[P1] CİNSİNNATİ, 26 oktyabr 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO ) (“PECO” və ya “Şirkət”), ölkənin ən böyük yüksək keyfiyyətli, ərzaq mağazaları ilə təchiz olunmuş qonşuluq ticarət mərkəzlərinin sahiblərindən və operatorlarından biri, bu gün 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan dövr üçün maliyyə və əməliyyat nəticələrini açıqladı və 2026-cı il üçün yenilənmiş gəlir proqnozunu təqdim etdi. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç və doqquz ay ərzində səhmdarlara aid edilən xalis gəlir müvafiq olaraq 62,7 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,49 dollar və 134,2 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 1,05 dollar təşkil etmişdir. PECO -nun sədri və baş icraçı direktoru Jeff Edison bildirdi: “PECO güclü maliyyə nəticələri ilə daha bir rübü başa vurdu və əməliyyat mühiti möhkəm olaraq qalır. Rekord yenilənmiş icarə qiymətləri və yüksək doluluq səviyyəsi PECO-nun əməliyyat mexanizminin gücünü nümayiş etdirir. PECO uğurlu zəruri pərakəndə satıcıları dəstəkləyən düzgün ölçülü və yaxşı yerləşmiş, ərzaq mağazaları ilə təchiz olunmuş qonşuluq ticarət mərkəzlərini pərakəndə satıcı tələbatını davamlı daxili artıma çevirən bir komanda ilə birləşdirir.” Edison əlavə etdi: “Biz sabit mərkəzləri sataraq və daha böyük artım potensialı olan mərkəzlərə sərmayə qoyaraq xarici artımımızı maliyyələşdirməyə davam edirik. İcarə münasibətlərimiz, əməliyyat platformamız və bazar məlumatlarımız əldə etmələri həyata keçirərkən bizə əhəmiyyətli üstünlük verir. Daxili artım, investisiya qoyuluşuna intizamlı yanaşmamızla birlikdə, PECO-nu 2027-ci il və sonrakı dövrlər üçün yaxşı mövqeləndirir.” [P2] 2026-cı ilin üçüncü rübündə səhmdarlara aid edilən xalis gəlir 62,7 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,49 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 24,7 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,20 dollar xalis gəlirlə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində səhmdarlara aid edilən xalis gəlir 134,2 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 1,05 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövründəki 63,8 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,51 dollar xalis gəlirlə müqayisə edilir. [P3] 2026-cı ilin üçüncü rübündə Nareit tərəfindən müəyyən edildiyi kimi səhmdarlara və əməliyyat tərəfdaşlığı (“OP”) vahid sahiblərinə aid edilən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər (“Nareit FFO”) 9,8% artaraq 98,0 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,69 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 89,3 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,64 dollarla müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində Nareit FFO 7,7% artaraq 284,6 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 2,03 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövründəki 264,3 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 1,90 dollarla müqayisə edilir. [P4] 2026-cı ilin üçüncü rübündə səhmdarlara və OP vahid sahiblərinə aid edilən əməliyyatlardan əldə olunan əsas vəsaitlər (“Core FFO”) 11,3% artaraq 100,7 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,71 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 90,6 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 0,65 dollarla müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində Core FFO 8,6% artaraq 292,6 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 2,09 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövründəki 269,5 milyon dollar, yaxud seyreltilmiş səhm başına 1,94 