[P1] TOLEDO, Ohayo , 26 oktyabr 2026-cı il /PRNewswire/ -- Welltower Inc. (NYSE: WELL ) bu gün 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan rüb üzrə nəticələrini açıqlayıb. Likvidlik Yenilənməsi: 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə konsolidə edilmiş müəssisə dəyərinə xalis borc 9,2% təşkil edir. Rüb ərzində biz kapitalın yerləşdirilməsi imkanlarını maliyyələşdirmək üçün qlobal səviyyədə 4 milyard dollardan çox kapital cəlb etdik. Bu, kapital bazarları və coğrafiyalar üzrə çoxsaylı maliyyələşdirmə mənbələrinə çıxışımızı vurğulayır ki, bu da bizə kapital xərclərimizi optimallaşdırmağa və böyüməni maliyyələşdirməkdə yüksək dərəcədə çevik qalmağa imkan verir. [P2] Kanada İstiqrazlarının Buraxılışı : 2026-cı ilin iyul ayında biz 1,15 milyard Kanada dolları məbləğində təminatsız istiqrazların buraxılışını tamamladıq. Bu, 15 avqust 2031-ci il tarixinə qədər 3,850% faiz dərəcəsi ilə 750 milyon Kanada dolları və 15 avqust 2033-cü il tarixinə qədər 4,150% faiz dərəcəsi ilə 400 milyon Kanada dolları həcmində istiqrazlardan ibarətdir. Üçüncü rübdə biz inkişaf maliyyələşdirməsi daxil olmaqla, 4,1 milyard dollar həcmində mütənasib ümumi investisiyalar həyata keçirdik. Bundan əlavə, biz 284 milyon dollar həcmində mütənasib əmlak satışlarını və 200 milyon dollar həcmində kredit ödənişlərini tamamladıq. [P3] Yaşlılar üçün Yaşayış Yerlərinin Alınması : Üçüncü rübdə biz 43 yaşlılar üçün yaşayış əmlakı üzrə 2,7 milyard dollar həcmində mütənasib ümumi investisiyalar həyata keçirdik. [P4] Satışlar : Üçüncü rüb ərzində biz 25 OM əmlakını 139 milyon dollar mütənasib alış qiymətinə satdık. Bundan əlavə, biz yeddi yaşlılar üçün yaşayış əmlakını 145 milyon dollar mütənasib alış qiymətinə satdık. [P5] 26 oktyabr 2026-cı il tarixində Direktorlar Şurası 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan rüb üçün səhm başına 0,85 dollar nağd dividend elan etdi. 19 noyabr 2026-cı il tarixində 10 noyabr 2026-cı il tarixinə qeydə alınmış səhmdarlara ödəniləcək bu dividend, bizim ardıcıl 222-ci rüblük nağd dividendimiz olacaq. Gələcək rüblük dividendlərin elan edilməsi və ödənilməsi Direktorlar Şurası tərəfindən nəzərdən keçirilməyə və təsdiqlənməyə tabedir. [P6] Biz 27 oktyabr 2026-cı il çərşənbə axşamı, Şərq vaxtı ilə saat 9:00-da üçüncü rübün 2026-cı il nəticələrini, sənaye tendensiyalarını və portfel performansını müzakirə etmək üçün konfrans zəngi təyin etmişik. Telefonla qoşulmaq üçün (888) 340-5024 və ya (646) 960-0135 (beynəlxalq) nömrələrini yığmaq mümkün olacaq. Zəngi canlı dinləyə bilməyənlər üçün, zəng başa çatdıqdan iki saat sonra 3 noyabr 2026-cı il tarixinə qədər yazılmış təkrar yayım mövcud olacaq. Təkrar yayıma daxil olmaq üçün (800) 770-2030 və ya (609) 800-9909 (beynəlxalq) nömrələrini yığın. Konfrans ID nömrəsi 8230248-dir. Veb-yayıma qatılmaq üçün zəngdən 15 dəqiqə əvvəl www.welltower.com saytına daxil olaraq lazımi proqram təminatını yükləyin. Təkrar yayımlar 90 gün ərzində mövcud olacaq. [P7] Adi səhmdarlara aid edilə bilən xalis gəlir proqnozu əvvəlki 3,11-3,19 dollar diapazonundan seyreltilmiş səhm başına 3,31-3,37 dollar diapazonuna yenidən baxılıb. Biz həmçinin adi səhmdarlara aid edilə bilən tam illik normallaşdırılmış FFO proqnoz diapazonunu əvvəlki 6,36-6,44 