Yüksələn ipoteka dərəcələri , illərlə artan ev qiymətləri və yüksək inflyasiya ilə zəifləyən iqtisadiyyat səbəbindən durğunluq yaşayan mənzil bazarı bir çox satıcını çətin vəziyyətdə qoyub, çünki evlər aylarla təklifsiz qalır. LOS ANCELES -- Çox da əvvəl deyil, Amerikada bir ev sahibi evini kifayət qədər tez və istədiyi qiymətdən daha baha sata biləcəyinə əsaslı şəkildə mərc edə bilərdi. İndi bu, qazanan bir mərc deyil. Ölkə daxilində durğunluq yaşayan mənzil bazarı bir çox satıcını çətin vəziyyətdə qoyur, onlar yeni iş üçün köçə bilmir, böyüyən ailəyə uyğun növbəti evlərini ala bilmir və ya evlərini satmağı tələb edən digər əsas həyat qərarlarını həyata keçirə bilmirlər. Evlərini bazardan çıxarmaq imkanı olan satıcılar, ümumiyyətlə, bunu edirlər. Daşınmaz əmlak agentlərinin dediyinə görə, bu imkanı olmayanlar isə istədikləri qiyməti endirmək və alıcının xərclərinə minlərlə dollar ödəmək üçün artan təzyiq altındadırlar. Bu tendensiya, onilliyin əvvəllərindəki vəziyyətdən kəskin fərqlənir, o zaman satıcılar tez-tez istədikləri qiymətdən xeyli yuxarı məbləğlər alırdılar, çünki aşağı ipoteka dərəcələri ilə güclənən ev axtaranlar ev qiymətlərini yüksəldən alış-veriş həyəcanına səbəb olmuşdular. İndi bazar yüksələn ipoteka dərəcələri , illərlə artan ev qiymətlərinin yığılma effekti və yüksək inflyasiya ilə zəifləyən iqtisadi perspektiv səbəbindən durğunluqdadır. Bu amillər bir çox alıcı üçün ev sahibi olmağı əlçatmaz edir, digərləri isə alış-verişi təxirə salır və bəlkə də yazda daha əlverişli şərtlər ümid edirlər. Satıcılar alıcılardan asanlıqla çoxdur və çətin seçimlər arasında qalıblar: alıcıları cəlb etmək üçün qiymət endirimləri və güzəştlər mövzusunda daha aqressiv olmaq, yoxsa əsas həyat planlarını təxirə salmaq bahasına olsa belə, daha uzun müddət gözləmək. First American Financial -ın baş iqtisadçısı Mark Fleming dedi: “Dinamika satıcı bazarlarından daha çox alıcı bazarları adlandırdığımız vəziyyətə qayıdıb”. “Bu o deməkdir ki, qiymətinizi azaltmalı, evinizi satmaq üçün güzəşt etməli, bazarda daha uzun müddət qalmalı ola bilərsiniz.” Üç uşağı artıq evdə yaşamadığı üçün Liz Suder Dallasdan təxminən 20 mil kənarda, Murphy, Texasda yerləşən dörd yataq otaqlı, 3,5 hamamlı evini satmağa və daha kiçik bir yer almağa qərar verdi. 56 yaşlı Suder dedi: “Mən axtarışa başlamazdan əvvəl evi satmağı gözləyirdim”. “İki ipoteka istəmirdim.” Suder bir ildən çox müddətə həyatını təxirə salmaq məcburiyyətində qaldı. 21 il ev sahibi olan maliyyə direktoru, əvvəlcə 2025-ci ilin aprelində evi 750 000 dollara bazara çıxardı. Altı ay sonra, qiyməti bir neçə dəfə endirməsinə baxmayaraq, ev hələ də satılmamışdı və o, evi bazardan çıxardı. Suder evi fevral ayında 725 000 dollara yenidən bazara çıxardı. Lakin bu yaxınlarda bir ev axtaran şəxs onu 650 000 dollara almağa razı oldu. Suder təmirlərə 9 000 dollar ödəməklə müqaviləni daha cəlbedici etdi. O dedi: “Heç vaxt bir il çəkəcəyini və qiyməti bu qədər azaltmalı olacağımı gözləmirdim.” Rick Ganga həyatının növbəti fəslinə başlamazdan əvvəl Vaşinqtonun Blaine sahil şəhərindəki evi üçün alıcı tapmalıdır. Ganga evi satmağı tələb edən boşanma prosesindən keçir. Üç yataq otaqlı, 2,5 hamamlı ev iyunun 1-də 825 000 dollara bazara çıxarıldığından bəri bir neçə dəfə göstərilib. Qiyməti 800 000 dollardan bir qədər aşağı salmaq kömək etməyib. 