dollarla müqayisə edilir. [P5] 2026-cı ilin üçüncü rübündə eyni mərkəzdən əldə olunan xalis əməliyyat gəliri (“NOI”) 5,3% artaraq 122,4 milyon dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 116,2 milyon dollarla müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində eyni mərkəzdən əldə olunan NOI 4,3% artaraq 361,8 milyon dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövründəki 346,9 milyon dollarla müqayisə edilir. [P6] 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə PECO -nun tam mülkiyyətində olan portfeli 31 ştatda yerləşən təxminən 33,9 milyon kvadrat fut ümumi sahəyə malik 300 əmlakdan ibarət idi. Bu, 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 31 ştatda yerləşən təxminən 34,0 milyon kvadrat fut ümumi sahəyə malik 303 əmlakla müqayisə edilir. [P7] 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə icarəyə verilmiş portfelin doluluq səviyyəsi 97,5% təşkil etmişdir ki, bu da 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 97,6% ilə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı və 2025-ci illər tarixinə eyni mərkəzdən icarəyə verilmiş portfelin doluluq səviyyəsi 97,8% təşkil etmişdir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə icarəyə verilmiş əsas doluluq səviyyəsi 99,0% təşkil etmişdir ki, bu da 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 99,2% ilə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə eyni mərkəzdən icarəyə verilmiş əsas doluluq səviyyəsi 99,2% təşkil etmişdir ki, bu da 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 99,4% ilə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə icarəyə verilmiş daxili doluluq səviyyəsi 95,1% təşkil etmişdir ki, bu da 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 94,8% ilə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə eyni mərkəzdən icarəyə verilmiş daxili doluluq səviyyəsi 95,4% təşkil etmişdir ki, bu da 30 sentyabr 2025-ci il tarixinə 95,0% ilə müqayisə edilir. [P8] 2026-cı ilin üçüncü rübündə təxminən 1,1 milyon kvadrat fut ümumi sahəyə malik 238 icarə müqaviləsi bağlanmışdır. Bu, 2025-ci ilin üçüncü rübündə təxminən 1,7 milyon kvadrat fut ümumi sahəyə malik 270 icarə müqaviləsi ilə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində təxminən 3,9 milyon kvadrat fut ümumi sahəyə malik 788 icarə müqaviləsi bağlanmışdır. Bu, 2025-ci ilin eyni dövründə təxminən 4,6 milyon kvadrat fut ümumi sahəyə malik 780 icarə müqaviləsi ilə müqayisə edilir. [P9] 2026-cı ilin üçüncü rübündə, son on iki ay ərzində tutulmuş vahidin müddəti bitən icarə müqaviləsinə nisbətən icarə müqaviləsinin faiz artımını təmsil edən müqayisəli icarə qiymətləri yenilənmiş icarə müqavilələri üçün rekord səviyyədə 25,2%, yeni icarə müqavilələri üçün 26,3% və birlikdə 25,5% təşkil etmişdir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində müqayisəli icarə qiymətləri yeni icarə müqavilələri üçün 32,3%, yenilənmiş icarə müqavilələri üçün 22,3% və birlikdə 24,9% təşkil etmişdir. [P10] 2026-cı ilin üçüncü rübündə Şirkət 181,8 milyon dollar dəyərində aktivlər, o cümlədən üç ticarət mərkəzi və torpaq sahələri əldə etmişdir. Şirkət bu aktivlərdə doluluq səviyyəsinin artırılması və icarə gəlirlərinin yüksəldilməsi, eləcə də gələcəkdə torpaq sahələrində pərakəndə satış məkanlarının inkişafı vasitəsilə dəyər yaratmağı gözləyir. 2026-cı ilin üçüncü rübündəki əldə etmələrə daxil idi: Eyni dövrdə Şirkət 87,1 milyon dollar dəyərində aktivlər, o cümlədən beş ticarət mərkəzi və bir torpaq sahəsi satmışdır. