[P1] PASADENA, Kaliforniya , 26 oktyabr 2026-cı il /PRNewswire/ -- Alexandria Real Estate Equities, Inc. ( NYSE: ARE ) 2026-cı il sentyabrın 30-da başa çatan üçüncü rüb üçün maliyyə və əməliyyat nəticələrini açıqladı. Alexandria -nın adi səhmdarlarına aid edilən xalis zərər – seyreldilmiş: Alexandria -nın adi səhmdarlarına aid edilən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər – seyreldilmiş, düzəliş edilmiş: 2026-cı ilin 3-cü rübü üçün satış üçün nəzərdə tutulan aktivlərlə bağlı 637,9 milyon dollar dəyərində daşınmaz əmlakın dəyərsizləşməsi xərcləri daxildir. Ətraflı məlumat üçün Gəlirlər Mətbuat Buraxılışında “Əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər və hər səhmə düşən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər” bölməsinə baxın. Yüksək keyfiyyətli və müxtəlif kirayəçi bazası, güclü marjalar və uzunmüddətli kirayə müqavilələri olan ən yaxşı REIT (əksinə qeyd olunmadığı təqdirdə, 2026-cı il sentyabrın 30-na və ya üç ay ərzində) Əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsi, gələcək doluluq ilə icra edilmiş kirayə müqavilələri daxil olmaqla Megacampus platformasından illik kirayə gəlirinin faizi İnvestisiya dərəcəli və ya açıq şəkildə ticarət edilən böyük kapitallı kirayəçilərdən illik kirayə gəlirinin faizi İllik kirayə artımlarını ehtiva edən kirayə müqavilələrinin faizi 2026-cı il oktyabrın 26-na qədər yığılmış 2026-cı ilin 3-cü rübünün kirayə haqqları və debitor borcları Əhəmiyyətli likvidliyə malik güclü və çevik balans hesabatı; bütün açıq şəkildə ticarət edilən ABŞ REIT -ləri arasında ilk 20%-lik kredit reytinqi; uzunmüddətli qalan borc müddəti (2026-cı il sentyabrın 30-na) 2026-cı ilin 3-cü rübündə 1,2 milyon RSF -dən çox möhkəm ümumi icarə həcmi; 2024-cü ilin 4-cü rübündən bəri ən yüksək ümumi rüblük həcm İnkişaf və yenidənqurma sahələrinin icarəsi Alexandria -nın kapitalın təkrar emalı strategiyasının davamlı icrası Biz 2026-cı il dekabrın 31-də başa çatan il üçün kapital tələblərimizin əhəmiyyətli bir hissəsini torpaqların satışı, əsas olmayan aktivlərin satışı və qismən payların satışı yolu ilə maliyyələşdirməyi planlaşdırırıq. 2026-cı ilin oktyabrında biz Campus Point by Alexandria Megacampus -da təxminən 29% qeyri-nəzarət payının yeni birgə müəssisə tərəfdaşına 475,0 milyon dollara satışını tamamladıq. İmzalanmış niyyət məktubları və/və ya alış-satış müqaviləsinin son mərhələ danışıqları 2026-cı ilin proqnozunun orta nöqtəsini aşan satışlardan və qismən payların satışından əldə olunan gəlirlər 2027-ci ilə təxirə salına bilər 2026-cı il üçün satışlar və qismən payların satışları üzrə proqnozun orta nöqtəsi Ətraflı məlumat üçün Əlavə Məlumatda “Təriflər və uzlaşmalar” bölməsinə baxın. Əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsi və icarə prosesi 2026-cı il iyunun 30-na əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsi Əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsində əsas dəyişikliklər: 2026-cı ilin 3-cü rübündə 311 Arsenal Street -də 339 020 RSF -in yenidənqurmadan əməliyyata yenidən təsnifləşdirilməsi, o cümlədən 167 543 RSF icra edilmiş kirayə müqavilələri və hələ təhvil verilməmiş sahələr üçün danışıqlar aparılan kirayə müqavilələri Boş yerləri olan satış üçün nəzərdə tutulan əmlakların yenidən təsnifləşdirilməsi Doluluq səviyyəsində xalis artım əsasən 2026-cı ilin 3-cü rübündə kirayə müqavilələrinin başlaması ilə əlaqədardır 2026-cı il sentyabrın 30-na əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsi İcra edilmiş kirayə müqavilələri və gələcək doluluq ilə boş əməliyyat sahəsi 2026-cı il sentyabrın 30-na əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsi, gələcək doluluq ilə icra edilmiş kirayə müqavilələri daxil olmaqla Əlavə məlumat üçün bu Gəlirlər Mətbuat Buraxılışında “Qiymətləndirilən müəyyən tikinti layihələrinin həlli və kapital xərclərinin və maliyyələşdirmə ehtiyaclarının azaldılması” bölməsinə baxın. Əməliyyat portfelimizdə 1,3 milyon RSF təşkil edən icra edilmiş kirayə müqavilələrini təmsil edir, doluluq binanın və/və ya kirayəçi təkmilləşdirmələrinin tamamlanmasından sonra gözlənilir. Orta çəkili gözlənilən doluluq tarixi təxminən 2027-ci ilin iyun ayıdır, gözlənilən illik kirayə gəliri isə təxminən 52 milyon dollar dır. Biz ümumi 1,3 milyon RSF -in 32% -nin 2026-cı il dekabrın 31-dək tutulacağını gözləyirik. Təqdim olunan RSF , gələcək təhvil verilməsi ilə tikilməkdə olan inkişaf və yenidənqurma layihələri ilə əlaqəli 686 min RSF əvvəlcədən icarəyə verilmiş sahəni istisna edir. Əlavə məlumat üçün Əlavə Məlumatda “Yeni A/A+ sinifli inkişaf və yenidənqurma əmlakları: tikilməkdə olan” bölməsinə baxın. Əlavə məlumatlar və GAAP -a uyğun olaraq təqdim olunan ən birbaşa müqayisə edilə bilən maliyyə tədbirlərindən müvafiq uzlaşmalar üçün Əlavə Məlumatda “Təriflər və uzlaşmalar” bölməsində “Eyni əmlak müqayisələri” və “Xalis əməliyyat gəliri” bölmələrinə baxın. Azalma, əsasən, əvvəlcədən açıqlanmış əsas kirayə müqavilələrinin müddətinin bitməsi ilə əlaqədar olaraq eyni əmlakın doluluq səviyyəsinin azalması ilə əlaqədar idi, bu da 2026-cı ilin 3-cü rübündə və ilin əvvəlindən 3-cü rübün sonuna qədər müvafiq olaraq 282 878 RSF və 1,2 milyon RSF təşkil edən gözlənilən boşluq müddəti ilə nəticələnmişdir, orta çəkili kirayə müqaviləsinin bitmə tarixləri müvafiq olaraq 2026-cı ilin avqustu və 2026-cı ilin apreli idi. Qiymətləndirilən müəyyən tikinti layihələrinin həlli və kapital xərclərinin və maliyyələşdirmə ehtiyaclarının azaldılması Alexandria -nın inkişaf və yenidənqurma layihələri 2026-cı ilin 3-cü rübündə 40 milyon dollar əlavə illik xalis əməliyyat gəliri gətirdi, 2028-ci ilin 4-cü rübünə qədər təhvil veriləcək layihələrdən isə əlavə 85 milyon dollar gözlənilir Xidmətə verilmiş, lakin təhvil verildiyi zaman boş və/və ya icarəyə verilməmiş sahələrdən gələcək əlavə illik xalis əməliyyat gəlirini istisna edir. Hal-hazırda qiymətləndirilən 667 002 RSF yenidənqurma layihələrini istisna edir. Ümumi və inzibati xərclərin uğurlu idarə edilməsinin davam etdirilməsi Əməliyyat fəaliyyətlərindən əldə olunan xalis pul axınlarını səhmdarlarla bölüşmək, eyni zamanda əhəmiyyətli bir hissəsini yenidən investisiya üçün saxlamaq məqsədi ilə dividend strategiyası 2026-cı il Proqnozu 2026-cı il sentyabrın 30-u (Milyon dollarla, hər səhmə düşən məbləğlər istisna olmaqla) 2026-cı il üçün proqnoz, mövcud bazar şərtləri və 2026-cı il dekabrın 31-də başa çatan il üçün fərziyyələrimizi əks etdirmək üçün yenilənmişdir. Faktiki nəticələrin bu gözləntilərdən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək və ya aşağı olmayacağına dair heç bir təminat verilə bilməz. 2026-cı il üçün proqnozumuz bir sıra dəyişənlərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır. Ətraflı məlumat üçün bu Gəlirlər Mətbuat Buraxılışında “Gələcəyə yönəlik bəyanatlar” müzakirəmizə, həmçinin SEC sənədlərimizə, o cümlədən Form 10-K üzrə ən son illik hesabatımıza və Form 10-Q üzrə sonrakı rüblük hesabatlarımıza baxın. 