dollar diapazonundan seyreltilmiş səhm başına 6,47-6,53 dollar diapazonuna qədər artırdıq. Proqnozumuzu hazırlayarkən, biz aşağıdakı fərziyyələri yeniləmiş və ya təsdiqləmişik: Proqnozumuz heç bir əlavə investisiya, satış və ya kapital əməliyyatlarını, habelə açıqlanmışlardan başqa heç bir digər xərcləri, dəyərsizləşmələri, kredit zərərləri üçün gözlənilməz əlavələri və ya digər əlavə normallaşdırıcı maddələri əhatə etmir. Əlavə müzakirə və normallaşdırılmış FFO və SSNOI tərifimiz üçün Əlavə Hesabat Tədbirləri bölməsinə, habelə adi səhmdarlara aid edilə bilən xalis gəlir proqnozunun adi səhmdarlara aid edilə bilən normallaşdırılmış FFO ilə uzlaşdırılması üçün Outlook Uzlaşdırma cədvəlinə baxın. Biz 2026-cı il proqnozumuz və fərziyyələrimizlə bağlı əlavə detalları üçüncü rübün 2026-cı il konfrans zəngində təqdim edəcəyik. [P8] Biz inanırıq ki, ABŞ -ın ümumi qəbul edilmiş mühasibat prinsipləri ( U.S. GAAP ) ilə müəyyən edilmiş gəlirlər, xalis gəlir və adi səhmdarlara aid edilə bilən xalis gəlir ( NICS ) ən uyğun gəlir ölçüləridir. Lakin biz Əməliyyatlardan Əldə Edilən Vəsaitlər ( FFO ), Normallaşdırılmış FFO , xalis əməliyyat gəliri ( NOI ), eyni mağaza NOI ( SSNOI ), tutulmuş otaq başına gəlir ( RevPOR ), eyni mağaza RevPOR ( SS RevPOR ), EBITDA və Düzəliş Edilmiş EBITDA -nı əməliyyat performansımızın faydalı əlavə ölçüləri hesab edirik. EBITDA və Düzəliş Edilmiş EBITDA istisna olmaqla, bu əlavə ölçülər bizim mütənasib mülkiyyət əsasında açıqlanır. Mütənasib məbləğlər konsolidə edilmiş məbləğlərin azlıq tərəfdaşlarının nəzarət etməyən mülkiyyət payları üçün azaldılması və konsolidə edilməmiş məbləğlərin azlıq mülkiyyət payımızın əlavə edilməsi ilə əldə edilir. Biz konsolidə edilməmiş investisiyalara nəzarət etmirik. Mütənasib açıqlamaları faydalı hesab etsək də, onlar birgə müəssisə tənzimləmələrimizin hüquqi və iqtisadi nəticələrini dəqiq əks etdirməyə bilər və ehtiyatla istifadə edilməlidir. [P9] ABŞ GAAP -a uyğun olaraq daşınmaz əmlak aktivləri üçün tarixi dəyər mühasibatı, amortizasiya müddəası ilə sübut edildiyi kimi, daşınmaz əmlak aktivlərinin dəyərinin zamanla proqnozlaşdırıla bilən şəkildə azaldığını nəzərdə tutur. Lakin daşınmaz əmlak dəyərləri tarixən bazar şərtləri ilə yüksəldiyi və ya azaldığı üçün, bir çox sənaye investorları və analitikləri tarixi dəyər mühasibatından istifadə edən daşınmaz əmlak şirkətləri üçün əməliyyat nəticələrinin təqdimatlarını qeyri-kafi hesab etmişlər. Buna cavab olaraq, Milli Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Treystləri Assosiasiyası ( NAREIT ) xalis gəlirdən tarixi dəyər amortizasiyasını istisna edən REIT -lər üçün əməliyyat performansının əlavə ölçüsü kimi FFO -nu yaratdı. NAREIT tərəfindən müəyyən edildiyi kimi, adi səhmdarlara aid edilə bilən FFO , ABŞ GAAP -a uyğun olaraq hesablanmış, daşınmaz əmlak satışlarından və nəzarət edən payların alınmasından əldə edilən gəlirlər (və ya zərərlər), amortizasiya olunan aktivlərin dəyərsizləşmələri istisna olmaqla, üstəgəl daşınmaz əmlak amortizasiyası və amortizasiya, habelə konsolidə edilməmiş qurumlar və nəzarət etməyən paylar üçün düzəlişlərdən sonra adi səhmdarlara aid edilə bilən xalis gəlir deməkdir. Adi səhmdarlara aid edilə bilən normallaşdırılmış FFO , aşağıdakı Normallaşdırıcı Maddələr