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində Şirkət 448,7 milyon dollar dəyərində aktivlər, o cümlədən 13 ticarət mərkəzi və torpaq sahələri əldə etmişdir. Eyni dövrdə 174,0 milyon dollar dəyərində aktivlər, o cümlədən doqquz ticarət mərkəzi və torpaq sahələri satılmışdır. Rübdən sonra Şirkət 52,8 milyon dollar dəyərində aktivlər əldə etmişdir ki, bunlara daxil idi: Rübdən sonra Şirkət 0,9 milyon dollara bir torpaq sahəsi satmışdır. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində Şirkət PECO -nun ümumi proporsional payına düşən 11,0 milyon dollar dəyərində aktivlər, o cümlədən bir ticarət mərkəzi və bir əlavə sahə əldə etmişdir. Rübdən sonra Şirkət PECO -nun ümumi proporsional payına düşən 6,6 milyon dollar dəyərində aktivlər əldə etmişdir ki, bunlara daxil idi: [P11] Şirkət daha əvvəl 1 oktyabr 2026-cı il tarixində ABŞ -ın ən böyük kommersiya daşınmaz əmlak ipoteka və səhm investorlarından biri olan Northwestern Mutual ilə birgə müəssisə tərəfdaşlığını dəyişdirilmiş və yenidən təsdiq edilmiş şəkildə elan etmişdir ki, bu da Grocery Retail Partners I LLC (“GRP I”) müəssisəsinin müddətini 10 il uzadaraq 2036-cı ilə qədər artırır. Genişləndirilmiş birgə müəssisə hazırda PECO -ya məxsus və onun tərəfindən idarə olunan səkkiz ştatda yerləşən 13 yüksək keyfiyyətli, ərzaq mağazaları ilə təchiz olunmuş ticarət mərkəzini əldə edəcək. Northwestern Mutual və PECO birgə müəssisədə müvafiq olaraq təxminən 86% və 14% paya sahib olacaqlar. PECO bu xidmətlərlə bağlı təkrarlanan ödənişlər qazanmaqla yanaşı, birgə müəssisə üçün icarə, aktivlərin idarə edilməsi və əmlakın idarə edilməsi xidmətlərini təmin etməyə davam edəcək. [P12] Rübdən sonra Şirkət 350 milyon dollarlıq yeni təminatsız müddətli kredit xəttini bağlamışdır. Müddətli kredit xətti 23 oktyabr 2029-cu il tarixində başa çatan üç illik müddətə malikdir və ilkin olaraq SOFR üstəgəl 0,80% illik faiz dərəcəsi ilə faiz hesablanacaq, gələcək qiymətlər Şirkətin kredit reytinqləri və borc nisbətinə əsasən tənzimlənəcək. Şirkətin törəmə müəssisəsi və müddətli kredit xətti üzrə borcalan olan Phillips Edison Grocery Center Operating Partnership I, L.P. (“Borcalan”) bağlanışda müddətli kredit xəttinin 175 milyon dollarını götürmüşdür, qalan 175 milyon dollar isə 21 aprel 2027-ci il tarixinə qədər götürülə bilər. Müddətli kredit həmçinin Borcalana əlavə 450 milyon dollara qədər müddətli kredit götürməyə imkan verən öhdəliksiz akkordeon xüsusiyyətinə malikdir ki, bu da ümumi müddətli kreditləri 800 milyon dollara qədər çatdırır. Borcalan müddətli krediti müddəti bitməzdən əvvəl istənilən vaxt mükafat və ya cərimə olmadan ödəyə bilər. İlkin 175 milyon dollarlıq borclanmadan əldə olunan vəsaitlər Borcalanın 161,8 milyon dollarlıq ödənilməmiş müddətli kreditini, eləcə də 1 milyard dollarlıq dövriyyə kredit xətti üzrə ödənilməmiş qalıqları ödəmək üçün istifadə edilmişdir. [P13] 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə Şirkətin təxminən 762 milyon dollar ümumi likvidliyi var idi ki, bu da 17,9 milyon dollar nağd pul, nağd pul ekvivalentləri və məhdudlaşdırılmış nağd pul, üstəgəl 1,0 milyard dollarlıq dövriyyə kredit xəttində mövcud olan 744,3 milyon dollar borclanma qabiliyyətindən ibarət idi. Yeni 350 milyon dollarlıq təminatsız müddətli kredit üçün pro forma olaraq, Şirkətin təxminən 950 milyon dollar ümumi likvidliyi var idi. [P14] 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə Şirkətin xalis borcunun düzəliş edilmiş EBITDAre -yə nisbəti son on iki ay ərzində 5,2x və cari rübün illikləşdirilmiş əsasında 5,0x təşkil etmişdir ki, bu da 31 dekabr 2025-ci il tarixinə müvafiq olaraq 5,2x və 5,1x ilə müqayisə edilir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə