[P1] KING OF PRUSSIA, Pa. , 27 oktyabr 2026-cı il /PRNewswire/ -- Universal Health Realty Income Trust ( NYSE:UHT ) bu gün elan edib ki, 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan üç aylıq dövr üçün xalis mənfəət 4,9 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,35 dollar təşkil edib. Bu, 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 4,0 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,29 dollarla müqayisədə artım deməkdir. 2026-cı ilin üçüncü rübündə xalis mənfəətimizdəki 913 000 dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,06 dollar artım, 2025-ci ilin üçüncü rübü ilə müqayisədə aşağıdakılardan ibarət olub: (i) əsasən 2025-ci ilin üçüncü rübündə qeydə alınmış təkrarolunmaz amortizasiya xərclərindən irəli gələn 901 000 dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,06 dollar xalis ümumi artım; (ii) orta effektiv borclanma dərəcəmizin azalması (müxtəlif faiz dərəcəsi svop müqavilələrini nəzərə alaraq) nəticəsində faiz xərclərinin azalmasından irəli gələn 287 000 dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,02 dollar artım, bu da kredit müqaviləmizə əsasən orta borclanmalarımızın artması ilə qismən kompensasiya edilib; və (iii) tibbi ofis binalarımızdan biri ilə əlaqədar 2025-ci ilin üçüncü rübündə icra edilmiş birdəfəlik hesablaşma və azad etmə müqaviləsindən irəli gələn 275 000 dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,02 dollar azalma. Əlavə edilmiş Qeyri-GAAP Əlavə Məlumat Cədvəlində ("Əlavə Cədvəl") hesablandığı kimi, amortizasiya xərclərini istisna edən əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitimiz (" FFO ") 2026-cı ilin üçüncü rübündə 53 000 dollar artaraq 12,3 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,88 dollar təşkil edib. Bu, 2025-ci ilin üçüncü rübündəki 12,2 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,88 dollarla müqayisədədir. Konsolidə edilmiş Əməliyyat Nəticələri - 30 sentyabr 2026-cı və 2025-ci illərdə başa çatan doqquz aylıq dövrlər: 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz aylıq dövr üçün xalis mənfəət 15,9 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 1,14 dollar təşkil edib. Bu, 2025-ci ilin müvafiq dövründəki 13,3 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,96 dollarla müqayisədədir. 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz aylıq dövr üçün maliyyə nəticələrimizə torpaq satışından əldə olunan 724 000 dollar gəlir (2026-cı ilin ikinci rübündə qeydə alınıb) daxil idi. Əlavə edilmiş Əlavə Cədvəldə göstərildiyi kimi, bu gəlir üçün hesabat verilən nəticələrimizi tənzimlədikdən sonra, 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz aylıq dövr ərzində tənzimlənmiş xalis mənfəətimiz 15,1 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 1,09 dollar təşkil edib. 2026-cı ilin ilk doqquz ayında tənzimlənmiş xalis mənfəətimizdəki 1,8 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,13 dollar artım, 2025-ci ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə aşağıdakılardan ibarət olub: (i) müxtəlif əmlaklarda artan gəlirdən irəli gələn 1,3 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,09 dollar xalis ümumi artım, o cümlədən 2025-ci ilin üçüncü rübündə qeydə alınmış təkrarolunmaz amortizasiya xərclərindən təxminən 900 000 