2026-cı il üçün proqnozlaşdırılan Alexandria -nın adi səhmdarlarına aid edilən hər səhmə düşən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər – seyreldilmiş Hər səhmə düşən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər, düzəliş edilmiş (1) Xalis borc və imtiyazlı səhmlər düzəliş edilmiş EBITDA -ya nisbətdə – 2026-cı ilin 4-cü rübü illik Sabit ödənişlərin əhatə əmsalı – 2026-cı ilin 4-cü rübü illik Əməliyyat fəaliyyətlərindən əldə olunan xalis pul vəsaitləri, düzəliş edilmiş Təminatsız borcun azaldılması (yuxarıda daxil edilmişdir): 2026-cı ilin müddəti bitən təminatsız yüksək dərəcəli istiqrazların ödənilməsi Təminatsız yüksək dərəcəli istiqrazların qismən əsas məbləğinin ödənilməsi üçün tender təklifləri Kiçik subordinasiyalı istiqrazların buraxılması (3) Təminatsız yüksək dərəcəli kredit xətti, kommersiya kağızları və digərləri Əsas kredit göstəriciləri haqqında əlavə məlumat üçün Əlavə Məlumatda “Təriflər və uzlaşmalar” bölməsinə baxın. Əlavə məlumat üçün Əlavə Məlumatda “Təriflər və uzlaşmalar” bölməsində “Alexandria Real Estate Equities, Inc.-in adi səhmdarlarına aid edilən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər və düzəliş edilmiş əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər” bölməsinə baxın. Azalma əsasən 2057-ci ildə ödənilməli olan 1,00 milyard dollar dəyərində 7,250% Series A sabit-sabit sıfırlama dərəcəli kiçik subordinasiyalı istiqrazların buraxılmasını əks etdirir, bu da aşağıdakı 3-cü qeyddə daha ətraflı müzakirə olunur. 2026-cı ilin avqustunda biz 2057-ci ildə ödənilməli olan 1,00 milyard dollar dəyərində 7,250% Series A sabit-sabit sıfırlama dərəcəli kiçik subordinasiyalı istiqrazlar buraxdıq, bu da 2026-cı il üçün satışlar və qismən payların satışları üzrə proqnozumuzun orta nöqtəsini 1,0 milyard dollar azaltmağa imkan verdi. Bu buraxılışdan əldə olunan gəlirlər kapital strukturumuzu və borcun azaldılması məqsədlərimizi dəstəkləyir və istiqrazlar əsas kredit göstəricilərinin hesablanması üçün əsas reytinq agentliklərindən 50% səhm rəftarı alır. Əlavə məlumat üçün Əlavə Məlumatda Gəlirlər Mətbuat Buraxılışına baxın. Biz 2026-cı ildə hər hansı adi səhm buraxılışını gözləmirik. 2026-cı il oktyabrın 26-na qədər tamamlanmış satışlar və qismən payların satışları 716,8 milyon dollar təşkil etmişdir, geri qaytarılmayan depozitlərə məruz qalan gözlənilən satışlar və qismən payların satışları üzrə payımız 355,4 milyon dollar təşkil etmişdir və imzalanmış niyyət məktubları və/və ya alış-satış müqaviləsinin son mərhələ danışıqları 1,55 milyard dollar təşkil etmişdir. Bu əməliyyatlar təxminən 2,62 milyard dollar təşkil edir ki, bu da 2026-cı il proqnozumuzun 1,90 milyard dollarlıq orta nöqtəsini aşır və potensial olaraq 2027-ci il kapital ehtiyaclarımızın qabaqcadan maliyyələşdirilməsini təmin edir, belə ki, müəyyən satışlar və qismən payların satışları 2026-cı ildə tamamlanaraq gəlirlər 2027-ci ilə təxirə salına bilər və ya 2027-ci ildə çəkilə bilər, bu da vaxt və bazar şərtlərindən asılıdır. Biz 2027-ci il üçün tikinti xərclərini azaltmaq üçün intizamlı yanaşma tətbiq etməyə davam edirik və yüksək əlavə gəlirləri olan icarəyə verilmiş layihələrə üstünlük verməyə çalışırıq. Biz 2027-ci il tikinti xərclərinin əsasən aşağıdakılara yönələcəyini gözləyirik: (i) gəlir gətirən və gəlir gətirməyən kapital xərcləri, hansı ki, xərclərin əksəriyyətini təşkil edəcək və təxminən yarısı artıq icarəyə verilmiş və ya icarə danışıqları altında olan sahələrlə əlaqədardır, boş sahələrin icarəsini və əməliyyatda olan əmlaklarımızda sahələrin yenilənməsini və yenidən icarəyə verilməsini dəstəkləmək üçün və (ii) 2028-ci ilə qədər sabitləşməsi gözlənilən və 77% icarəyə verilmiş/danışıqlar aparılan inkişaf və yenidənqurma layihələrimizi tamamlamaq üçün tələb olunan tikinti xərcləri. 