Şirkətin ödənilməmiş borcunun orta çəkili faiz dərəcəsi 4,5% və bütün uzatma seçimləri daxil olmaqla orta çəkili ödəmə müddəti 5,3 il təşkil etmişdir və Şirkətin ümumi borcunun 85,2%-i sabit faizli borc idi ki, buna PECO -nun birgə müəssisələri üçün borcun ümumi proporsional payı da daxildir. [P15] 2026-cı ilin üçüncü rübündə Şirkət PECO -nun ATM proqramı vasitəsilə ümumi orta çəkili səhm başına 42,20 dollar qiymətlə 0,2 milyon adi səhm buraxaraq 6,4 milyon dollar xalis gəlir əldə etmişdir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz ay ərzində Şirkət PECO -nun ATM proqramı vasitəsilə ümumi orta çəkili səhm başına 42,07 dollar qiymətlə 2,2 milyon adi səhm buraxaraq 91,7 milyon dollar xalis gəlir əldə etmişdir. [P16] Şirkətin 200 milyon dollar nominal dəyəri və 3,359% sabit faiz dərəcəsi olan faiz dərəcəsi svapı 1 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatmışdır. [P17] PECO 2026-cı il üçün gəlir proqnozunu və gözləntilərini yeniləmişdir ki, bu da aşağıdakı cədvəldə ümumiləşdirilmişdir və Şirkətin mövcud bazar şərtləri və 31 dekabr 2026-cı il tarixində başa çatan il üçün fərziyyələri əsasında hazırlanmışdır. Aşağıdakı bəyanatlar gələcəyə yönəlikdir və faktiki nəticələr bazar şərtlərindən və aşağıdakı “Gələcəyə Yönəlik Bəyanatlar” bölməsində göstərilən amillərdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. (1) Şirkətin konsolidasiya olunmamış birgə müəssisələri vasitəsilə sahib olduğu proporsional hissəni əhatə edir. (2) Rübdən sonra Grocery Retail Partners I LLC -yə töhfələr 138,6 milyon dollar təşkil etmişdir. (3) Düz xəttli icarə gəlirini və bazar qiymətlərindən yuxarı və aşağı icarə müqavilələrinin xalis amortizasiyasını təmsil edir. Şirkət eyni mərkəzdən əldə olunan NOI təxminləri üçün gələcəyə yönəlik əsasda uzlaşma təmin etmir, çünki Şirkətin nəticələri üçün əhəmiyyətli ola biləcək müəyyən uzlaşdırıcı maddələrin mənalı və ya ağlabatan dəqiq hesablanmasını və ya qiymətləndirilməsini ağlabatan səy göstərmədən təmin edə bilmir. Aşağıdakı cədvəl Şirkətin 2026-cı il üçün təxmini xalis gəlirinin təxmini Nareit FFO və Core FFO ilə uzlaşmasını təmin edir: [P18] PECO 2026-cı ilin üçüncü rübünün nəticələrini müzakirə etmək və əlavə iş yeniləmələrini təqdim etmək üçün 27 oktyabr 2026-cı il çərşənbə axşamı Şərq Vaxtı ilə saat 12:00-da konfrans zəngi və veb-yayımlayacaq. Sədr və Baş İcraçı Direktor Jeff Edison , Prezident Bob Myers və Baş Maliyyə Direktoru John Caulfield konfrans zənginə və veb-yayıma ev sahibliyi edəcəklər. Zəng və veb-yayım məlumatları aşağıdadır. [P19] 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə Gəlirlər Konfrans Zəngi və Veb-yayım Detalları: Tarix: 27 oktyabr 2026-cı il, çərşənbə axşamı Vaxt: Şərq Vaxtı ilə saat 12:00 Pulsuz Zəng Nömrəsi: (800) 715-9871 Beynəlxalq Zəng Nömrəsi: (646) 307-1963 Konfrans ID: 4551083 Veb-yayım: 2026-cı ilin Üçüncü Rübü Veb-yayım Linki [P20] Konfrans zənginin başa çatmasından təxminən bir saat sonra yuxarıdakı veb-yayım linkindən istifadə edərək audio təkrarı əlçatan olacaq. Təkrar PECO -nun İnvestor Əlaqələri veb-saytında “Tədbirlər və Təqdimatlar” bölməsində arxivləşdiriləcək. Şirkətin maliyyə nəticələri haqqında əlavə məlumat üçün, lütfən, Şirkətin 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan rüb üçün Form 10-Q -sinə müraciət edin. Əlavə məlumat üçün, lütfən, https://www.phillipsedison.com/ səhifəsinə daxil olun. Phillips Edison & Company, Inc. (“PECO”) ölkənin ən böyük yüksək keyfiyyətli, ərzaq mağazaları ilə təchiz olunmuş qonşuluq ticarət mərkəzlərinin sahiblərindən və operatorlarından biridir. 1991-ci ildə qurulan PECO ümumi