Daşınmaz əmlak bazarına investisiya etmək istəyən investorlar üçün iki əsas Birja Ticarət Fondu (ETF) – State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) və Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF (VNQI) – fərqli yanaşmalar təklif edir. XLRE əsasən ABŞ daxilindəki S&P 500 şirkətlərinə fokuslanarkən, VNQI 30-dan çox ölkədə beynəlxalq şaxələndirmə təmin edir. Bu fondlar investorlara coğrafi bölgü və iqtisadi dövrlərə görə daşınmaz əmlak aktivlərini bölüşdürmək imkanı verir. XLRE fondunun xərc nisbəti 0,08% təşkil edir ki, bu da VNQI-nin 0,12% xərc nisbətindən daha sərfəlidir. Hər iki fond nisbətən aşağı xərcli olsa da, VNQI-nin XLRE-dən 1,65 faiz bəndi daha yüksək gəlir təklif etməsi, cari gəlirə üstünlük verən investorlar üçün onu daha cəlbedici edir. XLRE-nin aktivlərinin 100%-i daşınmaz əmlak sektorundadır və əsasən ABŞ-ın iri kapitallı firmalarında 30 mövqeyə malikdir. Ən böyük mövqeləri arasında Welltower (11,6%), Prologis (8,2%) və Equinix (6,4%) yer alır. Fond Real Estate Select Sector Index-i izləyir və 2015-ci ildə fəaliyyətə başlayıb. Son 12 ay ərzində səhm başına 1,44 ABŞ dolları ödəyib ki, bu da təxminən 41,99 ABŞ dolları səhm qiyməti ilə 3,4% gəlirə bərabərdir. Digər tərəfdən, VNQI daha geniş şaxələndirmə təmin edir və 729 mövqeyə malikdir. Bu, hər hansı bir daşınmaz əmlak bazarının xüsusi riskini azaltmağa kömək edir. Fondun sektor bölgüsü əsasən 98% daşınmaz əmlakdan ibarətdir, sənaye və istehlak dövriyyəli sektorlarda isə cüzi 1% paya malikdir. Ən böyük mövqeləri arasında Goodman Group (3,85%), Mitsubishi Estate (2,76%) və Mitsui Fudosan (2,54%) var. VNQI fondunun S&P Global ex-U.S. Property Index-i izləyərək ABŞ xaricindəki daşınmaz əmlak investisiya trastlarını və əməliyyat şirkətlərini əks etdirmək məqsədi daşıyır. 2010-cu ildə fəaliyyətə başlayan VNQI, son 12 ayda səhm başına 2,16 ABŞ dolları ödəyib ki, bu da təxminən 42,39 ABŞ dolları səhm qiyməti ilə 5,1% gəlirə bərabərdir. XLRE-nin əsas üstünlükləri arasında aşağı xərc nisbəti və iri kapitallı ABŞ daşınmaz əmlak şirkətlərinə ani çıxış imkanı var. Onun əsas mövqeləri – səhiyyə obyektləri (Welltower), anbarlar və paylama mərkəzləri (Prologis), rəqəmsal infrastruktur və məlumat mərkəzləri (Equinix) – gələcək onillikdə yaxşı performans göstərə biləcək cəlbedici uzunmüddətli tendensiyaları təmsil edir. Qısa və orta müddətdə XLRE ümumi gəlir baxımından VNQI-ni üstələyib. VNQI isə investorlara bir fond vasitəsilə 700-dən çox ABŞ xaricində yerləşən daşınmaz əmlak şirkətlərinə investisiya etmək imkanı verərək, daha geniş şaxələndirmə təklif edir. Bu, daxili iqtisadi dövrlərin və faiz dərəcəsi artımlarının təsirlərindən qaçmağa kömək edə bilər. Həmçinin, XLRE-dən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək dividend gəliri təklif etməsi, gəlir axtaran investorlar üçün cəlbedici ola bilər. Lakin beynəlxalq daşınmaz əmlaka investisiya etmək geosiyasi gərginlik, xarici valyuta dalğalanmaları və yerli tənzimləmələr kimi fərqli çətinliklərlə gəlir. Nəticədə, VNQI və XLRE arasında seçim, mövcud portfelə daxili yoxsa beynəlxalq daşınmaz əmlak əlavə etmək istəyindən asılıdır. Mənbələr: www.fool.com