2026-cı il dekabrın 31-nə əməliyyatda olan əmlakların doluluq səviyyəsi Daşınmaz əmlak olmayan investisiyalardan əldə olunan reallaşmış gəlirlər (3) Azalma əsasən kirayəçilərin fəaliyyətinin dayandırılması ilə əlaqədar təxirə salınmış kirayə haqqlarının silinməsi və ehtiyatları ilə əlaqədardır. 2026-cı il proqnozumuz potensial kirayəçi fəaliyyətinin dayandırılması ilə əlaqədar əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlərdə 30 milyon dollar dan 35 milyon dollar a qədər azalma nəzərdə tutur, bunun təxminən 30 milyon dolları 2026-cı ilin 3-cü rübünə qədər tanınmışdır, o cümlədən 2026-cı ilin 3-cü rübündə tanınmış təxminən 16 milyon dollar . Biz 2026-cı il faiz xərclərinin diapazonun yuxarı həddinə yaxın olacağını gözləyirik, bu da qismən 2026-cı ilin avqustunda 1,0 milyard dollar dəyərində kiçik subordinasiyalı istiqrazların buraxılması ilə əlaqəli faiz xərclərini əks etdirir. Hər səhmə düşən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlərə – seyreldilmiş, düzəliş edilmiş daxil olan reallaşmış gəlirləri və zərərləri təmsil edir. Reallaşmamış gəlirləri və zərərləri, habelə daşınmaz əmlak olmayan investisiyalardan əldə olunan əhəmiyyətli gəlirləri və dəyərsizləşmələri, əgər varsa, istisna edir. 2026-cı il üçün daşınmaz əmlak olmayan investisiyalardan əldə olunan reallaşmış gəlirlər üzrə yenidən işlənmiş proqnoz diapazonumuzun orta nöqtəsi 10 milyon dollar azaldılmışdır, bu da əsasən əvvəllər 2026-cı ildə bağlanması gözlənilən müəyyən əməliyyatların indi 2027-ci ildə bağlanması gözlənilməsi ilə əlaqədardır. Əlavə məlumat üçün Əlavə Məlumatda “İnvestisiyalar” bölməsinə baxın. 2026 və 2027-ci il nəticələrinə təsir edə biləcək əsas məqamların xülasəsi 3) Biznes və maliyyə strategiyasının qiymətləndirilməsi altında olan inkişaf və yenidənqurma layihələri Biz 2027-ci il proqnozunu və əlaqəli əsas fərziyyələri, habelə 2027-ci il üçün əsas kapital mənbələrini və istifadə sahələrini 2026-cı il dekabrın 2-də keçiriləcək İnvestor Günümüzdə, tarixi təcrübəmizə uyğun olaraq təqdim etməyi gözləyirik. 2027 və 2028-ci il nəticələrinə təsir edə biləcək əsas məqamların xülasəsi 2027 və 2028-ci illər üçün aşağıdakı əsas mülahizələr cari bazar şərtlərinə əsaslanan ilkin gözləntilərimizi əks etdirir. Bu gözləntilər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər və sənaye, hökumət, geosiyasi və makroiqtisadi şərtlər, o cümlədən faiz dərəcələrindəki dəyişikliklər, habelə SEC sənədlərimizdə, o cümlədən Form 10-K üzrə ən son illik hesabatımızda və Form 10-Q üzrə sonrakı rüblük hesabatlarımızda təsvir olunan digər amillər daxil olmaqla müxtəlif amillərdən asılıdır. Satışlar və Qismən Payların Satışları 2026-cı il sentyabrın 30-u (Min dollarla) 2026-cı ilin 3-cü rübündə tamamlanmış əsas olmayan və torpaq satışları: 3911, 3931, 4025, 4031, 4045 və 4075 Sorrento Valley Boulevard (3) 2026-cı il oktyabrın 26-na qədər tamamlanmış ümumi 2026-cı il satışları və qismən payların satışları Gözlənilən satışlar və qismən payların satışları üzrə payımız: 2026-cı il proqnozunun orta nöqtəsini aşan satışlardan və qismən payların satışlarından əldə olunan gəlirlər 2027-ci ilə təxirə salına bilər (6) 2026-cı il üçün satışlar və qismən payların satışları üzrə proqnoz diapazonu 2026-cı il satışlarının və qismən payların satışlarının orta çəkili proqnozlaşdırılan tamamlanma tarixi Palo Alto alt bazarımızda 3825 Fabian Way ünvanında 250 000 SF təşkil edən bir gələcək inkişaf layihəsini və 3875 Fabian Way ünvanında 228 000 RSF təşkil edən tam icarəyə verilmiş bir əməliyyat binasını təmsil edir. Bu aktivlər 2019-cu ildə de-məqsədi ilə əldə edilmişdir.