cədvəlində ətraflı göstərilən müəyyən maddələr üçün düzəliş edilmiş adi səhmdarlara aid edilə bilən FFO -nu təmsil edir. Biz inanırıq ki, adi səhmdarlara aid edilə bilən normallaşdırılmış FFO əməliyyat performansının faydalı əlavə ölçüsüdür, çünki investorlar və səhm analitikləri bu ölçüdən Welltower -in əməliyyat performansını dövrlər arasında və ya digər REIT -lər və ya digər şirkətlərlə ardıcıl əsasda müqayisə etmək üçün gözlənilməz və/və ya hesablanmayan maddələrin səbəb olduğu fərqləri nəzərə almadan istifadə edə bilərlər. [P10] Biz NOI -ni ümumi gəlirlər, o cümlədən kirayəçi ödənişləri, çıxılsın əmlak əməliyyat xərcləri kimi müəyyən edirik. Əmlak əməliyyat xərcləri əmlaklarımız üçün kirayəçilərin idarə edilməsi, saxlanması və xidmət göstərilməsi ilə bağlı xərcləri təmsil edir. Bu xərclərə, lakin bunlarla məhdudlaşmayaraq, əmlakla bağlı əmək haqqı və müavinətlər, menecerlərə ödənilən əmlak idarəetmə haqları, marketinq, təmizlik, qida xidməti, texniki xidmət, kommunal xərclər, əmlak vergiləri və sığorta daxildir. Ümumi və inzibati xərclər əmlak əməliyyatları ilə əlaqəli olmayan və əmlaklara aid edilə bilməyən ümumi xərcləri təmsil edir. Bu xərclərə, lakin bunlarla məhdudlaşmayaraq, korporativ işçilərlə bağlı əmək haqqı və müavinətlər, peşəkar xidmətlər, ofis xərcləri və korporativ əsas vəsaitlərin amortizasiyası daxildir. [P11] SSNOI portfelimizin tərkibindəki dəyişiklikləri nəzarət edən ardıcıl bir populyasiyadan istifadə edərək əmlaklarımızın əməliyyat performansını qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Burada istifadə edildiyi kimi, eyni mağaza ümumiyyətlə müvafiq illik hesabat dövrləri üçün portfeldəki gəlir gətirən əmlaklar kimi müəyyən edilir. Satınalmalar və inkişaf çevrilmələri satınalmadan və ya istifadəyə verildikdən sonra beş tam rüb ərzində eyni mağaza məbləğlərinə daxil edilir. Torpaq sahələri, kreditlər və icarəyə verilmiş əmlaklar, habelə dövr ərzində satılmış və ya satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilmiş hər hansı əmlaklar eyni mağaza məbləğlərindən xaric edilir. Yenidən inkişaf etdirilmiş əmlaklar (yaşlılar üçün yaşayış əməliyyat əmlakının əsaslı təmiri, burada vahidlərin 20%-i və ya daha çoxu eyni vaxtda 30 gün və ya daha çox müddətə istismardan çıxarılır və ya nəzərdə tutulan istifadəsi dəyişən ambulator tibbi əmlaklar) yenidən inkişafın tamamlanmasından sonra beş tam rübə qədər eyni mağaza məbləğlərindən xaric edilir. Operator keçidləri və/və ya seqment keçidləri olan əmlaklar da operator keçidinin və ya seqment keçidinin tamamlanmasından sonra beş tam rübə qədər eyni mağaza məbləğlərindən xaric edilir. Bundan əlavə, fors-major, təbii fəlakətlər və ya digər fövqəladə mənfi hadisələrdən əhəmiyyətli dərəcədə təsirlənmiş əmlaklar, əmlaklar yenidən istifadəyə verildikdən sonra beş tam rübə qədər eyni mağaza məbləğlərindən xaric edilir. SSNOI qeyri-nağd NOI -ni istisna edir və ardıcıl əmlak mülkiyyət faizlərini təqdim etmək və Kanada əmlaklarını və Böyük Britaniya əmlaklarını ardıcıl məzənnə ilə tərcümə etmək üçün düzəlişləri əhatə edir. Normallaşdırıcılar rəhbərliyin fikrincə SSNOI -ni, əlavə, GAAP -a uyğun olmayan performans ölçüsünü nəzərə alarkən uyğun olan düzəlişləri əhatə edir. SSNOI -ni artıra və ya azalda bilən bu düzəlişlərin