, yoxsa imtina etsə, köçməliyəm? JB, Dubay . Cavab: Bu, getdikcə daha çox eşidəcəyimiz bir vəziyyətdir, çünki ev sahibləri və kirayəçilər arasındakı söhbət mütləq dəyişir. Bir neçə ildir ki, müqavilə yenilənməsi ilə üzləşən kirayəçilər əsasən kirayə haqqının nə qədər arta biləcəyi ilə maraqlanırdılar, lakin bu gün Dubay ın əksər yerlərində kirayəçilər fərqli bir sual verməyə başlayırlar. Vacib fərq ondadır ki, daha yumşaq bir bazar avtomatik olaraq sizə kirayə haqqının azaldılması üçün qanuni hüquq vermir. Mövcud kirayə müqaviləniz sizinlə ev sahibiniz arasında bir müqavilədir. Ev sahibi kirayə haqqını istədiyi qədər artıra bilmədiyi kimi, kirayəçi də internetdə daha ucuz əmlaklar göründüyü üçün kirayə haqqının düşməsinə birtərəfli qərar verə bilməz. Lakin bu o demək deyil ki, danışıqlar aparmağa çalışmamalısınız. Mənim məsləhətim düzgün araşdırma aparmaq olardı. Birincisi, yalnız bir qeyri-adi ucuz portal elanına etibar etməyin. Binanızda və ya yaxın icmada bir neçə həqiqətən müqayisə edilə bilən mənzil tapın. Oxşar ölçü, vəziyyət, mənzərə, mərtəbə və mebel vəziyyəti olanları axtarın. Bir portalda tələb olunan qiymət ilə əmlakın həqiqətən kirayəyə verildiyi qiymət arasında böyük fərq var, buna görə də bu məlumatı əldə edə bilsəniz, son kirayə sübutları daha yaxşıdır. Əldə edildikdən sonra, ev sahibi ilə məntiqli bir söhbət etməyə çalışmalısınız. Özünüzü qiymətləndirməyin, çünki siz danışıqlara dəyərli bir şey gətirirsiniz. Siz üç ildir oradasınız, güman ki, vaxtında ödəniş etmisiniz və əmlaka qulluq etmisiniz. Əgər getsəniz, ev sahibi potensial olaraq boş bir dövr, bəlkə də bəzi agentlik komissiyası, təmizlik və ya təmir xərcləri və növbəti kirayəçinin onsuz da daha az ödəyəcəyi çox real bir şansla üzləşir. Deyək ki, siz 145 000 Dh ödəyirsiniz, halbuki həqiqətən müqayisə edilə bilən bir mənzil indi 135 000 Dh -ə kirayəyə verilə bilər. Köçmək sizə ildə 10 000 Dh qənaət edə bilər, lakin köçürmə xərclərini, depozitləri, qoşulma xərclərini, agentlik komissiyasını ödədikdən və köçməyin narahatlığını yaşadıqdan sonra, qənaət xeyli az cəlbedici olur. Eyni şəkildə, ev sahibiniz də eyni hesablama aparmalıdır. Yaxşı bir kirayəçini itirmək və əmlakı cəmi bir ay boş qoymaq, digər xərclər olmadan, hazırkı kirayə haqqınızla təxminən 12 000 Dh -ə başa gəlir. Qəfildən kirayə haqqınızı 5 000 Dh və ya 7 000 Dh azaltmaq sizi saxlamaq üçün qeyri-məqbul görünmür. Mən orta yolu tapmağa çalışardım. Ev sahibinə kirayə haqqlarının düşdüyünü və buna görə də mənimkini azaltmalı olduğunu deməzdim, lakin əlinizdə olan sübutları göstərsəniz, fikrinizi çatdırmağınızın daha asan olacağına inanıram. Müqaviləni yeniləməyə həqiqətən üstünlük verdiyinizi, lakin kirayə haqqınızla bugünkü bazar arasındakı fərqi əsaslandırmağın çətinləşdiyini izah edərdim. Və onun yox deməsinə hazır olun. Bu nöqtədə, bu, kimin haqlı və ya haqsız olması barədə bir mübahisə deyil, maliyyə qərarına çevrilir. Köçməyin həqiqi xərcini növbəti 12 ay ərzində həqiqi qənaətlə müqayisə edin. Bu il bir çox Dubay kirayəçisi üçün müqavilə yenilənməsi danışıqları artıma qarşı mübarizədən daha çox, müqaviləni yeniləməyin hələ də premium ödəməyə dəyər olub-olmadığına qərar verməkdən ibarət olacaq. Bildirilən fikirlər hüquqi məsləhət təşkil etmir və yalnız məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur. Zəhmət olmasa, suallarınızı mario@evadxb.com ünvanına göndərin.