dollar artım; (ii) orta effektiv borclanma dərəcəmizin azalması (müxtəlif faiz dərəcəsi svop müqavilələrini nəzərə alaraq) nəticəsində faiz xərclərinin azalmasından irəli gələn 773 000 dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,06 dollar artım, bu da kredit müqaviləmizə əsasən orta borclanmalarımızın artması ilə qismən kompensasiya edilib; və (iii) yuxarıda qeyd olunan, 2025-ci ilin üçüncü rübündə icra edilmiş birdəfəlik hesablaşma və azad etmə müqaviləsindən irəli gələn 275 000 dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,02 dollar azalma. Əlavə edilmiş Əlavə Cədvəldə hesablandığı kimi, amortizasiya xərclərini və torpaq satışından əldə olunan gəliri istisna edən FFO -muz 2026-cı ilin ilk doqquz ayında təxminən 1,1 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 0,08 dollar artaraq 37,1 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 2,67 dollar təşkil edib. Bu, 2025-ci ilin müvafiq dövründəki 35,9 milyon dollar, yaxud hər seyreltilmiş səhm üçün 2,59 dollarla müqayisədədir. Üçüncü rüb üçün hər səhmə 0,75 dollar, yaxud ümumilikdə 10,4 milyon dollar dividend 8 sentyabr 2026-cı ildə elan edilib və 30 sentyabr 2026-cı ildə ödənilib. 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə, 475 milyon dollarlıq kredit müqaviləmizin şərtlərinə əsasən, 377,7 milyon dollar ödənilməmiş borclanmalarımızdan sonra 97,3 milyon dollar mövcud borclanma imkanımız var idi. Kredit müqaviləsinin müddəti 30 sentyabr 2028-ci ildə başa çatır və biz müddəti əlavə iki altı aylıq dövrə qədər uzatmaq imkanına malikik. 2026-cı ilin oktyabr ayında İllinoys ştatının Çikaqo şəhərində yerləşən qalan iki torpaq sahəmizdən birini 1,96 milyon dollar nağd gəlirə, bağlanış və əlaqəli xərclər çıxılmaqla satdıq. Bu torpaq sahəsi 30 sentyabr 2026-cı il tarixinə sahib olduğumuz qalan ərazinin təxminən 42%-ni təşkil edirdi. Gözləyirik ki, 2026-cı ilin dördüncü rübü üçün konsolidə edilmiş gəlir hesabatlarımız bu əməliyyatla əlaqədar təxminən 1,90 milyon dollar gəlir daxil edəcək. 2026-cı ilin iyun ayında İllinoys ştatının Çikaqo şəhərində yerləşən bir torpaq sahəsini 746 000 dollar nağd gəlirə, bağlanış və əlaqəli xərclər çıxılmaqla satdıq. Satış təxminən 724 000 dollar gəlir gətirdi ki, bu da 30 sentyabr 2026-cı il tarixində başa çatan doqquz aylıq dövr üçün konsolidə edilmiş gəlir hesabatlarımıza daxil edilib. 2025-ci ilin oktyabr ayında UHS -in tam mülkiyyətində olan törəmə şirkəti ilə Florida ştatının Palm Beach Gardens şəhərində yerləşən 80 000 kvadrat futluq Miller Medical Plaza -nın daşınmaz əmlakını inkişaf etdirmək, tikmək və sahib olmaq niyyəti ilə torpaq icarəsi müqaviləsi bağladıq. Bu tibbi ofis binası Alan B. Miller Tibb Mərkəzi nin kampusunda yerləşir. Bu mərkəz UHS -in tam mülkiyyətində olan törəmə şirkəti tərəfindən tikilmiş və idarə olunan yeni kəskin tibbi yardım xəstəxanasıdır, 2026-cı ilin may ayında tamamlanıb və açılıb. Layihə meneceri kimi UHS -in tam mülkiyyətində olan törəmə şirkətini cəlb etdiyimiz bu tibbi ofis binasının tikintisinə 2026-cı ilin fevral ayında başlanılıb və 2026-cı ilin dekabr ayında tamamlanması gözlənilir. Tibbi ofis binasının dəyəri təxminən 34 milyon dollar qiymətləndirilir. UHS -in tam mülkiyyətində olan törəmə şirkəti 10 illik master fleksi icarə müqaviləsi imzalayıb ki, bu