58 yaşlı Ganga dedi: “Heç bir təklif olmadı, demək olar ki, sıfır trafik var idi.” Ganga bildirdi ki, qonşuluğundakı bəzi satıcılar istədikləri qiyməti 100 000 dollar və ya daha çox endiriblər, lakin o, evi yalnız 2022-ci ildən bəri sahib olduğu üçün qiyməti daha da endirmək üçün kifayət qədər kapital yığa bilməyib. O dedi: “Bu, mənim əylənəcəyim bir şey deyil”. “Mənasızdır.” Ev satılana qədər əməliyyatlar menecerinin şirkəti ilə başqa bir ştata köçmək planlarını təxirə salmaqdan başqa çarəsi yoxdur. O dedi: “Dürüst desəm, yəqin ki, gələn ilin yazına və ya yayına qədər qalacaq.” Fevral ayında qısaca 6%-dən aşağı düşdükdən sonra, 30 illik ipoteka üzrə orta dərəcə bu ay 7,4%-ə qədər yüksəldi ki, bu da son üç ilin ən yüksək səviyyəsidir. Dərəcələrdəki artım ABŞ-da ev satışlarını boğdu. Bir çox satıcının istədiyi qiyməti endirməsi ilə, Realtor.com -un məlumatına görə, sentyabr ayında milli orta ev siyahıyaalma qiyməti ardıcıl 11-ci ayda əvvəlki illə müqayisədə 1,2% azalaraq 419 250 dollara düşdü. Ümumilikdə, sentyabr ayında siyahıyaalmaların təxminən 21%-nin ilkin qiyməti endirilmişdi ki, bu da dörd ilin ən yüksək göstəricisidir. Ev axtaranların satıcılardan bağlanış xərclərinə pul istəməsi və alması qeyri-adi deyil. Yüksək ipoteka dərəcələri alıcılara bir neçə il və ya kreditin ömrü boyu dərəcələrini azaltmaq üçün satıcılardan pul tələb etmək üçün təsir gücü verir, bu da onların ümumi borclanma xərclərini azaldır. Realtor.com -un baş iqtisadçısı Jake Krimmel dedi: “Bu, sanki bazarın hazırkı vəziyyətinin bir göstəricisidir, alıcılar satıcıların hesabına təsir gücü qazanır və satıcılar indi alıcılarla razılığa gəlmək üçün daha çox iş görürlər.” Bu, ev axtaranlar üçün yaxşı xəbərdir, lakin bir çox potensial ev alıcısını bazardan kənarda saxlayan əlçatanlıq maneələrini aradan qaldırmaq üçün kifayət olmaya bilər. Nəzərə alsaq ki, keçən ay Redfin -in təhlilinə görə, ABŞ-ın 50 ən böyük metropoliten ərazisində ev alıcılarından təxminən 63% daha çox satıcı var idi. Və alıcıların sayı – təxminən 929 000 – 2013-cü ildən bəri qeydə alınan ən az say idi, satıcıların sayı isə 2020-ci ildən bəri ən yüksək səviyyəyə çatmışdı. Alıcılar və satıcılar arasındakı bu əhəmiyyətli balanssızlıq o deməkdir ki, Ethan Butner Portlenddən təxminən 16 mil şərqdə, Troutdale, Oreqonda yerləşən evini satmazdan əvvəl daha uzun müddət gözləməli ola bilər. Xidmət meneceri Butner , özü və ailəsi üçün Portlend yaxınlığında yeni, daha geniş bir ev üçün artıq təklif qəbul edib. Əvvəlcə üç hamamlı, iki vanna otaqlı evi üçün alıcı tapmalıdır ki, gəliri yeni evə yönəldə bilsin. Hələlik işlər yaxşı getmir. Ev iki aydan çoxdur ki, 480 000 dollara bazardadır. Butner istədiyi qiymətdən 30 000 dollar endirdi, lakin bu, yalnız bir təklif yaratdı və o da uğursuz oldu. Butner bu yaxınlarda əmlakı daha cəlbedici etmək ümidi ilə yeni su qızdırıcısı və qabyuyan maşın quraşdırdı, həmçinin döşəməni dəyişdirdi. 36 yaşlı Butner dedi: “Bu, mənim, ailəm, xüsusilə də nişanlım üçün emosional bir roller-koster olub”. “Biz öz evimizdə olmaq və bütün uşaqların öz otaqlarının olması və bununla gələn bütün yaxşı şeylər haqqında bu vizyona sahib idik. Hazırda özümüzü sıxılmış hiss edirik.”