heç biri ABŞ GAAP -a uyğun olaraq hazırlanmış maliyyə hesabatlarımızda əks olunmur. Əhəmiyyətli normallaşdırıcılar (hər əmlak növü üzrə SSNOI artımının fərdi olaraq 0,50%-ni aşan hər hansı bir maddə kimi müəyyən edilir) ayrıca açıqlanır və izah edilir. Biz inanırıq ki, NOI və SSNOI investorlara müvafiq və faydalı məlumat verir, çünki onlar əmlaklarımızın əməliyyat performansını əmlak səviyyəsində, borcsuz əsasda ölçürlər. Biz NOI və SSNOI -dən resurs bölgüsü ilə bağlı qərarlar qəbul etmək və portfelimizin əmlak səviyyəsindəki performansını qiymətləndirmək üçün istifadə edirik. Birləşdirilmiş əsasda və ya əmlak növünə görə SSNOI üçün proqnozlaşdırılan diapazonun uzlaşdırılması bu buraxılışa daxil edilməyib, çünki biz müqayisə edilə bilən GAAP maliyyə ölçüsünə daxil edilməsi tələb olunan müəyyən məbləğləri ağlabatan səylər olmadan kəmiyyətcə müəyyən edə bilmirik və inanırıq ki, belə bir uzlaşdırma investorlar üçün çaşdırıcı və ya yanıltıcı ola biləcək bir dəqiqlik dərəcəsini nəzərdə tutar. [P12] RevPOR yaşlılar üçün yaşayış əməliyyat əmlaklarımızda hər tutulmuş otaq başına ayda əldə edilən orta gəlirləri təmsil edir. Bu metrik gəlir hesabatından ümumi sakin haqları və xidmət gəlirlərinin mütənasib payımızın orta aylıq tutulmuş otaq günlərinə bölünməsi ilə hesablanır. SS RevPOR portfelimizin tərkibindəki dəyişiklikləri aradan qaldıran ardıcıl bir populyasiya altında əmlaklarımızın RevPOR performansını qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Bu, SSNOI üçün istifadə olunan eyni əmlak hovuzuna əsaslanır və SSNOI üçün istifadə olunan hər hansı gəlir normallaşdırmalarını əhatə edir. Biz RevPOR və SS RevPOR -dan yaşlılar üçün yaşayış əməliyyat portfelimizin gəlir gətirmə qabiliyyətini dəyişkən doluluq dərəcələrindən asılı olmayaraq qiymətləndirmək üçün istifadə edirik. Onlar həmçinin, məlum olduğu təqdirdə, sənaye və rəqib statistikaları ilə müqayisədə yaşlılar üçün yaşayış əməliyyat portfelimizin keyfiyyətini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. [P13] Biz kredit gücümüzü həm borc nisbətləri, həm də əhatə nisbətləri baxımından ölçürük. Borc nisbətləri balans kapitalizasiyamızın nə qədərinin nağd pul və məhdudlaşdırılmış nağd pul çıxılmaqla uzunmüddətli borcla əlaqəli olduğunu göstərir. Biz cari profilimizə uyğun bir kapital strukturunu saxlamaq üçün kifayət qədər kapitalizasiya nisbətləri və əhatə nisbətlərini qoruyacağımızı gözləyirik. Nisbətlər EBITDA və Düzəliş Edilmiş EBITDA -ya əsaslanır. EBITDA faiz xərcləri, gəlir vergiləri, amortizasiya və amortizasiyadan əvvəlki gəlirlər (gəlir hesabatına görə xalis gəlir) kimi müəyyən edilir. Düzəliş Edilmiş EBITDA konsolidə edilməmiş qurumları istisna edən və səhm əsaslı kompensasiya xərcləri, kredit zərərləri üçün müddəa, borcun ləğvindən əldə edilən gəlirlər/zərərlər, əmlakların satışından və nəzarət edən payların alınmasından əldə edilən gəlirlər/zərərlər, aktivlərin dəyərsizləşməsi, törəmə alətlər və maliyyə alətlərindən əldə edilən gəlirlər/zərərlər, digər xərclər, digər dəyərsizləşmə xərcləri və rəhbərliyin fikrincə uyğun hesab edilən digər düzəlişləri əhatə edən EBITDA kimi müəyyən edilir. Biz inanırıq ki, EBITDA və Düzəliş Edilmiş EBITDA , xalis gəlirlə birlikdə, əlavə məlumat verdikləri üçün vacib əlavə ölçülərdir.