da binanın tamamlanmasından sonra qüvvəyə minir və üçüncü tərəf icarə müqavilələrinin icrasına əsasən azaldıla bilər, tibbi ofis binasının icarəyə verilə bilən sahəsinin təxminən 75%-i üçün. Ümumi Məlumat, Gələcəyə Yönəlik Bəyanatlar və Risk Faktorları və Qeyri-GAAP Maliyyə Tədbirləri: Daşınmaz əmlak investisiya trasti olan Universal Health Realty Income Trust , kəskin tibbi yardım xəstəxanaları, davranış sağlamlığı xəstəxanaları, ixtisaslaşmış müəssisələr, tibbi/ofis binaları, sərbəst təcili yardım şöbələri və uşaq baxçaları daxil olmaqla səhiyyə və insan xidmətləri ilə əlaqəli müəssisələrə investisiya edir. Bizim iyirmi bir ştatda yerləşən yetmiş yeddi əmlakda investisiyalarımız və ya öhdəliklərimiz var. Bu press-reliz cari rəhbərliyin gözləntilərinə əsaslanan gələcəyə yönəlik bəyanatlar ehtiva edir. Çoxsaylı amillər, o cümlədən burada açıqlananlar, eləcə də hər bir kirayəçimizin əməliyyatları və maliyyə nəticələri, səhiyyə sənayesi tendensiyaları ilə əlaqəli olanlar və Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim etdiyimiz sənədlərdə (31 dekabr 2025-ci il tarixində başa çatan il üçün 10-K Formamızda 1A-Risk Faktorları və 7-Gələcəyə Yönəlik Bəyanatlar maddələrində, eləcə də 30 iyun 2026-cı il tarixində başa çatan rüb üçün 10-Q Formamızda 2-Gələcəyə Yönəlik Bəyanatlar və Müəyyən Risk Faktorları maddələrində göstərildiyi kimi) təfərrüatlı şəkildə verilənlər, nəticələrin gələcəyə yönəlik bəyanatlarda gözlənilənlərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola bilər. Oxucular yalnız bu tarixdə rəhbərliyin baxışını əks etdirən bu cür gələcəyə yönəlik bəyanatlara həddindən artıq etibar etməməlidirlər. Biz yeni məlumatlar, gələcək hadisələr və ya başqa səbəblərdən asılı olmayaraq, hər hansı gələcəyə yönəlik bəyanatları yenidən nəzərdən keçirmək və ya yeniləmək, yaxud başqa gələcəyə yönəlik bəyanatlar vermək öhdəliyini götürmürük. Gələcək nəticələrimizə təsir edə biləcək bir çox amil bizim nəzarətimizdən və ya proqnozlaşdırma qabiliyyətimizdən kənardadır. Kirayəçilərimizin, və öz növbəmizdə bizim, gələcək əməliyyatları və maliyyə nəticələri müxtəlif inkişaflardan əhəmiyyətli dərəcədə təsirlənə bilər, o cümlədən, lakin bunlarla məhdudlaşmayaraq, dövlət Medicaid proqramları üçün federal maliyyələşdirmədə potensial əhəmiyyətli azalmalar və/və ya digər potensial dəyişikliklər, bu da ehtimal ki, müəssisələrimizin operatorlarına ödənilən Medicaid ödənişlərinin azalmasına səbəb olacaq; tibb bacıları və digər klinik heyət və dəstək personalının çatışmazlığı nəticəsində kirayəçilərimizin işçi heyətinin mövcudluğunun azalması və əlaqəli əmək haqqı xərclərinin artması; səhiyyə sənayesinin hökumət və inzibati tənzimlənməsinin təsiri; pisləşən makroiqtisadi şəraitdən (o cümlədən, digər şeylərlə yanaşı, 31 dekabr 2025-ci il tarixində Xəstələrin Müdafiəsi və Əlverişli Baxım Aktı ilə nəzərdə tutulmuş sığorta mübadilələri vasitəsilə sığorta alınması ilə əlaqədar əvvəllər verilmiş artırılmış subsidiyaların müddətinin bitməsi, biznes bağlanışları və işdən çıxarılmalar nəticəsində sığortasız və ya az sığortalı xəstələrin sayının artması) yaranan xəstə həcmlərinin azalması və ödəyici qarışığında əlverişsiz dəyişikliklər; xarici ticarət şərtlərini tənzimləyən qanun və ya siyasətlərdəki dəyişikliklər, xüsusilə məhsulların