May ayında qüvvəyə minən Kirayəçilərin Hüquqları Aktı (Renters' Rights Act) İngiltərədə kirayəçilər üçün bir nəsil ərzində ən böyük dəyişiklik kimi təsvir edildi və özəl ev sahiblərindən kirayə götürən milyonlarla insana daha çox sabitlik və təhlükəsizlik verdi. Qanunvericilik, həmçinin tələbə kirayə bazarında da dəyişikliklərə səbəb oldu. Bu, ev sahibləri üçün çətinliklər yaratdı, çünki insanlara bütün akademik il ərzində bağlı qalmaq əvəzinə kirayə müqaviləsindən çıxmağa imkan verir. Eddie Lever Exeter Universitetində birinci kursu bitirəndə ixtisasın ona uyğun olmadığına qərar verdi. 20 yaşlı tələbə York Universitetində beynəlxalq əlaqələr üzrə təhsil almağa keçmək istəyirdi, lakin artıq gələn il üçün evini təşkil etmişdi. Lakin Kirayəçilərin Hüquqları Aktındakı dəyişikliklər sayəsində Eddie evdən çıxmaq və kirayə haqqı ödəməyi dayandırmaq üçün yalnız iki ay əvvəlcədən xəbərdarlıq etməli idi. Qanunvericilik kirayəçilərin müəyyən sayda ay üçün müqavilələrə bağlı olduğu müddətli kirayə müqavilələrinə son qoydu. Tələbələr üçün əvvəllər müqavilələr adətən bütün akademik il üçün olurdu. Bunun əvəzinə, əmlaklar indi davamlı əsasda kirayəyə verilir, yəni kirayəçilər müəyyən bir son tarix olmadan həftəlik və ya aylıq kirayə haqqı ödəyirlər. Universitetə məxsus yataqxanalar və xüsusi tikilmiş tələbə yataqxanaları istisnadır və hələ də müddətli müqavilələr təklif edə bilər, buna görə də bu dəyişiklik əsasən özəl ev sahiblərindən kirayə götürən tələbələrə təsir edir. Eddie izah edir: “Əgər Kirayəçilərin Hüquqları Aktı olmasaydı, düşünmürəm ki, universitetimi dəyişə bilərdim, çünki bütün illik müqaviləyə bağlı qalardım”. Kirayəçilərin Hüquqları Aktı kirayəçilər və ev sahibləri üçün nə deməkdir. “Dəhşətli” yaşayış xərcləri səbəbindən daha çox tələbə universitet üçün evdə yaşamağı planlaşdırır. O, birgə kirayə müqaviləsi imzaladığı üçün, o gedəndə bütün evin kirayə müqaviləsi ləğv edildi. Xoşbəxtlikdən, Eddie -nin otaq axtaran bir dostu var idi və o, onun yerini tuta bildi, beləliklə ev yoldaşları yeni kirayə müqaviləsi imzalaya bildilər. O, etiraf edir ki, əgər onun otağını tuta biləcək kimsə olmasaydı, ev yoldaşları üçün vəziyyət daha çətin olardı. Lakin Eddie hesab edir ki, tələbələr üçün faydalar bu riski dəyər. O deyir: “Əgər ev yoldaşlarınızla münasibətləriniz pisləşsə və ya universitetin sizin üçün olmadığına qərar versəniz, tam müddətli müqaviləyə bağlı qalmaq maliyyə cəhətdən həqiqətən çətin ola bilər”. “Beləliklə, bu çeviklik olmasaydı, insanlar həqiqətən də olmaq istəmədikləri vəziyyətlərə bağlı qala bilərdilər”. Milli Tələbə İttifaqının (National Union of Students) ali təhsil üzrə vitse-prezidenti Lewis Wilson deyir ki, bu çeviklik tələbələrə yay üçün evə köçməklə kirayə haqqına qənaət etməyə də imkan verir. Əvvəllər bir çox tələbə kirayə müqavilələri kurslar bitdikdən sonra yaya qədər davam edirdi, indi isə tələbələr istəsələr daha tez köçə bilərlər. Wilson deyir ki, tələbələr həmçinin aktda ev sahiblərinin İngiltərədə kirayəçiləri səbəbsiz yerə evdən çıxarmasını qadağan edən daha geniş dəyişikliklərdən də