və ya materialların istehsal olunduğu yerlərdən idxal olunanlara tətbiq edilən ticarət məhdudiyyətləri, tariflər və ya vergilərin artması nəticəsində təchizat və tikinti materialları ilə əlaqədar potensial xərc artımları və pozulmalar; və digər xərclərin potensial artımları. Bundan əlavə, son bir neçə ildə faiz dərəcələrinin artması borclanma xərclərimizi əhəmiyyətli dərəcədə artırmış və əlverişli şərtlərlə kapital bazarlarına çıxış imkanlarımızı azaltmışdır. Faiz dərəcələrində əlavə artımlar gələcək əməliyyat nəticələrimizə əhəmiyyətli dərəcədə əlverişsiz təsir göstərə bilər və bunun kapital bazarlarına təsiri strategiyamızı həyata keçirmək qabiliyyətimizə mənfi təsir göstərə bilər. Biz inanırıq ki, tənzimlənmiş xalis mənfəət və hər seyreltilmiş səhmə düşən tənzimlənmiş xalis mənfəət (Əlavə Cədvəldə göstərildiyi kimi), hansılar ki, qeyri-GAAP maliyyə tədbirləridir (" GAAP " Amerika Birləşmiş Ştatlarında Ümumi Qəbul Edilmiş Mühasibat Prinsipləridir), əməliyyat performansımızın ölçüsü kimi investorlarımız üçün faydalıdır. Bundan əlavə, inanırıq ki, tətbiq olunduqda, bu tədbirlərə əsaslanaraq maliyyə nəticələrimizi müqayisə etmək və müzakirə etmək investorlarımız üçün faydalıdır, çünki bu, hər il təkrarolunmaz və ya əməliyyat xarakterli olmayan əhəmiyyətli maddələrin, o cümlədən əməliyyatlardan əldə olunan gəlir və ya zərərlər kimi maddələrin təsirini neytrallaşdırır. Əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlər (" FFO ") Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestləri (" REIT ") üçün geniş tanınan bir performans ölçüsüdür. Biz inanırıq ki, FFO və hər seyreltilmiş səhmə düşən FFO , hansılar ki, qeyri-GAAP maliyyə tədbirləridir, əməliyyat performansımızın ölçüsü kimi investorlarımız üçün faydalıdır. Biz FFO -nu, əlavə edilmiş Əlavə Cədvəllərdə göstərildiyi kimi, Milli Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestləri Assosiasiyası (" NAREIT ") tərəfindən müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq hesablayırıq ki, bu da NAREIT tərifinə uyğun olaraq FFO -nu hesablamayan və ya NAREIT tərifini bizdən fərqli şərh edən digər REIT -lər tərəfindən bildirilən FFO ilə müqayisə oluna bilməz. FFO təqdim olunan dövrlərdə baş vermiş əməliyyatlardan əldə olunan gəlir və ya zərərlər kimi müəyyən maddələrin təsirlərini tənzimləyir. FFO GAAP -a uyğun olaraq əməliyyat fəaliyyətlərindən əldə olunan nağd pulu təmsil etmir və GAAP -a uyğun olaraq müəyyən edilmiş xalis mənfəətə alternativ hesab edilməməlidir. Bundan əlavə, FFO aşağıdakılar kimi istifadə edilməməlidir: (i) GAAP -a uyğun olaraq müəyyən edilmiş maliyyə performansımızın göstəricisi; (ii) GAAP -a uyğun olaraq müəyyən edilmiş əməliyyat fəaliyyətlərindən nağd pul axınına alternativ; (iii) likvidliyimizin ölçüsü, və ya; (iv) səhmdarlara nağd pul paylamaları etmək qabiliyyətimiz də daxil olmaqla, nağd pul ehtiyaclarımız üçün mövcud vəsaitlərin göstəricisi. Hesabat verilən xalis mənfəətimizin FFO ilə uzlaşması aşağıda verilmiş Əlavə Cədvəllərdə əks olunur. Maliyyə performansımızı tam başa düşmək üçün bu tədbirlər bu hesabatda və ya Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası na təqdim etdiyimiz digər sənədlərdə, o cümlədən 10-K Formamızda GAAP -a uyğun olaraq müəyyən edilmiş xalis mənfəətlə birlikdə araşdırılmalıdır.