faydalanırlar. Kampaniyaçılar iddia edirlər ki, bu, kirayəçilərə daha çox təhlükəsizlik və narahatlıqlarını bildirdikləri təqdirdə evdən çıxarılmaqdan qorxmadan təmir tələb etmək üçün inam verir. Lakin tələbələr üçün kirayə müqavilələrindən çıxmaqda daha çox çeviklik ev sahibləri üçün daha az qeyri-müəyyənlik deməkdir. Akt, ev sahibləri üçün akademik ilin sonunda bir qrup tələbəni evdən çıxarmaq üçün xüsusi bir əsas təqdim etdi, əgər onlar əmlakı yenidən tələbələrə kirayə vermək niyyətindədirlərsə. Milli Yaşayış Ev Sahibləri Assosiasiyasının (National Residential Landlords Association) baş siyasət məmuru Chris Norris deyir ki, tələbə ev sahibləri üçün daha böyük problem kirayəçilərinin daha tez köçməyi seçməsidir. O, bunun bir neçə aydan sonra köçmək ehtimalı daha az olan ailələrə nisbətən, ev yoldaşları ilə münasibətləri pisləşə bilən və ya universitetdən çıxa bilən tələbələr üçün daha böyük risk olduğunu iddia edir. Norris deyir ki, müddətli kirayə müqavilələrinin sona çatması o deməkdir ki, tələbə evləri kurslar bitdikdən sonra yayda, hətta daha tez boş qala bilər. O əlavə edir ki, indi tələbə ev sahibləri üçün evi yalnız bir neçə ay kirayə vermək daha çətindir, çünki kirayəçilərin nə qədər qalacağını bilmirlər və payızda yenidən tələbələr üçün əlçatan olacağına zəmanət verə bilmirlər. Norris deyir ki, yeni qanunvericilik üçün hələ erkən günlərdir və bir çox ev sahibi bu ili bu məsələlərin praktikada necə işlədiyini görmək üçün bir sınaq kimi qəbul edir. Lakin o, bəzilərinin əmlaklarının yayda boş qalma riskini ödəmək üçün aylıq kirayə haqqını artırmağı seçə biləcəyi barədə xəbərdarlıq edir. Bəzi hallarda, o deyir ki, ev sahibləri hətta əmlaklarını sata və ya tələbələrə kirayə verməyi dayandıra bilər ki, bu da təklifi azaldacaq və qiymətləri artıracaq. Norwichdə tələbələrə üç ortaq ev kirayə verən Sue Lawes dəyişikliklərdən narahatdır. Sue qiymətlərini artırmaq istəmədiyini desə də, əgər tələbələr son imtahanlarından sonra kirayə müqavilələrini ləğv etməyə qərar verdikləri üçün evləri yayda boş qalarsa, bunu etməli ola biləcəyini deyir. O, bunun risklərini azaltmaq üçün kirayə müqavilələrinin başlanğıcını sentyabr əvəzinə avqusta keçirib. Lakin o deyir ki, əgər kirayəçiləri ilin əvvəlində köçərsə, əmlaklar boş qaldıqda ipoteka, bələdiyyə vergisi və kommunal xidmətlərin sabit ödənişləri daxil olmaqla xərcləri ödəməklə yanaşı, mənfəət əldə etməkdə çətinlik çəkəcək. O iddia edir ki, daha yüksək aylıq kirayə haqqı tələbələr üçün daha böyük ilkin xərclər və yayda kirayə verməyə davam edənlər üçün daha yüksək ümumi xərclər demək olacaq. Sue vurğulayır ki, o, qanunvericiliyin kirayəçilərə daha çox təhlükəsizlik vermək məqsədini dəstəkləyir və ev sahibi təmir işləri aparmırsa, tələbələr köçə bilməlidirlər. Lakin o, ev sahiblərinin əmlakların yayda boş qalmasının qarşısını almaq üçün akademik ilə uyğun olaraq tələbələrə müddətli müqavilələr təklif etməsinə icazə verilməsini istəyir. O deyir: “Ev sahibləri bu boş dövrləri udmaqda çox, çox çətinlik çəkəcəklər”. “Ev sahibləri qiymətləri qaldıracaqlar və tələbələr ödəyəcəklər”.